ЖК LaLaLand на Берковцах (короткий обзор)

Если честно, то я не очень люблю мюзиклы. Но прекрасный, оставляющий немного грустное послевкусие фильм «Ла-Ла Ленд» — о мечтах, о том что на пути к их достижению приходится чем-то жертвовать, о том что не все обещания можно выполнить и не все планы воплощаются в жизнь — мне очень понравился. Поэтому когда очередной столичный застройщик решил назвать свой новый проект в честь этого фильма — LaLaLand — я просто не смогла пройти мимо и решила разузнать об этом комплексе чуть больше.

ЖК Ла Ла Ленд визуализация
Визуализация первого дома ЖК LaLaLand

Итак, появится LaLaLand  в Святошинском районе столицы, по улице Берковецкая, 6, неподалеку от еще одного проекта этого же застройщика, ЖК Welcome Home на Стеценко. К слову, раньше Welcome Home назывался ЖК «Арт квартал Спивоче», что наводит на мысль о наличии в его команде маркетолога-меломана:)

ЖК Ла Ла Ленд на карте
Месторасположение ЖК LaLaLand

Об особенностях этой местности, ее транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры я подробно рассказывала в соответствующем обзоре, который можно почитать здесь. Я же отмечу, что ближайшие соседи ЖК LaLaLand — строительный гипермаркет «Эпицентр» (соседство с которым будущие жильцы наверняка оценят в ходе ремонтов своих квартир) и ТРЦ «Лавина Молл» (все преимущества соседства с которым станут очевидны уже после обустройства квартир).

ЖК LaLaLand будет довольно большим жилым комплексом, я бы даже назвала его новым микрорайоном. Строят его такие известные столичные застройщики и девелоперы, как «Аркада» (ЖК «Патриотика», «Эврика» и др.) и СГ «Фундамент» (ЖК Welcome Home на Стеценко, на Толбухина, на Ревуцкого и др.).

ЖК Ла Ла Ленд генплан
ЖК LaLaLand будет довольно масштабным

Планируется, что в состав ЖК LaLaLand войдут более десятка жилых домов, детский садик, школа и прочие объекты собственной инфраструктуры и благоустройства. Правда, никакой конкретной информации о том, что и когда будет строиться в отделе продаж «Аркады» пока не дают — сотрудники говорят, что достоверная информация у них имеется пока только по первым двум секциям дома №1. А насчет дальнейшего строительства домов, не говоря уже о возведении школ и садиков, они не в курсе. Зато в СГ «Фундамент» рассказывают об этом ЖК больше подробностей — в частности, что на территории в 36 га будет построено 43 секции, два детских садика, две школы, разбит небольшой парк и оборудованы детские и спортивные площадки, оборудован отдельный паркинг (у дома машины парковаться не будут). Полная реализация этого проекта запланирована 2024-2025 год. Деньги инвесторов на строительство ЖК LaLaLand привлекает только «Аркада» — в отделе продаж СГ «Фундамент» говорят, что они подключатся к этому процессу на следующих домах. Визуализация которых, к слову, заметно отличается от «аркадовских».

ЖК Ла Ла Ленд Фундамент
В «Фундаменте» видят дома ЖК LaLaLand несколько иначе, чем в «Аркаде»

Сейчас в ЖК LaLaLand строят первые две секции первого 13-этажного дома. Возводят их по панельной технологии (на базе панелей ДБК-3). Фасад утеплят минватой и облагородят навесными вентилируемыми панелями.  Коммуникации тут предусмотрены централизованные, но не исключается возможность строительства отдельной котельни. Сдать первые две секции обещают в 3 квартале 2018 года.

ЖК Ла Ла Ленд ход строительства
Стройка только началась. За фото спасибо ЛУН.ua

Так как ЖК LaLaLand позиционируется в классе «эконом», то неудивительно, что квартиры здесь предусмотрены только 1- и 2-комнатные. Площадь «однушек» — 35-48 кв.м, «двушек» — 54-67 кв.м.

Первые две секции не будут идентичными: в первой на этаже разместится аж 10 квартир (то есть всего 130 квартир), причем развозить жильцов по этажам будут всего два лифта. А во второй секции на этаже разместятся всего 4 квартиры (всего 52 квартиры) — причем тут тоже предусматривается монтаж двух подъемников. Мне кажется, жильцы первой секции будут завидовать своим соседям из второй:)

ЖК Ла Ла Ленд поэтажный план первой секции
Поэтажный план 1 секции
ЖК Ла Ла Ленд поэтажный план второй секции
Поэтажный план 2 секции

Если говорить о планировках квартир, то они особым разнообразием похвастать не могут (в принципе, это не удивительно, панельная технология предполагает достаточно стандартизированное жилье). Однокомнатные квартиры доступны инвесторам в двух вариациях: односторонняя и «распашонка». В односторонних предусмотрена квадратная кухня площадью 8-8,5 кв.м и просторная комната размером под 17 кв.м В двусторонних — большая кухня-столовая (около 17 кв.м) и такая же по размеру жилая комната. Двухкомнатные квартиры тоже представлены в двух основных вариациях: односторонние и «распашонки». Квартиры инвесторам будут передавать без отделки.

Планировки квартир достаточно стандартные

Базовая стоимость квадратного метра в ЖК LaLaLand составляет 15,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 14,7 тыс. грн в 2-комнатных. Но стоимость конкретной определяется с учетом коэффициентов «этажности» и «комфортности». Также к стоимости жилья необходимо прибавить 1,9% — вознаграждение банку за управление ФФС. Минимальная сумма инвестиции в ЖК LaLaLand на данном этапе строительства составляет 563 тыс. грн — именно во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 35 кв м расположенная на 2 этаже в секции №1.

Так как привлечением инвесторов сейчас занимается лишь «Аркада», то и договор инвестирования придется подписывать именно с этим банком — на данном проекте действует схема привлечения средств инвесторов через заключение договора участия в ФФС.

В телефонном режиме сотрудники отдела продаж никаких сведений о наличии у застройщика разрешительной документации не дают — взглянуть на имеющиеся документы можно только лично. Но, в наш век интернета часть базовой информации можно получить удаленно — и в отдел продаж отправляться подготовленным, со списком дополнительных вопросов:)

Итак, если верить базе данных ГАСК, то Заказчиком строительства первых двух секций первого дома ЖК LaLaLand выступает ООО «ДБК Фундамент» — оно же является и генподрядчиком строительства.

ЖК Ла Ла Ленд данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК «Ла Ла Ленд»

Правда, из этой же базы данных ГАСК следует, что Заказчик строительства почему-то решил подать в ГАСК Деклацию о начале строительных работ объекта 3 категории сложности, хотя по-хорошему должен был бы получить на его строительство Разрешение (все-таки дом даже на 182 квартиры можно было отнести как минимум к 4 категории сложности).

ЖК Ла Ла Ленд данные базы ГАСК
Первые две секции ЖК «Ла Ла Ленд» строят по Декларации о начале строительных работ

Судя по правилам ФФС, Застройщиком первых двух секций ЖК LaLaLand выступает некое ООО «Жилой Комплекс Ла Ла Ленд».\

ЖК Ла Ла Ленд данные о застройщике
Данные о застройщике

Если верить кадастровой карте, ЖК LaLaLand строят на участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:75:489:0001, 8000000000:75:489:0014 и 8000000000:75:489:0013. Их целевое назначение вполне соответствует намерениям застройщика: «Житлової забудови і комерційного використання». Правда, участки эти принадлежат городу, и находятся в субаренде у ООО «Эпицентр Н», а вовсе не у заказчика строительства (ООО «ДБК Фундамент»). Поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что все земельные вопросы между «землепользователем» и «застройщиком» улажены и судебных процессов между ними ожидать не стоит.

ЖК Ла Ла Ленд кадастровая карта
Данные об участке застройки в Кадастровой карте

Ну и, конечно, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что у застройщика имеются ТУ на подключение будущего дома к инженерным коммуникациям — это чтобы не ждать годами, когда дом подключат к тепловой сети, канализации и водоснабжению.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК LaLaLand в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

103 ответа
  • Добрый день, Ув.потенциальные покупатели жилья возле тц Лавина мол!
    Хочу поделиться опытом — живу в ЖК Атлант , Коцюбинське. Почти каждую ночь, особенно ярко на выходных, слышим ужасный шум от дрифта и гонок на задней парковке Лавины. Шум от проводимых нелегальных перегонов терроризирует жителей, которые живут в районе размещения ТЦ, дети шугаются по ночам ((( плачут не спят. На контакт администрация ТЦ не идет, меры по решению проблемы не принимаются, от них слышим только вранье, что они не при чем.
    Сборы подписей, обращение депутатов, обращения жителей, скарги в КМДА, КМУ, вызовы полиции – это все не работает =(
    Летом ночью невозможно открыть окна — ужасный шум и писк.
    При этом мы живем в 2х километрах от Лавины, а как это будут выдерживать жители Лалаленда, который прям над парковкой =((
    Хорошо подумайте нужно Вам это или нет. Или уже на этапе инвестирования просите/требуйте застройщика решить проблему с администрацией Лавины — иначе жить там будет невозможно.

    Ирина Романова
    King, интересно, что будут обсуждать... Расскажете потом об итогах?

    Обсуждать будем главные вопросы которые возникали здесь и есть в других жк этого застройщика: когда же начнут нормально строить и когда инвестора получат преобретенное жилье.
    Приходите и Вы на встречу, так как уже больше года прошло после Вашего обзора этого ЖК.

    Это как покупать Черри QQ и оправдываться что это надежный, безопастный, комфортный, экономический автомобиль. Все же понимают что это бред. Так как и все трешовые ЖК которые сейчас есть в Киеве. Сейчас желающих там покупать все меньше, а через лет 5 ликвидность этого ширпотреба будет очень и очень сомнительна.

    И так список самых трешовых ЖК Киева: 1) Эврика, вне конкуренции, худшее из худших. 2) Кристер град, еще то г*вно. 3) Патриотика — добил Позняки, панельно бетонное гетто. 4) Позняки 4а — это сущщий ад и жесть 5) Коперника 7, среди красивого центра, огромный уродливый прыщ. 6) Жк на Урловской 7) ЖК Яскравый. 7) Жк Акцент 8) The lakes… Это самые худшие и ужастные ЖК, которые потеряют в цене, и пойдут под снос.

    Підтверджую коментарі про перегони біля Лавіни. Живу в приватному секторі біля з/ст. Новобіличі і ці перегони добре вночі чути! Особливо якщо влітку відкриті вікна.

    Ирина Романова
    King, интересно, что будут обсуждать... Расскажете потом об итогах?

    Итог встречи: выдали много макаронных изделий,реального строительства нет. Инвесторам необходимо только ВЕРИТЬ И ЖДАТЬ!!!



* - обязательное поле

Читайте все 103 комментария на форуме: ЖК LaLaLand на Берковцах (короткий обзор)