ЖК Svitlo Park (короткий обзор)

Прошлый год выдался урожайным на масштабные проекты застройки столицы. Киевлянам презентовали ЖК «Файна Таун» на Нивках, жилмассив на Каховской, ЖК Orange City на Лысой горе и др. Но, без преувеличения, одним из самых ожидаемых проектов был «Комфорт Таун Правобережный». Ходили слухи, что это будет «оптимизированный» «Комфорт Таун» – с такими же яркими домиками, но расположенными на Правом берегу Днепра. Как это часто случается, реальность несколько разошлась с ожиданиями: застройщик «КТ» открестился от нового проекта, общего у будущих домов с домами «КТ» лишь яркие краски фасадов, да и имя у нового   проекта оказалось совсем другим – «Свитло Парк». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Свитло Парк визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК Svitlo Park

Расположится ЖК Svitlo Park в урочище Покол – местности, расположенной на правом берегу Днепра, вдоль Столичного шоссе между промрайоном Теличка и  Корчеватым. Правда, строительный адрес будущего комплекса почему-то звучит как Надднепрянское шоссе, 2-а. Административно стройплощадка относится к Голосеевскому району столицы.

ЖК Свитло Парк на карте
Месторасположение будущего комплекса

Если говорить о месторасположении будущего «города в городе», то оно, на мой взгляд, довольно спорное. С одной стороны, у него есть несомненные достоинства: близость Днепра и зелени, условно-пешая доступность к станции метро «Выдубичи» (путь займет минут 20-30), выезд на крупную городскую магистраль. С другой, эта местность не лишена и некоторых недостатков. Близость крупнейшей городской ТЭЦ-5 и мощных ЛЭП (может быть поэтому в новом имени проекта фигурирует слово «Свитло»?), наличие неподалеку не самых чистых производств (цементный завод, завод по производству керамической плитки), крупной автострады, железной дороги и практически полное отсутствие объектов городской и социальной инфраструктуры. Эти факторы, на мой взгляд, не только бросают вызов компетенции застройщика, но и ставят потенциального инвестора перед нелегким выбором…

Если верить рекламным проспектам и словам сотрудников отдела продаж ЖК Svitlo Park, то меньше чем через десятилетие здесь появится новый современный микрорайон. Состоять он будет из 23 разноцветных домов высотой 10-26 этажей на 7,5 тыс. квартир, которые расположатся на охраняемой территории площадью около 20 га.  Помимо жилья здесь должна будет появиться собственная инфраструктура: 7 детских садиков, школа, поликлиника, большой спортклуб с бассейном, различные магазины, салоны, отделения банков, подземные и наземный паркинги – в общем, все то, что делает жизнь приятной и удобной. Обещает застройщик потрудиться и над созданием комфортной окружающей среды: обустроить детские и спортивные площадки, проложить по территории комплекса прогулочные аллеи и велодорожки, оборудовать зоны отдыха и места для барбекю, закрыть Столичное шоссе шумопоглощающими барьерами. В целом, проект ЖК Svitlo Park выглядит довольно масштабным и впечатляющим.

ЖК Свитло Парк инфраструктура
В ЖК Svitlo Park запланирована мощная инфраструктура

К слову, проектировала ЖК «Свитло Парк» именитая столичная архитектурная мастерская «Архиматика», в портфеле которой немало проектов комплексной застройки: «Комфорт Таун», «Файна Таун», ЖК «Столичный» в Василькове и другие. Правда, если сравнивать вышеперечисленные проекты, то на мой непрофессиональный взгляд, ЖК Svitlo Park несколько проигрывает своим «собратьям». Меня лично несколько смутило расположение будущих домов: они выстроены, что называется, «под линеечку» и располагаются друг напротив дружки, что обуславливает по крайней мере в половине квартир будущего комплекса не самый удачный вид из окна – вместо созерцания воды и холмов жильцы будут вынуждены любоваться окнами дома напротив. Конечно, несколько спасает ситуацию форма  выпуклого шестиугольника, которую дома «Свитло Парка» имеют в плане, но все-таки, как мне кажется, здания можно было бы расположить не в столь строгом порядке. Хотя, повторюсь, я в проектировании микрорайонов не сильна и мои оценочные суждения комфортности того или иного решения архитекторов вполне могут быть ошибочными, и параллельное расположение домов вполне может быть комфортным:)

ЖК Свитло Парк поэтажный план
В плане дома ЖК Svitlo Park будут неправильной формы

Как я уже говорила, ЖК Svitlo Park – довольно масштабный проект. Поэтому вполне логично, что реализовать его будут в несколько этапов. Все объекты социальной инфраструктуры начнут появляться в ходе строительства 2 и далее очередей. А первая очередь строительства предусматривает возведение 3 жилых домов.

ЖК Свитло Парк ход строительства
Строительство первых домов ЖК Svitlo Park только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

Построены они будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен газоблоками. Фасады утеплят «мокрой» системой на основе минеральной ваты и штукатурки с последующей покраской. На первых этажах будущих домов разместятся нежилые помещения, на последних этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Все коммуникации здесь планируются централизованными. ЖК Svitlo Park позиционируется в классе «комфорт».

Первым инвесторам тут предлагают 1-, 2-, 3-, 4- и даже 5-комнатные квартиры. На типовых этажах расположатся 1-3-комнатные квартиры (по 12 на этаже), жильцов которых будут развозить по этажам 3 лифта. 4- и 5-комнатные варианты представлены двухуровневыми апартаментами.

ЖК Свитло Парк вариант планировки квартиры студио
Планировка квартир-студио в ЖК Svitlo Park

Из-за неправильной геометрии фасадов, планировки квартир тут стандартными тоже не назовешь: практически во всех вариантах «фасадная» стена будет скошена, что несколько усложнит разработку дизайна будущего интерьера, но зато добавит ему определенную изюминку. В большинстве квартир не предусмотрены балконы и лоджии, но их с успехом заменят большие панорамные окна. Радует, что на фасадах предусмотрены декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров.

ЖК Свитло Парк вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатных квартир

Если говорить о планировках, то здесь предусмотрены квартиры-студио площадью 28,5 кв.м (с большим санузлом 5 кв.м и местом для небольшого гардероба в коридоре), полноценные 1-комнатные площадью от 38 кв.м (с просторными кухнями 14 кв.м и кладовкой в коридоре), удобные 2-комнатные площадью от 55 кв.м со светлыми кухнями-столовыми и двумя санузлами и необычные 3-комнатные площадью от 79 кв.м. Ознакомиться со всеми вариантами доступных к инвестированию планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Свитло Парк вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатных квартир в ЖК Svitlo Park

Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – застройщик смонтирует систему отопления, установит двухкамерные энергосберегающие окна, металлические входные двери, заведет в квартиру коммуникации и выполнит стяжку. Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние инвесторы будут выполнять самостоятельно.

ЖК Свитло Парк вариант планировки трехкомнатной квартиры
Планировка некоторых 3-комнатных квартир очень необычна

Минимальная стоимость квадратного метра квартир в первых трех домах ЖК Svitlo Park стартует с 17,7-19,4 тыс. грн. (в зависимости от количества комнат и площади будущей квартиры). На формирование стоимости метра влияют и такие параметры будущей квартиры, как этаж, на котором она расположена и сторона света, на которую выходят окна. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Svitlo Park составляет почти 550 тыс. грн – во столько обойдется квартира-студио площадью 28,5 кв.м. Сдать дома первой очереди обещают в 4 квартале 2019 года.

Заказчиком строительства ЖК Svitlo Park выступает ООО «Эквилибриум Трейд», инвестор проекта – «Киевгорстрой», а генподрядчик – ООО «УкрбудИнвест».

ЖК Свитло Парк данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК Svitlo Park

Земля, на которой строится ЖК Svitlo Park, была изъята из зоны зеленых территорий общего пользования и переведена в разряд территорий жилой и общественной застройки в 2007 году.  Тогда же часть парка Покол была выделена в аренду ООО «Эквилибриум Трейд» – для строительства здесь гостинично-офисного центра. В 2010 году здесь началась массовая вырубка деревьев, вызвавшая довольно сильный общественный резонанс, несколько депутатских обращений (интересно, что представители блока Кличка в те времена выступали категорически против вырубки деревьев и застройки этой территории) и несколько судебных разбирательств. Но к 2012 году все «вопросы» были улажены, а суды противниками стройки проиграны. Застройщику  ЖК Svitlo Park в мае 2017 года ГАСК выдал Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 115171302402, а в ноябре 2017 года было зарегистрировано Уведомление о внесении изменений в выданное Разрешение.

ЖК Свитло Парк данные базы ГАСК
Разрешение на строительство ЖК Svitlo Park есть в базе данных ГАСК

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Svitlo Park в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментарием мы узнаем об этом комплексе больше:)


1,531 відповідь
  • Олег
    Якщо Ви адресували повідомлення мені - то не на того попали, оскільки мені доводиться опускати ОранжСітіГостя майже в кожній новій темі форуму. Він уже реально ...

    Олег молоток. Им просто понравилось капусту стричь, зачем париться, промка, кладбище… а что? Ни морали ни совести

    Галина
    10.01.2024 о 11:18

    Жахливий жк з жахливим забудовником, після повної оплати нерухомості і підтвердження оплати вирішили ще отримати грошей на незрозумілій підставі, після відмови платити без розʼяснень чого і за що оплата, почали писати колектори з погрозами, будьте уважні до цих людей. Відділ продажів хороші до моменту отримання грошей, після просто посилають

    Вложения:
    Роберт Круговых
    04.06.2019 о 11:20

    Есть так же и чуток больший метраж это 38,06 и 38,39 м.кв. это уже не студии, а квартиры с отдельно выделенными комнатой и кухней, там цена при полной оплате – 29 115$ это уже со скидкой
    Можно в принципе узнать об этом и в отделе продаж: Надднепрянское шоссе 2А или по номеру
    (067)50-20-677

    Вложение

    Светлана
    Эти аргументы нам уже известны, придумайте что то новое)))

    вот вам новое. немного о методах работы свитлопарка с 16 минуты 50 секунд https://youtu.be/jfAj_XXQ4tc?t=1009 тут и на домике и на ютубе собственно происходит все тоже самое. мои соболезнования всем кто повелся на фейковые позитивные отзывы и поставил этим выбором под угрозу свое здоровье и здоровье своей семьи. отдел продаж – стыдоба!!

    Добрый вечер! Меня зовут Анна, я риелтор. Мой клиент повелся на рекламу и заинтересовался этим жк. Мы ездили в отел продаж. Могу оставить и свой отзыв. Ездили, когда насыпало снега, шли от метро Выдубычи, специально замеряли время. Сугробы были выше колен, переходить несколько дорог, “перебегая”, потому что даже зебры там нет, там местность не предназначена для пеших прогулок вообще. Соответственно, когда снег-там нет никаких дорожек, которые бы еще и чистили, одно шоссе. Но мы добрались, около 20 минут у нас заняло. Итог – машина наше все, метро там не вариант сейчас. В отделе продаж были два менеджера, по их словам один из них руководитель. Рассказали заученные фразы, толком не ответили ни на один вопрос профессионально, тем более по документам, все время звонили “юристам”, все обещали сбросить на почту позже. Они сбросили к вечеру, забегая наперед, но это ничего не поменяло, а только подтвердило опасения. То, что увидели, понравились только ПЛАНИРОВКИ. Да, они без комментариев, отличные. Смутило, что газоблок, ну то ладно. Хит-ответ был менеджера на вопрос о коммуникациях, есть ли договоренности с компаниями, ТУ…, что “мы построим, а Вы сами будете все себе подключать и счетчики ставить, когда будет у Вас что-то типа ОСББ…. Да… На подмогу пришел руководитель, который уточнил, что имеется ввиду, что счетчики отопления на квартиру только по запросу жильцов, а все остальное они предоставят)) Никаких ТУ нет, понятное дело, потому что Договор Аренды до марта месяца, выдан еще Черновецким (он всем повыдавал, помним), в котором не указано правильное целевое назначение… Оно нигде правильно не указано, логично. Еще по этому вопросу не было ни сессии городской, ничего. Все документы надо переделывать, вносить изменения. Знаем мы, что это реально, но по времени …сами понимаете. Менеджер вообще не понял, чем нам не понравилось целевое, его это не смутило)) Не будем вникать в подробности и читать законы, кому интересно-залезет почитает. Если посмотреть на кадастровой карте, там есть в средине кусочек земли, который трогать нельзя, это “зеленая зона”, поэтому интересненько будет, как они обыграют это. Минусы: местность ужасная, менеджеры не знают ответы на вопросы, трубы ТЭЦ, высоковольтные линии и т.д, садики начнут строить только к 2 или 3 очереди строительства (слова менеджера опять же), документов ни одного нормального нет, компании в каждом документе меняются, надо все проверять-доверенности соответствующие и т.д… И еще: РАССРОЧКА! Рассказывают и считают какой-то бред, что они без справок о доходах, только паспорт и код, дают рассрочку от застройщика до 50% оплаты квартиры до ввода дома в эксплуатацию (а пока сейчас “дайте что-нибудь”), а потом так же еще пять лет, но уже с 12% годовых. На вопопрос, каким образом они это хотят делать без банка (так как у моего клиента нет оф.дохода-ему важен этот нюанс), они сказали – просто будет нам платить и все. Ау, сколько, всего 7 лет? Что за бред? И самое главное: стройки нет, стояло пару машин (как на фото), те, что бьют сваи, но никого не было там, рабочих нет!!! Вообще! Вывод – сейчас я бы никому не рекомендовала влазить в эту долгоиграющую стройку, меня очень разочаровало и насторожило! П.С. А менеджерам надо научиться грамотно отвечать на вопросы и знать, что у них твориться.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Svitlo Park