ЖК Metropole на Предславинской

Новостройки в центре Киева всегда привлекают внимание. Особенно, когда их строительство ведется больше 10 лет:) Поэтому когда на старой стройплощадке на углу Предславинской и Лабораторной улицах появилась новая вывеска, я поспешила разузнать что там к чему. Итак, рассказываю о ЖК Metropole.

Немного истории

В далеком 2006 году, на углу Предславинской и Лабораторной улиц задумали построить современный небоскреб: три башни-свечки высотой 37 этажей каждая, стоящих  на общем 5-этажном стилобате, в котором планировалось разместить бизнес-центр, да еще и с пятиуровневым подземным паркингом. Амбициозный проект назвали МФК «Ковчег» – по имени компании-застройщика (ООО «Ковчег»), в  аренду которому был выделен участок под строительство. Закончить стройку планировали в 2010 году. К работе привлекли одну из крупнейших строительных компаний столицы – «Основа-Солсиф». Но, как это часто бывает, к заявленному сроку строители не успели: то ли застройщик несколько переоценил свои силы, то ли кризис 2008 года повлиял, но темпы работ упали.

В 2013 году проект получает новое имя, новый облик и нового застройщика. Комплекс теперь именуется МФК «Предславинская», его высота «срезана» на 10 этажей (до 27), а генподрядчиком становится ООО «Мегалайн Глобал Юкрейн». На этот раз срок окончания работ был назначен на 2016 год. Но и тут, как видим, что-то пошло не так…

В 2017 году проект вновь был подвергнут ребрендингу. Правда, изменения, в основном, коснулись не внешнего вида, а названия и состава участников. Так, с ноября 2017 года МФК «Предславинская» стал называться ЖК Metropole, его высота уменьшилась еще на 2 этажа (до 25), а строительством занялась корпорация «Альтис-Холдинг». Сейчас комплекс обещают сдавать поэтапно: две башни в 4 квартале 2018 года, а еще одну – в 3 квартале 2019 г. Что ж, будем надеяться, что эта попытка достроить ЖК будет удачной:)

Месторасположение и инфраструктура

Несмотря на то, что стройплощадка комплекса фактически находится на углу Предславинской и Лабораторной, строительный адрес проекта значится как улица Большая Васильковская, 91-93. Это Печерский район, местность Новое Строение.

Расположение ЖК «Метрополь», что и говорить, великолепное: одно слово центр города. Рядом престижные бизнес-центры, бутики, рестораны, театры и кинотеатры. Есть рядом школы и садики. Не уверена, что потенциальным инвесторам ЖК «Метрополь» это важно, но буквально в нескольких минутах ходьбы от будущего дома станция метро «Дворец Украина». К слову, высотка будет стоять в аккурат над тоннелем метро – надеюсь, проектировщики комплекса учли все факторы риска и точно рассчитали нагрузки, так что и прочность конструкции здания, и прочность тоннеля метро выдержат соседство друг с дружкой.

Говоря об особенностях месторасположения ЖК Metropole, не могу не отметить «тонкое место» – перманентный коллапс на дорогах. Практически все окружающие улицы и улочки – узкие, в часы пик они становятся «непроездными», да и по Большой Васильковской утром и вечером проехать тот еще квест. В принципе, с подобной проблемой сталкиваются жители всех находящихся по соседству новостроек: «Тетрис Холл», New York Concept House, Cardinal, «Владимирский», «Престиж Холл» и др.   

О комплексе

Как я уже говорила, ЖК Metropole будет состоять из трех жилых 25-этажных башен, в которых разместится 374 квартиры. Помимо жилья, здесь предусмотрена нежилая недвижимость: 5 этажей стилобата будут отданы под бутики и бизнес-центр. Также в комплексе планируется разместить спа- и фитнес-центр, и даже детский клуб. Помимо наземной, ЖК имеет и подземную часть: 5-уровневый паркинг, который вмещает 535 автомобилей.

В разработке нового проекта ЖК «Метрополе»  принимало участие бюро Vasconi Аrchitectes и, на мой взгляд, у них получилось создать действительно интересный облик зданий и окружающей среды.

Три башни будут располагаться в трех углах квадратного участка, а его середина будет занята закрытым внутренним пространством. Здесь можно будет отдохнуть от суеты, полюбоваться дизайнерским ландшафтным садом с фонтаном или просто отдохнуть, посидев в кофейне.

Доступ на внутреннюю территорию будет закрыт для посторонних. Также предусмотрена эксплуатируемая кровля стилобата, на которой разместится детская площадка и места для отдыха.

Строятся дома по монолитно-каркасной методике, стены зданий – кирпич, утепление – минеральная вата. Фасад облагородят навесной вентилируемой системой Euromax. Панорамное остекление будет осуществляться при помощи систем Schüco – окна здесь будут действительно огромные и без перегородок (в  них предусмотрены специальные створки для проветривания). Отапливаться дома будут от собственной котельни.

Управление домом возьмет на себя обслуживающая компания с консьерж-сервисом, а обеспечивать безопасность будут как при помощи технических средств (видеонаблюдение), так и физической охраны.

О квартирах и их стоимости

ЖК «Метрополь» позиционируется в классе «элит», поэтому крохотных квартир здесь не будет. Минимальная площадь апартаментов – 65 кв.м, максимальная – 450 кв.м. В каждой башне на типовом этаже разместится по 7 апартаментов, обитателей которых по этажам будут развозить 4 лифта, один из которых будет опускаться в подземный  паркинг.

Планировки квартир тут достаточно условны – все внутренние перегородки каждый будущий жилец комплекса будет расставлять по своему вкусу. Квартиры будут представлять собой единое пространство, без межкомнатных стен – в принципе, это логично: вкусы и потребности у всех разные.

Из отделочных и подготовительных работ застройщик выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления, заведет в квартиры электричество (обещают по 20 кВт) и установит входные бронированные двери. Все остальные работы будущие жильцы выполняют за свой счет.

Стоимость квадратного метра в ЖК Metropole стартует с $2400 (63 тыс. грн), вне зависимости от площади апартаментов. Но начиная с 7 этажа цена «квадрата» возрастает на $50 – то есть, например, на 24 этаже она составит уже $3200. Минимальная сумма инвестиции в этот ЖК – $156 тыс.  (более 4 млн грн). Стоимость паркоместа составляет $35 тыс.

Инвестиция оформляется через подписание договоров покупки-продажи дериватива и покупки-продажи имущественных прав.

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства ЖК Metropole, выступает ООО «Скайпроджект», которое выкупило у ООО «Ковчег» объект незавершенного строительства. Генеральный подрядчик – ООО «Альтис Констракшен».

Строительство ЖК ведется на четырех смежных участках. Два из них находятся в частной собственности, а еще два – числятся в коммунальной собственности, но переданы в аренду застройщику (в 2017 году договор аренды был передподписан между КМР и ООО «Скайпроджект» в связи с заменой стороны).   

Основная разрешительная документация на строительство была получена еще в 2006 году. В 2017 году в ДАБИ зарегистрировано «Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи», в котором идет речь об изменении проекта и смене участников.

Подводим итоги

Если честно, то я очень рада, что давний недострой в центре столицы наконец-то ожил. И мне очень нравится, что дом, по всей видимости, получится довольно красивым. Надеюсь, среди граждан Украины (или других стран) найдутся люди, способные купить себе в нем квартиру, и новостройка не будет стоять пустой:)

Что понравилось

Внешний вид, месторасположение, концепция комплекса, технические и инженерные решения.

Что не понравилось

Стоимость квадратного метра, отсутствие отделки от застройщика.