ЖМ «Патриотика на озерах» (короткий обзор)

Не так давно я рассказывала о перспективных планах по застройке Осокорков. Думаю, самое время посмотреть, как эти планы воплощаются в жизнь. Тем более, что намерения застройщиков уже более-менее вырисовываются – здесь стартовало строительство ЖК «Патриотика на озерах». Ну и, конечно, привлечение денег от частных инвесторов для его финансирования.

ЖК Патриотика на озерах визуализаци
“Патриотика на озерах” действительно появится на озерах, за домами “Патриотики”

Появится новый жилмассив в микрорайоне Осокорки-Центральные, между озерами Тягле и Небреж. Если точнее, то застройка займет 1, 2 и 2а микрорайоны Центральных Осокорков. Чуть севернее будущей стройплощадки находятся ЖМ «Патриотика» и «Молодежный квартал».  Административно это Дарницкий район столицы.

ЖК Патриотика на озерах на карте
Месторасположение комплекса

Когда-то эти края считались чуть ли не заповедной зоной: на местных озерах гнездились редкие птицы, водились звери, росли «краснокнижные» виды растений. Но власти города решили, что на этих угодьях должны «гнездиться» люди, водиться автомобили и расти «бетонные джунгли» – и сначала согласовали ДПТ Осокорков, затем практически проигнорировали петицию киевлян о создании здесь экопарка, и в качестве «вишенки на торте» согласовали застройщику Разрешение на строительство.

Конечно, не всех киевлян удовлетворил подобный подход – и на месте строительства «Патриотики на озерах» то и дело вспыхивают скандалы – последний, к слову, произошел буквально на днях.    

Если оценивать месторасположение будущих домов с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры, то отмечу, что пока вблизи них ничего нет: ни нормальных дорог, ни школ, ни детсадиков, ни магазинов – все это должны будут построить. Надеюсь, что одновременно с новыми домами:)

ЖК Патриотика на озерах генплан
Генеральный план “Патриотики на озерах”

Какой же она будет, «Патриотика на озерах»? Планируется, что в ее состав войдет сорок три (!!!) 26-27-этажных дома! Напомню, что согласно ДПТ, застройка Осокорков-Центральных должна вестись домами высотой 14-18 этажей. Помимо жилья, здесь запланировано построить три школы, три отдельных детских садиков и несколько детских воспитательных заведений, которые расположатся во встроенно-пристроенных помещениях будущих новостроек. Также планируется построить два ТРЦ, выделить помещения на первых этажах домов под объекты бытовой (магазины, салоны, отделения банков и т.п.) и социальной (медицинские учреждения, амбулатории) инфраструктуры. Для парковки автомобилей предусмотрены как подземные паркинги под домами, так и отдельностоящие 9-этажные паркинги. Правда, когда это все появится, пока неизвестно: сроки реализации проекта застройщик пока не озвучивает.

Более-менее точные сведения имеются лишь о трех первых домах: «Сиваш» (по генплану дом №9), «Вырлица» (ж\д №6) и «Лебедин» (ж\д №14).

Дома «Сиваш» и «Вырлица» будут 1-секционными 27-этажками, построят которые из сборных ж\б панелей. В них разместится по 206 и 250 квартир соответственно. Окончить их строительство планируют в 4 квартале 2019 г.

ЖК Патриотика на озерах дом Сиваш
Так будет выглядеть дом “Сиваш”

Дом «Лебедин» будет монолитно-каркасным, со стенами из газоблока и утеплением минеральной ватой. Высота – 26 этажей, а квартир в нем предусмотрено 348. Прогнозируемый срок сдачи – 3 квартал 2020 года. Застройщик сразу предупреждает инвесторов, что передача квартир состоится не ранее, чем через полгода после официальной сдачи дома в эксплуатацию.

ЖК Патриотика на озерах дом Лебедин
Таким буде дом “Лебедин”

В двух панельных домах застройщик предлагает частным инвесторам профинансировать строительство 1-, 2- или 3-комнатных квартир, а также двухуровневых апартаментов. Площади квартир: от 36 кв.м в 1-комнатных, от 53 кв.м – в 2-комнатных и от 74 кв.м – в 3-комнатных.

В монолитно-каркасном доме квартиры будут только 1- и 2-комнатные, хотя на последних этажах также расположатся двухуровневые апартаменты. Площади жилья здесь стартуют с 28 кв.м в- однокомнатных квартирах и с 58 кв.м в 2-комнатных. С доступными планировками можно ознакомиться на страничке конкретного дома на сайте девелопера проекта – банка «Аркада».

Там же можно почерпнуть информацию об актуальных ценах. Так, например,    Базовая цена квадратного метра в доме «Вырлица» составляет 14,7 тыс. грн, в доме «Сиваш» – 14,9 тыс. грн, а в доме «Лебедин» – 15,1 тыс. грн. Правда, не стоит обольщаться, низкой базовой стоимости «метра»: в комплексе действуют повышающие коэффициенты этажности, комфортности и площади квартиры. Кроме того, реальную стоимость метра увеличивает и «награда банку», которую инвестор выплачивает финучреждению за управление финансами на строительство. Реальная минимальная стоимость метра здесь составляет почти 15,2 тыс грн (в доме «Сиваш», за 2-комнатную квартиру на 1 этаже), около 15 тыс. грн (в доме «Вырлица», 3-комнатная квартира на 22 этаже). Правда, в доме «Лебедин» можно проинвестировать «двушку» на 1 этаже по базовой цене – порядка 15,1 тыс. грн. Отмечу, что при 100% оплате застройщик готов предоставить инвесторам скидку в 5%. Так что минимальная сумма инвестиции в новостройки «Патриотики на озерах» составляет 507 тыс. грн в доме «Лебедин» (1-комнатная квартира площадью 27 кв.м), около 813 тыс. грн в доме «Вырлица» (2-комнатная площадью 63 кв.м) и порядка 667 тыс. грн в доме «Сиваш» (1-комнатная площадью 43,3 кв.м.).  В эту сумму входит и отделка квартир от застройщика «под ключ»: с напольным покрытием, обоями на стенах, межкомнатными дверями, сантехникой и т.п. 

Также возможна рассрочка на срок до окончания строительства. Инвестиция оформляется через участие в Фонде финансирования строительства, которым управляет банк «Аркада».

Заказчиком строительства ЖК «Патриотика на озерах» выступает компания «Контактбудсервис», в аренде у которой находятся участки под застройку. Отмечу, что эти участки были переданы ей в 2005 году под строительство жилого массива. 

ЖК Патриотика на озерах кадастровая карта
Участок застройки на кадастровой карте

Правда, это решение сейчас оспаривается в судебных инстанциях.  Кроме того, в суде же слушается дело о банкротстве ООО «Контактбудсервис»

Тем не менее, в апреле 2018 года ДАБИ выдал ООО «Контактбудсервис» Разрешение на выполнение строительных работ по комплексной застройке микрорайонов 1, 2 и 2а жилмассива Осокорки-Центральные.

ЖК Патриотика на озерах данные базы ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация и о выданном Разрешении на строительство, и о уведомлении об изменениях в нем

Также в качестве заказчика строительства фигурирует компания «Будэволюция». Но согласно реестру ДАБИ, в апреле 2018 она, судя по всему, вышла из проекта – если, конечно, верить данным зарегистрированного Уведомления об изменении данных в выданном Разрешении.

Поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с независимым юристом насчет степени риска подобной инвестиции.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Патриотика на озерах» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


164 відповіді
  • Александр Борисович, инвестор
    17.01.2019 о 10:10
    Николай
    23.05.2018 о 22:39

    В Киеве назревает очередная «элита-центр», строительная афера от Банка «АРКАДА» и его партнеров ТОВ «БУДЕВОЛЮЦІЯ» и уже обанкротевшего застройщика ТОВ «КОНТАКТБУДСЕРВІС»
    Выброшенное в продажу предложение новой застройки ПАТРИОТИКА на Озерах, достаточно сомнительного характера с точки зрения законности.
    Также специалисты в области проектирования строительства, сразу обнаружат не соответствие проводимых работ с готовыми предложениями уже запущенными в продажу домами. А именно, на участке на котором не проведены контрольные пробы грунтов (на данный момент площадка с предложенными квартирами это гора в несколько гектар намывного песка, высотой 15-20 метров), не сформирован уровень верхних слоев горизонта, не выполнено пробное бурение свай для испытаний и т.д, но уже полным ходом предлагаются и идут продажи несуществующих квартир, которые могут быть и не построены.

    К тому-же, это очень сложный участок с точки зрения строительства, насыщенный водой грунт или попросту говоря «плавун», находится между двух больших озер с уклоном берега 45 градусов, что дает основания на запрет строительства любых жилых зданий ближе 100 м от береговой линии. Планируемая плотность застройки, показывает, что в проекте присутствует множество нарушений водного кодекса, строительных, санитарных и экологических норм.

    В скандальном споре между активистами и жильцами Осокорков, протестующих против тотального уничтожения зеленой зоны застройки этой уникальной по природе территории, в частности юристами общественной организации «Екопарк-Осокорки» выявлено и документально подтверждено целый ряд нарушений законности, при выделении этих территорий под застройку (подробно ссылка https://ecopark-osokorky.com.ua/%D1%87%D0%BE%D0%BC%D1%83-%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0-%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE-%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D1%80-%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0/ ). Под давлением общественности, КМДА города вынуждена была наложить мораторий на ведение подготовительных а также строительных работ. Тем не менее, обанкроченный застройщик, фактически мошенническим способом, пытается вовлечь в эту аферу все больше инвесторов.
    Ко всему прочему, запланированная под застройку территория, граничит с экологически небезопасными предприятиями, и в своем варианте предназначалась как буферная зеленая зона (рекреационная зона) Уничтожив этот природный барьер, жители района будут подвергнуты прямому воздействию токсичных выбросов мусоросжигательного завода Энергия, а изменение нагрузки на почву, может вызвать загрязнение грунтовых вод очистными стоками Бортнической станции аэрации, которая уже не справляется с потоком нечистот сливаемых со всего Киева и округи.

    Достаточно сомнительный комфорт проживания с такими промышленными соседями. Высота трубы завода равна 60 м, что как раз в ровень с верхними этажами заявленных новостроек. Учитываю характерное направление ветра и близость объекта (1,5 км ничем не защищенного пространства), онкология для жителей гарантирована. О букете аромататов из очистных, можно и не говорить, весь район в курсе.

    Новым инвесторам необходимо очень хорошо подумать, прежде чем вкладывать свои кровные в песок, так как существует большая вероятность закрытия этого строительства.

    Алексей
    28.11.2018 о 13:12

    Тем временем земельная коммисия расторгла договор аренды земельного участка под Патриотикой на озерах – https://www.facebook.com/dbelotserkovets/posts/2119543174779330
    https://www.facenews.ua/columns/2018/324770/

    NedvigaBot – информация о новостройке в твоем телефоне!
    11.02.2019 о 12:40

    31.01.2019 Киевсовет проголосовал проект решения , которым договора аренды были разорваны в одностороннем порядке
    ( проект решения Киевсовета – http://kievvlast.com.ua/project/resources/attachments/8dC9GXwC.pdf )

    Решением предусмотрена следующая процедура – информирование арендатора о принятом решении, Внесение в реестр записи о регистрации прекращения права аренды, освобождение земельного участка арендатором – застройщиком.

    Но, очевидно, застройщик не готов вернуть городу более 100 га…

    08 февраля 2019 Хозяйственным судом Киева в деле № 910/1424/19 вынесено определение об обеспечении иска застройщика, которым запрещено внесение в реестр записи о прекращении права аренды, а также “створювати перешкоди” застройщику в пользовании земельным участком – препятствовать проведению строительных работ, ограничивать доступ строительной техники, осуществлять демонтаж и т.п.

    Вложение

    Алексей
    Люди не покупайте квартиры у Банка аркады в Патриотике на озерах. Домов там не будет а деньги вам не вернут.

    Я в шоке.Чуть не лоханулись с Патриотикой на озерах в целом.Прошлись по этой Патриотике на Гмыри- висит список веерного подключения света.Это пипец! люди живут уже полгода.Кроме того куча несданных домов.Говорили в садиках-вообще нет мест.Если хотите-запросили 2000$ за одного ребенка,чтоб устроить.Слава Богу одумались и не вложили деньги.Люди не верте этому кидалову!Это развод лохов на дениги аля Войцеховский!Как можно такое впаривать людям.Считают застройщики,что “народ-придурки вкладывают деньги в ГОВНОДОМА Аркады лишь бы в Киеве жить” после этой фразы сотрудников Аркады, подслушеной нами говорим:” БОЛЬШОЕ спасибо”,что глаза открыли.Мы с удовольствием вложили средства в другой ЖК.Там нет вони Бортничей,мусорозавода и экокатастрофы с перенаселением.Люди одумайтесь!!!

Читайте всі 164 коментаря на форумі: ЖМ «Патриотика на озерах» (короткий обзор)