ЖМ «Патриотика на озерах» (короткий обзор)

Не так давно я рассказывала о перспективных планах по застройке Осокорков. Думаю, самое время посмотреть, как эти планы воплощаются в жизнь. Тем более, что намерения застройщиков уже более-менее вырисовываются – здесь стартовало строительство ЖК «Патриотика на озерах». Ну и, конечно, привлечение денег от частных инвесторов для его финансирования.

ЖК Патриотика на озерах визуализаци
“Патриотика на озерах” действительно появится на озерах, за домами “Патриотики”

Появится новый жилмассив в микрорайоне Осокорки-Центральные, между озерами Тягле и Небреж. Если точнее, то застройка займет 1, 2 и 2а микрорайоны Центральных Осокорков. Чуть севернее будущей стройплощадки находятся ЖМ «Патриотика» и «Молодежный квартал».  Административно это Дарницкий район столицы.

ЖК Патриотика на озерах на карте
Месторасположение комплекса

Когда-то эти края считались чуть ли не заповедной зоной: на местных озерах гнездились редкие птицы, водились звери, росли «краснокнижные» виды растений. Но власти города решили, что на этих угодьях должны «гнездиться» люди, водиться автомобили и расти «бетонные джунгли» – и сначала согласовали ДПТ Осокорков, затем практически проигнорировали петицию киевлян о создании здесь экопарка, и в качестве «вишенки на торте» согласовали застройщику Разрешение на строительство.

Конечно, не всех киевлян удовлетворил подобный подход – и на месте строительства «Патриотики на озерах» то и дело вспыхивают скандалы – последний, к слову, произошел буквально на днях.    

Если оценивать месторасположение будущих домов с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры, то отмечу, что пока вблизи них ничего нет: ни нормальных дорог, ни школ, ни детсадиков, ни магазинов – все это должны будут построить. Надеюсь, что одновременно с новыми домами:)

ЖК Патриотика на озерах генплан
Генеральный план “Патриотики на озерах”

Какой же она будет, «Патриотика на озерах»? Планируется, что в ее состав войдет сорок три (!!!) 26-27-этажных дома! Напомню, что согласно ДПТ, застройка Осокорков-Центральных должна вестись домами высотой 14-18 этажей. Помимо жилья, здесь запланировано построить три школы, три отдельных детских садиков и несколько детских воспитательных заведений, которые расположатся во встроенно-пристроенных помещениях будущих новостроек. Также планируется построить два ТРЦ, выделить помещения на первых этажах домов под объекты бытовой (магазины, салоны, отделения банков и т.п.) и социальной (медицинские учреждения, амбулатории) инфраструктуры. Для парковки автомобилей предусмотрены как подземные паркинги под домами, так и отдельностоящие 9-этажные паркинги. Правда, когда это все появится, пока неизвестно: сроки реализации проекта застройщик пока не озвучивает.

Более-менее точные сведения имеются лишь о трех первых домах: «Сиваш» (по генплану дом №9), «Вырлица» (ж\д №6) и «Лебедин» (ж\д №14).

Дома «Сиваш» и «Вырлица» будут 1-секционными 27-этажками, построят которые из сборных ж\б панелей. В них разместится по 206 и 250 квартир соответственно. Окончить их строительство планируют в 4 квартале 2019 г.

ЖК Патриотика на озерах дом Сиваш
Так будет выглядеть дом “Сиваш”

Дом «Лебедин» будет монолитно-каркасным, со стенами из газоблока и утеплением минеральной ватой. Высота – 26 этажей, а квартир в нем предусмотрено 348. Прогнозируемый срок сдачи – 3 квартал 2020 года. Застройщик сразу предупреждает инвесторов, что передача квартир состоится не ранее, чем через полгода после официальной сдачи дома в эксплуатацию.

ЖК Патриотика на озерах дом Лебедин
Таким буде дом “Лебедин”

В двух панельных домах застройщик предлагает частным инвесторам профинансировать строительство 1-, 2- или 3-комнатных квартир, а также двухуровневых апартаментов. Площади квартир: от 36 кв.м в 1-комнатных, от 53 кв.м – в 2-комнатных и от 74 кв.м – в 3-комнатных.

В монолитно-каркасном доме квартиры будут только 1- и 2-комнатные, хотя на последних этажах также расположатся двухуровневые апартаменты. Площади жилья здесь стартуют с 28 кв.м в- однокомнатных квартирах и с 58 кв.м в 2-комнатных. С доступными планировками можно ознакомиться на страничке конкретного дома на сайте девелопера проекта – банка «Аркада».

Там же можно почерпнуть информацию об актуальных ценах. Так, например,    Базовая цена квадратного метра в доме «Вырлица» составляет 14,7 тыс. грн, в доме «Сиваш» – 14,9 тыс. грн, а в доме «Лебедин» – 15,1 тыс. грн. Правда, не стоит обольщаться, низкой базовой стоимости «метра»: в комплексе действуют повышающие коэффициенты этажности, комфортности и площади квартиры. Кроме того, реальную стоимость метра увеличивает и «награда банку», которую инвестор выплачивает финучреждению за управление финансами на строительство. Реальная минимальная стоимость метра здесь составляет почти 15,2 тыс грн (в доме «Сиваш», за 2-комнатную квартиру на 1 этаже), около 15 тыс. грн (в доме «Вырлица», 3-комнатная квартира на 22 этаже). Правда, в доме «Лебедин» можно проинвестировать «двушку» на 1 этаже по базовой цене – порядка 15,1 тыс. грн. Отмечу, что при 100% оплате застройщик готов предоставить инвесторам скидку в 5%. Так что минимальная сумма инвестиции в новостройки «Патриотики на озерах» составляет 507 тыс. грн в доме «Лебедин» (1-комнатная квартира площадью 27 кв.м), около 813 тыс. грн в доме «Вырлица» (2-комнатная площадью 63 кв.м) и порядка 667 тыс. грн в доме «Сиваш» (1-комнатная площадью 43,3 кв.м.).  В эту сумму входит и отделка квартир от застройщика «под ключ»: с напольным покрытием, обоями на стенах, межкомнатными дверями, сантехникой и т.п. 

Также возможна рассрочка на срок до окончания строительства. Инвестиция оформляется через участие в Фонде финансирования строительства, которым управляет банк «Аркада».

Заказчиком строительства ЖК «Патриотика на озерах» выступает компания «Контактбудсервис», в аренде у которой находятся участки под застройку. Отмечу, что эти участки были переданы ей в 2005 году под строительство жилого массива. 

ЖК Патриотика на озерах кадастровая карта
Участок застройки на кадастровой карте

Правда, это решение сейчас оспаривается в судебных инстанциях.  Кроме того, в суде же слушается дело о банкротстве ООО «Контактбудсервис»

Тем не менее, в апреле 2018 года ДАБИ выдал ООО «Контактбудсервис» Разрешение на выполнение строительных работ по комплексной застройке микрорайонов 1, 2 и 2а жилмассива Осокорки-Центральные.

ЖК Патриотика на озерах данные базы ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация и о выданном Разрешении на строительство, и о уведомлении об изменениях в нем

Также в качестве заказчика строительства фигурирует компания «Будэволюция». Но согласно реестру ДАБИ, в апреле 2018 она, судя по всему, вышла из проекта – если, конечно, верить данным зарегистрированного Уведомления об изменении данных в выданном Разрешении.

Поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с независимым юристом насчет степени риска подобной инвестиции.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Патриотика на озерах» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


164 відповіді
  • Киса Воробьяненов
    03.12.2018 о 18:39
    Ярослав
    24.05.2018 о 14:55
    Человек
    Желаю Аркаде процветания и благодарю за постройку жилого массива вместо свалки. Молодцы!

    Забавно спостерігати, як у тупої недумаючої маси пригорає від звичайної забудови. Просто їм сказали, що тут щось ніби погане і вони істерять.

    Ольга
    30.08.2018 о 00:28
    AirSwap
    Как-то не логично выходит. Одни пишут, что там вонь ужасная от завода, а другие, что там экопарк. Значит жить там херово, а бухать и загорать на песках под эту ...

    Вот спасибо Вам, добрый человек! -) А то я уж думала, что это только у меня когнитивный диссонанс возник. Поддерживаю! Реально, логика как в зазеркалье. Хотя сами ж понимаете – бухать – оно везде самое то. -))

    Сергей
    26.05.2018 о 08:25

    Не покупал бы только потому что застройщик уничтожает экологию города в котором я живу и будут жить мои дети. Вместо того чтобы застраивать промышленные зоны, застраивает зелёные зоны. Застроищик – преступник.

    Михайло
    23.05.2018 о 11:48
    An
    Десятки років назад в розвинених країнах на власному досвіді зрозуміли, що ЖК такого типу з часом перетворюються на ГЕТТО. І от тільки в нашій країні третього с...

    Да запарили ви з тими висотними ГЕТТО

    В нас вся країна ГЕТТО – тому що нахаляву отримали квартири майже всі – а потім в 90-х залишились без роботи.
    А багато і зараз сидять на мінімалці – от оці всі панельки диряві і є гетто, а не квартира навіть за 30-40тис дол

    ГЕТТО не залежить від поверховость – уродські таунхаузькі райони Манчестера з якого добиратись пів дня чи мексиканські райони в Лос-Анджелесі – що не рахуються ГЕТТО?

    Все залежить від того – кого там селять. Якщо в нас на Патріотику люди мають мінімум 10-ть років горбатитись – то воно не буде гетто, того що ці гроші треба ще заробити(віддати банку). І ти будеш відповідально ставитись до свого житла.
    ВИ спочатку взнайте скільки коштує нерухомусть в комплексно забудованому районі 600-тисячного Ліона про яке трендить Варламов – і порівняйте з нашими цінами. І кого грибе, шо в вас малі ЗП. На буклетах, що я дивився на днях гуляючи Ліоном – там від 300тис Є !!!інвестиція!!!. І це не центр, і в одному тільки дворі берізок насадили, в решті голо. Зато низькоповерхова забудова вікно в вікно і футуристично. А в 16-ти поверхових панельках досить охайні люди живуть. О і ще – вони всі там їздать на Рено Кліо – хоча з зп в 3000є вони на пів року його можуть купити. І не випендрюються. А живуть як їм комфортно.

    Якщо в Париж приїжджають емігранти чи нелегали і цілі райони їм здають в оренду державою(а деколи і взагалі нахаляву) – то вони не цінують цього житла, і цього місця – бо вони тут тимчасово. !!!Здають!!! тимчасове житло.

    Якщо мексиканці селяться в будинки 1940-х років, бо вони найдешевші – то це гетто.

    А те гетто за яке треба пів життя гроші віддавати – ніколи не буде гіршим 5-ти поверхових НИВОК чи Виноградара. Всі в центрі жити не можуть. В Європі переважно в центрі живуть сноби зі “старими” грошима. Не кожна людина може на 1млн Є купити собі 2-ку на 40кв з французькими балконами і запахом круасанів зранку.

    Ок замість 200 квартир в будинку в 15 хв від метро – можна заселити якесь село під Бородянкою в таунхауси і ходити один до одного в гості – бо в Київ з’їздити 3 години займе. І на більше грошей немає.

Читайте всі 164 коментаря на форумі: ЖМ «Патриотика на озерах» (короткий обзор)