ЖК «Варшавский плюс» (короткий обзор)

Неподалеку от нового столичного жилого массива – Варшавского микрорайона – взялись возводить еще один крупный проект, ЖК «Варшавский плюс». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

Итак, строительство ЖК «Варшавский+» ведется на Виноградаре, по проспекту Правды. Это Подольский район столицы. Более точный ориентир – будущий ТРЦ «Ретровиль». Если «Варшавский микрорайон» появится слева от него (если стоять лицом к ТРЦ), то «Варшавский+» будет расположен по правую руку. Помимо этих двух проектов, неподалеку строятся и построены и другие масштабные проекты: ЖК «Липинка», «Кристер Град», «Новомостицкий/Замковецкая». В общем, без метро Виноградарю придется туго:)

В состав комплекса должно войти десять 23-26-этажных зданий, спроектированных в том же архитектурном стиле, что и дома соседнего комплекса. В принципе, это и неудивительно. Оба проекта вышли из одной архитектурной мастерской «ТАМ Пашенько», да и являют они собой «комплексную застройку микрорайонов I, II, III, VI, VII, VIII, IX, X и XIIІ многофункционального жилого района на проспекте Правды». Насколько я поняла из объяснений сотрудников отдела продаж, «Варшавский микрорайон» считается I-III микрорайоном, а «Варшавский+» – XIIІ. Кроме того, девелопер у этих проектов один и тот же – Stolitsa Group. К слову, если сравнивать проекты SG, то я бы еще и отметила внешнее сходство будущих домов ЖК «Варшавский+» с домами ЖК «Севен».

Если честно, то концепция ЖК «Варшавский+» меня немного разочаровала. Несмотря на довольно большое число будущих жителей (по моим подсчетам, тут будет насчитываться порядка 4 тыс. квартир), таких полезных объектов социальной инфраструктуры как садики и школы, тут не будет. Как не будет и подземных или наземных паркингов – машины планируется парковать на наземных стоянках у домов.

Зато в рамках ЖК построят небольшой торговый центр-кафе, который будет выполнять роль «ядра» микрорайона. Также обещают позаботиться об обустройстве детских и спортивных площадок, прогулочных зон и велодорожек. При этом, как рассказывают представители девелопера, доступ на детские и спортивные площадки будет свободным для всех окрестных жителей. А «закрытыми для посторонних» и охраняемыми сделают только дворы будущих домов.

Строительство ЖК «Варшавский плюс» будет вестись в 4 очереди, при этом первая очередь предполагает возведение трех домов. Это будут 26-этажные двухсекционные здания, построят которые по монолитно-каркасной методике.

Внешний вид вполне соответствует духу времени: четкие горизонтальные и вертикальные линии фасадов, большая площадь остекления, придающая громоздким зданиям легкость и воздушность. Наружные и внутренние стены домов выполнят из газоблока, а межкомнатные перегородки сделают из керамзитобетоных блоков. Все коммуникации будут централизованными.

Несмотря на то, что сейчас ведется строительство всех трех домов, для частных инвесторов открыт только дом №1, который обещают достроить в 4 квартале 2020 года. В нем предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, двухуровневые апартаменты, расположенные на 25-26 этажах и даже квартиры с двориками, расположенные на 1 этаже. Площадь недвижимости – от 35 кв.м в 1-комнатных квартирах, от 62,5 кв.м в 2-комнатных и от 90 кв.м в 3-комнатных.

Так как в плане здания имеют форму прямоугольника, то особых «изысков» от квартир здесь ожидать не приходится. Не скажу, что это плохо: планировки тут выглядят довольно продуманными и функциональными, с помещениями правильной формы, просторными санузлами (около 4 кв.м), вместительными кухнями-столовыми (около 17-20 кв.м), удобными комнатами и коридорами. Правда, в некоторых квартирах совсем не предусмотрены балконы-лоджии – вместо этого в них будут высокие панорамные окна. Но если кто-то не представляет свою жизнь без этого традиционного элемента планировки, то в комплексе можно найти и варианты с ними. Более того, на большинство лоджий предусмотрены по 2 выхода: из кухни и комнаты. Мне, к слову, такое решение очень нравится.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Варшавский+» стартует с 18,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 16,8 тыс. грн в 2-комнатных и 15,9 тыс. грн в 3-комнатных. Но эта цена действует только при 100% оплате и включает скидку в 10%. Минимальная сумма инвестиции в этом случае составит около 650 тыс. грн – столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м, расположенная на невысоких этажах. Можно проинвестировать в этот ЖК и в рассрочку. Она выдается на срок до 3 лет, стоимость «квадрата» считается без скидки, первый взнос составляет не менее 30%, а остаток «привязывается» к курсу доллара. Инвестиция оформляется через заключение договоров покупки-продажи дериватива и имущественных прав.

Заказчиком строительства ЖК «Варшавский+» (как и «Варшавский микрорайон» выступает) ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица», генподрядчиком — ООО «Монолит Будсервис», а девелопер проекта — Stolitsa Group. На сайте проекта размещен скан Разрешения на строительство, выданный в декабре 2017 года за номером ІУ 113173490196 (класс последствий – СС3). В базе данных ДАБИ имеются сведения о выдаче данного Разрешения.

Участок, на котором ведется строительство, имеет кадастровый номер 8000000000:91:066:0097, находится в государственной собственности, а его целевое назначение – «03.15. Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Варшавский плюс» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)