Пять лет спустя: ЖК «Новопечерские Липки»

Не так давно я подумала: а почему бы не наведаться в ЖК «Новопечерские Липки»?  Этот жилой комплекс я посещала очень давно, пять лет назад, на заре создания блога «Где в Киеве жить хорошо?». Поэтому, чего греха таить, мне стало интересно сравнить свое прошлое видение новостроек и нынешнее. Ну, и, конечно, посмотреть, как изменился за пятилетку этот проект:)

ЖК Новопечерские Липки визуализация
Визуализация ЖК «Новопечерские Липки»

Месторасположение и инфраструктура

Как многие знают, располагаются «Новопечерские Липки» хотя и в Печерском районе столицы, но вовсе не на Липках:) Построены и строятся дома этого ЖК по улице Драгомирова, что на Черной горе — местности, расположенной между бульваром Дружбы Народов, улицей Бойчука (Киквидзе) и Железнодорожным шоссе. До появления тут станции метро «Дружбы Народов» (она открылась в 1991 году), микрорайон этот считался не самым престижным среди печерских местностей. Но, как и все прицентральные микрорайоны, всегда имел репутацию благополучного. За три десятилетия ситуация изменилась практически кардинально, причем в лучшую сторону. Близость к центру города, соседство с подземкой и транспортными артериями столицы, развитая инфраструктура позволили застройщикам превратить эту местность в настоящий оазис новостроек бизнес-класса. И, чего скромничать, «Новопечерские Липки» внесли немалую лепту в эту трансформацию. Рядом с ними построены и строятся такие ЖК, как «Дельмар», «Новопечерский Двор», «На Подвысоцкого, 4-в», а чуть поодаль — ЖК «Новопечерська Вежа»Edelweiss House, «Печерск Плаза» и др.

ЖК Новопечерские Липки на карте
ЖК «Новопечерские Липки» и его соседи

Без автомобиля добираться в комплекс удобнее всего на метро, от станции «Дружбы Народов» путь займет примерно минут 7-10. Столько же придется пройти от остановок наземного общественного транспорта: они находятся как на бульваре дружбы Народов (возле выхода из метро), так и на улице Бойчука. Причем что от бульвара, что от Бойчука до комплекса расстояние примерно одинаковое. Отмечу, что маршрутов тут много: здесь проходят автобусы, троллейбусы и маршрутки практически из всех районов Киева.

ЖК Новопечерские Липки транспорт
До входа на территорию ЖК от остановок не так уж далеко. Но внутри придется пройтись:)

А вот на автомобиле к «Новопечерским Липкам» добираться бывает затруднительно: в часы пик основные магистрали (бульвары Дружбы Народов, Леси Украинки) замирают в пробках. Причем утром пробки собираются в направлении центра, а вечером — в направлении комплекса. Более того, даже успешно преодолев все препятствия больших магистралей, жильцы этого ЖК вынуждены тянуться в пробках на выезд и въезд в комплекс. Дело в том, что сюда ведут улица Подвысоцкого, которая имеет всего две полосы и абсолютно не справляется с существующим трафиком, и Военный проезд, который тоже ни шириной, ни качеством покрытия похвастать не может. По словам жильцов, особо «удачливым» приходилось тратить на въезд\выезд по полчаса (в часы пик, конечно).

ЖК Новопечерские Липки улица Подвысоцкого
Улица Подвысоцкого в часы пик становится «непроездной»

Если говорить об окружающей социальной инфраструктуре, то на мой взгляд с ней тут все обстоит довольно благополучно. Есть в микрорайоне государственные и частные садики, несколько школ (в одной из них даже есть классы с преподаванием на русском языке). В пешей доступности от ЖК находятся детская и взрослая поликлиники, множество частных клиник различной специализации.

ЖК Новопечерские Липки инфраструктура
Инфраструктура поблизости развита

С бытовой и развлекательной инфраструктурой дела обстоят тоже неплохо: тут достаточно магазинов (в том числе, сетевых), масса салонов красоты, аптек, отделений банков, фитнес-клубы, в пешей доступности большой бассейн под открытым небом. За развлечениями можно отправиться в ТРЦ «Оушен Плаза», а можно — в Ботанический сад им. Гришка. И это все — не считая собственной инфраструктуры «Новопечерских Липок», о которой чуть ниже.

Что построили и что строят

«Новопечерские Липки» позиционируется как жилой квартал бизнес-класса. Что, на мой взгляд, вполне соответствует действительности. Он занимает территорию площадью 19 га, и здесь есть не только много жилья, но и все для комфортной жизни в пределах ЖК. Квартал обзавелся собственными магазинами и салонами красоты, кафешками и ресторанчиками, тут построен фитнес-клуб с открытым бассейном, есть отделения банков, различные студии, прогулочные аллеи и даже собственный небольшой парк и стадион.

ЖК Новопечерские Липки собственная инфраструктура
На этом борде перечислены далеко не все объекты собственной инфраструктуры квартала

Есть здесь и две свои школы, и детский садик — правда, эти заведения частные и обходятся родителям детишек порядка $1 тыс, но, как говорится, why not?

ЖК Новопечерские Липки фитнес центр
Фитнес-центр с открытым бассейном и детсад

Меня порадовал тот факт, что за пять прошедших лет проект остался прежним: тогда планировали построить 22 дома на 3878 квартир, и сейчас в отделе продаж озвучивают такие же параметры. При этом обещанные в начале строительства садики-школы появились в этом ЖК до окончания строительства последнего дома:)

ЖК Новопечерские Липки школы садики
Здесь есть свои школы и садики

Особо хочу отметить качество покрытия дорог и автомобильную разметку. По комплексу проходит велодорожка, причем не просто выделенная разметкой, но и обособленная от машин столбиками. Очень удобно, как по мне.

ЖК Новопечерские Липки дороги
Дороги здесь ухоженные

Конечно, без изменений не обошлось. Пять лет назад планировали закончить стройку в 2017 году, но, как видим, уложиться в срок застройщик не успел. По состоянию «на сейчас», тут построено, сдано и заселено 14 домов (первые 4 очереди).

ЖК Новопечерские Липки вид
Такой вид открывается при входе в «Новопечерские Липки»

На подходе еще три дома пятой очереди. Их обещают сдать буквально через несколько месяцев, в 3 квартале нынешнего, 2018 года. В отделе продаж говорят, что свободных для инвестирования квартир в них не осталось.

ЖК Новопечерские Липки стройка
Дома пятой очереди почти построены, дом шестой (слева) очереди — строится

Заканчивается строительство и дома 6 очереди, сдать который планируют в 1 квартале 2019 года. Это будет двухсекционное здание высотой 16-20 этажей.

Ну а финальной станет 7 очередь строительства, в которую войдут 4 дома-свечки высотой 16, 19, 23 и 24 этажа. Сдать их в эксплуатацию обещают аж во 2 квартале 2020 года.

ЖК Новопечерские Липки генплан
Генеральный план комплекса

Все дома построены по монолитно-каркасной технологии, наружные и межквартирные стены в них выкладываются из кирпича, межкомнатные перегородки выполняются из гипсокартона, фасады утепляются минеральной ватой и закрываются навесной вентилируемой системой. Коммуникации тут централизованные.

Как живется в комплексе

Попав в «Новопечерские Липки» я испытала двойственные чувства. Чистые улицы с хорошим асфальтом, аккуратные пешеходные дорожки, яркие детские площадки, открытый бассейн, ухоженные газоны и цветники над которыми со всех сторон возвышаются дома, дома, дома… Если честно, то мне лично было бы комфортнее, если бы здания тут были ниже и их было меньше:)

ЖК Новопечерские Липки фасады
Дома тут высокие и их много

По всей видимости, не я одна так думаю — некоторые жильцы, с которыми мне довелось побеседовать тоже считают, что комплекс несколько перенаселен. Одна женщина отметила, что с разрастанием ЖК все труднее становится въехать и выехать отсюда, припарковать машину (мест в подземных и на гостевых паркингах на всех не хватает), уследить за порядком на территории. По ее словам, детские площадки часто бывают переполнены, по комплексу частенько гуляют жители соседних домов — и это несколько не то, на что она рассчитывала изначально. С тем, что на территории ЖК действительно находится много людей, не проживающих в комплексе я соглашусь: человек пять, к которым я обратилась со своими расспросами о жизни в «Новопечерских Липках» сказали мне, что они тут не проживают. И даже отмечу, что вполне вероятно, когда ЖК будет полностью достроен, власти города могут потребовать освободить от шлагбаума въезд на улицу Драгомирова. Ее, к слову, планируют продлить до Железнодорожного шоссе.

ЖК Новопечерские Липки места отдыха
Места для прогулок тут уютные

Еще один собеседник отметил, что уже подустал от вечных пробок, стройки за окнами и летящей с нее пыли. И прожив тут около 3 лет, задумывается о смене «локации».

Конечно, сколько людей — столько и мнений, а красота, она в глазах смотрящего. От парочки пожилых людей я услышала, что им здесь наоборот, все очень нравится. Поблизости есть все необходимое для комфортной жизни: аптека, магазин, поликлиника, места для прогулок. Квартира комфортная и теплая, подъезды чистые, соседи приличные и доброжелательные, дворы ухоженные — в общем, они своим жильем довольны. Хотя отметили, что здесь бывает очень ветрено: летом это даже приятно, а вот зимой и осенью доставляет дискомфорт.

ЖК Новопечерские Липки территория
Территория действительно ухоженная и охраняемая

Молодая мамочка, с которой мне удалось разговориться, тоже оказалась довольна своим местом жительства. Она сказала, что больше всего ей нравится богатая собственная инфраструктура — квартал, по большому счету, можно даже не покидать. Хотя она отметила, что «внутриквартальные» цены на товары и услуги несколько выше, чем у соседей. Также она отметила работу управляющей компании: на территории чисто, все неполадки устраняются оперативно, консьерж-сервис работает хорошо. По ее словам, содержание квартиры тут обходится в 13 грн за кв.м плюс оплата по счетчиками, но эти платежи включают не только уборку и содержание территории, но и охрану. Что касается высоты домов и плотности застройки, то ее этот аспект молодую мамочку не беспокоит, ей приятно ощущать «жизнь большого города».

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж ЖК «Новопечерские Липки» потенциальным инвесторам предлагают квартиры в домах 6 и 7 очереди. Напомню, срок сдачи домов 6 очереди — 1 квартал 2019 года, а 7 — 2 квартал 2020 года.

Дома эти будут аналогичны уже построенным: монолитно-каркасные высотки, со светлыми фасадами и большой площадью остекления. Их наружные и внутренние стены выполняются из кирпича, а межкомнатные перегородки — из гипсокартона. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг.

ЖК Новопечерские Липки поэтажный план
На этажах размещается не больше 6 квартир

На типовом этаже будет размещаться не более 6 квартир, обитателей которых по этажам будет развозить по 3 лифта (один опускается в паркинг). В квартирах будет проведены черновые отделочные работы: выполнена стяжка, оштукатурены стены, смонтирована система отопления. Все коммуникации будут заведены в квартиру. Высота потолков здесь составляет 3 м от пола до потолка.

ЖК Новопечерские Липки черновая отделка квартир
В квартирах выполняется черновая отделка

Площадь недвижимости тут стартует с 44 кв.м в 1-комнатных квартирах, 80 кв.м в 2-комнатных, 93,5 в 3-комнатных и 130,5 кв.м в 4-комнатных. Планировки квартир мне понравились: тут все довольно продуманно и функционально. Большие кухни-столовые (14-20 кв.м, есть с открытыми балконами, есть с застекленными лоджиями, а есть и без них), просторные светлые комнаты (16-25 кв.м) с большими окнами или балконами, удобные холлы с возможностью организации гардеробной, вместительные санузлы от 4 кв.м. Плюс — высокие потолки, которые добавляют квартирам пространства и света.

Единственное что мне не очень понравилось, так это расположение некоторых домов друг относительно друга. Дома 5, 6 и 7 очереди строятся друг напротив дружки, и как мне показалось, расстояние между ними совсем небольшое, посему и вид из окон открывается так себе…

ЖК Новопечерские Липки расположение домов
Новые дома, на мой взгляд, расположены близко друг к дружке

Сколько стоит и кто строит

Стоимость квадратного метра в ЖК «Новопечерские Липки» стартует с  $2300-2450. При этом на цену влияет площадь недвижимости и ее расположение на этаже (чем выше квартира, тем дороже в ней метр). Например, понравившаяся мне 2-комнатная квартира площадью 79,8 кв.м в одном из домов 7 очереди и расположенная на 4 этаже обойдется в $184 тыс.. Такая же, но расположенная повыше, на 10 этаже, будет стоить уже около $188 тыс. Паркоместо здесь стоит от $30 тыс.

Насколько целесообразна такая инвестиция, решать, конечно, покупателям. Но я отмечу, что на вторичном рынке за цену ненамного выше можно попробовать подыскать уже готовую квартиру в этом ЖК, причем с ремонтом и техникой. В целом на вторичке квадратный метр в ЖК «Новопечерские Липки» оценивается в сумму от $2800-3000, хотя собственное агентство недвижимости застройщика «Новопечерские Липки» держит тут цену «квадрата» на уровне $3300-3500.

ЖК Новопечерские Липки вторичка
На вторичке попадаются интересные предложения

Правда, за готовую квартиру придется заплатить сразу 100% стоимости, а при инвестиции в строящуюся можно рассчитывать на рассрочку. Она предоставляется сроком до 3 лет, с первоначальным первым взносом 20% и фиксацией цены в долларе. Инвестиция оформляется через договор покупки-продажи ценных бумаг (облигаций).

Заказчиком строительства ЖК «Новопечерские Липки» выступает ООО «Будспецсервис», которой в аренду выделены участки для застройки. Их несколько, и все они находятся в коммунальной собственности и имеют целевое назначение для строительства многоквартирных домов или для другой жилой застройки.

ЖК Новопечерские Липки кадастровая карта
Участки застройки на Кадастровой карте

Функцию застройщика выполняет инвестиционно-девелоперская компания UDP, а девелопер проекта — бренд City One Development. Разрешение на строительство всего комплекса было получено в 2010 году, а сдача очередей подтверждается Сертификатами, сканы которых размещены на сайте ЖК и по запросу демонстрируются сотрудниками отдела продаж.

Подводим итоги

Как и в прошлый мой визит, в целом ЖК «Новопечерские Липки» произвел на меня позитивное впечатление. Это действительно «город в городе», со своей инфраструктурой и со своей атмосферой:) Мне кажется, он понравится тем, кто ценит престиж и стремится находиться в среде динамичных и успешных людей.

Что понравилось

Месторасположение, собственная и городская окружающая инфраструктура, работа обслуживающей компании, планировки квартир и степень отделки «от застройщика».

Что не понравилось

Плотность застройки, сложности с автомобильным трафиком поблизости, цены

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Пять лет спустя: ЖК «Новопечерские Липки»: 40 комментариев

  1. Потрясающий обзор Ирина!Этот комплекс стал легендарным , а иной раз именем нарицательным))))Вообщем никто не может остаться равнодушным к этому жк. Был там и я кое что смог снять на камеру :
    https://youtu.be/JPQiJ418djY

    Вложение

      1. Без ваших обзоров, многие ЖК остались бы за кадров внимания людей. Например я ПРОЧЁЛ ВАШУ СТАТЬЮ о жк Пектораль и после прямиком отправился туда. В каждом своём обзоре оставляю в описании ссылку на ваш действительно важный для многих людей ресурс.

        1. Роберт, спасибо огромное! Мне кажется, что «текстовые» и «видео» обзоры лучше могут помочь потенциальным инвесторам сориентироваться в довольно пестрых новостройках:)

  2. Здесь поддерживаю мнение тех, кто не хочет жить за не малые деньги по принципу » Эти глаза напротив.» Изначально первые дома были сродни элит. жилья, красиво ухожено и не застроено впритык. Теперь это жильё напоминает шумный муравейник! Соответственно и цены должны быть ниже, и жильцы проще без претензий.

  3. я щось не добрав, що автор має на увазі під словом «престиж». Півгодинні черги на виїзд з комплексу і вид з вікон на 25-поверхівку звучить не надто престижно. Зважаючи, що добудувати планують ще дві третині від наявного щільність населення тут буде гонконзька.

  4. Ирина, полностью согласна с Вами, высокие дома, расположенные вблизи друг от друга, очень давят и не ощущается никакого уюта для проживания(((( Как по мне, украинцы в общем больше склонны ценить не современные коробки, а что-то ближе к земле, к природе, мы не азиаты и не африканцы. Но только вот такие страшные нависающие коробки слишком высоко переоценивает сам застройщик. Бываю там часто, стою в пробках, наблюдаю мажорную золотую молодежь не работавшую ни дня и понаехавших (простите), тем не менее кто-то же там хочет жить)))

      1. Там и квартир на этаже поменьше и плотность застройки ниже, к центру ближе, железная дорога далеко. А стоит одинаково с «липками»

  5. Ирина, а почему у вас указано объявление по соседнему дому спецжитлофонда, сравнивать эти комплексы это небо и земля 🙂

    1. Александр, перепутала объявления, приношу извинения!
      Там должна стоять вот эта иллюстрация

      Вложение

  6. Как могут эти высотки визуально не нравиться…
    Зачем вы тогда живете в городе? У вас не случается инфаркт, когда каждый раз выходите на улицу?

    1. То что жителей города удивляет, что есть и другие жители города и они тоже ходят по городу — это ор безспорно)

      1. Ярослав, многие ЖК пытаются отгородиться от остального города:)
        Но в Новопечерских Липках, по-моему, все обстоит нормально с этим аспектом, без перебора

    2. Город — это не обязательно свечки по 20-25 этажей (Европа это прекрасно демонстрирует). Многим не нравятся большие города, но им нравится работа, которая есть в этих городах.

      Я почти уверен, что лет через 50-70 это говно будут демонтировать, потому что город можно застроить грамотнее, с высотностью до 7-10 этажей.

      1. Увы, работа — это следствие урбанизации ¯\_(ツ)_/¯

        Через 50 и больше лет всякое может быть, но вряд ли высотность в среднем будет уменьшаться.
        7-10 этажей не дадут большей плотности. Одна из идей микрорайонной застройки в том, что её плотность выше, чем у квартальной.

      2. Если мы станем цивилизованной страной до этого времени))) иначе такое говно и дальше будет поглощать наш родной Киев веками)

        1. «Цивилизованность» сводится к низкой этажности домов квартальной застройки. Ну да, ну да)))

          Главное смотреть только на ту часть европы, которая соответсвует выбраному тезису. На другие высокоразвитые страны в мире с плотной высотной застройкой тоже закрываем глаза 🙂

  7. Да за эти деньги можнно не только купить кв в Orange, а на здачу еще и оттра*** весь их тупой отдел продаж !)

  8. Ирина, важное уточнение — Подвысоцкого 4в это недорогой дом Спецжитлофонда, он находится рядом с ЖК Новопечерские липки, но не является частью комплекса, сильно ниже уровнем строительства и соответственно заметно дешевле (на этапе продаж он был примерно в три раза дешевле).

    Думаю стоит удалить эту картинку и сделанные её основании выводы из статьи. Ну и это сообщение тоже можно удалить 🙂

    Вот проверочная ссылка: http://sgf.kiev.ua/ru/objects/zhitloviy-budinok-na-vulprofesora-pdvisockogo4-v

    1. Алексей, спасибо за внимательность! Я прикрепила не ту картинку 🙁
      Сейчас все заменю!

      1. А я вот на днях гуляла по Липкам и возле дома Спецжитлофонда. Каково же было мое удивление, что и расположение и окружение и двор у Спецевского дома на порядок лучше. Двор действительно огорожен и закрыт, к тому же он простроный, есть паркинг, перед домом не налеплены другие дома, квартиры почти все видовые, есть пространство и воздух. Очень расстроилась, что в свое время не купила там квартиру, они тогда за смешные 16 000 грн за м2 продавались, а оказались лучше Липок хваленых. Потом зашла в сами Липки, там все налеплено друг на друге, свет даже не попадает толком во дворы, как-то давят эти дома на голову, машин напарковано… Так что да, он очень переоценен. Покрытие велодорожек, кстати, уже потрескалось

  9. Ирина, здравствуйте!
    В квартале нет 7 очереди. то, что вы называете 6-й — это дом 70, а седьмой — это как раз шестая очередь. как житель и инвестор это говорю)

    1. Данил, спасибо за уточнение! Хотя мне в ОП рассказывали о 6 и 7 очередях строительства…
      Хотя номера домов тоже называли!

    2. Данил, как инвестор подскажите, насколько критичен гул пролетающих самолетов над комплексом? Мне этот ЖК нравится, даже дома не напрягают и не давят, но вот самолеты…в течение часа не менее 5 пролетело и достаточно низко. Думаю, слышно ли этот шум в квартирах? Самолеты же летают и днём и ночью. Буду благодарна за ответы, кто в курсе)

        1. Как жаль( пока не вижу альтернативу этому ЖК, чтобы и к центру близко и большая ухоженная территория была. Другие новые ЖК — это отдельные дома в окружении старых 5-этажек.

          1. Анна, ну если что, то к шуму самолетов можно и привыкнуть — если все остальное нравится:)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *