ЖК Paradise Avenue (короткий обзор)

На въезде в Вишневое из Киева, между бывшим супермаркетом «Рыбный мир» и развилкой Стуса\Черновола растет новый жилой комплекс. Назвали его Paradise Avenue и именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Парадиз Авеню визуализация
Так будет выглядеть ЖК Paradise Avenue

Итак, адрес «райского проспекта» — Киево-Святошинский район, село Крюковщина, улица Черновола. Об особенностях этой местности я уже неоднократно рассказывала: например, в рамках обзоров ЖК AGAM,  Bavaria city, «Сакура», «Пионерский квартал»,  «Акварели-2» , «Черри Таун» , «Квартал Крюковщина», «Европейське місто». Те, кто не очень знаком с особенностями этой части Крюковщины и Вишневого, из вышеперечисленных обзоров могут составить первое представление о местной инфраструктуре.  

ЖК Парадиз Авеню на карте
Месторасположение будущего комплекса и его соседи

Строительство ЖК Paradise Avenue началась весной нынешнего года, но кто и что именно тут возводит особо не афишировалось. Ходили слухи, будущий ЖК назовут «Европарк», газета «Новости Крюковщины» написала о том, что тут планируется построить «жилой квартал односекционных многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, школой и детсадом». Но истина, как водится, оказалась где-то рядом.

ЖК Парадиз Авеню экологическая безопасность
До начала строительства застройщик говорил о безопасности будущей стройки для экологии

Во-первых, имя нового проекта — вовсе не «Европарк», а более романтичное, Paradise Avenue. Во-вторых, дома здесь будут не только односекционные, но и многосекционные. Ну и, в-третьих, помимо детского садика и школы, в рамках проекта планируется построить еще и медицинский центр, два многоуровневых паркинга, оборудовать спортивный комплекс, облагородить имеющееся на участке озерцо и создать вокруг него прогулочную зону. В общем, планы просто-таки наполеоновские.

ЖК Парадиз Авеню генплан
Генеральный план будущего ЖК

Всего в рамках строительства комплекса запланировано возведение 22 домов высотой от 4 до 16 этажей, которые разместятся на закрытой и охраняемой территории. Внешний вид зданий будет довольно современным и не самым типичным: за счет переменной этажности домов в рамках одной секции, архитекторам удалось создать особенную «ритмику» проекта, которую подчеркивают контрастные цвета отделки фасадов.  Мне лично визуализации комплекса очень понравились и я надеюсь, что реальность не будет очень сильно отличаться от картинки:)

ЖК Парадиз Авеню вид домов
Этажность домов и секций будет переменной

Так как проект довольно масштабный, то реализовывать его планируют в несколько этапов. Правда, в отделе продаж не спешат озвучить «вехи» строительства и не готовы рассказать, когда появятся обещанные паркинги, детский садик, школа и поликлиника. Зато не прочь поделиться информацией о первой очереди строительства, которая предполагает возведение пяти жилых домов.

ЖК Парадиз Авеню озеро
«Изюминкой» комплекса станет озеро

Их здания построят по монолитно-каркасной методике, стены выложат из газоблока, а в качестве утеплителя используют минеральную вату. На первых этажах разместятся нежилые помещения, в которых должны открыться магазины, салоны красоты, аптеки и прочие заведения собственной инфраструктуры. Основные коммуникации (вода, канализация, электричество) будут централизованными, а вот отопление в планируется автономным, за счет собственной котельни. Окончить строительство двух домов первой очереди обещают уже в 1 квартале 2019 года, а когда достроят еще три обещают сказать примерно через месяц. Тогда же начнется и привлечение денег частных инвесторов к строительству домов №№ 3-5.

ЖК Парадиз Авеню ход строительства
Ход строительства комплекса. За фото спасибо ЛУН.ua

Сейчас инвесторам предлагают квартиры в домах №№ 1 и 2 — двух 16-этажек. На типовом этаже в них разместится по 7 квартир, жильцов которых по этажам будут развозить по 2 лифта грузо-пассажирский и пассажирский. Начиная с 13 этажа число квартир на лестничной клетке будет уменьшаться, а сами квартиры станут двухуровневыми.

ЖК Парадиз Авеню поэтажный план
Поэтажный план первых домов

Недвижимость здесь будет достаточно просторной: площадь 1-комнатных квартир стартует с от 35 кв.м, 2-комнатных — с 51 кв.м, а 3-комнатных — с 68 кв.м. Планировки будут как стандартными, с помещениями правильной прямоугольной формы, так и необычные. Например, с пятиугольными комнатами, или со скошенными наружными стенами, или с пятиугольными комнатами со скошенными стенами — в общем, дизайнерам интерьеров есть где развернуться:) Рассмотреть доступные планировки во всех подробностях можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Парадиз Авеню планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в ЖК Paradise Avenue

В отделе продаж говорят, что все квартиры будут передаваться инвесторам с черновой отделкой: на полу сделают стяжку, стены оштукатурят, по квартире разведут электричество, смонтируют систему отопления с радиаторами, установят счетчики.

На данный момент стоимость квадратного метра в ЖК «Парадайз авеню» стартует с 16 тыс. грн, вне зависимости от площади недвижимости. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 560 тыс грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 34,76 кв.м при 100% оплате. Инвестиция возможна и в рассрочку с минимальным первым взносом 50%. Она оформляется на срок до планового окончания строительства дома и «привязывается» к курсу доллара. Инвестиция оформляется по схеме подписания предварительного договора покупки-продажи недвижимости (заключается с юридическим лицом).

Заказчиком строительства ЖК Paradise Avenue выступает ООО «Статус Буд», в собственности которого находится участок застройки. Девелопер проекта — ZIM Capital Group, в активе которого такие проекты, как ЖК «Парклэнд», Skyland и др.

ЖК Парадиз Авеню данные о заказчике
Данные о заказчике строительства

Площадь участка составляет более 20 га, его кадастровый номер 3222486200:04:001:5265, а целевое назначение — «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Парадиз Авеню кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В феврале 2018 года отдел градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской райадминистрации выдал заказчику строительства Градостроительные условия и ограничения на строительство жилого квартала многоквартирной застройки с неполным комплексом обслуживания. На месте инвесторов я бы обязательно уточнила, что именно подразумевается под словосочетанием «с неполным комплексом обслуживания»…

ЖК Парадиз Авеню ограничения
Градостроительные условия и ограничения

А в июле 2018 года ДАБИ выдало заказчику Разрешение на строительство первой очереди «житлового кварталу багатоквартирної забудови з неповним комплексом обслуговування».  

ЖК Парадиз Авеню данные ДАБИ
Разрешение на строительство было получено в июне 2018 года

Я бы порекомендовала частным инвесторам обязательно изучить Экспертный отчет проекта (полного) и убедиться, что в рамках его строительства действительно предполагается вся та инфраструктура, которую обещают инвесторам в отделе продаж. Кроме того, не лишним будет взглянуть на ТУ подключения будущих домов к коммуникациям. И, конечно, внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Paradise Avenue в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)

144 отзыва

  • Асса

    Добрый день, Ирина! Подскажите, пожалуйста, если сталкивались. Есть ситуация, когда застройщик на рендере и на словах обещал красивую территорию возле дома, а продав квартиры оставил пустырь, огороженный строительным забором. На диалог не идёт, прямых ответов не даёт. В какие инстанции следует обратиться, как решить этот вопрос?
    Это ситуация с комплексом ZIM — ParkLand. Комплекс почти окончен и застройщик, похоже, решил не тратить лишних денег и оставить, как есть. Рекомендую потенциальным инвесторам заехать к нам в гости, Практичная, Журавлиная, Юношеская и посмотреть, что нам оставил застройщик.

    4
    2
    • Name No

      здравствуйте.Скажите пожалуйста,все ли в порядке у них с документами?
      Рассматриваю тоже данный ЖК …

      • Сосед

        Добрый день, мы проверяли с юристом первую очередь, и весь необходимый пакет документов для данного этапа строительства есть. Но лучше, конечно же, приехать в отдел продаж со своим юристом или человеком, имеющим опыт инвестирования в строящийся ЖК, и перепроверить самостоятельно.

  • Сосед

    Асса, взаимно. Когда заканчиваются аргументы и нет возможности ответить на мои вопросы, остается перейти на личности и т.п. удачи вам в в сражениях с воображаемыми ветряными мельницами, сидя на диване. Не стоит обвинять окружающих в собственной некомпетентности, поработайте над своими ошибками.

    2
    5
  • Асса

    Сосед, Вы спорите ради спора, в Ваших текстах нет логики и конструктива, общение с Вами напоминает общение с ребенком. Но Вы уже не ребенок.

    Я не желаю более поддерживать этот диалог. Свою мысль я донес, она была адресована не Вам, а потенциальным инвесторам, так же являлась попыткой привлечь внимание застройщика.

    У меня все.
    P.S. не утруждайте себя ответом;)

    4
    2
    • Асса

      Сосед, возможно я не прав, поправьте мою логику:
      Покупая квартиру я верю застройщику, верю рендеру и вкладываю в это свои деньги
      После формирования придомовой территории, хоть и не похожей на рендер, за ней должен ухаживать застройщик, пока не передаст ее на баланс ЖЭКу/управляющей/ОСББ, которые в свою очередь должны продолжить уход за ней. Соответственно уход за территорией не бесплатный и отображен в тарифе 14.15грн/м2 в платежке. Или застройщик посадил траву, умыл руки и дальше делайте, что хотите, так по Вашему?

      5
      2
        • Асса

          Причина проста — квартира куплена в последнем доме очереди. Ближайшее время планируем подписать договор с ЖЭК от застройщика, а после переходить на ОСББ

          2
          2
          • Сосед

            Тогда согласен. Застрощйик должен передать УК все в идеальном виде. Организуйте встречу с застройщиком. Уверен, что вопросы решаемы, нужен диалог. И также уверен, что комментарии на форумах ничего не изменят. Надо договариваться лично. В любом случае, надеюсь, что к осени у вас будет все красиво и уютно.

            3
            1
    • Денис

      Сосед, в отделе продаж привет передавайте)
      Асса, говорит о своем опыте покупки у этого же застройщика, и выходит что верить рендеру нельзя, он не наговаривает, а констатирует факт, вот и все, а ОСББ, сами занимайтесь — это все не серьезно, либо же просто сразу говорите мне как покупателю что я буду сам заниматься территорией, а я уже буду решать, подходит мне такой вариант или нет…

      5
      3
      • Сосед

        О, Боги! да поливают уже вашу травку, что ж вы истерите-то? я не из ОП, я реальный инвестор и пишу о том, что лично я предпоччитаю решать вопрос в диалоге, а не в монологе на всех существующих форумах. Не серьезно сидеть на диване и строчить миллион комментариев, когда есть более цивилизованные методы диалога.

        • Асса

          Добрый день, Сосед! Например? Какие методы, когда представители застройщика не дают никаких комментариев? Нет обратной связи с инвесторами, клиентоориентированность отсутствует.Вы, я извиняюсь, являетесь инвестором объектов ZIM??

          P.S. «Поливают уже» — как результат огласки. Что мешало НЕ поливать траву днем в солнцепек и жечь ее? А поливать утром или вечером? Что мешало сберечь то, что есть? Вы так рассуждаете, поскольку не являетесь инвестором, который защищает свое имущество!

          3
          3
          • Сосед

            Ну вам же виднее, кто инвестор, кто из ОП Парадайс авеню, а кто из ОП конкурирующих соседних жк. Я инвестор Парадайса, а вы Асса — МЕНЕДЖЕР СОСЕДНЕГО ЖК, в котором упали продажи год назад, после старта продаж в Парадайсе. А если нет связи с инвесторами, значит их все устраивает, но есть один такой как вы, которому вечно все не так и трава не изумрудного цвета, а ниже на два тона (о, ужас). Диалог продолжать не вижу смысла. Делайте что-то для своего дома, а не строчите комментарии лежа на диване

            3
            4
        • Асса

          Сосед, так дело не в выдумках. Я же не придумываю за что прицепиться к застройщику. Из обещанного при покупке многое не выполнено. То, что я вижу сейчас — зелень, которую реабилитируют -ура! И огороженные участки. Как бы Вы отнеслись к тому, что возле Вашего дома вместо сквера стоит строительный забор?

          Пишу только о том, сто объективно есть на данный момент. За свои слова отвечаю.

          Ваш выбор пал на Парадайз, сейчас разговор о Парклэнд. Разницу чувствуете?

          P.S. какие там мемуары? Прочтите значение этого слова, прежде чем писать его. Не прикрывайте этим свою невнимательность!!

          5
          2
          • Сосед

            Здесь ветка Парадайса, Асса, а не Паркленда. Чувствуете разницу? Невнимательностью страдаете как раз вы.
            Мемуары употребил не буквально, а вы все буквально воспринимаете в своей жизни? Читайте словарь сами, конкретный вы наш.
            Так что с долгами у ваших соседей за услуги? Вы списки и суммы видели уже или все еще не живете в ЖК? А при покупке квартиры документы на землю вы смотрели, и границы учаська? Или словарь читали?

            3
            4
  • Денис

    Смотрел эту сторону, и евромисто и акварели и парадайс, но блин как добраться без машины просто жесть, 2 маршрутки одна раз в час ходит вторая раз в 15 минут, ехать только на севастопольскую или вокзал, такое, да и на машине не весело, загрузка дороги просто…. …спецом поехал утром посмотреть, это еще вообще не заселились — квартал крюковщина и парадайс не говоря о других комплексах и что будет через 2 года…школ садиков нет… Понимаю, что пригород но лучше уже в Вишневом брать там хоть выехать можно и школы садики есть…и поликлинника…

    4
    3
    • Сосед

      Это какие там школы и садики? В которых очередь на пять лет вперед? А выезжаете вы каким маршрутом?

      3
      1
    • Асса

      Сосед, Вы так рьяно защищаете и оправдываете застройщика, по всем комплексам, и столько говорите о менеджерах отдела продаж, о вялотекущих комплексах поблизости, что лично у меня не возникает сомнений, кто где работает))) Касательно написания комментариев и реальных действий — я верю в то, что застройщик может и будет решать вопросы, а не будет создавать ситуации, которые можно развить до повторения штрафа в 3млн.грн. Поймите, если комментарии не будут действовать, придется реально обращаться в антимонопольный комитет, к юристам, в суд. Вся ситуация в том, что я не хочу воевать, а хочу получать обратную связь и чтоб обещания/ожидания были равны реальности. Всего-то, получить ту покупку, которую оплатил…

      4
      3
      • Сосед

        По каким всем комплексам? я инвестор Парадайса и комментирую только эту ветку. Не надо выдумывать. Не возникает сомнений у тех, кто не в состоянии думать и анализировать, к вашему сведению.
        Угрожать судами мне не нужно, я их не боюсь, т.к. абсолютно никакого отношения к застройщику не имею. А вот на жителей Паркленда вполне скоро будут подавать в суд за долги по комунальным услугам. На одноименном форуме уже озвучили информацию о большой задолженности. Так что скажете? Газон вам бесплатно надо поливать? Может, найдете все же контакт со своими соседями и уговориите их оплатить счета? А потом будете предъявлять претензии.

        3
        4
        • Асса

          Сосед, то есть Вы постоянно сомневаетесь?))))
          На счёт сообразительности — о судах имелось ввиду применимо к застройщику, а не к Вам) и я писал уже выше, что ещё не являюсь жильцом комплекса, т.к. ещё не получил ключи, будьте внимательнее, аналтик. И опять таки, лично к Вам претензий никаких. Претензии к застройщику. И если Вы с ним не связаны, зачем берете на себя ответственность о чем-то спорить?

          Если все устраивает, радуйтесь и не обращайте внимание на форумы.

          5
          2
          • Сосед

            Да в ваших мемуарах уже и потеряться можно. Тем более, вы то про траву, то про заборы, а завтра еще что-нибудь придумаете. Т.е. вы еще не живете, не узнали причины, по которым «все пропало», а именно, задолженность жильцов за оплату услуг, и пишете на всех форумах, какой плохой застройщик. Я не беру на себя ответственность застройщика, но также, не хочу чтобы мой выбор неоправданно полоскали вот такие диванные эксперты, которые даже еще не живут в приобретенных жк, но им уже все везде плохо

            2
            6
  • Олег

    Рассматриваю данный ЖК, но смущает что раньше там болото было, кто знает что там с фундаментом?
    Ну и газоблок, не жил в таком доме по этому не знаю наверняка, но слышал что сильно влагу впитывает, после чего холодным становится ну и шумоизоляция плохая….есть жильцы газоблоковых домов?

    2
    3
    • Ирина Романова

      Олег, во многих современных новостройках шумоизоляция действительно плохая. Насчет влаги не подскажу

  • Асса

    Добрый день, Ирина!
    Добрый день, инвесторы и те, кто только планирует!!
    Я не хочу портить радужное настроение купившим. Хочу поделиться, как инвестор другого проекта застройщика — ЖК ParkLand. Это очень замечательный комплекс, с интересной архитектурой, множеством зелени, закрытой территорией…был. Так получилось, что застройщик, продав практически все квартиры, повел себя весьма некорректно. А именно, перестал ухаживать за зеленью — газон просто сгорел, выкорчевал и выбросил на свалку туи, которые были высажены вдоль основной дороги в ЖК, остановил все работы по озеленению в последних домах очереди. Да и в целом, по итогу, получилось не мало различий между обещаниями/рендером и реальностью, не в лучшую для ЖК сторону.
    Мое письмо, наверное, звучит как жалоба не к месту… но я был на вашем месте и защищал свой выбор, а теперь не пожелаю вам оказаться на моем.

    Вложение

    5
    3
    • Ирина Романова

      Асса, какое грустное фото… Не думала, что такую красоту можно так бездарно испортить

      6
      2
      • Сосед

        Прошла неделя и траву восстановили. К чему были эти комментарии?
        «Поїхав подивився на весь той кіпіш по смартам, що трава сохне ітд.
        Да дійсно в одному дворі посохла трава, ймовірно під час спеки 2-3 дні не полиивали і усе. Зараз поставили розпилювачі і лежать шланги, частина трави вже позеленіла.
        В цілому окрім цього вся територія паркленда зелена з хорошим газоном.»

        Люди такие странные бывают, все же….сразу в истерику

        Вложение

        3
        1
        • Асса

          Осталось разобраться с участками, которые ограждены строительным забором, и все будет гуд!
          P.S. Сосед, а не после того ли, как пришлось дать огласку бездеятельности застройщика, были приняты хоть какие-то меры?? Вы там в ОП отслеживаете и анализируете ресурсы, пора бы уже делать выводы! Инвесторам необходима обещанная территория, а не заборы!!!
          И ни какой истерики, просто конструктивный диалог.
          Потенциальным инвесторам на заметку сложившаяся ситуация.

          4
          3
          • Сосед

            Ирина, Асса, сколько времени прошло как засохла трава? Неделя? Или вам ее воскресить надо было за ночь? Застройщик сделал работу над ошибками, так скажите «Спасибо». По территории писали обращении к застройщику или снова ждете действий от волшебных комментариев? И я не из ОП, а реальный инвестор Парадайса. ОП здесь некогда читать ваш бред

            2
            4
    • Сосед

      О, а на домике вы пишиете, что потенциальный инвестор Парадайса. А на деле — врете. Вы осбб создали или ждете, что застройщик будет газон пожизненно вам поливать?

      3
      3
      • Олег

        Макс и Сосед, в нормальных ЖК есть обслуживающие компании, которые следят за этим делом, а если самому то при продаже так и говорите, что по этогу сами себе посадите туи, будете чистить озеро и поливать газон! Но вы же стелите в отделе продаж совсем иначе…

        5
        3
      • Асса

        Я уже владею квартирой в ЖК ParkLand, так же рассматриваю инвестицию в Парадайз. Поясню свою позицию — купив квартиру (ключи мне еще не переданы) я получу ее с убитой травой и сухими деревьями…P.S. ОСББ еще не создавал, т.к. последние документы еще не подписаны…

        2
        1
        • Сосед

          Асса, если у вас такой негативный опыт уже есть, по вашим же словам, то к чему наступать на те же грабли??? Зачем везде писать как все плохо, надеясь на то, что это поможет и после ваших волшебных 100500 комментариев все станет хорошо?
          Не совсем понимаю, почему не создано осбб, никто этим не хочет заниматься?

          2
          3
          • Асса

            Мои комментарии вовсе не волшебные. Во-первых, хочу дать огласку сложевшейся ситуации, т.к. считаю, что застройщик поступает несправедливо, во-вторых, эта информация будет полезна инвесторам, рассматривающим данного застройщика.
            Касательно создания жильцами ОСББ — при чем здесь это вообще? Даже создав незамедлительно ОСББ мы получим на баланс сухие деревья и мертвый газон. Вы понимаете о чем я? Освободить от ответственности ЖЭК ЗИМ ухаживать за территорией — не проблема. Проблема в том, что угробили уникальную красоту и никто не реагирует о ее реабилитации.

            4
            1
      • Асса

        Сосед, есть реальность, которая показывает то, что никто не шевелился по реабилитации зелени, пока не начались комментарии на сайтах, где потенциальные инвесторы читают информацию перед покупкой. Я рад, что есть результат, но не понимаю, за что необходимо благодарить. Застройщик всего лишь восстановил то, что угробил. Частично восстановил.

        2
        1
    • Max

      Смешные вы люди. А самим слабо чуть булочки напрячь? В чем проблема купить готовые деревья за свои деньги, я так и сделал, вложил 10К, зато перед домом (окнами) теперь 5 новых деревьев растут. Вот планирую купить ограничители парков (корзины). Короче хватит ныть, беритесь за работу. На те гроши, что вы платите на территорию, особо не разгонишься. К вашему осбб или еще что там у вас отношения не имею:)

      4
      7
      • Асса

        Максим, Вы утверждаете, что готовы взять на себя часть обязательств застройщика, за которые Вы уплатили деньги? Это деструктив, хотя и выглядит изначально, как решение. Если действовать этой логике, через пол года можно самому убирать придомовую и подьезды, обслуживать самому свое жилье , ведь не сложно «булочки напряч». Ну и ЖЭКу платить, платежку ведь присылать будут…

        5
        1
  • РА

    Ну и напомню о реальной группе реальных инвесторов — https://www.facebook.com/groups/518135351999984/ здесь собрана актуальная информация о ЖК, виодеообзоры и полезные статьи. еженедельнные фото со стройки. Уже почти 100 соседей в группе знакомятся и обсуждают вопросы по ходу строительства, приобретению материалов для ремонта! Добро пожаловать!

    1
    2
  • РА

    Кстати, для посещения квартир инвесторы могут записываться у сервис-менеджера, Виталия.
    В общем коридоре, также, увидела трубы ПВХ для прокладки кабеля фирмы ДКС. А это тоже не самый дешевый производитель. По электрике, в целом, приятно удивили. Мы думали, что будут использовать более дешевые материалы. Как же приятно ошибиться в этой ситуации)

    3
    1
  • РА

    Сегодня были на объекте, замеряли помещение. Есть небольшие отклонения в большую сторону по жилым комнатам. А вот кухня, коридор и санузел — как такие же как в планировке, на сайте. В квартире установлен немецкий щит под автоматы hager (большинство застройщиклв ставят китайский), заведен провод в кухню для плиты ( обычно, его только до входа делают и по квартире не тянут). Уже есть разводка отопления и двери на балкон на лестничных пролетах. В первом доме, уверена, сделано больше.

    • РА

      Это группа риелтора, созданная для коммерческих целей и ничего общего с реальными инвесторами не имеет. Если вам нужна барахолка — то смело добавляйтесь в эту группу «соседей»

  • Коля

    Послушайте это вы представитель отдела продаж а не инвестор,а где я работаю не ваше дело и это ни коем образом не относится к группе, группа создана для того что бы такие как вы не вводили людей в заблуждение,для общения между инвесторами поэтому ещё раз говорю все соседи тут https://www.facebook.com/groups/581131995675243/.а будите умничать сделаете себе сами антирекламу,

    • РА

      Ага, антирекламу сделали себе вы, своей никому не интересной группой, которую в скором времени превратите в барахолку, судя по всему. Или уже превратили? И хватит добавляться в нашу группу. Вам здесь не рады, потому что, у нас в группе реальные инвесторы и актуальная информация со стройки и о стройке.

    • РА

      Вы меня видели в отедле продаж? Конечно же, нет. Потому что вы там никогда не были и инвестором не являетесь. И хватит писать здесь бред и обманывать людей. Устраивайте свои барахолки в отдельно созданных группах.

    • РА

      А я была в отеделе продаж в августе, когда подписывала договор и еще несколько раз, когда с мужем посещали стройку.

  • РА

    Были на стройке — уже заложен фундамент 6го дома из второй очереди! Темп выполнения фасадных работ немного замедлился из-за погодных условий.
    В первом доме ведутся работы по обустройству МОПов, визуализацию которых вы можете увидеть в группе инвестров — https://www.facebook.com/groups/518135351999984/
    Так же, в группе есть вариант перепланировки квартиры типа 1А

  • РА

    https://www.facebook.com/groups/518135351999984/ здесь собрана актуальная информация о ЖК, виодеообзоры и полезные статьи. еженедельнные фото со стройки. Уже больше 50ти соседей в группе знакомятся и обсуждают вопросы по ходу строительства, приобретению материалов для ремонта! Добро пожаловать!

      • РА

        Организатор группы в фб — Николай, АН Небоскреб (на странице в фб все указано) Телефон 066 681 ** **. Так кто здесь отдел продаж, а?
        Зачем обманывать людей? Вы не имеете никакого отношения к ЖК, а с помощью своей группы с несуществующими участниками-ботами пытаетесь создать себе хоть какую-то рекламу АН, в котором работаете.

      • РА

        Не смешите, у отдела продаж своя страница. А это группа реальных инвесторов. Кстати, у нас в три раза больше людей в группе, чем у вас, живое обсуждение вопросов, касающихся ЖК. А вы как раз работаете в агенстве недвижимости

  • 1

    Кстати, застройщик единственный в этом районе, кто обратился в сель.совет с предложением построить школу возле ЖК. И еще позаботился о водоснабжении и канализации из Киева, а не врезался в канализацию Крюковщины, которая и так уже трещит по швам

  • 1

    По первому дому уже заканчивают фасадные работы. Приступили к фасаду во втором доме. Почти готов монолит в четвертом и пятом домах. Темпы строительства очень радуют!

  • Ольга

    Купили на аренду и очень довольны. Качество отделки, темп стройки дико радуют. В мае на ремонт. Штукатурка готова, проводку добавил, плитка, сантехника, обои, ламинат и заводи квартирантов, потом детям, развязку сделают на столичный рынок. Пару лет и клинику со школой запустят, частные, дорого, но все же.Расположение — бомба! Тем более, то, что это будет раеном Киева- дело времени.

  • Иван

    Цена в данном ЖК с 1 октября составляет 17’000 грн. за кв м. (При приобретении в ипотеку (т.е. кредит цена выше от 17’500грн за кв м). После сдачи первой очереди цена будет выше.

    Там не болото, а собралась вода, и это бывает при строительстве ЖКомплексов, только не говорите, что при строительстве всех других, водичка испаряется 😉 … да и не думаю, что кто-либо из нас, присутствующих в комментариях, провел лично геологические изыскания данного участка. Зачем эта болтовня.))

    Плюсов и минусов у всех компаий достаточно.
    Никогда не будешь знать, где грянет гром 😉

  • Андрій

    Все красиво намальовано,але газоблок,дуже висока щільність побудови(чесно кажучи я такого ще не бачив) та болото посеред комплексу роблять Paradise менш привабливим варіантом в цієї місцині.

    • Роберт Круговых

      Газоблок и цена это не все вещи на которые я бы смотрел — стоит обратить внимание и на общую концепцию этого ЖК. Достойно учитывая 16 000 грн за метр, но может цена уже и изменилась

      • инвестор

        Андрей, очень жаль Вас, пессимистов. Или этот комментарий написан просто из зависти? Вчера была на стройке — на дно озера уже укладывают арматуру (какую-то сетку на дно, укрепляют). По плотности — просто смешно. Вы видели соседние комплексы с домами «окна в окна»? Здесь этой проблемы вообще не будет, так как этажность частей дома разная — скошенные крыши дадут возможность попадать солнечному свету во двор, а расстояние между домами предостаточное!

    • Востез

      Газоблок это вообще то хороший материал. Лучше 90% кирпича из которого строят в Киеве. Нормальный Кирпич встречается в застройках от 30000 грн. м2, все остальное полный ширпотреб. Поэтому концепция, качество застройки и скорость. На высоте

    • Павел

      Андрей, что Вы имеете в виду под «болотом»? озеро? По поводу плотности у Paradise очень даже неплохо обстоят дела, учитывая, что ни один дом не расположен строго параллельно другому. В этой местности никто больше не может похвастаться такой концепцией и инфраструктурой.

    • Наталья

      Вы обратили внимание как раз на положительные моменты. Не болото, а озеро 150м, сдача которого в след году и оно как изюминка комплекса. Плотность — самая низкая среди всех по пригороду, по Киеву так тем более. А газоблок… сейчас живу в частном доме с газоблока и за отопление плачу в трижды меньше соседей с хваленым красным кирпичом. Думаю пока рано судить еще о комплексе, пусть заедет первая очередь.. но тогда и цены подымуться.

      • Андрій

        «Плотность — самая низкая среди всех по пригороду».Я не хочу рекламувати ЖК,але ви дуже помиляєтесь.А «озеро»-родзинка,ну нехай буде.З приводу матеріалів,краще за керамоблок поки шо на ринку немає,не вигадуйте.Газоблок теплий тільки коли сухий,а про звукоізоляцію я взагалі помовчу.Всіх хто вклався вітаю з майбутньою домівкою,але комплекс має нюанси.

        • ArtPro

          А керамоблок теплий коли сирий?! Щось мені підказує що НІ)
          Звукоізоляція? Мммда… Це не про керамоблок!
          А от величина навантаження на стискання це про керамоблок. Що не є якимсь козирем в даній ситуації, так як МОНОЛІТНИЙ КАРКАС будинку сприймає всі навантаження.
          Та й в кінці кінців є ще такі поняття як складність кладки пустотілих блоків. Розчин то западає в теплоізолюючі пустоти. А найняті будівельники кладку роблять і оплата роботи від кількості. Казали, що не чули таких слів як «якість» та «технологія монтажу». А вертикальні шви, чув, не клеяться, тому що конструктив паз-гребінь;)
          Такі собі «переваги» я б сказав!
          Про ціну питання вже й промовчу;)
          Р.s. Якби керамоблок був на голову вищий за газобетон, то наш люд будував би з нього.
          А в Україні чомусь навпаки.
          «Совпадение» ?!
          Людей не обманеш…

          3
          2
          • Олег

            Ахах)) ну даете)
            1. Керамоблок не впитывает влагу как газоблок, для начала…по этому вам и сказали о сырости…
            2. Звукоизоляция у керамоблока не супер конечно, но все равно лучше чем у газоблока…
            3. Кладка да не у всех качественная, но это не только керамоблока касается, и зависит от того кого нанимает застройщик и как контролирует работников…
            4. Почему люди строят из газоблока? Да потому что дешевле, а чем он хуже/лучше они понятия не имеют и не хотят разбиратся…
            По этому напрашивается вопрос, а не представитель ли вы застройщика?

  • Валентина

    Я думала инвестировать в жк ,наткнулась на эту статью и теперь сомневаюсь ,смотрю в коментарии и сейчас захожу по этой ссылке действительно не открывается ,что тут не так.

    • София

      Доброго Времени суток Валентина, вообщем можете не парится со своими липовыми ссылками, а так прямо и сказать, сама состряпала, сама тут и разместила. Попахивает заказной статьей от соседних Застройщиков, Парадиз вы молодцы проект хороший, инвесторы не переживайте Валентина уже не только в етой ветке, но и у других Застройщиков засветилась со своими лживыми статьями.

    • Ника

      Да уж статья и правда с громкими зяавлениями.
      Что касается Паркленда, люди свои квартиры получили и живут, да возможно не довольны обслуживанием и несбывшимися обещаниями.
      Парадайз авеню пока загадка, строят сразу 4 дома, на фото стройки увидела вода стоит в низинах, о чем молчит отдел продаж и к чему это приведёт неизвестно, по предварительным договорам ничего не вернут в случае каких либо проблем, писали ниже строят в промзоне, как получали документы неизвестно.
      Пока это тёмная лошадка, введут в эксплуатацию посмотрим

    • Олег

      ДЯДЮК??????? Вашу шайку уже ж затримувала поліція за взятки з забудовників, знову починаєте цим займатися?

      Ци че пише бот з відділу продаж конкурентів, в яких тепер їхній ширпотреб ніхто не буде купувати?

      • Ира

        Олег , тут смотря с какой стороны посмотреть, в Парадайз авеню тоже материалы низкого качества, гордится особо газоблоком не стоит. А вот насчет конкурентов, тоже заметила, при обходе отделов продаж в этом районе, по лапше пионерский на первом месте, менеджеры вместо своих домов, про чужие много интересного рассказывают иногда даже перебарщивают.

    • Павел

      Какая-то жиденькая статья. Не фактов, ничего. Откуда информация? — сказал знакомый из КМР. Плюс статья марта 2017 года.

    • Александр

      Вложились в первую очередь друзья. Но с застройщиком уже знаком, у меня квартира в их предыдущем проекте. Кто-то скинул в вайбер-чат дома ссылку на статью обзор этого ЖК, только на другом сайте, мы другу порекомендовали, с ним поехали посмотрели, он решился и уже вложился. Надеюсь я его не подставил.
      Тоже думал возможно вложусь во вторую очередь, но застройщик не выполнил много вещей которые обещал в Скайлэнд2, вместо асфальта под домом — пыль и трескотня щебня, и уже лично застройщик всем обещал и писал — и все в трубу. И этот вопрос никак не решается, жители очень не довольны таким отношением.

        • Ника

          Наши юристы тоже не советуют, после заключения такого договора клиент не защищен. Странно, что выбрали оформление по предварительным. Да и цена за квартиру не маленькая, как для Вишневого, то дорого.

          • Олег

            Да да, а тепер уявіть, що більша половина усіх забудов продає тільки по такому договору

    • Иван

      Мы вложились. В четвёртый дом. Всё устроило. По поводу исков кто-то ниже писал, так вот, как нам сказали — вся земля находится в частной собственности (проверяли-правда), а это предотвратит арест и заморозку стройки в случае недовольных и всяких «борцов».

  • Иван

    Сегодня были в ОП. Проект действительно шикарный. Если реализуют Всё показанное — будет обязательно стоить своих денег. Что касается нового-вскоре на сайте появятся планировки 3 и 4 домов. Брошюры уже в офисе. Нам показывали планировки 4 дома-акцент сделан на просторные двушки (около 60-65 кв.) в эти же дома уже и инвестировать можно. По лифтам — заверили что даже в «низких» 9-этажках будет грузопассажирский лифт, что несомненно радует. Точных планировок 2-уровневых пока нет (вроде как архитекторы ещё работают над реализацией планов, но могу ошибаться). Есть схема 50% сразу и остальное до ввода (3,4 дома обещают в мае 2019-го), цена та же — 16000. В общем для себя отметили этот ЖК как отличный вариант для семьи с малышом. Хочу найти юриста, съездить увидеть документацию и, если всё гуд, вложиться.

    • Серж

      Дороговато, как для месторасположения, промзона и рядом реально действующий пластмассовый заводик. Сам проект интересный, но дома строят как жесткий эконом клас- из газоблока. 12000 грн.м2, реальная цена. Озеро скорее всего вынужденная мера- надо же куда то отвести воду, в этих местах не строили ранее, болотистые и вода стоит. Рекомендую инвесторам узнать больше информации о фундаменте, предусмотрено ли близость воды.

      • Инвестор

        Серж, Вы о заводе Престиж групп на Киевской, 4? Так это рядом с другим жк, возле кладбища. Или есть еще завод

        • Серж

          Инвестор, я прекрасно ориентируюсь в Вишнёвом, уже больше 35 лет. За Жулянским мостом и перед рыбным свитом, промзона, в которой уже давно построен и работает завод, завод маловероятно, что закроют, а вот перевод земли в Парадиз авеню (жилая застройка) под большим вопросом?? Возможны любые иски в суд и отмены деклараций, там все таки промзона.

          • Инвестор

            Серж, под каким вопросом может быть оформленный по закону перевод? И на каком основании могут составлятся иски?

          • Ваня

            Я понимаю, что вы хотели сказать. Застройщики иногда берут дешёвые участки и меняют назначение участка, тут нужно юристам проверять историю. Если земля находилась в промзоне, каким образом делался перевод и кто подписывал документы. Есть печальный опыт в Петровском и в Софиевской Борщаговка, где после перевода, отменили решения и арестовали землю. Ещё когда заселится же, сами жильцы начнут бороться с производством вокруг них. Вопрос и правда щекотливый. Спасибо, что заметили.

  • инвестор

    Согласно ДПТ Крюковщины планируется вот такая развязка. Но, конечно, неизвестно в каком году))

    Вложение

  • Ирина

    Сам проект очень даже ничего! Необычная архитектура, наличие инфраструктуры. Но как житель фактически такого ж городка по соседству скажу 1) всё что нарисовано на красивых картинках может и будет, но через несколько лет; 2) на школу и сады обольщаться не стоит. Они будут платными, а это около 100 000 за учебный год (Think Global в Гатне, Astor в Белогородке и т.д.); 3) сады около 6000-7000 в месяц. Локация городка не очень. Постоянные тянучки до Окружной и по самой Окружной. В Крюковщинскую школу и сад пешком далеко, только машиной.

  • инвестор

    Приобрели 2к квартиру во втором доме. Независимый юрист проверил все разрешительные документы и ТУ — все в порядке на данном этапе строительства.
    Будем надеятся, что застройщик не изменит проект и в ЖК появятсяи озера, и садики и больница

    • Пользователь

      Хе хе)) можете уже себя расстроить.. т.к проект не будет выполнен полностью как на картинке, к примеру как в паркленде.. обещали и рисовали такую красоту,, а в итоге не все реализовано как рисовалось и обещалось! Так что сейчас старт продаж,, красивые картинки ,, пыль всем в глаза,, время покажет) кто был прав)) реалисты или мечтатели))

      • инвестор

        Пользователь, я не отношу себя к мечтателям. Котлован для озера уже делают. Видела сама. Конечно, время покажет.
        Ирина, по поводу школы — она будет государственная, а два садика платными, а постоянные тянучки по всему Киеву, не только на Окружной

    • Ника

      Скажите пожалуйста после окончания предварительного договора, с Застройщиком нужно оформлять договор Купли продажи?

      • Ирина

        Добрый вечер!
        Предварительный договор заключается до момента сдачи дома в эксплуатацию. После этого обязательно заключается нотариальный договор купли-продажи с застройщиком. Если будут еще вопросы обращайтесь, +38 (095)514-70-37 Ирина

        • Ника

          Спасибо! А что Застройщик по поводу оформления купли продажи и налогов говорит, 8% от стоимости квартиры платить вам?

          • Иван

            Они продают как первичку, а 8% только на вторичке или же если вы покупаете у физлица, как в некоторых новостроях. Тут 1% от общей суммы на какую-то госпошлину перед оформлением предварительного и 1% в пенсионный после оформления купли-продажи. Плюс 4500 грн на нотариуса. Вполне подъёмно

  • Hitman1986

    Один з найкращих проектів. В квартирах стіни будуть під фінішну шпаклівку, лазерна стяжка підлоги, а от електрика буде підведена тільки до квартири. Забудовник обіцяє дуже якісні вхідні двері і склопакети стоять Viknoland. Планування вживу виглядають дуже класно — просторо, величезні панорамні вікна. Ліфтова шахта в центрі будинку. що не буде завдавати дискомфорту мешканцям прилеглих квартир, так як таких немає

    • Ирина Романова

      Hitman1986, так проект дійсно виглядяє чудово! Сподіваюсь, реальність не буде дуже сильно відрізнятись від картинки:)

  • Елена Мезинина

    Очень краткий обзор интересного проекта. Скорее либо не нужно делать ничего, либо полную публикацию. Читал про него же на Enigme, там мне больше понравилось. Хотя вы и дали какую-то информацию из газетных вырезок. В целом спасибо, но примите замечания для улучшения. ))

    • Ника

      Да оранж насмешил на всех форумах, своим не навязчивмы предложением, но в ветке парадиз, я тоже согласна, за эти деньги можно купить оранж сити))) тем более каркас монолитный и газоблок у них совпадают, зачем платить больше?)

      • ольга

        учтите что в орпандже далеко не такая готовность квартиры после сдачи. штукатурка имею ввиду. это примерно 2 тыс еу для двушки например. плюс сроки сдачи разнятся минимум в 9 мес. а это тоже немало как для аренды.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *