ЖК Paradise Avenue (короткий обзор)

На въезде в Вишневое из Киева, между бывшим супермаркетом «Рыбный мир» и развилкой Стуса\Черновола растет новый жилой комплекс. Назвали его Paradise Avenue и именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Парадиз Авеню визуализация
Так будет выглядеть ЖК Paradise Avenue

Итак, адрес «райского проспекта» — Киево-Святошинский район, село Крюковщина, улица Черновола. Об особенностях этой местности я уже неоднократно рассказывала: например, в рамках обзоров ЖК AGAM,  Bavaria city, «Сакура», «Пионерский квартал»,  «Акварели-2» , «Черри Таун» , «Квартал Крюковщина», «Европейське місто». Те, кто не очень знаком с особенностями этой части Крюковщины и Вишневого, из вышеперечисленных обзоров могут составить первое представление о местной инфраструктуре.  

ЖК Парадиз Авеню на карте
Месторасположение будущего комплекса и его соседи

Строительство ЖК Paradise Avenue началась весной нынешнего года, но кто и что именно тут возводит особо не афишировалось. Ходили слухи, будущий ЖК назовут «Европарк», газета «Новости Крюковщины» написала о том, что тут планируется построить «жилой квартал односекционных многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, школой и детсадом». Но истина, как водится, оказалась где-то рядом.

ЖК Парадиз Авеню экологическая безопасность
До начала строительства застройщик говорил о безопасности будущей стройки для экологии

Во-первых, имя нового проекта — вовсе не «Европарк», а более романтичное, Paradise Avenue. Во-вторых, дома здесь будут не только односекционные, но и многосекционные. Ну и, в-третьих, помимо детского садика и школы, в рамках проекта планируется построить еще и медицинский центр, два многоуровневых паркинга, оборудовать спортивный комплекс, облагородить имеющееся на участке озерцо и создать вокруг него прогулочную зону. В общем, планы просто-таки наполеоновские.

ЖК Парадиз Авеню генплан
Генеральный план будущего ЖК

Всего в рамках строительства комплекса запланировано возведение 22 домов высотой от 4 до 16 этажей, которые разместятся на закрытой и охраняемой территории. Внешний вид зданий будет довольно современным и не самым типичным: за счет переменной этажности домов в рамках одной секции, архитекторам удалось создать особенную «ритмику» проекта, которую подчеркивают контрастные цвета отделки фасадов.  Мне лично визуализации комплекса очень понравились и я надеюсь, что реальность не будет очень сильно отличаться от картинки:)

ЖК Парадиз Авеню вид домов
Этажность домов и секций будет переменной

Так как проект довольно масштабный, то реализовывать его планируют в несколько этапов. Правда, в отделе продаж не спешат озвучить «вехи» строительства и не готовы рассказать, когда появятся обещанные паркинги, детский садик, школа и поликлиника. Зато не прочь поделиться информацией о первой очереди строительства, которая предполагает возведение пяти жилых домов.

ЖК Парадиз Авеню озеро
«Изюминкой» комплекса станет озеро

Их здания построят по монолитно-каркасной методике, стены выложат из газоблока, а в качестве утеплителя используют минеральную вату. На первых этажах разместятся нежилые помещения, в которых должны открыться магазины, салоны красоты, аптеки и прочие заведения собственной инфраструктуры. Основные коммуникации (вода, канализация, электричество) будут централизованными, а вот отопление в планируется автономным, за счет собственной котельни. Окончить строительство двух домов первой очереди обещают уже в 1 квартале 2019 года, а когда достроят еще три обещают сказать примерно через месяц. Тогда же начнется и привлечение денег частных инвесторов к строительству домов №№ 3-5.

ЖК Парадиз Авеню ход строительства
Ход строительства комплекса. За фото спасибо ЛУН.ua

Сейчас инвесторам предлагают квартиры в домах №№ 1 и 2 — двух 16-этажек. На типовом этаже в них разместится по 7 квартир, жильцов которых по этажам будут развозить по 2 лифта грузо-пассажирский и пассажирский. Начиная с 13 этажа число квартир на лестничной клетке будет уменьшаться, а сами квартиры станут двухуровневыми.

ЖК Парадиз Авеню поэтажный план
Поэтажный план первых домов

Недвижимость здесь будет достаточно просторной: площадь 1-комнатных квартир стартует с от 35 кв.м, 2-комнатных — с 51 кв.м, а 3-комнатных — с 68 кв.м. Планировки будут как стандартными, с помещениями правильной прямоугольной формы, так и необычные. Например, с пятиугольными комнатами, или со скошенными наружными стенами, или с пятиугольными комнатами со скошенными стенами — в общем, дизайнерам интерьеров есть где развернуться:) Рассмотреть доступные планировки во всех подробностях можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Парадиз Авеню планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в ЖК Paradise Avenue

В отделе продаж говорят, что все квартиры будут передаваться инвесторам с черновой отделкой: на полу сделают стяжку, стены оштукатурят, по квартире разведут электричество, смонтируют систему отопления с радиаторами, установят счетчики.

На данный момент стоимость квадратного метра в ЖК «Парадайз авеню» стартует с 16 тыс. грн, вне зависимости от площади недвижимости. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 560 тыс грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 34,76 кв.м при 100% оплате. Инвестиция возможна и в рассрочку с минимальным первым взносом 50%. Она оформляется на срок до планового окончания строительства дома и «привязывается» к курсу доллара. Инвестиция оформляется по схеме подписания предварительного договора покупки-продажи недвижимости (заключается с юридическим лицом).

Заказчиком строительства ЖК Paradise Avenue выступает ООО «Статус Буд», в собственности которого находится участок застройки. Девелопер проекта — ZIM Capital Group, в активе которого такие проекты, как ЖК «Парклэнд», Skyland и др.

ЖК Парадиз Авеню данные о заказчике
Данные о заказчике строительства

Площадь участка составляет более 20 га, его кадастровый номер 3222486200:04:001:5265, а целевое назначение — «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Парадиз Авеню кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В феврале 2018 года отдел градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской райадминистрации выдал заказчику строительства Градостроительные условия и ограничения на строительство жилого квартала многоквартирной застройки с неполным комплексом обслуживания. На месте инвесторов я бы обязательно уточнила, что именно подразумевается под словосочетанием «с неполным комплексом обслуживания»…

ЖК Парадиз Авеню ограничения
Градостроительные условия и ограничения

А в июле 2018 года ДАБИ выдало заказчику Разрешение на строительство первой очереди «житлового кварталу багатоквартирної забудови з неповним комплексом обслуговування».  

ЖК Парадиз Авеню данные ДАБИ
Разрешение на строительство было получено в июне 2018 года

Я бы порекомендовала частным инвесторам обязательно изучить Экспертный отчет проекта (полного) и убедиться, что в рамках его строительства действительно предполагается вся та инфраструктура, которую обещают инвесторам в отделе продаж. Кроме того, не лишним будет взглянуть на ТУ подключения будущих домов к коммуникациям. И, конечно, внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Paradise Avenue в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)

159 ответов
  • РА
    Не вводите людей в заблуждение. Это группа риелтера, созданная с целью продаж, а не общения

    Организатор группы в фб — Николай, АН Небоскреб (на странице в фб все указано) Телефон 066 681 ** **. Так кто здесь отдел продаж, а?
    Зачем обманывать людей? Вы не имеете никакого отношения к ЖК, а с помощью своей группы с несуществующими участниками-ботами пытаетесь создать себе хоть какую-то рекламу АН, в котором работаете.

    Добрый день
    будущие инвесторы, хочу поделиться своим субъективным мнением об комплекса, скажу сразу, я инвестор живу во втором доме.
    Застройщик позиционирует данный объект как бизнес клас, поэтому и такая завышенная стоимость, как по мне до бизнеса тут не дотягивает, наверное даже до комфорта не дотягивает, давайте рассмотрим, что же меня возмутило.
    — Выгребная яма, как ни странно дом введен в эксплуатацию в конце сентября месяца, и заявленною, что подключен к городским коммуникациям, а по факту это вранье, я живу с видом на выгребную яму, запах скажу Вам «очень» ощутим, а это еще не было жары. Сейчас примерно 3-5 авто в день приезжает выкачивать «наше добро» и в эти моменты запах слышен в квартиру. Когда начнутся строительные работы в 3-6 доме думаю машин будет на много больше, и этот, чудо запах будет стойким как аромат французских парфюмов.
    — Закрытая территория, как Вы можете видеть закрытой територией даже не пахнет, пахнет мы знаем чем))) на вопросы когда же будет закрытая територия я не услышал ответа на протежений 3 месяцев, будка охраны, это просто парадокс они просто для красоты, а точнее для парковок автомобилистов, хотел припарковаться несколько недель назад, так это чудо охрана выбежаоа передомной с фишкой и поставила сказали здесь парковаться запрещено, проблем на данный момент с парковкой нет поехал перепарковался в другое место, спусття некоторое время, смотрю в окно и вижу как это чудо охрана убирает свою фишку и пускает на это место машину цена вопроса 20 грн. водитель припарковался и ушел с нашего комплекса. так что охраны здесь нет, у нас тут парковщики ))) на других сайтах зимой видел гуляющее фото машина охраны со спущенными колесами которое неделями стояло да это правда.
    — Звукоизоляция, да ее здесь нет, даже не знаю о чем тут еще говорить, включая то, что я каждую стену, с соседями и потолок звукоизолировал, не самым дорогим материалом, но и не дешевым, и темболее не оставил как есть, я слышу буквально все что говорят соседи, я слышу как они ходят, и как их кот кушать просит.
    — Экономия на плитке между этажами, Вы это можете увидеть между 4 и 5 этажом, называется плитки не хватило. до половину лесница в плитке, а дальше нафиг надо, будущие инвесторов приглашать выше не будут, «высоко подниматься зачем, там все одинаковое».
    — Датчики движение(освещение) они просто не работают на этажах, и за пол года их ни кто не поменял
    — Установка корзин для кондиционеров, это чудо из чудес бравый застройщик подписал договор с «некой компанией» которая криво и боком устанавливает корзины, если Вы не установили в них это Ваши проблемы, как дальше быть, люди заплатили деньги в октябре, еще не всем установили.
    Кондиционер в квартире… вывод наружу запрещен, Вам нужно устанавливать специальные ДОРОГИЕ устройства, чтобы провести слив в канализацию, проштробил при этом все стены, их можно было не штукатурить, смысла после штробление нет.
    — поломанные розетки неделями висит на первом этаже и никому к ней нет никакого дела.
    — Коммунальные тарифы вот это просто космос, обсуживающая организация не дает никаких комментариев, жильцы дома только то и делают, что возмущаются за что такие платежки, кого-то обсуждать не хочу написать про себя, установил тепло счетчик, чтобы не платить за кого-то, но так как делал ремонт и нужно было регулярное тепло выключил радиаторы полностью(купил термоголовку) грел уфо. Но как ни странно каждый месяц мне приходил счет за отопление в размере 3000грн. Электричество до конца 20 года будет за тарифом 2.81грн. Для простого просчета примерная квитанция однокомнатной квартиры 6000грн, и это не только у меня, весь дом на это жалуется, но «чудо» ЖЭК в ракушке трубку не берет, ничего не знает, и вообще все всегда в отпуску.)))
    — Территория: установленный турники со слов людей на форуме, распались от девушки 50 кг, просто метал, с тренажёра отпал не заменили, начала проваливаться земля, за первым домом, а также на площадке возле столиков(первый возле отдела продаж).
    Но Самое грустное, это то, что ни кто со стороны застройщика не слышит и не выходи на связь.
    я никого не отговариваю от покупки в этого застройщика , но считаю что люди должны знать правду.Большим плюсом есть то, что квартиры все таки с задержкой с нервами, но достраивают, и к всем неудобствам можно привыкнуть.

    Асса
    Причина проста - квартира куплена в последнем доме очереди. Ближайшее время планируем подписать договор с ЖЭК от застройщика, а после переходить на ОСББ

    Тогда согласен. Застрощйик должен передать УК все в идеальном виде. Организуйте встречу с застройщиком. Уверен, что вопросы решаемы, нужен диалог. И также уверен, что комментарии на форумах ничего не изменят. Надо договариваться лично. В любом случае, надеюсь, что к осени у вас будет все красиво и уютно.



* - обязательное поле

Читайте все 159 комментариев на форуме: ЖК Paradise Avenue (короткий обзор)