ЖК Paradise Avenue (короткий обзор)

На въезде в Вишневое из Киева, между бывшим супермаркетом «Рыбный мир» и развилкой Стуса\Черновола растет новый жилой комплекс. Назвали его Paradise Avenue и именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Парадиз Авеню визуализация
Так будет выглядеть ЖК Paradise Avenue

Итак, адрес «райского проспекта» – Киево-Святошинский район, село Крюковщина, улица Черновола. Об особенностях этой местности я уже неоднократно рассказывала: например, в рамках обзоров ЖК AGAM,  Bavaria city, «Сакура», «Пионерский квартал»,  «Акварели-2» , «Черри Таун» , «Квартал Крюковщина», «Европейське місто». Те, кто не очень знаком с особенностями этой части Крюковщины и Вишневого, из вышеперечисленных обзоров могут составить первое представление о местной инфраструктуре.  

ЖК Парадиз Авеню на карте
Месторасположение будущего комплекса и его соседи

Строительство ЖК Paradise Avenue началась весной нынешнего года, но кто и что именно тут возводит особо не афишировалось. Ходили слухи, будущий ЖК назовут «Европарк», газета «Новости Крюковщины» написала о том, что тут планируется построить «жилой квартал односекционных многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, школой и детсадом». Но истина, как водится, оказалась где-то рядом.

ЖК Парадиз Авеню экологическая безопасность
До начала строительства застройщик говорил о безопасности будущей стройки для экологии

Во-первых, имя нового проекта – вовсе не «Европарк», а более романтичное, Paradise Avenue. Во-вторых, дома здесь будут не только односекционные, но и многосекционные. Ну и, в-третьих, помимо детского садика и школы, в рамках проекта планируется построить еще и медицинский центр, два многоуровневых паркинга, оборудовать спортивный комплекс, облагородить имеющееся на участке озерцо и создать вокруг него прогулочную зону. В общем, планы просто-таки наполеоновские.

ЖК Парадиз Авеню генплан
Генеральный план будущего ЖК

Всего в рамках строительства комплекса запланировано возведение 22 домов высотой от 4 до 16 этажей, которые разместятся на закрытой и охраняемой территории. Внешний вид зданий будет довольно современным и не самым типичным: за счет переменной этажности домов в рамках одной секции, архитекторам удалось создать особенную «ритмику» проекта, которую подчеркивают контрастные цвета отделки фасадов.  Мне лично визуализации комплекса очень понравились и я надеюсь, что реальность не будет очень сильно отличаться от картинки:)

ЖК Парадиз Авеню вид домов
Этажность домов и секций будет переменной

Так как проект довольно масштабный, то реализовывать его планируют в несколько этапов. Правда, в отделе продаж не спешат озвучить «вехи» строительства и не готовы рассказать, когда появятся обещанные паркинги, детский садик, школа и поликлиника. Зато не прочь поделиться информацией о первой очереди строительства, которая предполагает возведение пяти жилых домов.

ЖК Парадиз Авеню озеро
“Изюминкой” комплекса станет озеро

Их здания построят по монолитно-каркасной методике, стены выложат из газоблока, а в качестве утеплителя используют минеральную вату. На первых этажах разместятся нежилые помещения, в которых должны открыться магазины, салоны красоты, аптеки и прочие заведения собственной инфраструктуры. Основные коммуникации (вода, канализация, электричество) будут централизованными, а вот отопление в планируется автономным, за счет собственной котельни. Окончить строительство двух домов первой очереди обещают уже в 1 квартале 2019 года, а когда достроят еще три обещают сказать примерно через месяц. Тогда же начнется и привлечение денег частных инвесторов к строительству домов №№ 3-5.

ЖК Парадиз Авеню ход строительства
Ход строительства комплекса. За фото спасибо ЛУН.ua

Сейчас инвесторам предлагают квартиры в домах №№ 1 и 2 – двух 16-этажек. На типовом этаже в них разместится по 7 квартир, жильцов которых по этажам будут развозить по 2 лифта грузо-пассажирский и пассажирский. Начиная с 13 этажа число квартир на лестничной клетке будет уменьшаться, а сами квартиры станут двухуровневыми.

ЖК Парадиз Авеню поэтажный план
Поэтажный план первых домов

Недвижимость здесь будет достаточно просторной: площадь 1-комнатных квартир стартует с от 35 кв.м, 2-комнатных – с 51 кв.м, а 3-комнатных – с 68 кв.м. Планировки будут как стандартными, с помещениями правильной прямоугольной формы, так и необычные. Например, с пятиугольными комнатами, или со скошенными наружными стенами, или с пятиугольными комнатами со скошенными стенами – в общем, дизайнерам интерьеров есть где развернуться:) Рассмотреть доступные планировки во всех подробностях можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Парадиз Авеню планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в ЖК Paradise Avenue

В отделе продаж говорят, что все квартиры будут передаваться инвесторам с черновой отделкой: на полу сделают стяжку, стены оштукатурят, по квартире разведут электричество, смонтируют систему отопления с радиаторами, установят счетчики.

На данный момент стоимость квадратного метра в ЖК «Парадайз авеню» стартует с 16 тыс. грн, вне зависимости от площади недвижимости. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 560 тыс грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 34,76 кв.м при 100% оплате. Инвестиция возможна и в рассрочку с минимальным первым взносом 50%. Она оформляется на срок до планового окончания строительства дома и «привязывается» к курсу доллара. Инвестиция оформляется по схеме подписания предварительного договора покупки-продажи недвижимости (заключается с юридическим лицом).

Заказчиком строительства ЖК Paradise Avenue выступает ООО «Статус Буд», в собственности которого находится участок застройки. Девелопер проекта – ZIM Capital Group, в активе которого такие проекты, как ЖК «Парклэнд», Skyland и др.

ЖК Парадиз Авеню данные о заказчике
Данные о заказчике строительства

Площадь участка составляет более 20 га, его кадастровый номер 3222486200:04:001:5265, а целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Парадиз Авеню кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В феврале 2018 года отдел градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской райадминистрации выдал заказчику строительства Градостроительные условия и ограничения на строительство жилого квартала многоквартирной застройки с неполным комплексом обслуживания. На месте инвесторов я бы обязательно уточнила, что именно подразумевается под словосочетанием «с неполным комплексом обслуживания»…

ЖК Парадиз Авеню ограничения
Градостроительные условия и ограничения

А в июле 2018 года ДАБИ выдало заказчику Разрешение на строительство первой очереди «житлового кварталу багатоквартирної забудови з неповним комплексом обслуговування».  

ЖК Парадиз Авеню данные ДАБИ
Разрешение на строительство было получено в июне 2018 года

Я бы порекомендовала частным инвесторам обязательно изучить Экспертный отчет проекта (полного) и убедиться, что в рамках его строительства действительно предполагается вся та инфраструктура, которую обещают инвесторам в отделе продаж. Кроме того, не лишним будет взглянуть на ТУ подключения будущих домов к коммуникациям. И, конечно, внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Paradise Avenue в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)


190 відповідей
  • Сосед
    Асса, если у вас такой негативный опыт уже есть, по вашим же словам, то к чему наступать на те же грабли??? Зачем везде писать как все плохо, надеясь на то, что...

    Мои комментарии вовсе не волшебные. Во-первых, хочу дать огласку сложевшейся ситуации, т.к. считаю, что застройщик поступает несправедливо, во-вторых, эта информация будет полезна инвесторам, рассматривающим данного застройщика.
    Касательно создания жильцами ОСББ – при чем здесь это вообще? Даже создав незамедлительно ОСББ мы получим на баланс сухие деревья и мертвый газон. Вы понимаете о чем я? Освободить от ответственности ЖЭК ЗИМ ухаживать за территорией – не проблема. Проблема в том, что угробили уникальную красоту и никто не реагирует о ее реабилитации.

    Сосед
    О, Боги! да поливают уже вашу травку, что ж вы истерите-то? я не из ОП, я реальный инвестор и пишу о том, что лично я предпоччитаю решать вопрос в диалоге, а не...

    Сосед, так дело не в выдумках. Я же не придумываю за что прицепиться к застройщику. Из обещанного при покупке многое не выполнено. То, что я вижу сейчас – зелень, которую реабилитируют -ура! И огороженные участки. Как бы Вы отнеслись к тому, что возле Вашего дома вместо сквера стоит строительный забор?

    Пишу только о том, сто объективно есть на данный момент. За свои слова отвечаю.

    Ваш выбор пал на Парадайз, сейчас разговор о Парклэнд. Разницу чувствуете?

    P.S. какие там мемуары? Прочтите значение этого слова, прежде чем писать его. Не прикрывайте этим свою невнимательность!!

    Денис
    Смотрел эту сторону, и евромисто и акварели и парадайс, но блин как добраться без машины просто жесть, 2 маршрутки одна раз в час ходит вторая раз в 15 минут, е...

    Сосед, Вы так рьяно защищаете и оправдываете застройщика, по всем комплексам, и столько говорите о менеджерах отдела продаж, о вялотекущих комплексах поблизости, что лично у меня не возникает сомнений, кто где работает))) Касательно написания комментариев и реальных действий – я верю в то, что застройщик может и будет решать вопросы, а не будет создавать ситуации, которые можно развить до повторения штрафа в 3млн.грн. Поймите, если комментарии не будут действовать, придется реально обращаться в антимонопольный комитет, к юристам, в суд. Вся ситуация в том, что я не хочу воевать, а хочу получать обратную связь и чтоб обещания/ожидания были равны реальности. Всего-то, получить ту покупку, которую оплатил…

    Сосед
    О, а на домике вы пишиете, что потенциальный инвестор Парадайса. А на деле - врете. Вы осбб создали или ждете, что застройщик будет газон пожизненно вам полива...

    Сосед, есть реальность, которая показывает то, что никто не шевелился по реабилитации зелени, пока не начались комментарии на сайтах, где потенциальные инвесторы читают информацию перед покупкой. Я рад, что есть результат, но не понимаю, за что необходимо благодарить. Застройщик всего лишь восстановил то, что угробил. Частично восстановил.

    Жилец реал
    07.04.2020 о 08:17

    Концепция на самом деле ни чем не отличается от большинства новостроек (если говорить о комплексах). Закрытая территория, инфраструктура и бла бла бла. Этого нет ещё, может когда нибудь и появится.
    Но, в ЖК комфорт класса:
    1. Не делают окна в пол, а потом за ними требуют выставлять корзины для кондеров.
    Алее, архитектор, тебе нравится задний вид кондеров????
    2. Корзины для кондиционеров – это доп услуга. Хотите, платите 3-5000 грн. Нет, будите без кондеров.
    3. Звукоизоляцию обязательно нужно делать, но это во всех ЖК. Иначе будете по ночам слышать результат работы выводящих систем организма соседей и наоборот.
    4. До строительства паркинга, будет однозначно факап с парковкой!
    Куда ставить машины жильцам, если при запуске 3-4-5 домов места уже не хватит. Вокруг домов мест в 10-ки раз меньше необходимых. А когда введут 6 дом – будет полное «манго»

Читайте всі 190 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Paradise Avenue