ЖК «Родной» (короткий обзор)

Вот нравятся мне проекты с милыми и теплыми названиями. ЖК «Счастливый», «Парковый», «Уютный квартал», да даже «Лесная сказка», на мой взгляд «звучат» лучше, чем «Центральный» или «Урловский-1». Поэтому когда я узнала о существовании ЖК «Родной», то захотела познакомиться с ним поближе и разузнать, имеет ли смысл «родниться» с его застройщиком:)

ЖК Родной в Гатном визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Родной»

Итак, появится ЖК «Родной» в ближнем пригороде столицы, в селе Гатное. Строительный адрес проекта — улица Покровская, 2/1 и 2/2. Территориально это неподалеку от ЖК «Озерный Гай», из обзора которого можно узнать об особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры.

ЖК Родной в Гатном на карте
Месторасположение комплекса

Новый комплекс будет состоять из трех  9-этажных домов, которые расположатся на закрытой и охраняемой территории. На ней, помимо новостроек, застройщик обещает оборудовать парковку для машин будущих жильцов, обустроить детские и спортивные площадки и даже бювет с водой. Рассказывая о проекте, представители застройщика подчеркивают, что комплекс будет максимально комфортным для жителей: на первых этажах появятся объекты социальной и бытовой инфраструктуры. В частности, здесь должны открыться супермаркет, аптека и даже детская поликлиника (муниципальная).

ЖК Родной в Гатном генплан
Генеральный план комплекса

В трех запланированных к строительству домах должно появиться 335 квартир. При этом в первом доме — двухсекционной 9-этажке, заявленной как первая очередь строительства — разместится 135 квартир. В двух других домах — односекционных 9-этажных зданиях — предусмотрено еще 200 квартир. Несмотря на то, что стройка только началась (сейчас работают над фундаментом), окончить ее обещают в 2020 году: первую очередь в 1 квартале, а вторую — во 2 квартале.

ЖК Родной в Гатном ход строительства
В комплексе начались работы по устройству фундамента. За фото спасибо ЛУН.ua

Дома «Родного» построят из полнотелого кирпича, с наружными стенами в 2 кирпича и утеплением из пенополистирола. В отделке фасада будет использована штукатурка и последующая окраска в контрастные цвета. В сочетании с панорамным остеклением лоджий и увеличенными оконными проемами на визуализации дома выглядят хотя и не оригинально, но довольно симпатично. Коммуникации тут планируются централизованными, за исключением горячего водоснабжения и отопления. Они будут индивидуальными, за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость квадратного метра).

ЖК Родной в Гатном вид фасада домов
Таким будет внешний вид домов

Мне понравилось, что застройщик позаботился о сохранности внешнего вида будущего фасада, отказавшись от открытых балконов и лоджий. Все лоджии (по крайней мере, в первом доме) будут иметь панорамное остекление. Правда, в рамках заботы о фасаде было бы неплохо сразу позаботиться и о декоративных щитах для наружных блоков кондиционеров, но о них застройщик (или визуализатор), видимо, позабыл.

Зато, никто не забыл о подрастающем поколении и братьях наших меньших. По словам сотрудников отдела продаж, в холлах новостроек предусмотрены колясочные комнаты и душевая для собак.

ЖК Родной в Гатном лифт и душевая для собак
Душевая для собак будет возле лифтов

Если говорить о будущей недвижимости, то на типовых этажах в двух секциях дома первой очереди разместится по 7 и 8  квартир — в принципе, для ЖК комфорт-класса это вполне приемлемый показатель. Подняться на этаж можно будет на грузопассажирском лифте (обещают поставить ОТИС).

ЖК Родной в Гатном поэтажный план
Поэтажный план двух секций первой очереди строительства

Площади квартир тоже вполне вписываются в заявленную категорию недвижимости — размеры 1-комнатных квартир тут составляют 33-44 кв.м, а 2-комнатных — 54-66 кв.м. Высота потолков здесь заявлена как 2,7 м (от пола до потолка). При этом планировки есть на любой вкус: стандартные с помещениями правильной формы, и необычные, с многоугольными кухнями и санузлами. Есть квартиры с большими кухнями-столовыми, а есть — с относительно небольшими «пищеблоками». Есть даже, на мой взгляд, излишне креативные варианты: например, 2-комнатная, один из санузлов которой может похвастать длинным узким коридором. Подробно рассмотреть доступные варианты планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Родной в Гатном планировка двухкомнатной квартиры
Планировка неплохая, но идти к ванной через узкий коридорчик будет не очень удобно

Застройщик обещает подготовить квартиры к отделочным работам. На момент передачи инвесторам, на полу будет лазерная стяжка, на стенах — машинная штукатурка, в квартиру  заведут все коммуникации и подключат счетчики воды, электричества и газа. Также застройщик установит газовый котел (марка пока не уточняется). А вот монтировать систему отопления будущим жильцам придется уже самостоятельно.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Родной» составляет 12,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 12 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 415 тыс. грн — во столько обойдется строящаяся 1-комнатная квартира площадью 33 кв. м. Также можно оплатить недвижимость в рассрочку: первый взнос составляет 50%, а остаток необходимо выплатить в течение 15 месяцев. Стоимость неоплаченных квадратных метров повышается на 1 тыс. грн, а общая сумма долга фиксируется и привязывается к курсу доллара (НБУ).

Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Сторона-Продавец в этом договоре — физическое лицо, поэтому инвесторам следует быть готовым к тому, что при подписании основного договора, цена будущей квартиры может возрасти на 8,5% от суммы сделки.

Заказчиком строительства ЖК «Родной» выступает физическое лицо, а генеральный подрядчик — ООО «Палекс-М»

Строится комплекс на нескольких участках, находящихся в частной собственности. Их кадастровые номера — 3222481601:01:010:5038, 3222481601:01:010:5037 и 3222481601:01:010:5036, а целевое назначение — «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Родной в Гатном кадастровая карта
Целевое назначение участков — для многоквартирного строительства

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

ЖК Родной в Гатном данные ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном застройщику Разрешении на строительство

В отделе продаж говорят, что у застройщика имеются также Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет проекта и ТУ на подключение комплекса к коммуникациям. Ознакомиться с этими документами можно офисе.

Правда, говорить о том, что с этим проектом все гладко, мне кажется, было бы преждевременным. Дело в том, что далеко не всем жителям Гатного пришлась по душе идея построить на этих земельных участках многоквартирные дома . И посему, сейчас в Киевском окружном Административном суде рассматривается дело об аннулировании ДПТ этой местности — которое, собственно, и предполагает строительство здесь многоквартирных домов. Номер дела, по которому можно следить за развитием событий — 810/1623/18

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Родной» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


128 отзывов

  • Мирон

    Хочу извиниться за то, что я писал ранее, был очень сильно критичен и придирчив, но приехав и увидев этот ЖК, поменял свою точку зрения кардинально. Меньше чем за год застройщик сумел выгнать коробку и почти сделал всю внутрянку — это респект. Дай бог чтоб остальные дома в таком же темпе строились.
    И еще, я просто оператор этого сайта (чата), регистрируюсь во всех ЖК под разными НИКАМИ и пишу не обоснованные гадости для того, чтоб хоть как-то поднять рейтинг этого чата и сам себе потом лайкаю.
    Мое начальство просто негативно относится к этому ЖК (не знаю почему) и заставляют меня писать наглую ложь.

  • Остап

    Были на стройке в позапрошлую среду. Думаем купить целый этаж в этом комплексе — себе, детям, родителям-пенсионерам. Понравилось хорошее соотношение уникальной цены и изумительного качества. Потрясающие квартиры — просторные, уютные и светлые.
    Дом расположен в отличном районе с удобной транспортной развязкой, присутствует абсолютно вся инфраструктура, много школ и детских садов, водоемы, рыбалка, рядом парки, лес — подарок грибникам. Практически в пешей доступности метро, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, садовые центры, спортивные площадки и бассейны. Гастрономы переполнены свежими продуктами. Парковки пусты и охраняемы.
    Даже до моря рукой подать, оно ближе, чем из любого другого района — ведь рядом Одесская трасса — четыре с половиной часа езды и Вы на пляже в Южной Пальмире. Перспективой приобретения чрезвычайно довольны.
    Комплекс из нескольких домов располагается всего в нескольких минутах от Теремков. Застройщик с отличной репутацией (теща дрощи, https://www.chesno.org/post/581/ ) более 10 лет на рынке девелопмента. На все квартиры предоставляют беспроцентную рассрочку.

    34
    2
  • Eighty80

    Вчера был на стройке, уже начинают фасадные работы, надеюсь скоро сможем увидеть итоговый внешний вид дома. Темпы строительства хорошие, давно наблюдаем за этим жк

    3
    4
    • Вал

      Теж були на початку тижня.. вже більша частина дому поштукатурена.. є надія.. що здадуть у строк!

      3
      4
  • Alex

    С детскими садами и школами в Гатном проблем нет, видимо Вы не пытались пристроить своего ребенка в Киеве или Ирпене. На своем опыте скажу, что нашли подходящую школу и сад для детей на прошлой неделе и договорились на след.год, что нас примут. Это при том, что сейчас уже лето! В обозначенных выше населенных пунктах покрутили бы у виска, как минимум. Теперь ждем, когда достроится наша 1-я очередь Родного

  • Мирон

    Утомили зазывалы-продажники. В Гатнянский детский сад берут с трех лет. Ежегодно набирают лишь 30 деток. Поэтому попасть в него непросто.

    2
    1
    • Матвей

      А что с 3х лет это плохо! В другие сады только с 4х берут и ниче все довольны. Или ты хочешь сказать кто-то в год или 2 сдает детей в сад. Есть номера в интернете и сада и школы, позвони и узнай, на сентябрь мест полно. Лишь бы написать какой-то негатив…

  • Натали Бабакова

    Добрый день! Кто-то узнавал, как обстоят дела со школами рядом? Сколько детей в классе и вообще какие впечатления?

    • Макрон

      Из всех ближайших пригородов в этом направлении (Чабаны, Новоселки, Вита Почтовая, Гатное) только в Гатном есть своя школа. Попасть без проблем, как и в сад, загруженности нет.

  • Дмитро

    не знаю, що там буде з каналізацією.. сподіваюсь питання вирішеться.. але саме будівництво дуже якісне і випереджає вказані строки. відкрили купальний сезон на орезі поряд із цим жк, вода прекрасна

    • Мар'яна

      Ну що ви розповідаєте. Туди чужих не пускають, оскільки це закрита територія Озерного гаю. І ніхто там не купається, нещодавно собака у місцевих захворіла на лептоспіроз після купання.

      • Дмитро

        мабуть, ви не читали водний кодекс України, тому вас і не пустили.. у нас ніяких проблем із доступ і здоров»ям не виникло, і ми були не єдині, хто купався, місцеві теж були.. думаю, це кращий показник, ніж «в когось хтось захворів»..

  • Наталья

    Спасибо за отчет по этому жилому комплексу, узнали о нем у Вас на сайте и решили посетить. Вокруг действительно очень красиво, чисто, тихо. По документам вопросов не возникло, всё стандартно. Конечно, каждый найдет к чему придраться, если очень захотеть. Для нас минусом является отсутствие общественного транспорта близко к жк. Но говорят, что этот вопрос изменится с появлением спроса. Даже остановку рядом построили

  • Мирон

    Инна, добрый день. Как поживает канализация? Не начали еще строить? Или вы имели в виду весну 2020-го года, в крайнем случае лето 2024? Разводняк это все, как какал вымышленный Тарас Петрович в выгребную яму, так и дальше будет.
    («Так,что Мирон к весне скорее всего ,ну в крайнем случае к лету и канализация будет и маршрутку на Киев пустят можете задумываться о покупке жилья в Гатном»).

    128
    24
    • Олег

      Мирон.
      Ну что же вы нападаете на девушку.
      Она же написала «скорей всего», а это значит, что передала свои предположения.
      Всем нам, инвесторам, конечно же, хочется, чтоб дом скорей достроился, и мы заселились в свои квартиры. Но наш дом вводится в эксплуатацию в первом квартале 2020 года. Значит, нам пока незачем волноваться. А Вы, по моему личному мнению прилагаете максимум усилий, чтоб обеспокоить уже инвестировавших и отпугнуть потенциальных инвесторов.

      16
      33
    • Назар

      Да задалбали уже эти пакасти конкурентов.
      Если Вы Мирон инвестировали в ЖК «Абрикосовый» как писали ранее, то почему топите негативными комментариями застройщика который строит так называемый Ваш ЖК «Абрикосовый» в той же ветке?
      Каждое Ваше слово это наглая ложь.
      Ирина Романова, Вы же тоже читаете его комментарии в других ветках.
      От него сплошной негатив или покажите нам хоть один положительный его комментарий?

      Вложение

      9
      24
      • Мирон

        Эмм, а ведь я уже пояснял, что, в отличие от вас, человече с множеством ников, не работаю ни в каких строящихся ЖК. Так что я вам, сотрудникам отделов продаж, не конкурент. Однако ценю баланс и объективность в изложении информации. Не могу советовать покупать жилье в многоэтажках в селах. Проезда на общественном транспорте практически нет, канализации нет, электричество по повышенному тарифу сбоит, вода в кранах из скважин желтая, качество строительства не контролируется, используются наиболее дешевые материалы — построить, продать дурачкам и забыть.
        Ну купил я в Абрикосовом, куплю в Республике (очень скоро, когда цены сильно припадут из-за деятельности наших новых зеленых рулевых), еще по мелочам по районам. Для сдачи, конечно. А в селе — не куплю, такая недвига очень большой гемор, она не нужна никому.

        53
        1
        • Матвей

          Купил в абрикосовом?!!! Поздравляю с вложением в долгострой. Сроки заявили как у нашего застройщика, а сами в марте начали сваи бить, уже конец июля — до сих пор бьют. С такими темпами лет через 10 заселишься, наверно. )))))))))

  • Влад

    Доброго времени суток всем!
    Подскажите пожалуйста, те кто уже инвестировал в этот ЖК, как все-таки будут обстоять дела с отоплением в квартирах! Радиаторы покупать и делать разводку ( подключение ) нужно будет инвесторам за свой счет или застройщик все же решил сам все сделать!??
    Спасибо!

    • Марина

      Влад, а чего вы напрямую у застройщика не спросите? Мне все подробно в отделе продаж рассказали, и вам рекомендую, всегда получать информацию от первоисточника. В моем договоре прописано, что будет установлен двухконтурный газовый котел (в отделе продаж озвучили, что это будет Bosch), а дальше каждый сможет сделать разводку по своем предпочтениям.
      P.S. Как по мне, я лучше сама куплю, то, что мне подходит по качеству и бюджету, чем «самые дешёвые», что предлагают другие застройщики.

      7
      12
    • Николай

      Конечно, сами. Все сами, и разводку, и проводку, и септик, и лифт, и место для парковки, и с напряжением в сети вопросы решать и множество других интренесных и новых забот прийдется возложить на свои плечи 🙂

      40
      13
      • Тарас Петрович

        Это что, написать лишь бы что, набор слов — септик, лифт, проводка, разводка ( кружок, кто больше знает строительных терминов).

        11
        24
  • AnnaBelle

    були на перегляді у цьому жк взимку і тиждень тому. дійсно багато змінилося за цей час. не знаю щодо води, але що взимку, що весною проблем доїхати не було (їхали після роботи міським транспортом). багато відгуків просто не відповідає реальності. усім зацікавленим раджу самостійно перевіряти інформацію, в коментарях багато негативу від «незацікавлених» людей, які 2 рази на тиждень заходять саме у обговорення цього жк і пишуть недостовірну інформацію. Мабуть, у них багато вільного часу

    8
    11
  • Мирон

    Добрый день, к сожалению, по сельской дороге, у которой размещен ЖК Родной, общественный транспорт не ходит вообще. Зима, стужа, стоишь в длинной очереди на остановке маршрутки неподалеку от метро ВДНХ. Ура, спустя 15 минут она приходит, втискиваешься на подножку, передаешь за проезд и едешь в тянучке пол часа. Выходишь в центре села возле Форы. Дальше — минут 15 пешком в темноте по скользкой проезжей части, поскольку тротуаров там нет, а обочины дороги завалены снегом, убранным на них трактором.

    41
    18
      • Марина

        Ирина, а в чем то экстрим? В том, что пишут всякий бред на ветке, а модераторы это пропускают?!
        Смешно читать, что пишет этот Мирон.

        12
        24
    • Олег

      Вы прям симбиоз детского сказачника и старухи Шапокляк, которая уверена, что хорошими делами прославиться нельзя)))

      10
      23
      • Олег

        Как-то странно добавляются коментарии.
        Уточню, что это я Мирону ответил, чтоб никого не обидеть.

    • Марина

      Мирон, да что же вы угомониться не можете?)) Чем вам так допекает этот комплекс? Вы же полнейшую чушь постоянно несете, аж смешно. Идите в ветку вашего комплекса и там раздавайте советы.
      С момента покупки ездила в комплекс уже более 5 раз, и ни разу не ощущала дискомфорт, всегда добиралась быстро и без проблем. А с развитием инфраструктуры и пополнением новыми жильцами все будет только улучшаться.

      10
      13
  • Николай

    Доброго времени суток. Рассматривал данный ЖК для инвестиции и вот обратил внимания что застройщик начал экономить, окна в лоджиях и кухнях значительно уменьшились, были проемы от потолка до пола стали стандартные и на сайте окна в ламинации, а на по факту они просто белые ну и соответственно их конфигурация изменилась, помоему это отталкивающий сигнал, что застройщик меняет внешний вид фасада и вообще что получиться в конце. Непонятно и с утеплением, на сайте написано 35мм, в брошюре 100мм (( чему верить ? А потом лифты будут китайские в место ОТИС

    6
    13
    • Ирина Романова

      Николай, так к сожалению бывает — в ходе строительства застройщик что-то упрощает, на чем-то экономит и т.д. Если вы хотите, чтобы застройщик выполнил все данные обещание, то выход один — прописать их в договоре

      5
      4
  • Олег

    Всем доброго пасхального дня, пусть вера и любовь не покидает ваш дом.
    Проснувшись с замечательным настроением зашел на сайт почитать возможные новости в нашей ветке. И тут смотрю, — Мирон заходил.
    Я вам скажу это сколько нужно смелости/наглости/глупости иметь – чтоб в страстную пятницу такое написать. Не боитесь покарания? Но в прочем бог вам судья.

    По поводу всего сказанного вами, Мирон, у меня двоякое мнение:
    Начну по порядку:

    По поводу продаж и комментариев на этом сайте – вам видней 😉

    Транспорт.
    Сперва вы пишите, что к ЖК не ходит общественный транспорт, а в следующем своем предложении пишите, что все таки ходит. Хмм..
    Лично я, как и большинство инвесторов, проверяли всю озвученную в ОП информацию, и принимал решение на основании подтверждений либо опровержений из проверенных источников. Вопрос месторасположения и транспортного сообщения для нашей семьи был одним из основных, некоторым членам семьи в большинстве случав придется пользоваться общественным транспортом, так что не поленился и проехался на 723 маршрутке от станции метро ТЕРЕМКИ до ФОРЫ (с. Гатное), что заняло у меня 10 мин. и прошелся пешком мимо озера к ОП, что заняло у меня еще 5 мин. (в подтверждение своих слов прикрепляю снимок с гугл карты с просчетом среднего времени следования от ближайшей на данный момент остановки, она же ФОРА, до ЖК). То есть вся дорога у меня заняла 15 мин. Все реальные инвестора которые приезжали в ОП на маршрутке не дадут мне соврать. Так же хочу отметить, что специально интересовался у местных как часто ходят маршрутки, на что получил исчерпывающий ответ, что интервал движения в часы пик, примерно 5-7 минут, а в остальное время 15-20 минут. Естественно в часы пик маршрутки наполнены плотней, в остальное время – полупустые. На всякий случай перепроверил эту информацию на этом сайте — https://www.eway.in.ua/ru/cities/kyiv/routes/504
    и по 427 маршрутке тоже — https://www.eway.in.ua/ru/cities/kyiv/routes/10051
    Для полноты информации добавлю что заплатил за проезд Киев – Гатное 10 грн.

    Парковка.
    Опираясь на фотоотчеты большинства строительных объектов, мы с легкостью сможем увидеть сначала ход строительства самого здания, а потом уже придомовой территории и парковки, а не наоборот. Так что предлагаю дождаться завершения строительства и увидим, как все будет.

    Тарификация за электричество.
    Возможно у вас будет возможность выложить фото платежки жильцов Озерного Гайя с коммерческими тарифами за электричество, чтоб в серьез обсудить этот вопрос. Были бы вам признательны.

    По поводу тротуара, тоже обратил внимание на его отсутствие, но давайте оптимистично смотреть на фактическое увеличение количества местных жителей и соответственно пешеходного трафика в направлении этих ЖК. Думаю, сельская Рада тоже обращает на это внимание и поспособствует скорейшему выделению бюджета на тротуар в ближайшее время. Нужно верить в лучшее и это материализуется. Ну или посодействовать этому соответствующим обращением к местным, ответственным за этот район депутатам которые, как бы мы к ним не относились, обязаны будут отреагировать.

    В одном с вами соглашусь — нужно всегда самим приезжать на объект который вы рассматриваете для инвестиции и делать свои выводы после всего уведенного.

    Еще раз поздравляю всех православных христиан со Светлым Христовым Воскресеньем.
    Света и добра, благоденствия и процветания, веры и любви вам. Мира и счастья дому вашему, Вам, родным и близким.
    Христос воскресе!

    Вложение

    16
    34
  • Олег

    Всем доброго пасхального дня, пусть вера и любовь не покидает ваш дом.
    Проснувшись с замечательным настроением зашел на сайт почитать возможные позитивные новости в нашей ветке. И тут смотрю, — Мирон заходил.
    Я вам скажу это сколько нужно смелости/глупости иметь – чтоб в страстную пятницу такое написать. Не боитесь покарания? Но в прочем бог вам судья.

    По поводу всего сказанного вами, Мирон, у меня двоякое мнение:
    Начну по порядку:

    По поводу продаж и комментариев на этом сайте – вам видней (wink)

    Транспорт.
    Сперва вы пишите, что к ЖК не ходит общественный транспорт, а в следующем своем предложении пишите, что все таки ходит. Хмм..
    Лично я, как надеюсь и большинство инвесторов, проверяли всю озвученную в ОП информацию, и принимал решение на основании подтверждений либо опровержений из проверенных источников. Вопрос месторасположения и транспортного сообщения для нашей семьи был одним из основных, некоторым членам семьи в большинстве случав придется пользоваться общественным транспортом, так что не поленился и проехался на 723 маршрутке от станции метро ТЕРЕМКИ до ФОРЫ (с. Гатное), что заняло у меня 10 мин. и прошелся пешком мимо озера к ОП, что заняло у меня еще 5 мин. (в подтверждение своих слов прикрепляю снимок с гугл карты с просчетом среднего времени следования от ближайшей на данный момент остановки, она же ФОРА, до ЖК). То есть вся дорога у меня заняла 15 мин. Все реальные инвестора которые приезжали в ОП на маршрутке не дадут мне соврать. Так же хочу отметить, что специально интересовался у местных как часто ходят маршрутки, на что получил исчерпывающий ответ, что интервал движения в часы пик, примерно 5-7 минут, а в остальное время 15-20 минут. Естественно в часы пик маршрутки наполнены плотней, в остальное время – полупустые. На всякий случай перепроверил эту информацию на этом сайте — https://www.eway.in.ua/ru/cities/kyiv/routes/504
    и по 427 маршрутке тоже — https://www.eway.in.ua/ru/cities/kyiv/routes/10051
    Для полноты информации добавлю что заплатил за проезд Киев – Гатное 10 грн.

    Парковка.
    Опираясь на фотоотчеты большинства строительных объектов, мы с легкостью сможем увидеть сначала ход строительства самого здания, а потом уже придомовой территории и парковки, а не наоборот. Так что предлагаю дождаться завершения строительства и увидим, как все будет.

    Тарификация за электричество.
    Возможно у вас будет возможность выложить фото платежки жильцов Озерного Гайя с коммерческими тарифами за электричество, чтоб в серьез обсудить этот вопрос. Были бы вам признательны.

    По поводу тротуара, тоже обратил внимание на его отсутствие, но давайте оптимистично смотреть на фактическое увеличение количества местных жителей и соответственно пешеходного трафика в направлении этих ЖК. Думаю, сельская Рада тоже обращает на это внимание и поспособствует скорейшему выделению бюджета на тротуар в ближайшее время. Нужно верить в лучшее и это материализуется. Ну или посодействовать этому соответствующим обращением к местным, ответственным за этот район депутатам которые, как бы мы к ним не относились, обязаны будут отреагировать.

    В одном с вами соглашусь — нужно всегда самим приезжать на объект который вы рассматриваете для инвестиции и делать свои выводы после всего уведенного.

    Еще раз поздравляю всех православных христиан со Светлым Христовым Воскресеньем.
    Света и добра, благоденствия и процветания, веры и любви вам. Мира и счастья дому вашему, Вам, родным и близким.
    Христос воскресе!

    Вложение

    6
    21
  • Марія Пилипівна

    Тихе місце. Дуже близько до Теремків, де ми із чоловіком працюємо. Дорога займатиме десь 20-30 хвилин. Зараз живемо у Києві, дістаємося на роботу десь годину-півтори з лівого берега. Тож для нас це дуже гарний варіант

    10
    17
  • Марія Пилипівна

    Дякуючи цьому сайту та відгукам все ж таки наважились на інвестування у цей комплекс. Дякую вам! Планування та розташування сподобалось одразу, але ж були і сумніви. Зараз будівництво дуже активне, кажуть, що йдуть із невеликим випередженням графіку. Подивимось.

    10
    16
      • Марія Пилипівна

        Дуже близько до Києва, ми із чоловіком працюємо на вднг, нам машиною туди десь 20-30 хвилин буде. Зараз живемо у Києві, але їхати значно довше доводиться з лівого берегу 🙁

        8
        12
  • Аська

    Добрый день! Кто-то интересовался вопросом перепланировки квартиры в этом ЖК на этапе строительства? Очень понравились 2-комнатные планировки, но хотели бы немного сдвинуть внутреннюю стенку. нужно ли будет потом узаконивать такое изменение?

  • Miron

    Тарас Петрович! Я не работаю ни в каких ЖК. И других ников у меня здесь нет. Просто люблю этот сайт, а также ценю баланс и объективность в изложении информации, однако доставляет, что в комментариях сидят по большей части продажники самих ЖК.
    Насчет покупок — купил недалеко от метро в ЖК Абрикосовый, присматриваюсь к ЖК Республика. Это из свежих.
    А вот относительно вашего утверждения о конкурентах, возражу: Затвердила сорока Якова одно про всякого. Помните, в былые времена проезжаешь по практически любому селу и где-нибудь в центре видишь двух-трехэтажечку и думаешь, эх, все люди живут, как люди, в собственных домиках, а тут вынуждены в коморках ютиться.
    Не могу советовать покупать жилье в многоэтажках в селах. Проезда на общественном транспорте, считай, нет, канализации нет, электричество по повышенному тарифу, сбоит, вода из скважин(!) желтая, да и качество строительства, поговаривают, не контролируется, используются дешевые материалы: продать и забыть.

    17
    14
    • Сергей

      «Поговаривают», «ходят слухи», вас почитаешь, так вы — сборник сплетен с. Гатное. На Теремках когда-то тоже были одни частные дома и что теперь? Кто-то жалуется? нет. Все идут в ногу с прогрессом. Сегодня вода из скважины, а завтра уже проведут трубу из Киева (уже в процессе, кстати). Можно про качество строительства конкретно этого ЖК? Мне, как инвестору интересно, что не так. Объективно, без «поговаривают». Вы же разбираетесь, судя по вашей писанине.

      14
      25
      • Инна

        Сергей, не метайте бисер, все равно не поймут. Кстати, сейчас намного выгоднее инвестировать в это строительство, потому что, когда будет централизованная канализация и вода — застройщик тут же цены взвинтит до киевских

        10
        28
        • Мирон

          Цены застройщик не взвинтит. Он уже все распродал. Улетели квартиры, как горячие пирожки :)))
          А если серьезно, то на этом сайте восхищенные отзывы счастливых инвесторов стихают по мере завершения продаж — видимо, продажники переключаются на другой объект, который нужно хвалить. Палятся в основном тем, что, кроме хвалебных од, не говорят о минусах. А также критично относятся к тем, кто эти минусы озвучивает.
          Если кому интересно, приезжайте все же, посмотрите на это возводимое над дорогой чудо, куда не идет общественный транспорт, где нет нормальной парковки и которое надеется подключиться когда-нибудь может быть теоретически к канализации и электричеству по коммерческому тарифу 2,5 грн за квт. И да, добираться туда-оттуда на общественном транспорте до Форы, а потом полтора километра пешком по проезжей части без тротуара — удовольствие весьма сомнительное, особенно в холодное время года. Будьте рассудительны! И да, это относится в равной степени и к Озерному гаю.

          22
          12
    • Тарас Петрович

      Я про Вас в чате «Miron из ОП «Озерный гай» уже все сказал ранее. От Вас идет одна сказочно смешная ложь. Вы хоть дом, в который мы все инвестировали — видели? Это единственный застройщик в этом районе, который строит в 2 кирпича и у которого земля куплена, а не в аренде. На таких советчиков как Вы, люди даже внимания не обращают).

      10
      33
      • Мирон

        Очаровательно, ска, два кирпича! Земля куплена, сможет продать. И что с того. Жилье должно быть удобным, уютным, комфортным, оптимально в пешей доступности к основным транспортным потокам. А тут рай в шалаше.

        17
        12
  • Настя

    Добрый день!
    Кто-то в курсе о других проектах этого застройщика? Очень понравились планировки и условия, но пока не нашли отзывы о прошлых объектах, если они вообще были. Страшно инвестировать в первый объект

    • Сергей

      Добрый день, Анастасия. Тоже задавались этим вопросом, нам подсказали, что этот застройщик давно уже строит в с. Гатное. Раньше они строили только коттеджи и дуплексы, тут уже писали в комментариях. Поездили, посмотрели, пообщались с жильцами коттеджей. Все остались довольны сотрудничеством с ними, тоже рекомендую так сделать, чтоб у вас сложилось правильное впечатление, не со слов комментаторов на форуме.

      8
      21
  • Костя

    Добрый день!
    Как обстоят дела со сроками сдачи? По графику идут? Застройщик новый, не смог найти информацию и отзывы

    • Сергей

      Судя по заявленным этапам — идут по графику. У них на сайте еще ход строительства есть, смотрю там, как дела продвигаются. Рост есть, причем заметный

      9
      7
    • іван

      по строкам не скажу вже десь 4 поверхи точно є. а щодо забудовника я б не сказав що новий. вони в гатному вже давно будують, але до цього були котеджі чи дуплекси. здавали в строк та й якість кажуть гарна. сподіваюсь і тут така ж історія буде. чекаємо на заселення

      9
      4
    • Ирина Романова

      Костя, надеюсь, что здесь появятся представители застройщика и смогут ответить на вопросы инвесторов!

  • Maru

    Придивлялися до трьох напрямів у придбанні квартири під Києвом: Ірпінь, Боярка та Гатне, оскільки чоловік працює у Києві найближче до цих населених пунктів. Були на декількох об’єктах у цих містах. Є непогані варіанти, але вирішили зупинитися на цьому. Спеціально їздили зранку перевірити, як справи із заторами. Виїхати з Ірпіня та Боярки було просто нереально, десь годину їхали до Києва. У Гатному ж із цим проблем не було, гарно організовано рух і широка траса на виїзді. Також прочитала відгуки про школи, що в Ірпені діти у 3 зміни навчаються по 30 дітей у класі. У Боярці ж рекомендували відправляти до Києва дітей. І знову ж у Гатному були у школі, таких проблем із місцями нема і вони у пішій доступності. І звісно ціна, при такій наближенності до міста вони б мали бути столичні, але як тільки пересікаєш міську смугу (яка в парі кілометрів) ціни одразу підстрибують на декілька тисяч за метр. Тож, сподіваюсь тепер, що отримаємо ключі в строк

    13
    2
    • Ирина Романова

      Maru, в Ірпіні та Бояці дійсно зі школами та садочками — катастрофа
      Вам легкого ошуку свого дому та вдалої інвестиції!

  • Сергей

    Были на просмотре, уже отстроили несколько этажей комплекса. Понравились планировки, продуманные, видно, что не лепили, как попало. Близко от Киева, ради интереса до метро засекли время, меньше 10 минут вышло

    7
    6
      • Сергей

        Я не профессионал, судить о качестве не могу, но стены хорошо сделаны, толстые, местами в 3 кирпича. И это при том, что обещают еще утеплитель. В целом остались положительные впечатления. Фото сделал снаружи, на просмотре не догадался

        Вложение

        11
        6
    • Miron

      Сергей, да меньше, оно практически в трех-пяти минутах. А пешком — не более пятнадцати минут по прямой — приезжайте, проверьте сами. 😉
      Да, а еще маршрутки снуют раз в пять минут. А еще, слышал, что застройщик сам обязался огранизовать эксклюзивный автобусный маршрут от ЖК прямо к метро! Но это лучше уточняйте у него.

      14
      12
  • Валентина

    Присматриваемся с мужем к этому комплексу, чтоб переехать ближе к столице. Очень понравились планировки и расположение комплекса, вокруг красота. Наверное, самый удачный вариант за предложенную стоимость

    7
    12
  • Кузьма Д.

    Хорошее расположение комплекса, хоть и за городом, но до метро ближе, чем с некоторых спальников Киева. Ну и цена, конечно, отличная на этапе строительства. Спрашивали насчет судебных разберательств по участку. В отделе продаж предоставили документы, что дело закрыто и никаких вопросов к застройщику нет.

    7
    6
      • Кузьма Д.

        Показали материалы дела, что суд отклонил рассмотрение иска. И ДПТ еще от 2008 года, где указано, что этот участок выделен под строительство высоток. Именно это было сутью претензии, как я понял. Видимо, какие-то местные активисты что-то хотят или не поделили с застройщиком. Иначе, где они были все эти 10 лет

        2
        2
  • Даша

    Изначально заинтересовал ЖК своим местоположением и ценой, начитавшись отзывов решила поехать и проверить все лично, ибо писать могут многое. Кстати, дорога от метро до комплекса у меня заняла 15 мин (засекала).
    Скажу явные преимущества: все главные доки у них есть и не жмут их показывать как во многих других комплексах, строят из красного кирпича, это прям приятно удивило, стены очень толстые, ну и внешний дизайн дома нравится! Главное, чтоб именно так все и сделали как обещают на визуализации.
    Место тихое и спокойное, рядом озеро, есть несколько маркетов, кинотеатр. Единственный минус дорога от маршрутки до жк была не особо расчищена, но думаю это временное неудобство. В общем надеюсь мой отзыв будет кому-то полезным:) P.S. Кто уже купил квартиру в этом ЖК пишите, будем знакомиться;)

    7
    4
  • Мирон

    Вот незадача. При вьезде в Гатне со стороны Крюковщины обратил внимание на бигборд с рекламой квартир в ЖК Родной по цене 333 000 грн. Написал им в чат на сайте, чтобы убедиться, что врут. Так и есть. «На биллборде была указана сумма первоначального взноса при оформлении в рассрочку», ответствовали красавчики.

    11
    9
    • Ирина Романова

      Мирон, ну что сказать о таком застройщике… как говорится: единожды солгавший, кто тебе поверит?

      9
      1
    • Альберт

      Недавно проезжал рядом с будущим домом, интересовался ходом строительства. Так же заехал проверить информацию о начале работы по прокладке канализации по улице Швеца. Действительно работы идут. Фото прикрепляю к коментарию.
      Теперь понятна причина вашего, Мирон, комментария по поводу бигборда.
      Всегда было интересно, что движет людьми которые и не собирается покупать в данном ЖК квартиру, но всеми усилиями пытаются влиять на решение людей которые имеют такую возможность.
      Задумайтесь для чего им это и делайте выбор опираясь на факты.

      Вложение

      10
      9
    • Тарас Петрович

      Посмотрел на других чатах все комментарии «МИРОНА», не поверите — негатив по всем ЖК, кроме Озерного Гая. Вывод: это менеджер ОП в озерном. Поэтому советую не воспринимать его вообще никак, а идти в отдел продаж ЖК Родной и напрямую узнавать информацию. Могу предположить, что всякие VLAD и Приведение Гатного, тоже он. Кто еще кроме конкурентов может так нагло врать…

      9
      23
  • Приведение Гатного

    Не ЖК , а сплошной обман )) канализацию совместно тянут с ЖК озерный гай. Если это так, то почему бы им не показать свои документы на ТУ по подключению в канализацию? Еще они рассказывают, что их жители смогут купаться в озерах со стороны ЖК озерный гай… смешно ?? купаться, то они смогут ,но с другого берега озера, где местные жители развели свалку. Дешевая цена — дешевые обешания.

    19
    11
    • vlad

      Согласен..ТУ на подключения к канализации в ОП нет..и с разговора с менеджером договорености с озерным тоже нет…да и место расположение домов не очень,с одной стороны дом недострой вроде 5 этажей , с другой стороны вообще склады какой компании…при этом к двум домам которые в проекте ,эти склады почти в притык…этот жк исключительно только для того ,чтобы переночевать..так как выйти не куда..насчет озера вы тоже правы..договореностей никаких с жк озерным нет,а в оп рассказывают про то ,что жители их жк смогут воспользоваться всеми благами соседнего жк..одним словом разводняк..

      25
      9
    • vlad

      Паркоместа в этом жк не продусмотренны, как говорят в оп автомобиль можно будет оставить там где сейчас находиться их ОП…одним словом места для парковки авто там практически нет..поэтому возникает еще один вопрос где же поставить авто…хотя возможно этот жк для жителей которые не имеют и не планируют обзаводиться собственым средством передвежения…

      28
      10
      • Тарас Петрович

        VLAD — Что за бред, зачем Вы врете, я купил квартиру в этом ЖК и лично смотрел все разрешительные документы, и ТУ на канализацию, свет и газ(которых Вы пишете нет). Так же у застройщика в проекте предусмотрено больше 180 парко-мест, на половину из которых выделено в сельсовете дополнительно 15 соток земли, как раз там где сейчас Отдел продаж.
        О каких договоренностях с Озерным Гаем идет речь, почитайте законы Украины, озера не могут быть в чьей-то собственности,а тем более если у них земля в аренде ))) Все шлагбаумы и ворота не законны, пройти можно без проблем, ТАК ЧТО МИЛОСТИ ПРОСИМ НА ОБЩИЙ ПЛЯЖ, и скоро сельсовет их уберет вообще. И о каком недострое из 5-этажей идет речь?))) Там 6 этажей и люди уже делают ремонты, весной заселяться.
        Куда мир катится, обидно за страну. Люди могут обзывать, нести всякий бред и им за это ничего не будет.

        11
        23
  • Оксана

    Доброго дня! А як планують зводити 9-поверхові будинки, якщо згідно до законодавчих змін у селах не можливим стає будівництво будинків вище 4-5 поверхів?

    28
    6
  • Оксана

    Как они достали! Нельзя такие ЖК строить в селе, а в нашей сельраде все продается.
    Обещать они могут все, что угодно. Надежда на договоренность с ЖК Озерный Гай, когда там случится ЧУДО КАНАЛИЗАЦИИ, что постоянно переносится, а люди живут.
    я уже молчу, что электросети не рассчитаны на такую застройку, у нас если днем не отключалось электричество-прям вау. а какая техника вообще выдержит такие постоянные перепады. Нет слов!

    15
    7
    • Марина

      Я являюсь инвестором этого ЖК, и перед тем как вложиться, я тщательно ознакомилась с пакетом документов застройщика и проконсультировалась с юристом. Мне абсолютно не понятны Ваши возмущения. Почему, как Вы говорите, нельзя такие ЖК строить в селе?! Это же улучшит инфраструктуру села, появятся новые магазины, соответственно появятся новые рабочие места для жителей села, появится дополнительный транспорт, новая поликлиника в конце концов! А для детей новые школы и детские сады. А насчет канализации, то ее строительство уже в процессе, не волнуйтесь. Киев, тоже когда-то был селом.

      9
      13
  • Мирон

    Интересно, что канализации в Гатном нет. Нет от слова вообще.
    То есть застройщик выкопает септик и будет вывозить из него отходы за счет жильцов.

    12
    10
    • Инна

      По поводу канализации скорее всего застройщик договориться с жк Озерный гай. 07.11.18.Интергал Буд информировал про начала строительства канализации для жк «Озерный гай Гатне» работы планируються начать в середине ноября и завершить через 4 месяца.Канализация будет подключена к Киеву .Первый этап строительства прокладка напорной канализации и водопровода на пути,соединяющего две условные точки села Гатное- 1-на пересечении ул.Каштановой и В.Швеца и 2точка-В.Швеца и Теремковская.

      6
      5
      • Мирон

        О как, интересно. В любом случае, пока ничего не покупаем, ожидая завершения всех трех этапов работ по прокладке и подключению к городской канализации. А также развития инфраструктуры. Вернее, создания хоть какого-то удобства для жизни в таком месте, включая доступность общественного транспорта, связывающего с городом.

        12
        9
        • Инна

          Так,что Мирон к весне скорее всего ,ну в крайнем случае к лету и канализация будет и маршрутку на Киев пустят можете задумываться о покупке жилья в Гатном.

          1
          19
          • Мирон

            Инна, я дважды в неделю проезжаю мимо этих ЖК, но не вижу работ и техники. Возможно, в озвученных датах есть ошибка. Полагаю, что ни весной, ни летом канализации там не будет. В наше суровое время это может оказаться пустыми обещаниями застройщика с целью сбыть недвижимость. Инфраструктура денег не приносит, поэтому часто ее внедрение остается на уровне обещаний.

            Относительно «задумываться о покупке жилья в Гатном». В Киеве возводится великое множество ЖК, перепроизводство, строится гораздо больше, чем выкупается, еще вторичка дешевеет на глазах, цены уже очень приятные. Так что, Инна, нужно дождаться скорого обвала цен и покупать. Но точно не в многоэтажке в селе, ведь мелкие населенные пункты не приспособлены для многоквартирной застройки, жильцам там будет неуютно.

            58
            9
  • Людмила

    А как быть с выездом с гатного в Киев? Там же не сделали свотофор возле мегамаркета! Надо было ехать по одесской трассе до разворота долго.
    Как быть с маршрутками. Там же и так переполненные?

    3
    1
    • Ирина Романова

      Людмила, выезда по-прежнему нет, а маршрутки по-прежнему переполнены. С — стабильность, одним словом…

    • Инна

      С выездом на Киев это конечно жесть.Две проходящие маршрутки с Крюковщины и Вешневого с утра переполненые.При этом они проходять по ул.Киевская до жк Родной нужно будет еще пройтись по ул.Свободы..летом куда еще не шло ,но вот зимой это да….Поэтому машина в случае с этим жк скорее не роскошь ,а необходимость..только вот когда этот жк заселиться и в каждой семье будет по авто выезд на Киев будет еще круче..а жители с.Гатное на своих уличках каждое утро и вечер будут наблюдать сплошные пробки из авто..Единственное возможно застройщики жк Родной и жк Озерный гай все таки предусмотрят маршрутки от их жк на Киев…хотя это уже сейчас нужно делать застройщикам чтобы превлечь как можно больше инвесторов.

      • Настя

        На сколько мне известно, эти два комплекса запускают маршрутку, остановка, которой будет прямо напротив этих ЖК, маршрутка будет идти по улице Курганной и доезжать до «Кишени» на метро Теремки, дальше возвращается по Одесской трассе за Мегамаркетом направо и по ул. Киевская снова до комплексов. Как по мне очень правильное и удобное решение от застройщиков, которое также будет очень комфортным для всех жильцов села Гатного.

        • Мирон

          Не стоить доверять этой информации. С чего бы это ЖК создавать компанию по перевозкам, нанимать персонал, обслуживать авто. ЖК умеет строить и продавать квартиры. Остальное будет заботой жильцов, которые скоординируются и купя себе маршрутку.

          6
          8
          • Инна

            Ну почему не которые застройщики заботяться о своих жителях, как пример маршрут 379 жк Гранд Лайф в Ирпене, 903 жк Львовский, 904 жк Счастливый в Соф.Борщаговке, 427 жк Европейский город Крюковщина и т.д. так , что есть застройщики которые не только строят , но и заботяться о том ,что бы жизнь в их жк была в дальнейшем комфортной.

          • Матвей

            Мирон, то, что вы говорите смешно! Зачем создавать ЖК, компанию по перевозкам и т.д.) Застройщик договаривается с автопарком и запускают новый маршрут, который и так давно уже проситься. Так сделало много строительных компаний и ничего нового тут нет.
            И канализация на Абрикосовой есть, там 5 квартирных домов пользуются и все довольны, и на многих других улицах села тоже. Займитесь лучше полезным делом, чем писать не правдивую информацию и вводить людей в заблуждение…

            6
            4
          • Мирон

            «И канализация на Абрикосовой есть, там 5 квартирных домов пользуются и все довольны, и на многих других улицах села тоже.»
            Инна, там септик. Пусть большой, но септик. Эти дома к канализации не подключены.

            7
            7
        • Инна

          Запускают..это еще не запустили..при этом, что в жк «Озерный гай » уже введенны 4 дома и на подходе 5 дом.Или этот жк подождет пока жк «Родной» введет свои дома …хотя сельсовет с.Гатное при выдаче разрешенний на строительство жк , не имею маршрутки прямого назначения Киев-Гатное, мог бы и обязовать застройщиков запустить такой маршрут, понимая что чиселеность населения увеличиться с.Гатное

        • Инна

          Возможно вы и правы и в скором времени маршрутка будет курсировать от этих жк…так как остановка между этими жк установлена…так что в скором будущем в с.Гатное появиться маршрутка ЖК Озерный гай Гатное -Киев, а от жк Родной до этой остановки всего пару шагов…

          • Мирон

            Вы с такой уверенностью утверждаете, будто являетесь руководителем отдела продаж в этом ЖК. 😉

            6
            7
      • Виталий

        Поздравляю жителей с. Гатное с открытием светофора на МегаМаркете. Теперь время в пути до станции Метро ТЕРЕМКИ сократилось вдвое.

  • Kiev

    Чем менее привлекательной в плане инвестиций ЖК тем красивее название выбирает застройщик, оно может быть любое, хоть цифры, хоть буквы, и т.д. А вообще-то это неочем, судить о ЖК по названию. Какая разница какое название, от этого качество и сроки здачи не зависят.

      • Сергей Колесниченко

        Большинство наших ассоциаций навязаны современным культурным контекстом. То есть, если вы чаще в разговорах и текстах встречали слово «Урал», то именно оно первым «всплывёт» в вашей памяти. И вам (как и мне, как и всем) тут же кажется, что мы видим «связь». На самом деле, это чистой воды задорновщина.

        Название улицы Урловской происходит от древнего поселения Урлов-град, бывшего когда-то на этом месте. Когда там начинали строить уже в наши дни, улица называлась Жилая. И в 90-х её переименовали в Урловскую.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *