ЖК «Родной» (короткий обзор)

Вот нравятся мне проекты с милыми и теплыми названиями. ЖК «Счастливый», «Парковый», «Уютный квартал», да даже «Лесная сказка», на мой взгляд «звучат» лучше, чем «Центральный» или «Урловский-1». Поэтому когда я узнала о существовании ЖК «Родной», то захотела познакомиться с ним поближе и разузнать, имеет ли смысл «родниться» с его застройщиком:)

ЖК Родной в Гатном визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Родной»

Итак, появится ЖК «Родной» в ближнем пригороде столицы, в селе Гатное. Строительный адрес проекта — улица Покровская, 2/1 и 2/2. Территориально это неподалеку от ЖК «Озерный Гай», из обзора которого можно узнать об особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры.

ЖК Родной в Гатном на карте
Месторасположение комплекса

Новый комплекс будет состоять из трех  9-этажных домов, которые расположатся на закрытой и охраняемой территории. На ней, помимо новостроек, застройщик обещает оборудовать парковку для машин будущих жильцов, обустроить детские и спортивные площадки и даже бювет с водой. Рассказывая о проекте, представители застройщика подчеркивают, что комплекс будет максимально комфортным для жителей: на первых этажах появятся объекты социальной и бытовой инфраструктуры. В частности, здесь должны открыться супермаркет, аптека и даже детская поликлиника (муниципальная).

ЖК Родной в Гатном генплан
Генеральный план комплекса

В трех запланированных к строительству домах должно появиться 335 квартир. При этом в первом доме — двухсекционной 9-этажке, заявленной как первая очередь строительства — разместится 135 квартир. В двух других домах — односекционных 9-этажных зданиях — предусмотрено еще 200 квартир. Несмотря на то, что стройка только началась (сейчас работают над фундаментом), окончить ее обещают в 2020 году: первую очередь в 1 квартале, а вторую — во 2 квартале.

ЖК Родной в Гатном ход строительства
В комплексе начались работы по устройству фундамента. За фото спасибо ЛУН.ua

Дома «Родного» построят из полнотелого кирпича, с наружными стенами в 2 кирпича и утеплением из пенополистирола. В отделке фасада будет использована штукатурка и последующая окраска в контрастные цвета. В сочетании с панорамным остеклением лоджий и увеличенными оконными проемами на визуализации дома выглядят хотя и не оригинально, но довольно симпатично. Коммуникации тут планируются централизованными, за исключением горячего водоснабжения и отопления. Они будут индивидуальными, за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость квадратного метра).

ЖК Родной в Гатном вид фасада домов
Таким будет внешний вид домов

Мне понравилось, что застройщик позаботился о сохранности внешнего вида будущего фасада, отказавшись от открытых балконов и лоджий. Все лоджии (по крайней мере, в первом доме) будут иметь панорамное остекление. Правда, в рамках заботы о фасаде было бы неплохо сразу позаботиться и о декоративных щитах для наружных блоков кондиционеров, но о них застройщик (или визуализатор), видимо, позабыл.

Зато, никто не забыл о подрастающем поколении и братьях наших меньших. По словам сотрудников отдела продаж, в холлах новостроек предусмотрены колясочные комнаты и душевая для собак.

ЖК Родной в Гатном лифт и душевая для собак
Душевая для собак будет возле лифтов

Если говорить о будущей недвижимости, то на типовых этажах в двух секциях дома первой очереди разместится по 7 и 8  квартир — в принципе, для ЖК комфорт-класса это вполне приемлемый показатель. Подняться на этаж можно будет на грузопассажирском лифте (обещают поставить ОТИС).

ЖК Родной в Гатном поэтажный план
Поэтажный план двух секций первой очереди строительства

Площади квартир тоже вполне вписываются в заявленную категорию недвижимости — размеры 1-комнатных квартир тут составляют 33-44 кв.м, а 2-комнатных — 54-66 кв.м. Высота потолков здесь заявлена как 2,7 м (от пола до потолка). При этом планировки есть на любой вкус: стандартные с помещениями правильной формы, и необычные, с многоугольными кухнями и санузлами. Есть квартиры с большими кухнями-столовыми, а есть — с относительно небольшими «пищеблоками». Есть даже, на мой взгляд, излишне креативные варианты: например, 2-комнатная, один из санузлов которой может похвастать длинным узким коридором. Подробно рассмотреть доступные варианты планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Родной в Гатном планировка двухкомнатной квартиры
Планировка неплохая, но идти к ванной через узкий коридорчик будет не очень удобно

Застройщик обещает подготовить квартиры к отделочным работам. На момент передачи инвесторам, на полу будет лазерная стяжка, на стенах — машинная штукатурка, в квартиру  заведут все коммуникации и подключат счетчики воды, электричества и газа. Также застройщик установит газовый котел (марка пока не уточняется). А вот монтировать систему отопления будущим жильцам придется уже самостоятельно.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Родной» составляет 12,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 12 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 415 тыс. грн — во столько обойдется строящаяся 1-комнатная квартира площадью 33 кв. м. Также можно оплатить недвижимость в рассрочку: первый взнос составляет 50%, а остаток необходимо выплатить в течение 15 месяцев. Стоимость неоплаченных квадратных метров повышается на 1 тыс. грн, а общая сумма долга фиксируется и привязывается к курсу доллара (НБУ).

Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Сторона-Продавец в этом договоре — физическое лицо, поэтому инвесторам следует быть готовым к тому, что при подписании основного договора, цена будущей квартиры может возрасти на 8,5% от суммы сделки.

Заказчиком строительства ЖК «Родной» выступает физическое лицо, а генеральный подрядчик — ООО «Палекс-М»

Строится комплекс на нескольких участках, находящихся в частной собственности. Их кадастровые номера — 3222481601:01:010:5038, 3222481601:01:010:5037 и 3222481601:01:010:5036, а целевое назначение — «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Родной в Гатном кадастровая карта
Целевое назначение участков — для многоквартирного строительства

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

ЖК Родной в Гатном данные ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном застройщику Разрешении на строительство

В отделе продаж говорят, что у застройщика имеются также Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет проекта и ТУ на подключение комплекса к коммуникациям. Ознакомиться с этими документами можно офисе.

Правда, говорить о том, что с этим проектом все гладко, мне кажется, было бы преждевременным. Дело в том, что далеко не всем жителям Гатного пришлась по душе идея построить на этих земельных участках многоквартирные дома . И посему, сейчас в Киевском окружном Административном суде рассматривается дело об аннулировании ДПТ этой местности — которое, собственно, и предполагает строительство здесь многоквартирных домов. Номер дела, по которому можно следить за развитием событий — 810/1623/18

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Родной» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Родной» (короткий обзор): 53 комментария

  1. Хорошее расположение комплекса, хоть и за городом, но до метро ближе, чем с некоторых спальников Киева. Ну и цена, конечно, отличная на этапе строительства. Спрашивали насчет судебных разберательств по участку. В отделе продаж предоставили документы, что дело закрыто и никаких вопросов к застройщику нет.

      1. Показали материалы дела, что суд отклонил рассмотрение иска. И ДПТ еще от 2008 года, где указано, что этот участок выделен под строительство высоток. Именно это было сутью претензии, как я понял. Видимо, какие-то местные активисты что-то хотят или не поделили с застройщиком. Иначе, где они были все эти 10 лет

  2. Изначально заинтересовал ЖК своим местоположением и ценой, начитавшись отзывов решила поехать и проверить все лично, ибо писать могут многое. Кстати, дорога от метро до комплекса у меня заняла 15 мин (засекала).
    Скажу явные преимущества: все главные доки у них есть и не жмут их показывать как во многих других комплексах, строят из красного кирпича, это прям приятно удивило, стены очень толстые, ну и внешний дизайн дома нравится! Главное, чтоб именно так все и сделали как обещают на визуализации.
    Место тихое и спокойное, рядом озеро, есть несколько маркетов, кинотеатр. Единственный минус дорога от маршрутки до жк была не особо расчищена, но думаю это временное неудобство. В общем надеюсь мой отзыв будет кому-то полезным:) P.S. Кто уже купил квартиру в этом ЖК пишите, будем знакомиться;)

  3. Вот незадача. При вьезде в Гатне со стороны Крюковщины обратил внимание на бигборд с рекламой квартир в ЖК Родной по цене 333 000 грн. Написал им в чат на сайте, чтобы убедиться, что врут. Так и есть. «На биллборде была указана сумма первоначального взноса при оформлении в рассрочку», ответствовали красавчики.

    1. Мирон, ну что сказать о таком застройщике… как говорится: единожды солгавший, кто тебе поверит?

    2. Недавно проезжал рядом с будущим домом, интересовался ходом строительства. Так же заехал проверить информацию о начале работы по прокладке канализации по улице Швеца. Действительно работы идут. Фото прикрепляю к коментарию.
      Теперь понятна причина вашего, Мирон, комментария по поводу бигборда.
      Всегда было интересно, что движет людьми которые и не собирается покупать в данном ЖК квартиру, но всеми усилиями пытаются влиять на решение людей которые имеют такую возможность.
      Задумайтесь для чего им это и делайте выбор опираясь на факты.

      Вложение

    1. Посмотрел на других чатах все комментарии «МИРОНА», не поверите — негатив по всем ЖК, кроме Озерного Гая. Вывод: это менеджер ОП в озерном. Поэтому советую не воспринимать его вообще никак, а идти в отдел продаж ЖК Родной и напрямую узнавать информацию. Могу предположить, что всякие VLAD и Приведение Гатного, тоже он. Кто еще кроме конкурентов может так нагло врать…

  4. Не ЖК , а сплошной обман )) канализацию совместно тянут с ЖК озерный гай. Если это так, то почему бы им не показать свои документы на ТУ по подключению в канализацию? Еще они рассказывают, что их жители смогут купаться в озерах со стороны ЖК озерный гай… смешно ?? купаться, то они смогут ,но с другого берега озера, где местные жители развели свалку. Дешевая цена — дешевые обешания.

    1. Согласен..ТУ на подключения к канализации в ОП нет..и с разговора с менеджером договорености с озерным тоже нет…да и место расположение домов не очень,с одной стороны дом недострой вроде 5 этажей , с другой стороны вообще склады какой компании…при этом к двум домам которые в проекте ,эти склады почти в притык…этот жк исключительно только для того ,чтобы переночевать..так как выйти не куда..насчет озера вы тоже правы..договореностей никаких с жк озерным нет,а в оп рассказывают про то ,что жители их жк смогут воспользоваться всеми благами соседнего жк..одним словом разводняк..

    2. Паркоместа в этом жк не продусмотренны, как говорят в оп автомобиль можно будет оставить там где сейчас находиться их ОП…одним словом места для парковки авто там практически нет..поэтому возникает еще один вопрос где же поставить авто…хотя возможно этот жк для жителей которые не имеют и не планируют обзаводиться собственым средством передвежения…

      1. VLAD — Что за бред, зачем Вы врете, я купил квартиру в этом ЖК и лично смотрел все разрешительные документы, и ТУ на канализацию, свет и газ(которых Вы пишете нет). Так же у застройщика в проекте предусмотрено больше 180 парко-мест, на половину из которых выделено в сельсовете дополнительно 15 соток земли, как раз там где сейчас Отдел продаж.
        О каких договоренностях с Озерным Гаем идет речь, почитайте законы Украины, озера не могут быть в чьей-то собственности,а тем более если у них земля в аренде ))) Все шлагбаумы и ворота не законны, пройти можно без проблем, ТАК ЧТО МИЛОСТИ ПРОСИМ НА ОБЩИЙ ПЛЯЖ, и скоро сельсовет их уберет вообще. И о каком недострое из 5-этажей идет речь?))) Там 6 этажей и люди уже делают ремонты, весной заселяться.
        Куда мир катится, обидно за страну. Люди могут обзывать, нести всякий бред и им за это ничего не будет.

  5. Доброго дня! А як планують зводити 9-поверхові будинки, якщо згідно до законодавчих змін у селах не можливим стає будівництво будинків вище 4-5 поверхів?

  6. Как они достали! Нельзя такие ЖК строить в селе, а в нашей сельраде все продается.
    Обещать они могут все, что угодно. Надежда на договоренность с ЖК Озерный Гай, когда там случится ЧУДО КАНАЛИЗАЦИИ, что постоянно переносится, а люди живут.
    я уже молчу, что электросети не рассчитаны на такую застройку, у нас если днем не отключалось электричество-прям вау. а какая техника вообще выдержит такие постоянные перепады. Нет слов!

    1. Я являюсь инвестором этого ЖК, и перед тем как вложиться, я тщательно ознакомилась с пакетом документов застройщика и проконсультировалась с юристом. Мне абсолютно не понятны Ваши возмущения. Почему, как Вы говорите, нельзя такие ЖК строить в селе?! Это же улучшит инфраструктуру села, появятся новые магазины, соответственно появятся новые рабочие места для жителей села, появится дополнительный транспорт, новая поликлиника в конце концов! А для детей новые школы и детские сады. А насчет канализации, то ее строительство уже в процессе, не волнуйтесь. Киев, тоже когда-то был селом.

  7. Интересно, что канализации в Гатном нет. Нет от слова вообще.
    То есть застройщик выкопает септик и будет вывозить из него отходы за счет жильцов.

      1. Ирина стартовали продажи по новому проекту ЖК «ЭМОЦИЯ» в Хотове..очень хотелось бы увидеть обзор от вас о этом жк.

    1. По поводу канализации скорее всего застройщик договориться с жк Озерный гай. 07.11.18.Интергал Буд информировал про начала строительства канализации для жк «Озерный гай Гатне» работы планируються начать в середине ноября и завершить через 4 месяца.Канализация будет подключена к Киеву .Первый этап строительства прокладка напорной канализации и водопровода на пути,соединяющего две условные точки села Гатное- 1-на пересечении ул.Каштановой и В.Швеца и 2точка-В.Швеца и Теремковская.

      1. О как, интересно. В любом случае, пока ничего не покупаем, ожидая завершения всех трех этапов работ по прокладке и подключению к городской канализации. А также развития инфраструктуры. Вернее, создания хоть какого-то удобства для жизни в таком месте, включая доступность общественного транспорта, связывающего с городом.

        1. Так,что Мирон к весне скорее всего ,ну в крайнем случае к лету и канализация будет и маршрутку на Киев пустят можете задумываться о покупке жилья в Гатном.

          1. Инна, я дважды в неделю проезжаю мимо этих ЖК, но не вижу работ и техники. Возможно, в озвученных датах есть ошибка. Полагаю, что ни весной, ни летом канализации там не будет. В наше суровое время это может оказаться пустыми обещаниями застройщика с целью сбыть недвижимость. Инфраструктура денег не приносит, поэтому часто ее внедрение остается на уровне обещаний.

            Относительно «задумываться о покупке жилья в Гатном». В Киеве возводится великое множество ЖК, перепроизводство, строится гораздо больше, чем выкупается, еще вторичка дешевеет на глазах, цены уже очень приятные. Так что, Инна, нужно дождаться скорого обвала цен и покупать. Но точно не в многоэтажке в селе, ведь мелкие населенные пункты не приспособлены для многоквартирной застройки, жильцам там будет неуютно.

  8. А как быть с выездом с гатного в Киев? Там же не сделали свотофор возле мегамаркета! Надо было ехать по одесской трассе до разворота долго.
    Как быть с маршрутками. Там же и так переполненные?

    1. Людмила, выезда по-прежнему нет, а маршрутки по-прежнему переполнены. С — стабильность, одним словом…

    2. С выездом на Киев это конечно жесть.Две проходящие маршрутки с Крюковщины и Вешневого с утра переполненые.При этом они проходять по ул.Киевская до жк Родной нужно будет еще пройтись по ул.Свободы..летом куда еще не шло ,но вот зимой это да….Поэтому машина в случае с этим жк скорее не роскошь ,а необходимость..только вот когда этот жк заселиться и в каждой семье будет по авто выезд на Киев будет еще круче..а жители с.Гатное на своих уличках каждое утро и вечер будут наблюдать сплошные пробки из авто..Единственное возможно застройщики жк Родной и жк Озерный гай все таки предусмотрят маршрутки от их жк на Киев…хотя это уже сейчас нужно делать застройщикам чтобы превлечь как можно больше инвесторов.

      1. На сколько мне известно, эти два комплекса запускают маршрутку, остановка, которой будет прямо напротив этих ЖК, маршрутка будет идти по улице Курганной и доезжать до «Кишени» на метро Теремки, дальше возвращается по Одесской трассе за Мегамаркетом направо и по ул. Киевская снова до комплексов. Как по мне очень правильное и удобное решение от застройщиков, которое также будет очень комфортным для всех жильцов села Гатного.

        1. Не стоить доверять этой информации. С чего бы это ЖК создавать компанию по перевозкам, нанимать персонал, обслуживать авто. ЖК умеет строить и продавать квартиры. Остальное будет заботой жильцов, которые скоординируются и купя себе маршрутку.

          1. Ну почему не которые застройщики заботяться о своих жителях, как пример маршрут 379 жк Гранд Лайф в Ирпене, 903 жк Львовский, 904 жк Счастливый в Соф.Борщаговке, 427 жк Европейский город Крюковщина и т.д. так , что есть застройщики которые не только строят , но и заботяться о том ,что бы жизнь в их жк была в дальнейшем комфортной.

          2. Мирон, то, что вы говорите смешно! Зачем создавать ЖК, компанию по перевозкам и т.д.) Застройщик договаривается с автопарком и запускают новый маршрут, который и так давно уже проситься. Так сделало много строительных компаний и ничего нового тут нет.
            И канализация на Абрикосовой есть, там 5 квартирных домов пользуются и все довольны, и на многих других улицах села тоже. Займитесь лучше полезным делом, чем писать не правдивую информацию и вводить людей в заблуждение…

          3. «И канализация на Абрикосовой есть, там 5 квартирных домов пользуются и все довольны, и на многих других улицах села тоже.»
            Инна, там септик. Пусть большой, но септик. Эти дома к канализации не подключены.

        2. Запускают..это еще не запустили..при этом, что в жк «Озерный гай » уже введенны 4 дома и на подходе 5 дом.Или этот жк подождет пока жк «Родной» введет свои дома …хотя сельсовет с.Гатное при выдаче разрешенний на строительство жк , не имею маршрутки прямого назначения Киев-Гатное, мог бы и обязовать застройщиков запустить такой маршрут, понимая что чиселеность населения увеличиться с.Гатное

        3. Возможно вы и правы и в скором времени маршрутка будет курсировать от этих жк…так как остановка между этими жк установлена…так что в скором будущем в с.Гатное появиться маршрутка ЖК Озерный гай Гатное -Киев, а от жк Родной до этой остановки всего пару шагов…

          1. Вы с такой уверенностью утверждаете, будто являетесь руководителем отдела продаж в этом ЖК. 😉

      2. Поздравляю жителей с. Гатное с открытием светофора на МегаМаркете. Теперь время в пути до станции Метро ТЕРЕМКИ сократилось вдвое.

  9. Чем менее привлекательной в плане инвестиций ЖК тем красивее название выбирает застройщик, оно может быть любое, хоть цифры, хоть буквы, и т.д. А вообще-то это неочем, судить о ЖК по названию. Какая разница какое название, от этого качество и сроки здачи не зависят.

      1. Большинство наших ассоциаций навязаны современным культурным контекстом. То есть, если вы чаще в разговорах и текстах встречали слово «Урал», то именно оно первым «всплывёт» в вашей памяти. И вам (как и мне, как и всем) тут же кажется, что мы видим «связь». На самом деле, это чистой воды задорновщина.

        Название улицы Урловской происходит от древнего поселения Урлов-град, бывшего когда-то на этом месте. Когда там начинали строить уже в наши дни, улица называлась Жилая. И в 90-х её переименовали в Урловскую.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *