Home, sweet home: ТОП-5 комфортных для жизни ЖК

Один из читателей попросил меня сделать рейтинг самых комфортных для жизни столичных новостроек – и я с удовольствием ухватилась за эту идею. Представляю вам свой личный «шорт-лист» таких проектов:)

Какой он, комфортный дом?

Конечно, понятие «комфортного жилого комплекса» у всех разное:) Кто-то любит уединение и тишину, а кто-то предпочитает находиться «в центре всего». Для кого-то комфорт заключается в огромной площади квартиры, а кто-то чувствует себя уютнее в небольшом «смарте». Кому-то важна близость дома к метро, а кому-то – к парку или речке. В общем, сколько людей – столько и мнений, тем более о таком достаточно интимном понятии, как комфорт своего дома, своей квартиры.

Поэтому, прежде чем приступить к составлению данного рейтинга, я решила сначала просто представить – а каким должен быть «комфортный дом» для меня? И вот что у меня получилось.

Во-первых, мой «идеальный дом» должен быть безопасным – и это означает, что его территория должны быть закрытой для посторонних и охраняемой.

Во-вторых, теплым – и тут, мне кажется, этому определению больше всего соответствуют дома со стенами из кирпича или керамических блоков с утеплителем из минеральной ваты.

В-третьих, тихим – и это значит, что межквартирные стены в нем желательно должны быть кирпичными, Ну и число соседей на лестничной клетке зашкаливать не должно:)

В-четвертых, мой «комфортный дом» должен быть экономичным и, по возможности, автономным. Отсюда вывод – у него должна быть либо своя котельня, либо индивидуальное отопление.

В-пятых, удобным – в том смысле, что располагаться он должен в удобном месте, в пешей доступности и к метро, и к парку или воде, в микрорайоне с развитой или развивающейся инфраструктурой. Было бы неплохо, чтобы в комплексе имелась собственная инфраструктура – магазинчик, салон красоты, фитнес-клуб и т.п.

Конечно, это далеко не все качества, которые я хотела бы видеть у своего «идеального дома». Моя буйная фантазия наделила его архитектурной выразительностью, интересным дизайном отделки входной группы и общих коридоров, наличием вместительного подземного паркинга, большими окнами, быстрыми лифтами, эргономичной планировкой квартиры, невысокой ценой, скорой сдачей, и прочая, и прочая, и прочая. К сожалению, если ориентироваться по всем этим «хотелкам», то рейтинг составлять будет не из чего:) Поэтому я решила поумерить аппетиты и в поисках «комфортного дома» ограничиться лишь первыми пятью критериями.

ЖК Greenville Park

Этот проект хотя и считается «братом»  ЖК «Покровский Посад», но близнецами они уж точно не будут. Внешне ЖК Greenville Park выглядит гораздо современнее своего «родственника»: два дома-книжки со стеклянными фасадами и своей «изюминкой» – 3d-эффектом от хаотично разбросанных балконов с панорамным остеклением.

Территория комплекса будет закрытой не только для посторонних, но и для автомобилей – в ЖК предусмотрен паркинг на 700 паркомест. Что, учитывая 664 квартиры в домах ЖК, на мой взгляд просто великолепный показатель.

На внутренней территории разместятся не только детские и спортивные площадки, но и будет разбит собственный парк. Собственная инфраструктура тоже обещает быть шикарной: два детских садика, начальная школа, ко-воркинг, лаунж-зона на крыше, и даже площадка для выгула собак. Это не говоря о различных салонах, магазинах, ресторанчиках и прочих объектах собственной инфраструктуры. При этом все общественные зоны будут находиться под видеонаблюдением и охраной, а доступ на внутреннюю территорию ЖК будет открываться только при помощи карты-ключа.

Нравится мне, что стены в комплексе будут кирпичными (хотя сам дом будет монолитно-каркасным), а в качестве утеплителя фасада используют минеральную вату. Сам же фасад закроют декоративными панелями вентилируемой системы. Отопление в ЖК будет автономным, за счет собственной котельни.

Если говорить о расположении комплекса – по улице Пимоненко, 21 (Шевченковский район столицы), то тут, все же больше плюсов, чем минусов. К первым я бы отнесла близость к историческому центру, «тусовочным» местам города и условно-пешую доступность к метро. А ко вторым – узкие и загруженные окрестные улочки.

Если говорить о недостатках, то самым существенным (на данном этапе) я бы назвала число квартир на этаже. Их будет насчитываться аж 15, по 7 и 8 квартир в каждом «крыле» этажа. Зато развозить жильцов по этажам будут 6 скоростных лифтов, а высота потолков в квартирах составит почти 3 м. Также застройщик выполнит черновую отделку квартир.

• Срок окончания строительства – 3 квартал 2019 года (дом №1)
• Девелоперы проекта – НЕСТ(Киев) и Greenville (Львов)
• Стоимость квадратного метра – от 33,3 тыс. грн.
• Почитать подробнее о проекте можно здесь

Новопечерский квартал №5

Этот достаточно масштабный проект будет состоять из четырех аккуратных высоток, объединенных общим стилобатом. На его крыше, которая будет выполнять роль придомовой территории, планируется разбить собственный парк с декоративным водоемом, детские и спортивные площадки и даже проложить велодорожки. При этом доступ во внутренний двор будет закрыт не только для посторонних, но для и автомобилей – их предлагается парковать в подземном паркинге, рассчитанном на 762 автомобиля. Этого, конечно, недостаточно, чтобы покрыть потребность в паркоместах обитателям запланированных здесь 989 квартир, но в целом не так уж и плохо. Из объектов собственной инфраструктуры тут планируются различные магазины, бутики, рестораны и даже детский кампус, в составе которого будут детский садик, клуб и различные развивающие курсы.

Расположится этот ЖК практически в центре города, в Печерском районе столицы, по Новопечерскому переулку, 5. До исторического, делового, тусовочного центров города отсюда рукой подать – буквально 10 минут на автомобиле (без учета пробок, конечно).

Если говорить о «внешности» дома, то она будет достаточно консервативной: прямые линии, оттенки кофейного и дымчатого цвета в отделке придают облику ЖК респектабельности. При этом скучным проект не назовешь – переменная этажность, и ломаные линии в плане придают ему индивидуальные черты.

Если говорить о технологии строительства, то стены дома будут кирпичными, фасад утеплен минеральной ватой и закрыт вентилируемой системой, отопление – от автономной котельни. На типовом этаже в подъездах будет размещаться по 6 квартир, а высота потолков составит 2,85 м.

К сожалению, при всей своей привлекательности, проект этот не лишен довольно существенных недостатков. Главным из которых я бы назвала невыполнение застройщиком взятых на себя обязательств перед инвесторами. Так, окончить строительство первых двух секций этого ЖК обещали в 4 квартале 2017 года. Но к концу октября 2018 года это обещание так и не было выполнено.

• Срок окончания строительства – 4 квартал 2018 года (дом №1, секции №№ 1 и 2)
• Девелопер проекта – New Sigma Development
• Стоимость квадратного метра – от 38 тыс. грн.
• Почитать подробнее о проекте можно здесь  

ЖК Новая Англия и ParkLand

Хотя дома этих расположенных по соседству друг с дружкой ЖК (по ул. Максимовича, Голосеевский район столицы) строят не из кирпича, а из стеновых панелей (ЖК «Новая Англия») и по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока (ЖК «Паркленд»), я все же решила включить их в свой рейтинг. Уж больно мне приглянулась концепция этих проектов:)

И один, и другой комплексы будут довольно масштабными – в состав «Новой Англии»  войдет 11 домов, а в состав ParkLand – аж 35. У каждого ЖК будет своя огромная, закрытая и охраняемая территория с отдельными паркингами, ландшафтным дизайном, местами для отдыха и занятий спортом, детскими площадками, местами для выгула собачек. И, конечно, со своими магазинами, салонами, детскими садиками и прочими объектами социально-бытовой инфраструктуры.

Внешне дома этих ЖК будут абсолютно непохожи друг на дружку, но оба комплекса могут похвастать стильной архитектурой. Дома ЖК «ПаркЛенд», выполненные в стиле конструктивизма, выглядят сдержанно и респектабельно, а дома «Новой Англии» – внешне стилизованные под георгианские архитектурные традиции – смотрятся броско и оригинально.

Оба проекта могут похвастать наличием систем автономного отопления квартир за счет собственных котелен, а первые дома «ПаркЛэнда» – даже индивидуальным теплом (квартиры в них оборудованы двухконтурными газовыми котлами).

К сожалению, по параметру «тишина и спокойствие» оба ЖК не очень соответствуют моим требованиям. Во-первых, они расположены практически под глиссадой аэропорта «Жуляны», так что у шуму пролетающих над комплексами самолетов жильцам придется все же привыкать. А во-вторых, звукоизоляция внутреннего пространства подкачала и в одном, и в другом комплексе – так если не желания делиться подробностями своей жизни и быть в курсе жизни соседей, то придется позаботиться о дополнительной звукоизоляции.   

Правда, справедливости ради отмечу, что направление развития ЖК «ПаркЛэнд» мне лично не очень пришлось по душе. Если первые дома комплекса состояли из пускай и не огромных, но вполне полноценных квартир с вменяемым числом соседей на лестничной клетке, то новые очереди этого проекта назвали«смарт». И буквально «набили» дома крохотными квартирами-колибри.      

• Срок окончания строительства – ЖК «Новая Англия»: 4 квартал 2019 года (последний дом второй очереди), ЖК «ПаркЛэнд»: 2 квартал 2019 года (последний дом 4 очереди)
• Девелоперы проектов – ЖК «Новая Англия» ROYAL HOUSE, ЖК «ПаркЛенд» – ZIM CAPITAL GROUP  
• Стоимость квадратного метра – ЖК «Новая Англия» от 21 тыс. грн,
• Почитать подробнее о проектах можно здесь и здесь.

ЖК Poetica

Этот проект я бы тоже назвала потенциально комфортным для жизни. Потенциально – потому,что строительство его, по сути, еще не началось и посмотреть, что именно воплощается в жизнь из обещаний продавца и каким в итоге вырисовывается дом, пока невозможно.

Но, судя по описаниям «Поэтики», жизнь в этом ЖК действительно может быть вполне комфортной и безопасной. Судите сами: придомовая территория комплекса будет закрытой для посторонних, свободной от автомобилей и охраняемой (здесь будет и контроль доступа, и физическая охрана, и системы видеонаблюдения).

Причем, отсутствие посторонних и автомобилей на придомовой территории – вполне реальная перспектива, так как расположится она на крыше 3-этажной стилобатной части проекта. А внутри него разместятся объекты бытовой инфраструктуры комплкса: супермаркет, фитнес-центр, кафе, бутики, салоны и т.п. К слову, если кому-то будет не в радость разгуливать по крыше стилобата, то он вполне может пойти прогуляться в парке Пушкина, который находится практически напротив комплекса.

Помимо удобного месторасположения (ул. Дегтяревская, 25-а, Шевченковский район столицы), Poetica сможет похвастать оригинальной архитектурой. На уже упомянутом мной 3-этажном стилобате расположатся четыре дома, каждый из которых в плане будет иметь треугольную форму. Фасады комплекса будут сочетать в себе элементы панорамного остекления и навесной вентилируемой системы – судя по визуализации, выглядеть дома будут вполне стильно и современно.

Дома комплекса построят по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов красным керамическим кирпичом, а в качестве утеплителя используют минеральную вату. Из дополнительных «плюшек» застройщик предлагает систему «умный дом», которая поможет оптимально расходовать дорогие нынче энергоресурсы и повысит безопасность жильцов и их имущества.

Если говорить о квартирах, то на этажах «Поэтики» их будет всего по 6-7 , а развозить жильцов по этажам будет по 3 скоростных лифта. Планировки квартир тут самые разные – и стандартные, и необычные. Правда, ни в одной из них не предусмотрен балкон, за что я лично этому проекту поставила небольшой «минус».

• Срок окончания строительства – 4 квартал 2020 года (дома №№ 3 и 4), 3 квартал 2022 года (дома №№ 1 и 2)
• Девелопер проекта – ENSO
• Стоимость квадратного метра – от 21,7 тыс. грн,
• Почитать подробнее о проекте можно здесь.

Жилой район Rybalsky

Этот проект, как мне кажется, вполне может стать хрестоматийным – в плане того, как именно следует проводить реновацию промышленных территорий и в каком направлении развивать застройку современных городов. Вместо заброшенной промзоны, на Подоле появится современный район с невысокими домами-кварталами, водными каналами, кинотеатрами под открытым небом, арт-объектами и, конечно, новыми детскими садиками, школами, поликлиниками и магазинами.

Периметральная кластерная застройка домами средней (9 этажей) этажности, с закрытыми пространствами внутренних двориков, недоступных для посторонних и свободных от автомобилей – выглядит достаточно комфортной. А обещанная собственная инфраструктура (несколько детских садиков и школ, поликлиника, фитнес-клубы и другие объекты) делают этот проект вполне комфортным для проживания. И это не говоря уже о перспективе строительства системы каналов, которые должны стать общественным ядром нового района.

Жилая часть будущих «кварталов» будет достаточно приватной – попасть в нее можно будет через систему контроля доступа, контроль порядка должна будет обеспечить система видеонаблюдения. При этом наружная часть «кластеров-кварталов» будет вполне себе общественной – фасадные помещения отдадут под многочисленные кафе, магазинчики, салоны, бутики, ко-воркинги и прочие полезные заведения. А под ними (в смысле – под кварталами-домами) расположатся подземные паркинги.

Если говорить о характеристиках домов, то построят их по монолитно-каркасной технологии, со стенами из кирпича и утеплением минеральной ватой. Отопление домов в квартале планируется централизованным (хотя на мой взгляд, тут вполне можно было бы реализовать индивидуальную систему отопления), но надеюсь, система «умная квартира», которую можно будет интегрировать с предустановленной системой «умный дом» поможет будущим жильцам экономить энергоресурсы.

Квартир в первом квартале будущего района будет много – в 9 домах запланировано 816 квартир. Зато на типовых этажах перенаселения можно не опасаться – на лестничной клетке будет располагаться всего по 4-5 квартир.

К сожалению, несмотря на всю свою привлекательность, застройщика этого проекта можно упрекнуть в непунктуальности. Пообещав первым инвесторам сдачу первых двух домов будущего квартала в 2 квартале 2017 года. Но как видим, этого не произошло до сих пор – хотя застройщик и обещает до конца года сдать два дома в эксплуатацию. Надеюсь, так оно и будет, и дальнейшая застройка пойдет веселее:)

• Срок окончания строительства – 4 квартал 2018 года (дома №№ 3 и 9) и 3 квартал 2019 года (дом №5)
• Девелопер проекта – SAGA DEVELOPMENT
• Стоимость квадратного метра – от 31 тыс. грн (дом №5), от 33,4 тыс. грн (дома №№3 и 9)
• Почитать подробнее о проекте можно здесь.   

P.S. Предвосхищая возражения читателей блога, сразу скажу: я понимаю, что рейтинг этот получился достаточно субъективный. Поэтому я буду рада, если вы его дополните теми проектами столичных новостроек, которые подпадают под ваше понятие «комфортного дома»:)