ЖК «Альпийский городок» в Зазимье

Впервые я побывала в Зазимье, когда ездила знакомиться с ЖК «Десна Резиденс». С тех пор прошло почти два с половиной года, и за это время комплекс не только успели достроить, но и запустить его «сиквел» — ЖК «Альпийский городок». Я решила посмотреть, каким обещает быть новый проект и, заодно проведать моего «старого знакомого»:)

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье вьезд
Так выглядит въезд в ЖК «Десна Резиденс» и «Альпийский городок»

Месторасположение и инфраструктура

По сути, «Альпийский городок» станет частью ЖК «Десна Резиденс» — территория этих проектов будет общей. Располагаются комплексы по улице Придорожной в селе Зазимье, Броварского района Киевской области.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье на карте
Месторасположение комплексов

О том, как сюда добираться я подробно рассказывала в прошлом обзоре. И, так как за прошедшее время особых изменений в дорожной сети не произошло, повторяться не буду. Лишь напомню, что из этих краев в Киев курсируют маршрутки (№№321, 325 и 328), которые примерно за 30-40 минут довезут пассажиров до столичной Троещины или станции метро «Лесная». Отмечу, что когда я была здесь в прошлый раз, мне не очень понравился отрезок пути между комплексом и остановкой маршрутки — пришлось идти по «разбитой» грунтовке, мимо пустыря и недостроенного дома. Сегодня от «разрухи» не осталось и следа: к комплексу ведет хорошая дорога, а вместо недостроенного дома появился симпатичный особняк:)

На личном автомобиле путь в город займет минут 15, при этом по дороге можно прикупить фермерских овощей и фруктов, которыми торгуют местные жители.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье дорога
Дорога в Зазимье узкая, но не особо загруженная

Если сравнивать расположение домов «Десна Резиденс» и «Альпийского городка», то последние строятся чуть подальше от центра Зазимья, как бы за уже построенными зданиями комплекса. Но бы не сказала, что расстояние это такое уж критичное — от первых «шале» до существующего въезда в ЖК можно дойти минут за 5. Еще минут 10 понадобится, чтобы попасть на остановку маршрутки, курсирующей в столицу или выйти к магазину «Фора». Также в отделе продаж говорят, что въездов комплекс будет несколько. Вдобавок к существующему, въезд появится с другой стороны комплекса, а также между домами «Десна Резиденс» и «Альпийского городка».

Окружение и инфраструктура

Как и раньше, первое, на что обращаешь внимание при подъезде к комплексу — это лес. Правда, за прошедшее время он изрядно поредел — на месте сосен выросли жилые дома, но все равно видно, что застройщик постарался щадяще отнестись к окружающему природному великолепию. Деревьев вокруг осталось достаточно много, а воздух по-прежнему очень «вкусный».  

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье двор и окружение
Дома окружают сосны

Несколько «поредели» и беспокойные соседи:) Как и было обещано, лесопилка поблизости прекратила свое существование, так что визжание пил жильцов комплекса тревожит куда меньше. А вот проходящая поблизости железнодорожная ветка никуда не делась, но поезда (вернее, грузовые составы, следующие на ТЭЦ-6) проходят по ней нечасто.

Состав инфраструктуры села за прошедшие два с половиной года тоже несколько изменился. В Зазимье появился еще один детский садик и открылся супермаркет «Фора» — в общем, жизнь тут не стоит на месте, что не может не радовать.

Что обещали и что построили

Два с половиной года назад сотрудники ЖК «Десна Резиденс» говорили, что комплекс будет состоять из трех 5-этажных домов с мансардой, строительство которых обещали завершить в конце 2016-начале 2017 года. И это обещание было не только выполнено, но и перевыполнено:) Три дома были достроены в срок, но на этом застройщик не остановился: комплекс «прирос» еще тремя 6-этажными домами, линией таунхаусов и кварталом клубных домов. Последние, собственно, и были номинально выделены в отдельный проект, который назвали «Альпийским городком».

ЖК Десна Резиденс в Зазимье генплан
Обновленный генплан ЖК «Десна Резиденс»

Не могу не отметить того факта, что этот комплекс — один из немногих, воплощение которого вполне соответствует визуализации. Аккуратные домики с отделкой фасада в фахверковом стиле как будто действительно сошли с картинки, «сказочность» которой подчеркивается окружающими деревьями, ухоженными лужайками и вьющимися дорожками с лавочками и фонарями. При этом отмечу, что территория комплекса спланирована довольно функционально. Дома находятся на вполне приличном расстоянии друг от дружки, пешеходные дорожки огибают не только лужайки, но и детские площадки, и места для отдыха взрослых с «общественными» мангалами. Автомобильные подъезды располагаются в стороне от мест отдыха, при этом возле каждого дома есть «карманы» с паркоместами. Которых здесь, похоже, вполне достаточно — причем они есть как открытые, так и крытые.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье готовые дома
Дома ЖК «Десна Резиденс»

Территория комплекса огорожена, а въезд охраняется — просто так попасть внутрь не получится. Конечно, при желании можно просто «перемахнуть» через забор, но где этого сделать нельзя?

Как живется в комплексе

Как водится, я постаралась поговорить с местными жителями о достоинствах и недостатках комплекса и жизни в нем. К моему удивлению, все мои собеседники в один голос только хвалили его и говорили, что лучшего места для жизни им не найти.

По словам жильцов, застройщик выполнил все свои обязательства в срок, дома получились теплыми, а квартиры — удобными. На мой вопрос о слышимости в квартирах (я знаю, что это «больное место» для многих новостроек) жильцы ответили, что делали дополнительные работы по звукоизоляции, так что «эффекта присутствия» соседей в квартирах у них нет.  Насчет коммуникаций тут тоже, как будто все обстоит благополучно: проблемы если и возникают, то управляющая компания старается оперативно их решить. Но в целом, по словам жильцов, и с канализацией, и с водой, и с электричеством, и с интернетом тут все хорошо. Перебои с электричеством, конечно, бывают, но сутками сидеть «без света» не приходится. Качество и напор воды мои собеседники оценили как приемлемое.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье двор
Возле каждого дома имеется свой мангал для барбекю

Чистота на территории и в подъездах поддерживается на должном уровне, и, в принципе, это видно невооруженным глазом. Потихоньку появляются объекты собственной инфраструктуры, разбиваются новые газоны, монтируются новые детские площадки и общественные мангалы.

Некоторые мои собеседники отметили и какую-то особую атмосферу комплекса — многие соседи успели не только познакомиться, но и сдружиться. К слову, к подобному «единению» приложил руку и застройщик, регулярно устраивая для жильцов развлекательные мероприятия.

Если честно, то выслушивая эти «дифирамбы» я сначала заподозрила какой-то подвох. Но проведя здесь пару часов поняла, что многие жители действительно довольны своим новым домом — и это видно уже по тому, как люди общаются друг с дружкой, как здороваются при встрече, как останавливаются перекинуться между собой двумя словами. Я давненько не видела столько доброжелательных лиц на «квадратный метр» — надеюсь, так будет здесь и в дальнейшем:)

Что предлагают инвесторам в «Десна Резиденс»

Сейчас строительство всех шести домов ЖК «Десна Резиденс» окончено, последние два дома (№№ 5 и 6) сданы в эксплуатацию и сейчас в самом разгаре процесс передачи прав собственности на недвижимость и подключения к коммуникациям. Тем не менее, в этих домах потенциальным инвесторам могут предложить несколько вариантов 1-, 2- или 3-комнатных квартир.

Пятый и шестой дома комплекса построены по той же технологии, что и более ранние здания «Десна Резиденс». Их стены сложены из кирпича, фасады утеплены пенопластом с поясами безопасности из минеральной ваты, оштукатурены и окрашены в белый цвет. Как и прежде, стильный вид зданиям придают скатная кровля из темной металлочерепицы, темные рамы окон с переплетами и накладные элементы из темной древесины на балконах. Новые дома подключены к центральной канализации, а в каждой квартире устанавливается двухконтурный газовый котел.

В квартирах выполнена черновая отделка: на полу стяжка, на стенах — штукатурка, заведено электричество, вода и газ.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье отделка квартир
Квартиры передаются инвесторам с черновой отделкой

Планировки квартир несколько отличаются от планировок в первых домах. В кухнях предусмотрены эркеры и полуэркеры, в комнатах — открытые балконы. В 1-комнатных квартирах коридоры приобрели неправильную форму — и разместить в них гардероб стало проблематично.  Санузлы здесь тоже не самые просторные — их площадь не дотягивает и до 4 кв.м. Конфигурация комнат тоже изменилась, в них появился малофункциональный «альков». Мне кажется, что в данном случае можно было бы пожертвовать размером жилой комнаты за счет увеличения коридора и размещения в нем гардероба. Тем более, что кухни в 1-комнатных квартирах достаточно просторные, 16-17 кв.м. Также несколько расширить полезную площадь можно за счет покупки кладовки, которые располагаются в цокольном этаже. В них можно как хранить неиспользуемые вещи, так и разместить комнатку-мастерскую (некоторые кладовки с окнами).

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

А вот планировки 2-комнатных квартир мне показались гораздо удобнее. В них предусмотрено по два санузла (4 и 3 кв.м), один из которых вполне можно «объединить» с комнатой и сделать приватным. В коридоре есть место для шкафа-купе, комнаты светлые и просторные, правильной формы.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

3-комнатные квартиры имеются только в доме №6, их планировки выглядят достаточно удобными. Я бы сказала, что эти квартиры получились благодаря объединению двух «однушек»: коридор разделяет жилплощадь на две части, в каждой из которых есть «свой» санузел.   

Площади 1-комнатных квартир здесь стартуют от 41 кв.м, а 2-комнатных — от 72 кв.м. На двух последних этажах размещаются двухуровневые апартаменты площадью от 102 кв.м. Стоимость квадратного метра в этих домах составляет $550, то есть минимальная сумма инвестиции составляет около $22,5 тыс. По словам менеджера, передача прав собственности в домах №№ 5 и 6 происходит по договору покупки-продажи недвижимости, который заключается между частными лицами. При этом все налоги (6,5%) оплачивает покупатель.

Что предлагают инвесторам  в ЖК «Альпийский городок»

ЖК «Альпийский городок» будет довольно масштабным — по словам сотрудника отдела продаж в него войдет 22 малоквартирных дома высотой 4-5 этажей. В каждом из них разместится по 16-20 квартир, в зависимости от проекта дома. А всего таких проектов будет три: «Давос», «Тироль» и «Бавария».

ЖК Альпийский городок в Зазимье генплан
Генеральный план ЖК «Альпийский Городок»

Все они будут построены из кирпича, утеплены пенополистиролом и минватой. В отделке фасада, помимо штукатурки, будет использован камень и древесина. Внешне дома должны будут гармонировать с домами «Десна Резиденс»: те же темные скатные кровли, те же окна в переплетах. Мне понравилось, что застройщик не стал кардинально менять стиль поселка или гнаться за прибылью, повышая этажность домов. Наоборот, 3-4 этажные одноподъездные домики, на мой взгляд, только подчеркнули индивидуальность проекта.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье камины дома Тироль
В подъездах домов «Тироль» обещают такие камины

Как и в «Десна Резиденс» все коммуникации тут предусмотрены централизованные, а отопление — индивидуальное. Высота потолков в домах комплекса составит 3 м.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье ход строительства
Дома ЖК «Альпийский городок» строятся

В домах «Давос» предусмотрено 20 квартир (по 5 на типовом этаже): 1-, 2-комнатные и двухуровневые. Площади 1-комнатных квартир — 41 и 50 кв.м, 2-комнатных — 58 кв.м. Стоимость квадратного метра в домах такого типа составляет $550 за кв.м, то есть получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме составляет порядка $22,5 тыс. Первый дом «Давос» обещают сдать в эксплуатацию летом 2019 года, а еще три — осенью 2019 года.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье поэтажный план дома Давос
Поэтажный план дома «Давос»

В домах «Тироль» расположится 16 квартир, по 4 на этаже. Здесь тоже предусмотрены 1- и 2-комнатные варианты планировок, а также двухуровневые апартаменты. Правда, площадь квартир тут будет побольше: 1-комнатных — 50,6 кв.м, а 2-комнатных — 71,6 кв.м. Стоимость квадратного метра в домах такого типа составляет $600 за кв.м, то есть получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме составляет порядка $30 тыс. Первый дом «Тироль» обещают сдать в эксплуатацию к июлю 2019 года, а еще два — к сентябрю и ноябрю 2019 года.  

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье поэтажный план дома Тироль
Поэтажный план дома «Тироль»

В домах «Бавария» на типовом этаже разместится по 6 квартир, то есть всего в домах этого типа будет 24 квартиры. Площади 1-комнатных тут составляют 52 кв.м, 2-комнатных — 73 кв.м, а 3-комнатных- 87 кв.м. Стоимость квадратного метра в нем составляют $500, то есть минимальная сумма инвестиции — $26 тыс. Первые два дома «Бавария» обещают достроить в мае 2019 года.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье поэтажный план дома Бавария
Поэтажный план дома «Бавария»

В строящихся домах инвесторы могут рассчитывать на рассрочку от застройщика. Первый взнос по ней составляет 50%, и если инвестор готов выплатить остаток до планового ввода дома в эксплуатацию, то стоимость метра увеличивается на 5% и остается зафиксированной в долларе. Если рассрочка требуется на год, то растет не только стоимость «метра», но и на остаток ссуды начисляется 1% годовых.  

Кто строит и как купить

Заказчиком строительства домов ЖК «Альпийский городок» выступает физическое лицо, а генподрядчик и застройщик проекта — ООО «ДеснаПРО».  Инвестиция оформляется путем заключения предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом-застройщиком. Напомню, что такой формат инвестирования подразумевает уплату налогов в размере 6,5% от суммы сделки (при заключении основного договора покупки-продажи недвижимости). По условиям договора, все эти налоги оплачивает покупатель.

Но налоги — это не все дополнительные платежи. Еще $500 инвесторы должны будут доплатить за котел и 1500 грн — за вывоз мусора.

Если говорить о разрешительной документации, то, как и при строительстве ЖК «Десна Резиденс», тут все обстоит вполне благополучно. В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют набор необходимых разрешительных документов (право собственности на землю, Декларации о начале строительных работ. ТУ на подключение домов к коммуникациям).

Дополнительная проверка показала, что все участки, на которых строят ЖК, находятся в частной собственности и имеют целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье кадастровая карта
Участки застройки в Кадастровой карте

Также в базе данных ДАБИ имеется информация о зарегистрированных Декларациях о начале строительных работ многоквартирных домов.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье данные ДАБИ
Данные в базе ДАБИ

Подводим итоги

Если честно, то мое впечатление от ЖК «Десна Резиденс» и «Альпийского городка» не изменилось. Это неплохой вариант для тех, кто подыскивает себе жилье подальше от шумных улиц и загазованных проспектов, но в то же время абсолютно не готов распрощаться ради жизни на природе с благами цивилизации.

Что понравилось

Свежий воздух, охраняемая и ухоженная территория, внешний вид домов, достаточное количество паркомест.

Что не понравилось

Планировки некоторых квартир

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Альпийский городок» в Зазимье: 25 комментариев

  1. Здравствуйте! Хотели брать, но там буквально из комплекса виден завод
    Укрхимпласт! Хотели выехать за город за чистым воздухом, а тут такая подстава…
    В отделе продаж, сказали, что это какие-то склады. Посмотрели Гугл карту и ужаснулись в какой близости стоит завод! Зайдите на сайт завода и прочитайте, что они там производят и перерабатывают. Ужас!

  2. Читал по диагонали, но это разве не радиоактивная чернобыльская зона? В соседних Погребах до сих пор платят гробовые.
    Можно узнать подробнее про этот момент?

    1. Влад, если честно, то Вы меня озадачили… Поискала информацию о том, что Зазимье, Погребы и соседняя Троещина это «радиоактивная чернобыльская зона» и ничего не нашла. Можете подсказать откуда у Вас такая информация?

      1. У меня там (Погребы) крестный живет и раньше им точно платили «гробовые» за проживание в загрязненной зоне. С телефон сейчас неудобно искать, но вот нашел документы:
        1. Погребы на 32 странице
        https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.rv.gov.ua/sitenew/data/upload/photo/table1.pdf&ved=2ahUKEwjM8_qBh-nfAhWOpIsKHXJGAiYQFjAZegQIFhAB&usg=AOvVaw3UgGIkYmXxzcX8VW0prAEB

        2. Советский документ
        https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://docs.cntd.ru/document/420307886&ved=2ahUKEwjM8_qBh-nfAhWOpIsKHXJGAiYQFjAYegQIExAB&usg=AOvVaw0FoyV4BDMG7ry_wk74mxpp

        село Погребы на ст 61

        Я думаю, если погуглить, можно найти карту радиоактивного загрязнения тех времен

          1. Могу добавить, что за 30 лет после аварии радиоактивная пыль содержащая цезий 137й давно дифундировала вглубь почвы (почва там во многом песчаная) да и активность цезия уменьшилась в 2 раза из-за естественного распада. Так что там не о чем особо беспокоиться, можете если есть желание, взять дозиметр померять фон и убедиться лично.

          2. Алексей, а кроме цезия-137 что-то радиоактивное может остаться?

      2. Мой ответ ниже на модерации, наверно из-за ссылок. Но судя по документам, это 4 категория зоны, самая «слабая», но «льготная».
        Таких по Украине много.
        Тот же Вышгород, все знают, что он раньше считался супер «грязным». А сейчас всем пофиг, 30 лет прошло да и местных мало, приезжие не знают ничего и не интересуются

        1. Влад, Ваш предыдущий комментарий действительно попал на модерацию из-за ссылок. Я его уже одобрила:) Спасибо Вам!

  3. Все чаще слышу про Зазимье. Интересные загородные проекты там, как я понял. После таких обзоров, уже начинаешь думать про загородную недвижимость

  4. Молчите со своим оранж сити от геоса,наплодили курятники,а теперь пытаетесь продать.Десна резиденс нравится и эти 2,5 года наблюдала за ними,читала форум и очень хотелось бы приобрести,но смущает расстояние,к сожалению,привыкла жить в яКиеве,а дети жить в пригороде не хотят.

    1. Мы тоже не рассматривали квартиру в пригороде. Пока не поехали в гости в Зазимье, заодно и посетили комплекс. Влюбились с первого взгляда. На следующий день приехали со своим юристом, после проверки документов приобрели недвижимость. А расстояние при наличии автомобиля не такое уже и большое, плюс направление не такое загруженное как например Житомирское.
      Возможно когда комплекс более мене обижается жильцы объединятся и организуют местное «бла-бла кар» )))

  5. Ирина, спасибо Вам за отзыв и вашу работу. К сожалению, есть большие неточности, но, наверное, это недоработки нашего отдела продаж. С удовольствием будем и Вас ждать на празднике, даже без очерка, ближайший в эту субботу: футбольный матч с участием легенд киевского Динамо, на поле, которое построено при помощи застройщика.
    О неточностях:
    — высота «Альпийского городка» 4+(мансарда)
    — стоимость на сегодня в Давосе 520$-530$
    — в домах Бавария 18 квартир, 4 из которых двухуровневые, стоимость 650$ м2. Это дома, которые у Вас на фотографиях, с каминами, широкими лестничными пролетами и коридорами, таких домов будет всего два, один из них уже распродан.
    — на остаток ссуды начисляется 1% в месяц, но мы так же предлагаем всем обратиться в банковские учреждения для получения кредита, мы сертифицированы Ощадбанком, Кредобанком, Приватбанком. Первый взнос на готовое жилье в этих организациях 10%, срок кредитования до 20 лет, более подробно можно у них уточнить.
    — по планировкам обязательно прислушаемся, но есть нормы ДБН, где нельзя сократить площадь, а внутренние стены инвесторы могут перестроить по своему усмотрению, так как они не являются несущими.
    Всех ждем в гости. Недостатки подумаем, как исправить, чтоб наши инвесторы всегда оставались довольны и не было поводов сомневаться в правильности своего выбора в пользу Desna Residence.

    1. Это абсолютно разного класса жилье. Десна Резиденс- это малоэтажная, клубного принципа застройка. Оранж — 26 ти этажная свечка.

    1. Вот именно, что боремся с этими любителями. Пока успешно, надеемся, что эта битва будет за нами.

      Вложение

  6. Лучший проект в киевской области. Двушку в Давосе смотрим на будущее. Главное что бы была машина, а остальное тут супер

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *