ЖК «Альпийский городок» в Зазимье (Desna Residence)

Впервые я побывала в Зазимье, когда ездила знакомиться с ЖК «Десна Резиденс». С тех пор прошло почти два с половиной года, и за это время комплекс не только успели достроить, но и запустить его «сиквел» — ЖК «Альпийский городок». Я решила посмотреть, каким обещает быть новый проект и, заодно проведать моего «старого знакомого»:)

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье вьезд
Так выглядит въезд в ЖК «Десна Резиденс» и «Альпийский городок»

Месторасположение и инфраструктура

По сути, «Альпийский городок» станет частью ЖК «Desna Residence» — территория этих проектов будет общей. Располагаются комплексы по улице Придорожной в селе Зазимье, Броварского района Киевской области.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье на карте
Месторасположение комплексов

О том, как сюда добираться я подробно рассказывала в прошлом обзоре. И, так как за прошедшее время особых изменений в дорожной сети не произошло, повторяться не буду. Лишь напомню, что из этих краев в Киев курсируют маршрутки (№№321, 325 и 328), которые примерно за 30-40 минут довезут пассажиров до столичной Троещины или станции метро «Лесная». Отмечу, что когда я была здесь в прошлый раз, мне не очень понравился отрезок пути между комплексом и остановкой маршрутки — пришлось идти по «разбитой» грунтовке, мимо пустыря и недостроенного дома. Сегодня от «разрухи» не осталось и следа: к комплексу ведет хорошая дорога, а вместо недостроенного дома появился симпатичный особняк:)

На личном автомобиле путь в город займет минут 15, при этом по дороге можно прикупить фермерских овощей и фруктов, которыми торгуют местные жители.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье дорога
Дорога в Зазимье узкая, но не особо загруженная

Если сравнивать расположение домов «Desna Residence» и «Альпийского городка», то последние строятся чуть подальше от центра Зазимья, как бы за уже построенными зданиями комплекса. Но бы не сказала, что расстояние это такое уж критичное — от первых «шале» до существующего въезда в ЖК можно дойти минут за 5. Еще минут 10 понадобится, чтобы попасть на остановку маршрутки, курсирующей в столицу или выйти к магазину «Фора». Также в отделе продаж говорят, что въездов комплекс будет несколько. Вдобавок к существующему, въезд появится с другой стороны комплекса, а также между домами «Десна Резиденс» и «Альпийского городка».

Окружение и инфраструктура

Как и раньше, первое, на что обращаешь внимание при подъезде к комплексу — это лес. Правда, за прошедшее время он изрядно поредел — на месте сосен выросли жилые дома, но все равно видно, что застройщик постарался щадяще отнестись к окружающему природному великолепию. Деревьев вокруг осталось достаточно много, а воздух по-прежнему очень «вкусный».  

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье двор и окружение
Дома окружают сосны

Несколько «поредели» и беспокойные соседи:) Как и было обещано, лесопилка поблизости прекратила свое существование, так что визжание пил жильцов комплекса тревожит куда меньше. А вот проходящая поблизости железнодорожная ветка никуда не делась, но поезда (вернее, грузовые составы, следующие на ТЭЦ-6) проходят по ней нечасто.

Состав инфраструктуры села за прошедшие два с половиной года тоже несколько изменился. В Зазимье появился еще один детский садик и открылся супермаркет «Фора» — в общем, жизнь тут не стоит на месте, что не может не радовать.

Что обещали и что построили

Два с половиной года назад сотрудники ЖК «Десна Резиденс» говорили, что комплекс будет состоять из трех 5-этажных домов с мансардой, строительство которых обещали завершить в конце 2016-начале 2017 года. И это обещание было не только выполнено, но и перевыполнено:) Три дома были достроены в срок, но на этом застройщик не остановился: комплекс «прирос» еще тремя 6-этажными домами, линией таунхаусов и кварталом клубных домов. Последние, собственно, и были номинально выделены в отдельный проект, который назвали «Альпийским городком».

ЖК Десна Резиденс в Зазимье генплан
Обновленный генплан ЖК «Десна Резиденс»

Не могу не отметить того факта, что этот комплекс — один из немногих, воплощение которого вполне соответствует визуализации. Аккуратные домики с отделкой фасада в фахверковом стиле как будто действительно сошли с картинки, «сказочность» которой подчеркивается окружающими деревьями, ухоженными лужайками и вьющимися дорожками с лавочками и фонарями. При этом отмечу, что территория комплекса спланирована довольно функционально. Дома находятся на вполне приличном расстоянии друг от дружки, пешеходные дорожки огибают не только лужайки, но и детские площадки, и места для отдыха взрослых с «общественными» мангалами. Автомобильные подъезды располагаются в стороне от мест отдыха, при этом возле каждого дома есть «карманы» с паркоместами. Которых здесь, похоже, вполне достаточно — причем они есть как открытые, так и крытые.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье готовые дома
Дома ЖК «Десна Резиденс»

Территория комплекса огорожена, а въезд охраняется — просто так попасть внутрь не получится. Конечно, при желании можно просто «перемахнуть» через забор, но где этого сделать нельзя?

Как живется в комплексе

Как водится, я постаралась поговорить с местными жителями о достоинствах и недостатках комплекса и жизни в нем. К моему удивлению, все мои собеседники в один голос только хвалили его и говорили, что лучшего места для жизни им не найти.

По словам жильцов, застройщик выполнил все свои обязательства в срок, дома получились теплыми, а квартиры — удобными. На мой вопрос о слышимости в квартирах (я знаю, что это «больное место» для многих новостроек) жильцы ответили, что делали дополнительные работы по звукоизоляции, так что «эффекта присутствия» соседей в квартирах у них нет.  Насчет коммуникаций тут тоже, как будто все обстоит благополучно: проблемы если и возникают, то управляющая компания старается оперативно их решить. Но в целом, по словам жильцов, и с канализацией, и с водой, и с электричеством, и с интернетом тут все хорошо. Перебои с электричеством, конечно, бывают, но сутками сидеть «без света» не приходится. Качество и напор воды мои собеседники оценили как приемлемое.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье двор
Возле каждого дома имеется свой мангал для барбекю

Чистота на территории и в подъездах поддерживается на должном уровне, и, в принципе, это видно невооруженным глазом. Потихоньку появляются объекты собственной инфраструктуры, разбиваются новые газоны, монтируются новые детские площадки и общественные мангалы.

Некоторые мои собеседники отметили и какую-то особую атмосферу комплекса — многие соседи успели не только познакомиться, но и сдружиться. К слову, к подобному «единению» приложил руку и застройщик, регулярно устраивая для жильцов развлекательные мероприятия.

Если честно, то выслушивая эти «дифирамбы» я сначала заподозрила какой-то подвох. Но проведя здесь пару часов поняла, что многие жители действительно довольны своим новым домом — и это видно уже по тому, как люди общаются друг с дружкой, как здороваются при встрече, как останавливаются перекинуться между собой двумя словами. Я давненько не видела столько доброжелательных лиц на «квадратный метр» — надеюсь, так будет здесь и в дальнейшем:)

Что предлагают инвесторам в «Десна Резиденс»

Сейчас строительство всех шести домов ЖК «Десна Резиденс» окончено, последние два дома (№№ 5 и 6) сданы в эксплуатацию и сейчас в самом разгаре процесс передачи прав собственности на недвижимость и подключения к коммуникациям. Тем не менее, в этих домах потенциальным инвесторам могут предложить несколько вариантов 1-, 2- или 3-комнатных квартир.

Пятый и шестой дома комплекса построены по той же технологии, что и более ранние здания «Десна Резиденс». Их стены сложены из кирпича, фасады утеплены пенопластом с поясами безопасности из минеральной ваты, оштукатурены и окрашены в белый цвет. Как и прежде, стильный вид зданиям придают скатная кровля из темной металлочерепицы, темные рамы окон с переплетами и накладные элементы из темной древесины на балконах. Новые дома подключены к центральной канализации, а в каждой квартире устанавливается двухконтурный газовый котел.

В квартирах выполнена черновая отделка: на полу стяжка, на стенах — штукатурка, заведено электричество, вода и газ.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье отделка квартир
Квартиры передаются инвесторам с черновой отделкой

Планировки квартир несколько отличаются от планировок в первых домах. В кухнях предусмотрены эркеры и полуэркеры, в комнатах — открытые балконы. В 1-комнатных квартирах коридоры приобрели неправильную форму — и разместить в них гардероб стало проблематично.  Санузлы здесь тоже не самые просторные — их площадь не дотягивает и до 4 кв.м. Конфигурация комнат тоже изменилась, в них появился малофункциональный «альков». Мне кажется, что в данном случае можно было бы пожертвовать размером жилой комнаты за счет увеличения коридора и размещения в нем гардероба. Тем более, что кухни в 1-комнатных квартирах достаточно просторные, 16-17 кв.м. Также несколько расширить полезную площадь можно за счет покупки кладовки, которые располагаются в цокольном этаже. В них можно как хранить неиспользуемые вещи, так и разместить комнатку-мастерскую (некоторые кладовки с окнами).

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

А вот планировки 2-комнатных квартир мне показались гораздо удобнее. В них предусмотрено по два санузла (4 и 3 кв.м), один из которых вполне можно «объединить» с комнатой и сделать приватным. В коридоре есть место для шкафа-купе, комнаты светлые и просторные, правильной формы.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

3-комнатные квартиры имеются только в доме №6, их планировки выглядят достаточно удобными. Я бы сказала, что эти квартиры получились благодаря объединению двух «однушек»: коридор разделяет жилплощадь на две части, в каждой из которых есть «свой» санузел.   

Площади 1-комнатных квартир здесь стартуют от 41 кв.м, а 2-комнатных — от 72 кв.м. На двух последних этажах размещаются двухуровневые апартаменты площадью от 102 кв.м. Стоимость квадратного метра в этих домах составляет $550, то есть минимальная сумма инвестиции составляет около $22,5 тыс. По словам менеджера, передача прав собственности в домах №№ 5 и 6 происходит по договору покупки-продажи недвижимости, который заключается между частными лицами. При этом все налоги (6,5%) оплачивает покупатель.

Что предлагают инвесторам  в ЖК «Альпийский городок»

ЖК «Альпийский городок» будет довольно масштабным — по словам сотрудника отдела продаж в него войдет 22 малоквартирных дома высотой 4-5 этажей. В каждом из них разместится по 16-20 квартир, в зависимости от проекта дома. А всего таких проектов будет три: «Давос», «Тироль» и «Бавария».

ЖК Альпийский городок в Зазимье генплан
Генеральный план ЖК «Альпийский Городок»

Все они будут построены из кирпича, утеплены пенополистиролом и минватой. В отделке фасада, помимо штукатурки, будет использован камень и древесина. Внешне дома должны будут гармонировать с домами «Десна Резиденс»: те же темные скатные кровли, те же окна в переплетах. Мне понравилось, что застройщик не стал кардинально менять стиль поселка или гнаться за прибылью, повышая этажность домов. Наоборот, 3-4 этажные одноподъездные домики, на мой взгляд, только подчеркнули индивидуальность проекта.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье камины дома Тироль
В подъездах домов «Тироль» обещают такие камины

Как и в «Десна Резиденс» все коммуникации тут предусмотрены централизованные, а отопление — индивидуальное. Высота потолков в домах комплекса составит 3 м.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье ход строительства
Дома ЖК «Альпийский городок» строятся

В домах «Давос» предусмотрено 20 квартир (по 5 на типовом этаже): 1-, 2-комнатные и двухуровневые. Площади 1-комнатных квартир — 41 и 50 кв.м, 2-комнатных — 58 кв.м. Стоимость квадратного метра в домах такого типа составляет $550 за кв.м, то есть получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме составляет порядка $22,5 тыс. Первый дом «Давос» обещают сдать в эксплуатацию летом 2019 года, а еще три — осенью 2019 года.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье поэтажный план дома Давос
Поэтажный план дома «Давос»

В домах «Тироль» расположится 16 квартир, по 4 на этаже. Здесь тоже предусмотрены 1- и 2-комнатные варианты планировок, а также двухуровневые апартаменты. Правда, площадь квартир тут будет побольше: 1-комнатных — 50,6 кв.м, а 2-комнатных — 71,6 кв.м. Стоимость квадратного метра в домах такого типа составляет $600 за кв.м, то есть получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме составляет порядка $30 тыс. Первый дом «Тироль» обещают сдать в эксплуатацию к июлю 2019 года, а еще два — к сентябрю и ноябрю 2019 года.  

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье поэтажный план дома Тироль
Поэтажный план дома «Тироль»

В домах «Бавария» на типовом этаже разместится по 6 квартир, то есть всего в домах этого типа будет 24 квартиры. Площади 1-комнатных тут составляют 52 кв.м, 2-комнатных — 73 кв.м, а 3-комнатных- 87 кв.м. Стоимость квадратного метра в нем составляют $500, то есть минимальная сумма инвестиции — $26 тыс. Первые два дома «Бавария» обещают достроить в мае 2019 года.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье поэтажный план дома Бавария
Поэтажный план дома «Бавария»

В строящихся домах инвесторы могут рассчитывать на рассрочку от застройщика. Первый взнос по ней составляет 50%, и если инвестор готов выплатить остаток до планового ввода дома в эксплуатацию, то стоимость метра увеличивается на 5% и остается зафиксированной в долларе. Если рассрочка требуется на год, то растет не только стоимость «метра», но и на остаток ссуды начисляется 1% годовых.  

Кто строит и как купить

Заказчиком строительства домов ЖК «Альпийский городок» выступает физическое лицо, а генподрядчик и застройщик проекта — ООО «ДеснаПРО».  Инвестиция оформляется путем заключения предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом-застройщиком. Напомню, что такой формат инвестирования подразумевает уплату налогов в размере 6,5% от суммы сделки (при заключении основного договора покупки-продажи недвижимости). По условиям договора, все эти налоги оплачивает покупатель.

Но налоги — это не все дополнительные платежи. Еще $500 инвесторы должны будут доплатить за котел и 1500 грн — за вывоз мусора.

Если говорить о разрешительной документации, то, как и при строительстве ЖК «Desna Residence», тут все обстоит вполне благополучно. В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют набор необходимых разрешительных документов (право собственности на землю, Декларации о начале строительных работ. ТУ на подключение домов к коммуникациям).

Дополнительная проверка показала, что все участки, на которых строят ЖК, находятся в частной собственности и имеют целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье кадастровая карта
Участки застройки в Кадастровой карте

Также в базе данных ДАБИ имеется информация о зарегистрированных Декларациях о начале строительных работ многоквартирных домов.

ЖК Десна Резиденс Альпийский городок в Зазимье данные ДАБИ
Данные в базе ДАБИ

Подводим итоги

Если честно, то мое впечатление от ЖК «Десна Резиденс» и «Альпийского городка» не изменилось. Это неплохой вариант для тех, кто подыскивает себе жилье подальше от шумных улиц и загазованных проспектов, но в то же время абсолютно не готов распрощаться ради жизни на природе с благами цивилизации.

Что понравилось

Свежий воздух, охраняемая и ухоженная территория, внешний вид домов, достаточное количество паркомест.

Что не понравилось

Планировки некоторых квартир

62 ответа
  • Сергей ЖК «Desna Residence»
    Июль 19, 2019 в 14:09

    Наш комплекс поповнився пухнастими мешканцями)

    Сьогодні заселили трьох білочок: двох хлопчиків і дівчинку. Для звірків встановили спеціальні теплі будиночки й годівнички.❤️

    Сподіваємось, що пухнастикам сподобається у нас і вони стануть символом та улюбленцями комплексу.🐿 А ми залюбки будемо їх підгодовувати і чекати поповнення.

    Вложение

    Сергей ЖК "Desna Residence"
    Наш комплекс поповнився пухнастими мешканцями) Сьогодні заселили трьох білочок: двох хлопчиків і дівчинку. Для звірків встановили спеціальні теплі будиночки ...

    Рубрика «РЖАВАЯ ВОДА В ЖК ДЕСНА РЕЗИДЕНС И АЛЬПИЙСКИЙ ГОРОДОК»
    Продолжаем нашу постоянную рубрику о ржавой воде в нашем комплексе, которая подаётся во все дома (часть 1 — 26.06.2019г., часть 2 – 28.06.2019г., часть 3 -30.06.2019г.)

    Просим ботоферму («бережливого собственника» Бендера Родригеса, остальных бендеров, Петра_3_дом) и прочих отдельно затесавшихся потребителей «бюветной воды» не беспокоится.

    Эта рубрика посвящается не им, а реальным собственникам нашего комплекса, потенциальным покупателям, а также – непосредственно Застройщику.

    Причём от Застройщика мы до сих пор ожидаем ПРИЗНАНИЯ ПРОБЛЕМЫ РЖАВОЙ ВОДЫ ДЛЯ НАЧАЛА.

    1. Начнём с двух башен, которые Застройщик так рекламирует.

    ЭТИ ДВЕ БАШНИ – ПАМЯТНИК ОБМАНА СОБСТВЕННИКОВ И ИНВЕСТОРОВ.

    На данный момент эти башни ПУСТЫЕ. К Башням не проведена вода из скважины. Они просто стоят на бетонном фундаменте. К ним не подведены трубы и не подключены насосы.
    Сама скважина не подключена и завалена бетонными перекрытиями, пустое бетонное кольцо и люк скважины валяются рядом с фундаментом.

    Кроме этого, согласно проекту этих башен должно быть три (выписку из проекта прилагаем)
    Только после наших публикаций здесь начались работы по установлению этих двух новых водонапорных башен.

    Мы внимательно следили последние три недели за происходящим. Мы надеялись, что работы по строительству башен, скважины, станции водоподготовки ДЕЙСТВИТЕЛЬНО БУДУТ АКТИВНО ПРОДОЛЖАТЬСЯ.

    Но подрядчики установили две башни, забрали свой вагончик и благополучно уехали .
    Несмотря на это, Застройщик продолжает свой обман и пишет, «що стара вежа БУЛА ЗАМІНЕНА на дві нові».

    «Стара вежа» и старая скважина — единственные на сегодня, через которые подаётся вода ВО ВСЕ ДОМА КОМПЛЕКСА. Причём эта информация уже официально подтверждена собственникам сельским поставщиком воды- КП Добробутом.

    2. Строительство башен за счёт бюджетных денег осуществялет компания ООО «Антаро билд», непосредственно связанная с Застройщиком.

    Три башни должны были быть построены в течении 4 МЕСЯЦЕВ еще осенью прошлого 2018 года и закончены до 2019 года ( договор от 11 сентября 2018 года на сумму 3,471 млн. грн. и план-график на сайте prozorro)

    Учредитель компании ООО «Антаро билд», которая в сентябре 2018 года выиграла тендер на установку трёх новых башен за деньги местного бюджета является некий гр. Сидак Михаил Иванович ( зарегистрирован в Киеве по ул. Закревского, 95 г, кв.276)

    Учредителем ООО «Керуюча компания «Десна Резиденс» является гражданка Сидак Анна Александровна, прописана по тому же адресу вместе с гр. Сидак М.И. (г.Киев, ул.Закревского, 95 г, кв.276)

    Соучредителеями (бенефифиарами) ООО «Керуюча компания «Десна Резиденс», кроме Сидак А.А., являются также Михаил Мадярчик и Сергей Максименко (выписки из ЕГР прилагаем).
    То есть учредители подрядчика и управляющей компании нашего комплекса – одни и те же люди – семья Сидак, которые проживают вместе в одной квартире.

    Вот что имеет ввиду наш Застройщик, когда пишет, что он «опікується проблемою водопостачання» и указывает, что «за нашої участі розроблено проект реконструкції водозабору»?!

    По неизвестным причинам в декабре 2018 года сроки работ по строительству трёх башен вместо 4 месяцев согласно условиям тендера переносят на 1 год- до 31 декабря 2019 года .

    Вместо установки и подключения трёх башен за 4 месяца СЕГОДНЯ УСТАНОВЛЕНЫ ДВЕ ПУСТЫЕ БАШНИ С НАДПИСЬЮ ДЕСНА РЕЗИДЕНС КАК СИМВОЛ ОБМАНА НАС СОБСТВЕННИКОВ И НОВЫХ ИНВСТОРОВ.

    Тем временем во всех наших домах продолжает литься из крана ржавая вода (один день больше ржавчины, другой меньше) и приносить нам убытки в виде порчи наших стиралок, котлов, сантехники.

    3. Застройщик продолжает не признавать проблему.

    Цитаты Застройщика:
    «В настоящее время проблема выявлена и устранена и ВСЕ дома ЖК обеспечены питьевой водой» ( 22.06.2019)

    «З метою налагодження водопостачання та забезпечення більш комфортнішої життєдіяльності комплексу стару вежу замінили на дві нові висотою 26 метрів» ( 15.07.2019).

    Застройщик запутался в собственном обмане. Сначала пишет, что вода уже хорошая. Потом обещает, что вода будет хорошая, ТОЛЬКО ЕСЛИ РАБОТЫ ДО КОНЦА ГОДА БУДУТ ОКОНЧЕНЫ.
    Оно и понятно, скрывать нецелевое использование бюджетных денег нелегко.

    Вместо окончания в установленные сроки работ по строительству новой скважины с качественной водой — идёт полная вырубка леса и строительство 21 дома в Альпийском городке… окно в окно без просвета. А ведь когда мы покупали квартиру на этом месте был прекрасный густой лес…

    Прилагаем ссылку на сайт Prozorro, где опубликованы все документы по тендеру.
    https://prozorro.gov.ua/en/tender/UA-2018-08-08-000815-a

    Таким образом, констатируем неопровержимые факты:
    1. Работы полностью остановлены
    2. Подрядчик вывез оборудование и покинул территорию комплекса
    3. Две башни и неподключенная к ним скважина продолжают стоять пустые как символ профанации работ и обмана нас собственников Застройщиком.

    Продолжение следует….

    Вложение

    Сергей ЖК «Desna Residence»
    Июль 16, 2019 в 08:57

    Цими вихідними, для регулювання напору і витрати води у водопровідній мережі, створення запасу та вирівнювання графіка роботи насосних станцій, були встановлені водонапірні башти.

    З метою налагодження водопостачання та забезпечення більш комфортнішої життєдіяльності комплексу стару вежу замінили на дві нові висотою 26 метрів.

    Надалі планується встановлення станції фільтрації та знезалізнення, після чого усі будинки будуть підключені до нової свердловини з можливістю споживати якісну воду з крана без необхідності додаткової фільтрації.

    Вложение

    Роберт Круговых
    Февраль 15, 2020 в 23:32

    Ход строительства жилого комплекса:



* - обязательное поле

Читайте все 62 комментария на форуме: ЖК «Альпийский городок» в Зазимье (Desna Residence)