ЖК OK`LAND

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» – ЖК OKland. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК ОКЛенд

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района – между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники – частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе – говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OKLAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной – в основном, 24-26 этажей. Исключение – дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы – на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень – многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом – в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных – с 66,5 кв.м, 3-комнатных – 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера – строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» – застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что ОКЛЭНД станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса – в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта – корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка – 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


2,338 відповідей
  • Алексей
    06.11.2021 о 15:21
    Михайло
    1. «А что не так с целевым назначением?» - відкриваєте публічну кадастрову карту і дивитеся. Хочете більш детальніше – відкриваєте в другому вікні Наказ «Про з...

    Да, по последнему видео видно, что все плохо) квартал строится и скоро люди в нем получат квартиры. Давайте снова поднимем вечную тему – земля. А точнее целевое назначение. Потому-как боты на форуме лучше знают, что и как надо сделать, а не застройщик, который строит нам 1800 квартир и мнению виртуальных писателей не знает как сдать все эти метры в эксплуатацию. Народ, ну вы серьезно?

    Самое быстрое, что гуглится вот, – Целевое назначение земельного участка, где будет строиться ЖК OK’LAND — «для жилой и общественной застройки». Этот факт подтверждается решением Киевского городского совета «Про утверждение детального плана территории в рамках ул. Донецкой, Воздухофлотского проспекта, улиц Смилянской, Фастовской и железной дороги в Соломенском районе Киева (проект № 08/231-2157/ПР от 19.09.2017).

    Если бы с землей было не ок, они бы не получили разрешение на строительство – https://static.riel.ua/project-documents-pdf/1627280105.pdf

    badu
    Всем привет. Подскажите пожалуйста есть ли люди которые уже инвестировали в этот ЖК? Я собераюсь инвестировать но некоторые пункты в договоре уж слишком непривл...

    badu, мой Вам совет – если не согласны с условиями договора, не подписывайте его. Ведь ставя свою подпись на этом документе, Вы соглашаетесь со всеми его пунктами, даже самыми невыгодными для Вас

    erlan
    А какая разница кто где работает? Я свою работу знаю и делаю. Я понимаю, что я вам как кость в горле, потому что пишу правду. Вот вы лучше про свою здесь расс...

    Давидович, а вы то кто собственно будете? Давайте может вместе поразмышляем? Заодно познакомимся.
    Я отписал этот комментарий в 13:24, а уже 15:56 появляетесь вы. Абсолютно ничего странного здесь бы не было, если бы:
    1) До этого ни одного комментария за все время открытия форума по Okland от вас никогда не было (с таким ником ни одной записи).
    2) Вы как новичок просто проигнорировали всю информацию со всеми комментариями по поводу того, что работы по объекту не делаются неделю! Что на объекте нет ни одного рабочего, что техника не работает, что за 6 месяцев работ сделано ничтожно мало даже для первой очереди, а уже успели обьявить старт продаж на вторую! То есть вас все устраивает и вам ЭТО нравится!
    При этом вас почему-то очень сильно заинтересовал мой комментарий с Яной, которая представляет застройщика.
    То есть никаких вопросов, предложений или новостей по проекту от вас никогда не исходило, а тут вас так зацепил именно этот комментарий? Наверное, конкретно в десятку попадаю, раз все что вам остается – это менять логины на портале? Уж не после предположения про “пирамиду” ли вы так всполошились?
    3) Если вы у нас “инвестор” и у вас есть “кабинет инвестора” (вы про него знаете, хотя на сайте РИЕЛа о нем ни слова), где вас “обо все информируют” то как это вы тут впервые очутились, чтобы прокомментировать одну единственную запись моего общения с застройщиком? Ведь у вас же там на портале все прекрасно: и работы ведутся, и камера online, и график работ с описанием задержек есть, и информация о том, что с 10.04.2019 по сегодняшний день как минимум на обьекте не делается абсолютно ничего! Правда же? Может скриншотик с портала дадите по поводу того, как именно была разослана эта информация инвесторам?
    Кстати, хорошая идея – с последующим фотоотчетом я спрошу у настоящих инвесторов, как именно их проинформировали на портале и когда именно это было сделано, учитывая что работы были прекращены еще с 10 числа. Спасибо за идею!
    И почему же тогда с таким информационным запасом вы тут очутились именно в это время, для одного единственного написанного комментария с претензиями ко мне? Совпадение? Не смешите!
    4) На ваше заявление “Может вы и считаете, что кому-то помогаете, ваше право” отвечу, что не просто считаю, а точно знаю!
    человек имеет возможность узнать, что и как происходит на площадке или почему не происходит”? А ничего что инвесторы, которые уже вложились в проект, не раз уже меня благодарили за фотоотчеты, которые я выкладывал? А не за те 2 фотографии в месяц, которые выкладывает застройщик. Могу даже скроншотики вам наделать, если сомневаетесь. И это при всем при том, что у них есть доступ к вашему хвалебному порталу! Наверное не все так хорошо, раз и вам его не хватило и пришлось заходить на этот портал для получения информации? Ой, как я вас понимаю!
    А знаете почему так происходит? Потому что вы же и отказались ставить online камеру с учетом всего того информационного голода по проекту, который ощущают люди (про это уже не раз писали)!
    5) “Таких диванных экспертов, все уже проходили. Как известно стучать по клавиатуре, дело не сложное” – ну не легче чем открывать старт продаж на вторую очередь, когда по работам с первой еще не вышли из одного процента! Или вы отрицаете, что сам застройщик на единственной несчастной страничке ЖК сам признает, что сделано 1% работ (https://riel.ua/objects/kyiv/ok-land)! Хотя о чем это я – у вас же там на портале, наверное, уже все 40% зарисовали?
    И где именно вы таких экспертов “уже проходили”? На других ваших проектах? Во Львове? Давайте подробнее.

    Еще раз вам. как и Яне отвечу – мое место работы никаким образом не относится к вашему безделью на обьекте! Можете пыль в глаза не напускать – это вы ничего не делаете, это вы занимаетесь сбором денег, при все при том, что еще ничего толком не сделано даже по первой очереди, и это вы не желаете ставить камеру на обьекте, потому что опять же – ничего там не делаете! Так что это все ваши проблемы!
    С учетом всего этого, я вам отвечу вашими же словами- “не нравится – не читайте (проходите мимо)”. Люди с головой на плечах триста раз подумают, чтобы отдать миллионы только за красивую картинку и для входа на какой-то “хвалебный портал”. Работ на проекте за пол года сделано минимум! Работ на 1%, что указано на сайте! Хотя какой там процент?! Половинка от силы! Но собирать деньги вы не забываете!

    Так что начните работать и вам не нужно будет задавать глупые вопросы! С огромной радостью буду выкладывать отчеты с “работой”, а не тем, как вы “это” называете! Неужели вам не нужно сносить здания (за пол года так и не удосужились!), обрезать деревья, копать котлован дальше под вторую, да еще даже и под первую очередь? Давайте же! Я очень хочу увидеть те ожидания, которые вы в меня вселили, когда еще десятого месяца 2018 года развесили плакаты вокруг объекта! За пол года откопали малую часть котлована под первую очередь, при этом часть его же потом и закопали, когда скрывали озеро, которое там образовалось! Так верните мне веру в то, что проект реально будет сделан, с нормальной скоростью, а не этим бездельем!

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК OK`LAND (короткий обзор)