Попытка №4: ЖК KyivSky
Буквально на днях столичным инвесторам представили очередной проект новостройки в Оболонском районе столицы – ЖК KyivSky. Правда, строго говоря, новостройкой KyivSky назвать сложно, тут скорее подходит определение «реинкарнация долгостроя». Ведь ранее проект этот был известен как ЖК Tesla House, а еще раньше – носил имя ЖК Family Тown. Что происходит на этом «заколдованном» участке я и попыталась разобраться.
Месторасположение и окружение
Строительный адрес ЖК KyivSky, как и у Tesla House, и у Family Тown, улица Семьи Кульженков (Петра Дегтяренко), 22. Это Минский массив Оболонского района столицы.
В прошлом обзоре этого ЖК я достаточно подробно рассказала об особенностях месторасположения комплекса, достоинствах и недостатках транспортной и социально-бытовой инфраструктуры этих мест. Тем не менее, за два с половиной прошедших года здесь произошли некоторые изменения, о которых будет полезно знать всем интересующимся.
Итак, главная новость местной инфраструктуры – восстановление движения по улице Кульженков (бывш. Дегтяренко). Правда, пока по новой дороге комфортно передвигаться только на автомобиле – тут положили новый асфальт, но не до конца устроили тротуары и не включили освещение. Но это, я думаю, дело времени. Отмечу, что новая дорога уже пользуется популярностью у столичных водителей – в утренние и вечерние часы пик трафик здесь довольно насыщенный.
Кроме того, численность обитателей этой части Минского массива за последнее время довольно сильно возросла. Местные новостройки – ЖК «Министерский», «Яскравый», «Майорова» постепенно достраиваются и заселяются. И это означает, что и автомобильный трафик на местных дорогах стал плотнее, и очереди вечерами в магазинах больше, и группы-классы в садиках-школах полнее.
В остальном особых изменений в местной инфраструктуре не произошло. Ближайшее окружение новостройки по-прежнему состоит из гаражных кооперативов, заброшенной военной части, производственных площадей ДСК-4 и завода «Лакма» (лакокрасочные покрытия).
Немного истории
Похоже, стройплощадка по ул. Кульженков (Дегтяренко), 22 «не хочет», чтобы ее застраивали:) И она стойко «сопротивляется» всем усилиям застройщиков, которые тут сменяли друг дружку с 2004 года. Напомню вкратце историю этого участка.
Итак, в 2004 году участок с кадастровым номером 8000000000:78:053:0029 на ул. Дегтяренко, 22 был выделен в аренду на 5 лет КС «Кредитна спілка військовослужбовців України» (КС «КСВУ») – для строительства жилья. На нем планировали построить ЖК, в состав которого должны были войти три 13-22-этажных дома в общей сложности на 11 секций. В 2006 году пользователь участка (КС «КСВУ») получил Разрешение на его строительство и передал функцию Заказчика-Застройщика компании АОЗТ «ДВК». Тогда же впервые началось привлечение к строительству денег частных инвесторов, которым готовые квартиры обещали передать к 2008 году. Но стройка так и не началась (говорят, по причине нецелевой растраты средств частных инвесторов Застройщиком).
В 2009 году АОЗТ «ДВК» передает свои функции Заказчика-Застройщика ООО «Будинвестмонтаж» – и начинается вторая глава освоения участка. В 2010 году. Договор аренды между городом и КС «КСВУ» истекает, а права на недостроенное здание получает ООО «Будинвестмонтаж». В этот период активизируется привлечение новых частных инвесторов и даже начинаются строительные работы. Но на уровне 11 этажей каркаса первого дома стройка остановилась – это было в 2011 году.
Третья попытка построить комплекс датируется уже 2015 годом. К этому моменту число «действующих лиц» среди застройщиков-заказчиков увеличилось: в игру вступили ООО «Украинские строительно-монтажные системы» (УБМС), «Мастер-Строй ЛТД», «ВиДи Проджект» и «Просперити», которые можно назвать веточками огромного дерева УКО/Ситигрупп. Первая компания получила контроль над недостроенным домом благодаря судебному решению Стахановского суда Луганской области от 2008 года (по всей вероятности, поддельному), после чего подала в ГАСК Декларацию о реконструкции недостроенного здания и передала функцию заказчика-застройщика ООО «Просперити». И начал привлекать к стройке новых частных инвесторов – но уже к реализации проекта под именем ЖК «Тесла Хаус». В хитросплетениях участников проекта долгое время разбиралась криминальная полиция, но в итоге контроль над проектом остался, судя по всему, у «Будинвестмонтаж». В мае 2018 года Киевский горсовет передал участок в аренду компании «Будинвестмонтаж», хотя на него претендовали и потерпевшие инвесторы предыдущих проектов, объединившиеся в кооператив «Свой дом».
Тем не менее, земля досталась компании «Будинвестмонтаж», которая передала свои имущественные права на объект ООО «Н.О.В.А.» – и проект вышел на четвертый круг реализации. Теперь под именем KyivSky.
Интересно, что среди учредителей ООО «Н.О.В.А» числятся люди, имена и фамилии которых идентичны тем, которые учреждали компании, пытавшиеся захватить стройку в 2015 году и собирали деньги на строительство ЖК «Тесла Хаус». Но об этом чуть ниже.
Что предлагают новым инвесторам
Новый проект – ЖК KyivSky – существенно отличается от всего, что было запланировано построить на участке ранее. Ни о какой помпезной архитектуре ЖК Family Тown или современных технологиях ЖК Tesla House речь уже не идет. Это будет ЖК комфорт-класса примерно на 2 тыс. квартир – простая, ничем не выдающаяся новостройка с пестрым фасадом и открытыми балконами.
Сегодня говорят, что состоять комплекс будет из двух домов. Первый дом будет 2-секционным и 17-этажным – это тот самый недострой, который вот уже десятилетие мозолит глаза киевлянам. Второй дом – 7-секционная 27-этажка, которая расположится между недостроенным зданием и улицей Кульженков. В отделе продаж говорят, что застройщик достроит две секции старого недостроя и передаст все квартиры в нем старым инвесторам. А новым предлагает профинансировать строительство квартир в первой секции второго, 7-секционного дома. При этом новым инвесторам обещают, что их квартиры будут готовы во 2 квартале 2021 года, а старым говорят, что их дом будет достроен уже через полгода, а в 1 квартале 2019 года они смогут заехать в новенькие квартиры.
Рассказывая о новом проекте, представители застройщика говорят, что комплекс будет располагаться на закрытой территории, помимо домов здесь предусмотрен подземный паркинг, детские и спортивные площадки, нежилые помещения на первых этажах. Дом построят по монолитно-каркасной технологии, его наружные стены обещают сделать кирпичными, а внутренние – выложить из газоблока. Основные коммуникации тут будут централизованными, но отапливать новые дома планируют за счет собственной крышной котельни.
Показывают новым инвесторам и планировки квартир. На типовом этаже в первой секции дома №2 располагается 12 квартир, обитателей которых по этажам будут развозить три лифта. Квартиры здесь запланированы на любой вкус: и небольшие студио площадью от 24 кв.м, и полноценные 1-комнатные площадью от 34 кв.м, и 2-комнатные площадью от 60 кв.м, и даже 3-комнатные, размер которых составляет 75,7 кв.м.
Все квартиры будут иметь правильную геометрическую форму, без скошенных или радиусных стен, многоугольных помещений и прочих изысков современной архитектурной моды.
В квартирах застройщик обещает сделать минимальные отделочные работы: устроить стяжку, смонтировать систему отопления (без радиаторов), завести в квартиры коммуникации и установить счетчики энергоресурсов. Остальные работы по приведению квартир в жилое состояние возлагаются на инвесторов.
Зато и денег за будущие квартиры просят немного – стоимость квадратного метра здесь составляет не так уж и много: 18 тыс. грн в квартирах-студио, 16,6 тыс. грн в полноценных 1-комнатных, 16,5 тыс. грн в 2-комнатных и 16 тыс. грн в 3-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «КиевСкай» составляет около 440 тыс. грн – во столько обойдется студио площадью 24 кв.м. Эти деньги можно выплатить в рассрочку до планового срока окончания строительства. Предлагают в отделе продаж и паркоместа – их цена составляет от $600 за кв.м.
Инвестирование оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав
Кто строит и что с документами
Как я уже говорила, застройщиком ЖК KyivSky выступает ООО «Н.О.В.А.». Компания эта была создана в августе 2018 года, ее уставной фонд составляет 5 тыс. грн.
Среди ее учредителей фигурирует знакомое старым инвесторам этого проекта имя – Зиневич Олег Викторович, который выступал одним из учредителей компании, принимавшей участие в прошлой реализации этого проекта: ООО «Украинские строительно-монтажные системы».
Также в составе учредителей ООО «Н.О.В.А.» имеется человек с именем Давидян Норайр Александрович – и по иронии судьбы человек с такими же инициалами числится среди учредителей ЧП «Будинвестмонтаж».
Если говорить о разрешительной документации, то представители застройщика честно говорят, что ее пока нет. Но обещают, что она обязательно будет – и тогда стоимость квадратного метра станет гораздо дороже:)
Подводим итоги
Если честно, то у меня лично возникают некоторые сомнения в удачности четвертой попытки достроить многострадальный ЖК Tesla House, он же ЖК Family Тown, он же ЖК KyivSky. Хотя, как говорится, «в мире нет ничего невозможного – есть только то, к чему мы еще не готовы». Надеюсь, что за прошедшее десятилетие все «причастные лица» достигли нужной степени готовности и проект-таки дойдет до какого-то логического финала.
И так же мне очень хочется процитировать свое впечатление от прошлого проекта: «Хочется верить, что третья четвертая попытка окажется удачной — и первые инвесторы этого комплекса, и их новые «коллеги» получат свои квадратные метры. Но перед принятием окончательного решения о вложении, мне кажется уместным последовать народной мудрости: доверяй, но проверяй».
Что понравилось:
Месторасположение, некоторые планировки
Что не понравилось:
Наличие обманутых инвесторов, неразбериха с правами собственности на недострой, отсутствие разрешительной документации
16 відгуків