ЖК «Метро Парк»
Продолжаю выискивать небольшие клубные дома в столице, и в рамках этих поисков нашла очень таинственный проект – ЖК «Метро Парк». Я расскажу о том, что мне удалось выяснить о нем:)
Итак, ЖК «Метро Парк» приютится между двумя большими новостройками – ЖК «Метрополия» и ЖК «Армянская, 6». Адрес стройплощадки – улица Каменская, 123, которая раньше «принадлежала» селу Шевченково, а ныне проходит по 5-А микрорайону Харьковского массива и административно относится к Дарницкому району столицы. Ближайшая станция метро – «Вырлица».
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Секций | 5 |
| Этажность | 4 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2.75 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 68 |
| Паркинг | стоянка |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | от автомобилей |
Сам комплекс будет представлять собой 4-этажный 5-секционный дом на 68 квартир. Собственной инфраструктуры в нем не предвидится – квартиры будут располагаться с первого этажа. Правда, в отделе продаж обещают будущим жильцам закрытую территорию (возможно, с видеонаблюдением) на которой установят детскую площадку.
Наружные и межквартирные стены дома построят из кирпича, межкомнатные перегородки выполнят из газоблоков. Фасад утеплят минеральной ватой, которую закроет декоративная облицовка «под камень» или «шуба» из штукатурки. Все коммуникации здесь обещают централизованными. Таккак дом планируется малоэтажным, то лифта в нем не будет. Высота потолков составит 2,75 м.
Если говорить о будущих квартирах, то все они будут небольшими, 1- или 2-комнатными. Площадь 1-комнатных стартует с 22 кв.м, а 2-комнатных – с 47 кв.м. В принципе, для эконом-класса, в котором позиционируется ЖК «Метро Парк», это приемлемо.
Правда, рассматривая планировки квартир ЖК «Метро Парк», я, если честно, была удивлена некоторыми архитектурными решениями. Во-первых, в квартирах комплекса не предусмотрены балконы или лоджии – и если в более-менее просторных «двушках» это еще куда ни шло, то в крохотных студио площадью 22 кв.м без балкона будет тяжеловато.
Во-вторых, меня хотя и порадовали подъезды с двумя квартирами на этаже, но в то же время поразили планировки 2-комнатных квартир площадью 52 кв.м, в одной из комнат у которых отсутствует окно. Не уверена, что помещение без окна формально может считаться комнатой…
Если говорить об остальных планировках, то я отметила бы крохотные санузлы во многих квартирах (3,4 кв.м), тесные коридоры, наличие проходных комнат в некоторых вариантах 2-комнатных. Уверена, такие планировки могут найти своих поклонников, но я лично от них не в восторге.
Зато я в восторге от стоимости квадратного метра в ЖК «Метро Парк». В отделе продаж говорят, что цена «квадрата» здесь зависит лишь от этажа на котором будет располагаться квартира. В данный момент она составляет 11,8 тыс. грн на 1 этаже и 12,6 со 2 этажа. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом проекте потянет на 260 тыс. грн. Во столько оценивается квартира-студио 22 кв.м на 1 этаже будущего ЖК. Аналогичная недвижимость повыше будет стоить не намного дороже – порядка 277 тыс. грн.
В эту сумму включены и черновые отделочные работы: стяжка на полу и штукатурка кирпичных стен. также застройщик смонтирует горизонтальную систему отопления (без радиаторов) и заведет в квартиру коммуникации. За дополнительную оплату (в районе $50-200 за кв.м) застройщик готов привести квартиру в более жилое состояние и выполнить остальные черновые и отделочные работы.
Инвестиция в ЖК «Метро Парк» осуществляется через вступление в кооператив. При этом застройщик готов даже предоставить инвесторам рассрочку до планового срока окончания стройки. Оно, к слову, запланировано на 4 квартал нынешнего, 2019 года. Согласно условиям рассрочки, первый взнос должен быть не менее 50%, неоплаченные квадратные метры придется выкупать по текущей цене, которая не фиксируется
Говоря об участниках строительства ЖК «Метро Парк», в отделе продаж заказчиком называют ОК ЖСК «Парк», в собственности у которого находятся участки застройки. Отмечу, что кооператив этот был зарегистрирован в августе 2018 года.
Стройка комплекса будет вестись на двух смежных участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:90:167:0054 и 8000000000:90:167:0044. Они действительно находятся в частной собственности, однако я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что целевое назначение у них – «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва». Другими словами, земля тут предназначена для строительства одноквартирных домов высотой до 4 этажей, а не многоквартирного ЖК, пусть и 4-этажного.
Говоря о разрешительной документации, в отделе продаж честно признаются, что ее пока нет. Но обещают, что она обязательно будет:) В этой связи я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что застройщик собирается получать градостроительные условия и ограничения (ГУО), ТУ и разрешение на строительство именно многоквартирного дома. Чтобы потом не было лишних проблем ни с вводом ЖК в эксплуатацию, ни с присоединением к коммуникациям, ни с получением прав собственности на недвижимость.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Метро Парк» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
550 відгуків