Пять лет спустя: ЖК «Совские пруды»

Больше пяти лет назад я рассказывала о ЖК «Совские пруды» – одном из детищ знаменитого г-на Войцеховского. Тогда инвесторам обещали, что уже в начале 2015 года будет построено две из четырех секций новостройки. Но это обещание не выполнено до сих пор. Я решила узнать, что сегодня обещают инвесторам.

ЖК Совские пруды визуализация
Новый облик ЖК «Совские пруды»

В середине января 2019 года стройплощадка ЖК «Совские пруды» была арестована в рамках досудебного производства уголовного дела за № 12012110060000120) – Печерский районный суд запретил «розпорядження, користування та проведення будь-якої діяльності направленої на консультування, укладання правочинів направлених на отримання коштів від інвесторів під виглядом продажу майнових прав на квартири, продажу квартир та укладання попередніх договорі» на участке с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009. Частично этот запрет соблюдается – строительные работы на площадке действительно не ведутся. Однако отдел продаж этого ЖК продолжает свою работу. Сюда по-прежнему приглашают потенциальных инвесторов и предлагают им вложить деньги в «строительство квартир», обещая при этом скорую сдачу очередной секции этого недостроя. Я воспользовалась приглашением и заглянула «на огонек»:)

Где находится и как добраться

О месторасположении ЖК «Совские пруды» я довольно подробно рассказывала в прошлом обзоре этого ЖК. С тех пор никаких глобальных изменений здесь не произошло, поэтому я лишь вкратце скажу, что сегодня адрес стройплощадки звучит как ул. Владимира Брожко, 70 (ранее эта улица называлась Кировоградской). Она по-прежнему административно относится к Соломенскому району столицы, к той его части, которая именуется Монтажник.

ЖК Совские пруды на карте
Месторасположение комплекса

Ближайшая станция метро – «Демеевская». В принципе, от нее до стройплощадки можно добраться пешком, но путь займет примерно минут 20 – самая короткая дорога идет вдоль шумного проспекта Лобановского и довольно разбитому Фрометовскому спуску. На наземном транспорте можно «подобраться» к комплексу чуть ближе – метрах в 50 от стройплощадки останавливается маршрутка № 477 (идет от ст. м. «Шулявская» на Московскую площадь). Метрах в 100 находится остановка маршруток №№ 12 (улица Изюмская-Южный вокзал) и 19 (ул. Изюмская-ст.м. «Васильковская»).

ЖК Совские пруды остановка
Перед перекрестком — остановка 12 и 19 маршруток

Также в ЖК можно пройтись от проспекта Лобановского, по которому курсирует множество маршруток и автобусов, выйдя на остановке МАУП. От этой остановки до комплекса нужно пройтись с километр.

Окружение и инфраструктура

За прошедшие пять лет у ЖК «Совские пруды» появился новый сосед – ЖК The Lakes. Два дома этого комплекса уже построены, введены в эксплуатацию и постепенно обживаются – несмотря на то, что стройка стартовала почти на 3 года позже, чем «Совские пруды».

ЖК Совские пруды соседние дома
Рядом с «Совскими прудами» появились другие новостройки

В остальном окружение и инфраструктура возле «Совских прудов» не изменилась. Пруды нижнего каскада как были, так и остались неухоженными, магазинов поблизости не появилось (пока), новые детские садики и школы не открылись. Байковое кладбище и крематорий над комплексом по-прежнему «нависают» – они расположены на горе, под которой строят дома, и здание крематория прекрасно просматривается из половины окон.

ЖК Совские пруды гора и крематорий по соседству
На горе у ЖК — крематорий Байкового кладбища

Зато из второй половины окон комплекса любоваться заходящими на посадку самолетами  стало еще интереснее – за 5 лет «авиатрафик» аэропорта «Киев» стал, на мой взгляд, интенсивнее, а расцветки самолетов – ярче:)

ЖК Совские пруды вид из окон на самолеты
Из окон можно любоваться самолетами

Что обещали и что построили

Первым инвесторам ЖК «Совские пруды» рассказывали, что комплекс будет состоять из четырех 25-этажных «свечек», объединенных общим стилобатом. В стилобатной части должен был расположится паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения, а первые два этажа жилых зданий должны были «приютить» офисы закрытого типа. В 2013 году говорили, что две «свечки» сдадут в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года.

ЖК Совские пруды визуализация старого проекта
Так выглядела визуализация ЖК в 2013 году

Сегодняшним инвесторам представляют несколько иной проект комплекса. Две «внутренние» секции (№№ 2 и 3) слились в единое строение, а на оставшийся стилобат ухитрились поставить еще одну малоэтажную секцию. Кроме того, несколько повысилась и этажность комплекса – вместо изначально запланированных 25, будет построено 27 этажей. Правда, не факт, что новый облик комплекса – окончательный. В отделе продаж говорят только о перспективах строительства секций №№ 1 (2 очередь)  и 3 (3 очередь). также отмечу, что в ходе изменений проекта число квартир увеличилось с 920 до 976,а вместительность паркинга снизилась с 500 до 260 машиномест.

ЖК Совские пруды визуализация нового проекта
Так застройщик видит этот ЖК сейчас

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 4
Этажность 28
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 976
Паркинг стоянка (260 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

Озвучиваемые сроки строительства: 3 квартал 2019 года – секция №1 и 2 квартал 2020 года – секция №3. Если честно, то на мой взгляд вероятность выполнения этих обещаний крайне невелика. Если даже не брать во внимание судебный запрет на проведение строительных работ на участке, чтобы достроить за 3-6 месяцев секцию №1 (а это, в частности, достройка каркаса нескольких этажей, кровельные работы, укладка стеновых блоков, монтаж окон, утепление фасада, монтаж инженерного оборудования и пр.), работать нужно, что называется, круглосуточно и еще «со вчера». Я же на площадке строителей не заметила.

ЖК Совские пруды ход строительства третьего дома
Секцию №1 обещают сдать в 3 квартале 2019 года. за фото спасибо ЛУН

Да и с секцией №3 тоже не все однозначно – прежде чем начинать собственно ее строительство, желательно укрепить склон, на котором ее планируют строить. Я же, прогуливаясь по окрестностям, увидела, что подпорная стенка здесь сделана, что называется, из глины и досок – и я выражаюсь вовсе не фигурально. Конечно, вполне вероятно, что конструкция этой подпорной стены создана после тщательного расчета будущих нагрузок и прочности грунтов, и волноваться окружающим нечего. И может быть эти доски – просто маскировка, скрывающая прочные бетонные стены и установленные для того, чтобы подарить проходящим мимо людям немного острых ощущений в наше скучное время:)

ЖК Совские пруды ход строительства третьей секции
Подпорная стена для секции №3 меня немного испугала

Что предлагают инвесторам

Квартиры у уже практически построенной секции №4 новым инвесторам не предлагают, говорят, что все продано. Зато и в секции №1, и в секции №3 есть из чего выбрать:)

ЖК Совские пруды ход строительства четвертой секции
Квартиры в секция №4 нашли своих будущих хозяев

Но сначала, по традиции расскажу о технологии строительства домов ЖК «Совские Пруды». Итак, строят их по монолитно-каркасной методике, стены – газоблок. Фасады утепляют минватой и штукатурят. Водоснабжение и канализация будущим жильцам обещаны централизованные, а отопление – автономное, за счет собственных крышных котелен (работают на твердом топливе).

В этих двух секциях и располагаются квартиры, которые предлагают новым инвесторам.  Здесь есть 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Так как комплекс позиционируется в классе эконом, то на просторные апартаменты рассчитывать не приходится. Площадь 1-комнатных – от 30,5, 2-комнатных – от 49 кв.м, 3-комнатных в наличии нет. Зато имеются студио площадью от 21 кв.м. Планировки квартир, в целом, вполне стандартные – с помещениями прямоугольной формы. Правда, есть тут и квартиры с Z-образными коридорами, с неудобно расположенными несущими колоннами, с крохотными коридорами. Хотя, справедливости ради, отмечу, что есть и неплохие планировки – с просторными санузлами, большими комнатами, возможностью устроить гардеробную в коридоре. Добавлю, что на типовых этажах расположится порядка 12 квартир, обитателей которых будут поднимать по 3 лифта.

1-ЖК Совские пруды планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Отделочными работами застройщик заниматься не будет – в квартирах сделают стяжку, заведут коммуникации и установят окна-входные двери. Разводкой системы отопления по квартире и установкой радиаторов инвесторы будут ставить сами.

ЖК Совские пруды внутренняя отделка
Отделочных работ и разводки отопления застройщик проводить не будет

Цена вопроса

Сразу скажу, цена – приятная. Квадратный метр в секции № 1 составляет 14,7 тыс. грн, а в секции №3 – 12,5 тыс. грн вне зависимости от площади и количества комнат в будущем жилье. При этом, если инвестор готов оплатить сразу 100% стоимости недвижимости, он может рассчитывать на скидку в размере 10%. То есть получается, что цена обещания построить 1-комнатную квартиру в секции №1 ЖК «Совские пруды»  обойдется в 410 тыс. грн (студио 31 кв.м, с учетом скидки). А аналогичное обещание для квартиры в секции №3 будет стоить инвестору всего 240 тыс. грн (студио 21 кв.м, с учетом скидки). Но деньги готовы принять и в рассрочку, которая выдается на срок до 3 лет с первым взносом от 30%. В этом случае скидка не предусмотрена, а неоплаченные квадратные метры придется выкупать по актуальной цене застройщика.

Инвестиция оформляется путем заключения двух договоров: Предварительного договора покупки-продажи недвижимости и Договора про обеспечение исполнения обязательств. Правда, судя по второму договору застройщик предлагает его заключить для того, чтобы получить дополнительную уверенность в том, что инвестор выполнит свои обязательства в полном объеме:) К слову, по условиям Предварительного договора, если инвестор вдруг не выполнит взятые на себя обязательства, просрочит очередной платеж более чем на 3 дня или вдруг захочет разорвать договор, то застройщик вправе получить компенсация в размере 7% от суммы договора. А если застройщик затянет выполнение взятых на себя обязательств, то он будет платить инвестору штраф в размере 0,1% в месяц от суммы договора – начиная с 7 месяца просрочки. То есть получается, что по условиям договоров застройщик получает бессрочную кредитную линию – всего под 1,2% годовых. На таких условиях и я бы кредит взяла:)

Кто застройщик и что с документами

Когда-то ЖК «Совские пруды» входили в «колоду» объектов УКО/СИТИГрупп под предводительством незабвенного Анатолия Войцеховского. И с момента начала его строительства с разрешительной документацией тут было, мягко говоря, не все гладко. Комплекс строился на самовольно занятом участке, без прохождения экспертизы проекта, без надлежащего Разрешения и без ТУ на подключение к городским коммуникациям (подробнее почитать о проблемах можно здесь). В те времена в состав участников этого проекта входили ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (застройщик). Сегодня квартиры в ЖК «Совские пруды» «продает» ООО «Совки-Инвест».

ЖК Совские пруды данные о заказчике
Данные об ООО «Совки-Инвест»

Но, к сожалению, смена застройщика ситуацию с разрешительной документацией к лучшему не изменила. В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют практически такой же «джентльменский набор» документов, что и 5 лет назад :

  • Договор об аренде земельного участка с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009, заключенный в 2005 году между КМДА и ООО «Кийжитло» сроком на 25 лет.
  • Градостроительные условия и ограничения на строительство дома террасного типа с подземным паркингом и детской площадкой от 2012 года.
  • Копию Декларации о начале строительных работ объекта 3 категории сложности № 083141280258 от 30.04.2014 г. «Фишка» в том, что данная Декларация аннулирована ДАБИ, причем Верховный суд подтвердил это решение ДАБИ
  • Экспертный отчет проекта от 30.04.2014 г, согласно которому на участке строится объект 5 категории сложности
  • – ТУ от Киевводоканала и Киевэнерго на подключение будущей новостройки к коммуникациям.

К сожалению, в отделе продаж не рассказывают о том, что стройплощадка в очередной раз арестована, против застройщика открыто криминальное расследование, да и другие участники проекта погрязли в судебных разбирательствах – гражданских, административных, хозяйственных и уголовных.

Также много интересного можно узнать о проблемах этого проекта на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам

Подводим итоги

Если честно, то и ЖК «Совские Пруды», и его отделу продаж таки удалось произвести на меня впечатление. Я оценила и его подпорную стену, и вид из окна на крематорий, и условия договора, и обещания сотрудников отдела продаж:)

Я не очень понимаю людей, готовых верить в заведомо невыполнимые обещания и финансировать настолько странные проекты. Мне лично кажется, что даже такими небольшими деньгами можно распорядиться как-то более рационально. Хотя, конечно, каждый тратит свои «кровные» по собственному разумению.

Что понравилось

Некоторые планировки

Что не понравилось

Отдаленность от объектов инфраструктуры, скорость и качество строительства, отсутствие надлежащей разрешительной документации, судебные иски и уголовные производства, привлечение частных инвесторов несмотря на прямой запрет суда


236 відповідей
  • Анонимный
    21.11.2013 о 09:38

    Ирина, что-то в последнее время в Ваших обзорах преобладают горе-застройщики. Может это осенняя депрессия? 😉 Разбавляйте немного Ваши обзоры какими-то позитивными проектами )) Спасибо за Ваш труд!

    Анонимный
    11.02.2014 о 08:03

    Спасибо.Жду с нетерпением:)

    Ірина Романова
    Петр, даже не знаю что ответить на Ваш комментарий... Вы призываете людей вкладывать деньги в незаконную стройку без разрешительных документов. На мой взгляд, э...

    Ирина, уважаю Ваш многолетний опыт и для многих покупателей Ваш блог – лучший информативный ресурс. Но по поводу призывов о покупке, отмечу, что я не призываю, а все же анализирую с точки зрения большей части населения. Если же развить эту тему в плоскости социальной математики, то результаты будут следующие. Начальная цена квадратного метра в Киеве в крупных компаниях стартует с 25 тысяч гривен, тоисть однокомнатная квартира площадью 40 метров продается по цене 25000*40= 1 000 000 гривен! А теперь вопрос – где взять миллион гривен?!) Для примера среднестатистическая молодая семья зарабатывает 30 тысяч в месяц (люди с доходами от 50 тысяч грн этот блог не читают, они на другие новострои смотрят). Семья снимает квартиру в среднем за 10 тысяч грн, очень скромно на проезд, питание, одежду и развлечения тратит 10 тыс, чтобы оставшиеся 10 тыс отложить на покупку квартиры. Если квартира стоит миллион, то копить им при таких условиях 8-9 лет! А теперь усложняем задачу: появляется ребенок, жена не работает, и семья уже живет только на 10 тысяч которые муж зарабатывает, во многом себе отказывая. Еще усложним эту задачку: муж заболел или его уволили! Что делать? За квартиру платить нечем, надо переселяться к родителям. А если эта семья не с Киева? Тогда – прощай, Киев! И снова привет провинция с минималкой. Но еще хуже если это переселенцы с Донбасса – ехать вообще некуда! Поэтому лучше выживать в своих квадратных метрах. Более радужная сказка, если после свадьбы молодая семья все подаренные деньги спустит не на путешествия или айфоны, а вложит в новострой (любой!), возможно в расрочку. Больше трех лет застройщики редко дают расрочку, а вот после ее выплаты и вселения в свою квартиру можно и ребенка рожать. А самый идеальный вариант если на свадьбу кто то из родителей подарит квартиру!)) Но это не про читателей нашего сайта) Удачи всем в решении жилищных вопросов.

    Анонимный
    25.11.2013 о 10:25

    Теремок, насколько я помню, тоже кидалово.

Читайте всі 236 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Совские пруды