ЖК «Радужный» от КГС (короткий обзор)

Третий проект от Киевгорстроя, недавно открывший двери отдела продаж, называется ЖК «Радужный». О нем расскажу в этом коротком обзоре.

ЖК Радужный от КГС визуализация
Такими будут дома ЖК «Радужный»

Как можно понять по названию, появится ЖК «Радужный» на одноименном жилом массиве, входящем в состав Днепровского района. Строительный адрес проекта —  улица Кибальчича, 2.

ЖК Радужный от КГС на карте
Месторасположение комплекса

В принципе, этот ЖК вполне могли назвать и «Воскресенским» — стройплощадка расположена как раз на стыке Радужного и Воскресенского массивов. Но это имя уже занято, комплекс с таким названием построен в 2011 году по ул. Петра Запорожца.  

Если рассмотреть месторасположение ЖК «Радужный» на карте, то можно увидеть, что комплекс строится практически на круговой развязке, распределяющей транспортные потоки с улиц Кибальчича (бульвара Перова), Радужной и Вершигоры. При этом потенциальным инвесторам имеет смысл учитывать перспективы строительства Подольско-Воскресенского мостового перехода, с появлением которого трафик на ул. Кибальчича может значительно возрасти. То есть выбраться отсюда в город станет еще сложнее.

ЖК «Радужный» отделен от местной жилой застройки. В непосредственной близости от будущих домов находятся СТО и гаражи, а на месте стройплощадки раньше располагалась автостоянка. Может быть, отсутствие на этом «пятачке» жилья объяснялось тем фактом, что почва тут загрязнена цезием-137. Хотя я не думаю, что причина именно в этом:) Тем более, что по мнению некоторых ученых, цезий наоборот благотворно действует на организм человека. Но я отношусь к этой теории скептически, ведь официальная наука говорит как раз об обратном.

Если оценивать местоположение будущей новостройки с точки зрения наличия поблизости более «овеществленных» признаков цивилизации, то отмечу, что пока их рядом нет. Все школы, садики, магазины расположены по другую сторону улиц Вершигоры и Кибальчича. Причем на картах гугл я не увидела никаких пешеходных переходов в районе нового ЖК. Если они имеются, то надеюсь читатели блога об этом расскажут.

ЖК Радужный от КГС улица Кибальчича
Улица Кибальчича в районе будущей новостройки. Карты google

Также напомню, что согласно ДПТ Воскресенки и Радужного, квартал, где начато строительство ЖК «Радужный» превратится в довольно населенный жилой микрорайон. По плану здесь должны построить еще один жилой комплекс (ближе к пожарной части), детсадики в их составе, многоуровневый паркинг и супермаркет (ближе к проспекту Ватутина). А по факту по соседству с «Радужным», вдоль улицы Кибальчича, могут построить не один, а как минимум два ЖК. Один будет строить ООО «Кибальчича», а другой — ООО «Консалтинговая группа Бизнес».   

Посему насколько точно будет воплощен в жизнь этот ДПТ — вопрос. Так, согласно этому документу, ЖК «Радужный» должен представлять собой двухсекционный 33-этажный дом. Но в отделе продаж застройщика говорят, что комплекс будет состоять из трех 26-этажных «свечек». Построят их по монолитно-каркасной технологии, стены — газоблок, утепление фасада — минеральная вата, а в качестве отделки используют штукатурку. Все коммуникации тут планируются централизованными, кроме горячего водоснабжения. Греть воду жильцы будут самостоятельно, при помощи бойлеров (покупаются и устанавливаются самостоятельно).

ЖК Радужный от КГС генеральный план
Генплан проекта

Два дома комплекса (№№1 и 2) в плане будут овальными — на типовом этаже в них разместится по 11 квартир. Дом №3 в плане будет больше похож на квадрат, а на типовом этаже в нем поместится всего по 6 квартир. Зная эти данные, можно примерно прикинуть общее число квартир в ЖК «Радужный» — по моим подсчетам получилось около 700.

ЖК Радужный от КГС поэтажный план
Поэтажный план домов №№1 и 2

На первых этажах новостроек разместятся нежилые помещения, в которых появятся объекты бытовой (магазин, аптека и т.п) и социальной (встроенно-пристроенный детсад на 40 мест) инфраструктуры. Также в комплексе вроде бы предусмотрен подземный паркинг, но в отделе продаж говорят, что это не точно — застройщик пока не решил, строить его или нет.  

ЖК Радужный от КГС поэтажный план третьего дома
Поэтажный план дома №3

Если говорить квартирах, то основная масса будет 1-комнатными. Так, а домах №№ 1 и 2 на типовом этаже расположится по четыре студио, три 1-комнатных, три 2-комнатных и одна 3-комнатная квартира. В доме №3 студио не будет — на лестничной клетке разместятся три 1-комнатные, две 2-комнатные и одна 3-комнатная квартира. Площади квартир — от 30 кв.м студио, от 42 кв.м — 1-комнатные, от 53 кв.м — 2-комнатные, от 75 кв.м — 3-комнатные. Мне кажется, что эти параметры более соответствуют классу эконом, а не комфорт, в котором застройщик позиционирует проект. Хотя, на последних этажах всех домов предусмотрены двухуровневые апартаменты, что несколько повышает «классность» недвижимости.

Планировки квартир предусматривают комнаты и/или балконы неправильной формы, большие панорамные окна, небольшие санузлы и просторные кухни (в квартирах, где кухонная зона выделена в отдельное помещение). Ознакомиться с доступными вариантами можно на
официальной странице проекта.  Я лишь добавлю, что высота потолков в квартирах будет 2.7 м. И что из черновых отделочных работ застройщик выполнит стяжку пола, установит металлические двери, двухкамерные окна, заведет в квартиры коммуникации. смонтирует систему отопления и установит радиаторы. Также все квартиры будут укомплектованы счетчиками электричества, холодной воды и отопления.

ЖК Радужный от КГС планировка однокомнатной квартиры студии
Вариант планировки квартиры-студио

Несмотря на начало привлечения денег от частных инвесторов, строительство ЖК «Радужный» пока толком не началось. Застройщик успел поставить строительный забор и начать работы по подготовке котлована. Тем не менее, потенциальным инвесторам обещают, что все три дома будут сданы в эксплуатацию менее чем через два года — в декабре 2020. Правда, сотрудники отдела продаж предупреждают, что зайти в квартиры получится не ранее лета 2021. Но мне кажется, что озвученные сроки строительства не очень реальны и к ним имеет смысл накинуть еще как минимум годик.

ЖК Радужный от КГС ход строительства
Стройплощадка ЖК «Радужный» в феврале 2019 года. За фото спасибо ЛУН

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Радужный»  стартует с 21-22 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах и 20,8 тыс. грн в 3-комнатных. При 100% оплате предоставляется скидка в размере 10%. То есть,минимальная сумма инвестиции в ЖК «Радужный» составляет порядка 600 тыс. грн — во столько обойдется студио площадью 30 кв.м при 100% оплате. Возможна оплата строящихся квартир в рассрочку от застройщика (первый взнос — 50%, скидка — 5%, до планового окончания стройки). Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Заказчиком строительства ЖК «Радужный» выступает компания «Киевгорстрой». Именно ей в июне 2018 года был выделен в аренду на 2 года участок земли под строительство комплекса. Кадастровый номер участка — 8000000000:66:038:0008. Его целевое назначение 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

ЖК Радужный от КГС кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

У заказчика строительства имеется Разрешение ДАБИ на возведение ЖК, которое получено в декабре 2018 года. Его скан размещен на официальной странице проекта. Интересно, что генподрядчиком в данном проекте выступает ООО «Укрбуд Инвест». Эта компания работает под брендом «Укрбуд» и считается одним из крупнейших столичных девелоперов.

ЖК Радужный от КГС разрешение ДАБИ
Разрешение на строительство ЖК «Радужный» в базе данных ДАБИ

Я рекомендую потенциальным инвесторам дополнительно ознакомиться с такими документами:

  • — Экспертный отчет проекта;
  • — ТУ на подключение домов к коммуникациям.

И, конечно, внимательно изучить договор, который застройщик предлагает подписать инвесторам.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Радужный» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

35 отзывов

  • Максим

    Слышал ниже про качество бетона и т.д. А в каких новостроях сейчас другое качество? по 40000 грн за кв. м? уверяю там такое же качество. Вы платите такие деньги не за качество, а за расположение и конечно хорошо продуманный рекламный ход который красиво преподнесли. Так же не пойму реакцию, что первых два дома похожи на один отстроенный ЖК, а третий дом — на другой ЖК. Да весь Киев был построен по типовым проектам. Наоборот. Есть опыт постройки, отработанные все нюансы при возведении и т.д.

  • Максим

    Если судя по видеооблету 30.07.19 был только залит первый этаж, а на сегодня 21.08.19 уже вылито 7 этажей, то возводят не так уж и медленно.

    • Владимир

      С учётом того, что уже почти середина августа, а активные работы по литью монолита идут в тёплое время (максимум до -5 градусов мороза, иначе в бетон нужно добавлять присадки, которые стоят денег, — жлобкомпании на такое не пойдут), скорость работы не фонтан.

  • Дмитрий

    Так же рассматриваю , этот ЖК. Но возникает большой вопрос соседства следущих строек . Где можно посмотреть планы размещения и расположения ЖК нанесенные на карту ?. Так как рассматриваю вариант выхода окон на восток ( в третьем доме). не очень бы хотелось заглядывать кому нибудь в окна.
    а Южные окна 2х комнатных квартирах — планировки не совсем подходят ( Отдел продаж вообще не владеет информацией)

    • Ирина Романова

      Дмитрий, на этот счет пока никакой достоверной информации нет. Но можно хотя бы примерно прикинуть их размещение, ориентируясь по ДПТ

      • Дмитрий

        План этого Жк так же был нанесён на ДТП в виде двух строений … и и должен был занимать на этом участке не более 30 % в компактном расположении на у частка !, а фактически 3 строения размазанных по всему участку .

  • Дядя Вова. Чемпион

    Дядя Вова.
    Покупали квартиру в Киеве у Киевгорстроя давно, 21 год назад. Градоначальником был Бондаренко. Тогда еще не было ЖК. Тогда строили просто отдельные дома. Но думаю, что недостатки строительства тогда и сейчас одинаковые.
    Качество бетона, бетонных конструкций плохое. Брак. Несущие бетонные плиты имеют множественные раковины, внутренние пустоты, выход арматуры наружу, множественные ржавые пятна на поверхностях, которые проступают через обои и краску. Несущие стены при простукивании издают звук пустоты. Есть постоянно возникающие и сохраняющиеся трещины в местах соединения несущих стен друг с другом. А это сквозняки и тяга, особенно зимой. В общем, качество строительства низкое. Люди жаловались, а пан Бондаренко отвечал, что качество строек не хуже, чем раньше, при советах.
    Построили у нас три многоэтажки. Обещали магазин, сберкассу, еще что-то. Но так и не построили никакой инфраструктуры вообще. Теперь тащим домой все продукты из далека. Детей возили в школу каждое утро в другой район вообще. Это просто мука была для всех. В банк мог обратиться по месту работы в городе, не возле дома. Короче, крайне неудобно.
    Посоветовать всем хочу. Проверяйте при приеме жилья все, что можно, чердаки и подвалы в том числе, хоть они и не лично ваши. Наличие и ширину тротуаров, стоянок для машин, наличие детских площадок и всего, что есть в проекте. Делитесь об этом с соседями. Кооперируйтесь в группы и заставляйте застройщика устранять недостатки. Застройщики очень и очень не любят частые, множественные и настойчивые коллективные жалобы, особенно когда жалобы стают доступными для многих пользователей интернета, местных властей и начальничков и т.д. Если у себя в квартире нашли брак, то такой же брак обязательно будет и у многих соседей. Проверено.
    Никого не хотел испугать. Жизнь идет и жилье покупать надо обязательно. Имея опыт покупки квартиры у Киевгорстроя, хотел просто помочь советом всем, кто рассчитывает обзавестись своим жильем.

  • Александр

    Похоже строения, действительно, типовые для КМБ. Дома №1 и №2 можно увидеть в уже построенном ЖК Обуховская, а дом №3 очень похож (с минимальными отличиями) на дом по адресу ул.Бориса Гмыри 17, также от КМБ, сданый в 2015году. Да, без изюминки, но уж точно не прошлый век и проверенные и отработанные проекты 🙂

    7
    3
  • Тоня

    Я живу в этом районе и с мужем рассматриваем вариант инвестировать туда деньги. Для нас это очень удобное местоположение! Рядом гимназия Столица,в которую ходит ребенок, и магазины ,и школы и отличная развязка! К Скай Моллу не далеко, ТРЦ Квадрат тоже рядом. То, что все через дорогу, так там остановка Радужная метров 300 наверное, и там есть переход и подземный просто зебра. Так почитала комментарии,аж почему-то расстроилась, мне наоборот все понравилось.

    • Ирина Романова

      Тоня, это нормально — вкусы и предпочтения у разных людей разные. И то что нравится одному вполне может не понравиться другому. Как говорится, каждый выбирает по себе:)

  • Светочка

    На место можно закрыть глаза,цезий согласна с Ириной,близость к озеру —хорошо.Проэкт устарел или нет—это еще можно пережить.Но вот ,что меня заставляет задуматься так это —горячая вода только с бойлерами(не надо говорить,что сейчас большинство пользуются бойлерами),одно дело,когда у тебя,лично,есть выбор—либо бойлер либо подключение горячей воды.Кгс ,в последнее время,представил ВСЕ жк с бойлерами.Экономия денег?

    1
    1
      • Владимир

        Экономия денег — когда своя мини-котельная возле дома и теплопотери при транспортировке минимальны. А в данном случае экономия на коммуникациях и получения тех.условий у поставщиков услуг.

  • EVG

    Карта загрязнения цезием-137 на сайте Градостроительного Кадастра Киева полностью совпадает с картой от 01.01.2001 https://www.zagorodna.com/ru/jekologiya/jekologicheskie-karty-kieva/karta-zagryazneniya-kieva-ceziem137.html . Период полураспада цезия-137 составляет 30 лет. 1986+30=2016. Было бы интереснее посмотреть на более свежие замеры, а не, в лучшем случае, 18-летней давности.

    1
    1
  • Евгений

    Поддержу Алекса и Соню.
    В целом, инфраструктура там не плохая. Пускай старые школы и садики, как и остальные постройки 1970-80-х, зато очередей нет, все довольно компактно. К тому же озеро рядом. До Петровки или Дарницы менее 20 мин транспортом. Правда, вся красота Радужного, вмиг сменяется Воскресенскими 5-этажками, алкашами и наркоманами тех хрущеб. Безусловно, что проэкт морально разработан в прошлом веке. Как пример «Пизанские башни», которые 20 лет стоят в 10 минутах ходу от этого ЖК.
    Ну да ладно. Лично не могу понять одно — зачем, в наше время, строить дома с централизованным отоплением? Неужели так выгоднее и на это пойдут покупатели? Если да, то очень прошу объяснить. Спасибо.
    В общем, место на 4, а проект на 3.

  • Соня

    Нас счет того что школ,магазинов и садиков рядом нет,это не правда, через дорогу Сильпо, школа,идти 5 минут,и два детских сада.

  • Мимокрокодил

    «Интересно, что генподрядчиком в данном проекте выступает ООО «Укрбуд Инвест». Эта компания работает под брендом «Укрбуд» и считается одним из крупнейших столичных девелоперов.»
    Ирина, не все то укрбуд, где есть соответсвующее слово) Укрбуд инвест — это как раз компания кгс, их вон даже награждали недавно вместе с Кушниром (http://kievvlast.com.ua/news/kievgorstroj-priznan-liderom-goda-2018?noredirect=true). Так что ничего особо интересного здесь нет

  • joke

    Хорошее перспективное место. Но жлобострой Киевгорстрой как всегда со своими проектами сивочолых рахитекторов-пенсионеров. Проекты, которые устарели еще до того как были нарисованы на бумаге. Ну и незастекленные балконы — значит дом через год станет выглядеть как хрущовка. Киевгорстрою уже лет 15 как нужно отправить все свое руководство и архитекторов на покой и добровольно превратить себя в музей совкостроительства.

    3
    2
    • Олег

      Зараз ботики набіжать і почнуть волосся своє сиве на голові рвати намагаючись довести, що архітектура найкраща і сучасна, і взагалі, ви нічого не розумієте.

      2
      1
      • joke

        Не, сейчас уже не прийдут, сегодня у бюджетников сокращенный рабочий день.
        Уже с понедельника, по рабочему графику.

        2
        1
    • INK

      Место хорошее если не брать во внимание утренние и вечерние пробки. Утром в сторону петровки, вечером обратно. Тут будет ситуация — вышел на балкон с чашечкой кофею, посмотрел вниз. Есть начало пробки в сторону петровки. Значит на работу через метро Лесная.
      А по проекту да. ДА старый, ДА очень старый. Но, стоять будет и компания не видит необходимости вкладывать деньги в новые проекты пока покупают такие. Реально при стартовой стоимости от 20К за метр, можно найти более интересные предложения. Но не КГС.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *