ЖК Terracotta от Perfect Group
ЖК под названием Terracotta долгое время интриговал столичных инвесторов. По всему городу красовались борды с его названием – но ни имя застройщика, ни месторасположение проекта указано не было. Сегодня «карты раскрыты»: ЖК Terracotta вошел в портфель девелопера PERFECT GROUP, а строить новый проект будут возле станции метро «Вырлица». В этом коротком обзоре я расскажу, что мне еще удалось узнать о ЖК «Теракот»:)
Строительный адрес новостройки звучит как ул. Черниговская, 8. Это Дарницкий район столицы, та его часть, которая именуется Харьковским массивом. Если еще точнее, то это 5-а микрорайон.
Территориально новый ЖК будет располагаться практически на выезде из Киева, вдоль проспекта Бажана, между станциями метро «Вырлица» и «Бориспольская». Неподалеку от стройплощадки расположились ЖК «Метрополия» и «Харьковский», новостройки по ул. Горловской и Армянской, из обзоров которых можно поближе познакомиться с местной инфраструктурой. Я лишь отмечу, что в этих краях частенько витает запах от мусоросжигательного завода «Энергия» и Бортнической станции аэрации. А если к ним добавить выхлопы и шумы от проспекта Бажана, то могу предположить, что будущим жильцам придется жить за плотно закрытыми окнами.
Судя по визуализации проекта, дома комплекса будут выглядеть вполне в духе времени. Скошенные кровли, острые углы фасадов, отсутствие открытых балконов. В целом, на мой взгляд, дома выглядят неплохо. Если бы еще застройщик предусмотрел декоративные решетки для наружных блоков кондиционеров… Зато основной цвет фасадов сделают «фамильным», терракотовым:) Мне кажется это мудрое решение, которое позволит на дольше сохранить приятный внешний вид домов.
Участок, на котором строят ЖК, имеет форму прямоугольного треугольника, «гипотенузой» которого выступает проспект Бажана. Поэтому мне понравилось, что архитектор проекта расположил будущие дома вдоль «катетов» участка. Все-таки, чем дальше от трассы, тем меньше пыли и вредных веществ летит в окна жильцов. Расположение домов на участке в виде буквы «Г» позволило предусмотреть архитекторам закрытый для посторонних внутренний двор. Правда, мне лично кажется, что гулять там будет несколько сомнительным удовольствием. Он будет располагаться между трассой и домами – и это значит, что найти «тишину и спокойствие» в нем будет сложно.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 4 |
| Этажность | 21, 24, 27 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 229 (1 дом) |
| Паркинг | неизвестно |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | от авто и посторонних |
В отделе продаж застройщика говорят, что комплекс будет состоять из четырех домов. Два из них смогут похвастать высотой в 21 этаж, один построят 24-этажным, а еще один поднимется до 27 этажей. Все дома будут монолитно-каркасными, со стенами из газоблока. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. А коммуникации подключат к городским сетям.
На первых этажах домов обещают нежилые помещения, в которых разместятся супермаркет, спортзал, отделение банка и прочие полезные для комфортной жизни заведения.
ЖК Terracotta позиционируется в классе «комфорт» – но мне кажется, что до него проект не квартиры в котором доступны к инвестированию, на типовом этаже дома №1 поместится по 13 квартир. То есть, всего в этом доме квартир будет порядка 230. Если прибавить к ним заявленные на сайте цифры (130 квартир в доме №2, 110 – в доме №3 и 120 – в доме №4), то получается. что всего в комплексе будет насчитываться около 600 квартир. К сожалению, насчет наличия или отсутствия паркинга я внятного ответа в отделе продаж не получила. Как мне сказали, его скорее всего таки построят, но вместительность озвучить не взялись.
Главная особенностью планировок квартир ЖК «Терракотта» – отсутствие балконов. В принципе, правильное решение: выходить на балкон чтобы подышать выхлопами автомобилей, ароматами мусоросжигательного завода и БСА – идея так себе.
Еще одна особенность местных планировок – наличие квартир с комнатами неправильной формы. Есть, например, вариант 2-комнатной квартиры, в которой одна из комнат сможет похвастать окном на 2 стены, причем стены эти будут расположены друг к дружке под острым углом.
В то же время, есть тут и привычные планировки с помещениями правильной формы. Подробнее рассмотреть варианты можно на официальном сайте проекта.
Строительство домов ЖК «Терракот» только началось. Тем не менее, первый дом обещают сдать в эксплуатацию менее чем через два года – в 4 квартале 2020. Мне кажется, что это несколько оптимистичные планы.
Стоимость квадратного метра в Terracotta стартует с 16,9 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и с 16,6 тыс. грн в 2-комнатных. С ростом этажа растут и цены «квадратов». Минимальная сумма инвестиции составляет порядка 600 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 40 кв.м, расположенная на невысоких этажах при 100% оплате. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи квартиры.
Застройщик готов предложить инвесторам рассрочку, но ее условия в телефонном режиме почему-то не озвучивают – за подробностями необходимо ехать в отдел продаж. Надеюсь, те читатели блога, которые там побывали, все же поделятся здесь информацией об условиях рассрочки.
Заказчиком строительства ЖК Terracotta выступает компания ООО «Инколор Украина», которой, согласно Решения Киеврады за № 564/2633 в 2009 году был выделен в аренду участок застройки сроком на 10 лет. Для строительства на нем офисно-гостиничного жилого комплекса.
Собственно, именно его, судя по полученному Заказчиком Разрешению в ДАБИ, здесь и строят:)
Судя по Градостроительным условиям и ограничениям, выданы они были также на строительство офисно-гостиничного жилого комплекса.
Кадастровый номер участка застройки – 8000000000:90:168:0008. Его целевое назначение – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».
Девелопером проекта выступает бренд Perfect Group совместно с Альтис-Девелопмент.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Terracotta в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
Обновленный обзор о жилом комплексе «Terracotta» можно почитать здесь (февраль 2021)
50 відгуків