ЖК «Причал 8» (короткий обзор)

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов в очередной проект столичного девелопера «Интергал-Буд» — ЖК «Причал, 8». Кому, куда и когда предлагают «пришвартоваться» я попыталась разобраться в рамках короткого обзора.   

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд визуализация
Визуализация ЖК «Причал 8»

Судя по всему, название и концепция для этой новостройки — ЖК «Причал 8» — строилась на нескольких «китах». Первый, и самый очевидный — строительный адрес проекта. Улица Канальная, 8, что проходит в Дарницком районе столицы, в промзоне Позняки. Логическая цепочка выстраивается просто: Канальная-канал-водная навигация-причал. А тут еще под боком у будущей новостройки очень удачно расположилось озеро Королек, которое когда-то было частью озера Тельбин. Так что «причальная» тематика в названии и концепции проекта, на мой взгляд, выглядит вполне удачно. Несмотря даже на то, что по соседству имеется Причальная улица, на которой тоже растут новые ЖК:)

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд на карте
Месторасположение будущего «Причала»

Сегодня местность, где появится ЖК «8 Причал», сложно назвать комфортной для проживания. Участок будущей застройки с одной стороны окружают промзона и гаражи, которые отделяют будущий «Причал 8» от Дарницкого шоссе с железной дорогой. С другой стороны — пустырь, который, судя по всему, скоро превратится в новый жилой микрорайон (соседний участок выделен КП «Спецжитлофонд» для строительства жилых домов). Собственно, ДПТ промзоны Позняки предусматривает полное преображение этого микрорайона в жилой квартал. 

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд детальный план территории Позняки
ДПТ промзоны Позняки

Но пока объектов бытовой и социальной инфраструктуры поблизости нет, маршрутки по Причальной не ходят, да и сама улица пока мало приспособлена для безопасного передвижения по ней. Ближайшие магазины находятся в районе улицы Здолбуновской, идти к которой придется минут 15. К метро лучше подъехать на наземном транспорте — из этих краев можно добраться к станциям зеленой («Позняки», «Харьковская» и «Бориспольская») и красной («Левобережная») веток. Ближайшие остановки автобусов и маршруток расположены примерно в полукилометре от будущего ЖК.   

К счастью, застройщик обещает будущим инвесторам позаботиться о развитии комфортных условий проживания в этом микрорайоне. На первых этажах ЖК «Причал 8» предусмотрены помещения для различных магазинов, салонов, фитнес-клуба и прочих атрибутов столичной жизни. Кроме того, застройщик обещает в рамках проекта создание детского сада и благоустройства берега озера Королек, с созданием набережной и пляжной зоны. Отмечу, что участок земли, на котором строится будущий ЖК «Причал, 8», с береговой линией озера не граничит — она относится к соседнему участку с кадастровым номером 8000000000:90:142:0021, который находится в коммунальной собственности. Надеюсь, что застройщику позволят привести его в соответствие с рендерами проекта — правда, в реальности «собственного комфортного пляжа» я лично сомневаюсь.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд закрытый пляж
Не уверена что, «собственный закрытый пляж» в ЖК вписывается в рамки Закона

ЖК «Причал 8» будет состоять из двух домов, в которых, в общей сложности, появится 10 секций. Один дом скомпонуют из семи секций, и в плане он будет П-образным. Другой дом составят из трех секций, и он в плане будет напоминать зеркально развернутую букву «Г». Высота секций будет переменной — 22-24 этажа.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд генеральный план проекта
Генплан ЖК «Причал 8»

Дома построят по монолитно-каркасной технологии, наружные и межквартирные стены выложат из керамоблоков, фасады утеплят минватой. Других подробностей о технических характеристиках проекта в телефонном режиме представители застройщика не сообщают.

Зато говорят, что всего в комплексе будет чуть больше тысячи 1-, 2- и 3 комнатных квартир. Пока, правда, инвесторам предлагают профинансировать строительство недвижимости в секции №1 дома №1.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд поэтажный план
Поэтажный план секции №1 дома №1

Так как на типовом этаже в этой секции поместится всего 4 квартиры, то особого выбора планировок пока нет. Тут есть 1-комнатная квартира площадью 43 кв.м и три варианта 2-комнатных, площадью 70-73 кв.м. Планировки выглядят вполне удобными и эргономичными.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Видимо, именно из-за небольшого числа квартир на этаже и вполне просторной площади будущего жилья, застройщик классифицирует проект в новом формате «комфорт+». Правда, я во-первых не очень понимаю каким параметрам должно отвечать жилье этого класса. А во-вторых, как с этой повышенной классностью соотносится 191 паркоместо на весь проект.

Квартиры инвесторам будут передавать как без отделки, так и «под ключ» (с отделкой стен и потолка, напольным покрытием, межкомнатными дверями и сантехникой). Сдать квартиры обещают во 2 квартале 2021 года.

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд ход строительства
За фото хода строительства ЖК «Причал 8» спасибо ЛУН

Стоимость квадратного метра стартует с 22 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 21.2 тыс. грн в 2-комнатных (при 100% оплате). Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Причал 8» составляет порядка 930 тыс. грн. Оплатить квадратные метры можно и в рассрочку, которая выдается на 3 года с первоначальным первым взносом не менее 50%.

Заказчиком строительства ЖК «Причал 8» выступает ДП «Укринвестбуд», которому в 2017 году был передан в постоянное пользование участок под застройку. 

Кадастровый номер участка —  8000000000:90:142:0061. Он находится в государственной собственности и имеет целевое назначение «02.07 Для іншої житлової забудови».

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В марте 2019 года заказчик строительства получил в ДАБИ Разрешение на строительство за № ІУ 113190810112. Генеральный подрядчик строительства — ООО «СК Интергал-Буд».  

ЖК Восьмой Причал от Интергал Буд разрешение ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном Разрешении на строительство

Девелопером проекта выступает бренд Интергал-Буд.

Я рекомендую потенциальным инвесторам в отделе продаж застройщика дополнительно ознакомиться с такими документами:

  • Градостроительные условия и ограничения;
  • ТУ на подключение новостроек к коммуникациям;
  •  Договор между пользователем участка и компанией, с которой инвесторы заключают инвестиционный договор (если это разные компании).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Причал 8» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Причал 8» (короткий обзор): 25 комментариев

  1. По-моему, дороговато.
    Тысяч 16 за метр было бы в самый раз. Для отдаленного места с остутствующей инфраструктурой.
    Для сравнения, Оранж (не реклама, просто я купил там, 🙂 , по степени зажопности аналогичен, но там хоть заповедник под окном и удобнее выезжать в центр, ну и метр там значительно дешевле.

  2. Очередное убожество, а не ЖК. Когда за такие комплексы начнут сажать в тюрьму? Уже сейчас позняки и осокорки — это гетто. И они все продолжают застраивать хоть какие-то заленые места своими убожествами. Когда-нибудь этот район полностью снесут и построят человеческое жилье, а не бараки.

    13
    4
    1. Павел, а кого Вы предлагаете сажать в тюрьму — архитектора, застройщика, тех кто дал разрешение на его строительство или тех, кто вкладывает деньги в их строительство?

      1. В данном случае тех, кто дал разрешение на строительство такого ЖК. Конечно, неплохо бы и застройщика с архитектором привлечь к ответственности. Если уж делаешь что-то, то делай это на совесть.

    2. якою б економіка не була ринкової, але є речі, які мають регулюватися. і будівництво сюди відноситься, оскільки люди будуть такі сараї купувати за копійки по різним причинам, якщо присутня пропозиція.
      таких жк як патріотика, цей причал, так званий great, яскравий і багато інших взагалі не повинно бути на карті києва.

      1
      1
  3. Информация для справки:
    — озеро «Королек» длительное время использовалось для сброса отходов с завода радиоэлектроники, местные даже рыбу там категорически не рекомендуют ловить.
    — шум прохода тяжёлых ж/д составов слышен в микрорайоне Позняки 4, не то что на улице Канальной.
    — уровень вибрации почвы от ж/д очень далёк от комфортной (имею гараж в кооперативе Позняки 3)

    Очень радуют картинки застройки этой пром. зоны, к примеру торговый центр на месте завода «Буревестник», он хоть и находится давно на грани банкротства, но всё равно входит в перечень стратегических государственных предприятий концерна «Укроборонпром», что существенно усложняет процесс его приватизации/сноса. Потому сроков у превращении текущей пром. зоны в микрорайон, нарисованный на плане, нет. С ценой 20 тыс. за квадрат — это издевательство, а не ЖК.

    10
  4. Питання не по темі.
    Досить давно читаю ваш блог.
    І завжди цікавило питання авторських прав на фото.
    Так тексти це ви самі генеруєте, з ЛУН у вас якісь відносини, кадастри в нас вільні.
    Але наприклад як планування квартир чи рендери, взятих з сайта забудовника оцінюється зі сторони авторського права. Не про всіх забудовників статті в компліментарній формі ж.

    Просто є «оригінальна» ідея з дружиною завести спільний блог(на дві полярні теми).
    І деякі тексти потрібно переважно підкріпляти «фото з інтернету». Думки і переконання нав’язані переважно фото. Без них нікуди. Самим нереально це фотографувати.
    Не побачив у вас на сайті реклами(тобто ваша діяльність можливо носить не комерційну ціль), але ж є переходи на ЛУН чи сайти забудовників — можливо там комерція?)
    Як блогери обходять це питання?

    1. Данило, у мене такий тип розміщення: розміщення інформаційного (некомерційного) характеру, яке має на меті ознайомлення користувачів сайту з усією інформацією, яку можна знайти на сайті/сторінці забудовника (на яку є власне посилання на відповідній сторінці сайту) + з публічних реєстрів + фотографії з публічних місць. В такому випадку інформація не позначається як така, що носить рекламний характер, відповідно до ЗУ «Про рекламу»

      Проте, в будь-якому випадку, я б порекомендувала Вам порадитись з юристом по конкретному питанню. До речі, для блогерів є можливість використання «спонсорського розміщення» у розумінні Закону України «Про рекламу»

  5. После застройки этого массива на левом берегу будет серьезная проблема с проездом через мост. Школ и садов в ближайшие годы там не будет. Соседние школы и сады переполнены в разы.
    В будущем возможно будет продвинутый район, лет через 20+

  6. Был пару дней назад в ОП.
    Получил некую иную информацию:
    — к продаже открыты 1 и 2 секции, во второй больше планировок. Но и те так себе.
    — ценник от 20тыс (акционные).
    — сообщили что эта часть береги озера в собственности (значит дезинформация), потому будут его облагораживать.
    Был возле стройки, для себя еще обнаружил минусы: очень шумно от дороги там, уж очень близко; дороги сейчас на Канальной нет, вокруг совсем пустыри, усугубление. Ценник как по мне завышен, обосновывают, что уже есть какое-то количество этажей.
    Потому я свой выбор остановил на соседнем Урловском-2

    3
    1
  7. Какой это Комфорт+?
    Это чистейшее социальное жилье низкой пробы.
    Руководство и Рахитекторы — *овностроители из Интергал Буд просто молодцы, деньги не пахнут. Развернули большой дом окнами к железной дороге и автодороге, и поставили в самый притык окнами к автодороге. Плевать, что жители этих квартир не смогут в них никогда жить по-человечески из-за этого. Главное побольше денег заработать.
    Можно ведь было сделать дома с меньшим количеством парадных, отодвинуть от трассы и ЖД полотна, поставить ребром к источникам шума, и посадить много взрослых деревьев. Но это не путь *овностроителей из Интергал Буд. Зачем париться, если и это непригодное для жизни гетто раскупят? Качество населения в условиях оттока среднего класса стремительно падает, если войцеховщину разметали, то и это разметут.

    18
    1
      1. Ирина, вы предлагаете каждую ночь жильцам и их детям, которые не смогут спать от товарняков и машин под окнами, выходить и любоваться озером? )))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *