ЖК Greenville на Печерске
Когда-то я рассказывала о новостройке на Печерске с интригующим названием «Новопечерский квартал №5». Тогда инвесторам презентовали крупный проект: четыре дома переменной этажности, на общем стилобате с эксплуатируемой кровлей и подземным паркингом, детский сад и собственную инфраструктуру. Но, как говорится, хочешь рассмешить Бога – расскажи ему о своих планах… Именно так и получилось с этим проектом – «Новопечерский квартал №5» превратился в один двухсекционный дом. К счастью (или наоборот) проект не заглох. На площадку пришел новый девелопер – и принес с собой новые обещания, новое имя и новый облик проекта. Посмотрим?
Сразу скажу, что «продолжение» ЖК «Новопечерский квартал №5» называется ЖК «Greenville на Печерске». Заказчик строительства остался прежним – ООО «Укрсиббуд», а вот в качестве девелопера выступают сразу две компании: НЕСТ и Greenville. К слову, они реализуют еще один совместный проект – ЖК Greenville Park.
Но вернемся к новому проекту. К сожалению, генплан ЖК Greenville на Печерске мне увидеть так и удалось, поэтому точно сказать сколько и каких домов будет построено в этом ЖК я не могу. Единственное, что более-менее точно известно, так это сохранение общей концепции застройки участка. Комплекс все так же позиционируется в классе бизнес. Дома по-прежнему будут переменной этажности. Стилобат с паркингом и объектами инфраструктуры тоже в проекте имеется. Даже детский садик – и тот сохранился.
Правда, ходят слухи что комплекс станет чуть плотнее – если в «НК №5» числилось всего 4 дома с общим числом секций 10, то поговаривают что в ЖК Greenville на Печерске секций всего будет 12.
Сейчас ведутся работы по строительству трех первых секций (№№ 3, 4 и 5) нового проекта, которые станут продолжением почти построенных двух секций «Новопечерского квартала №5». Правда, частным инвесторам пока предлагают квартиры только в одной секции Greenville – №3.
Технические характеристики нового проекта тоже особо не изменились. Как и раньше, конструкция зданий будет монолитно-каркасной, наружные стены – полнотелый керамический кирпич, а межквартирные стены выполнят из керамоблоков. Утепление – базальтовая вата, отделка фасада – навесная вентилируемая система на основе керамогранита. Отопление – автономное, за счет собственной котельни. Высота секции №3 – 14 этажей и окончить ее строительство обещают меньше чем через год, в 1 квартале 2020 года. А вот секции №№ 4 и 5 будут, скорее всего, повыше – 18 и 24-этажными. Сроки окончания их строительства пока не озвучиваются.
Судя по поэтажному плану секции №3, новый девелопер пока решил придерживаться старого проекта. Конфигурация этой секции представляет собой неправильный многоугольник, что обуславливает разнообразие вариантов планировок квартир. Здесь есть и вполне стандартные варианты, с помещениями правильной формы. А есть и квартиры с трапециевидными кухнями и пятиугольными комнатами. В целом, на бумаге планировки выглядят неплохо. Отмечу, что квартир на этаже будет не много – со 2 по 12 этаж на площадке разместится по 6 квартир. А на последнем этаже запланировано всего 5 квартир, но зато они будут двухуровневыми.
На типовых этажах предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры. Но при этом маленькими их не назовешь. Площадь 1-комнатных составляет 47, 50 и 60 кв.м, а 2-комнатных – 76, 81 и 85 кв.м. У всех у них просторные кухни, большие комнаты, удобные коридоры и вместительные санузлы. Рассмотреть доступные варианты планировок во всех подробностях можно на официальном сайте проекта.
Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки. Застройщик только выполнит стяжку пола, гидроизоляцию в санузле, установит окна (обещают энергосберегающие) и входные двери (металлические с декоративной накладкой). Также в квартиры будут заведены коммуникации.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Гринвилль на Печерске» стартует с $1,35 тыс. (порядка 36 тыс. грн). Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект потянет примерно на $64 тыс. (1,8 млн грн). Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости. Также возможна рассрочка – правда, дается на на 10 месяцев с минимальным первым взносом от 25%.
Я уже говорила об участниках проекта и отмечала, что заказчиком строительства по-прежнему выступает ООО «Укрсиббуд». Строительство ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:045:0041 по Разрешению №15/87-Пч/С, выданному 10.09.2009.
Я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с такими документами:
- Договором аренды участка (возобновление)
- Градостроительными условиями и ограничениями
- Договором между заказчиком и застройщиком
- Экспертным отчетом проекта
- ТУ на подключение к коммуникациям
- Внимательно изучить договор, предлагаемый к подписанию
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Гринвилль» в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума ЖК Greenville на Печерске, и мы узнаем об этом проекте больше.
60 відгуків