Два года спустя: жилмассив на Каховской от КГС
О новом жилом массиве, который строится на Никольской Слободке по улице Каховской, я впервые рассказала два года назад. Тогда инвесторам обещали, что проект будет полностью завершен ко 2 кварталу 2019 года. Что ж, «время Ч» по-моему пришло, пора отправиться и посмотреть на новостройки:)
Где находится и как добраться
Напомню, строительный адрес ЖМ «Каховская» – ул. Каховская, 60. Это Левый берег столицы, Днепровский район.
На общественном транспорте добраться в эти края удобнее всего от ст. м. «Левобережная», от которой идут маршрутки/автобусы №№ 42, 87, 95, 108, 599. Нужная остановка называется «Сельхозтехника».
Но в принципе, от метро сюда можно дойти минут за 25. Причем путь будет лежать и мимо советских высоток, и мимо частного сектора. Мне эта дорога помогла в очередной раз осознать, что Киев – действительно древний город:)
Неподалеку от ЖК имеется и железнодорожная станция «Киев-Днепровский», которая могла бы заметно облегчить жителям новых (да и существующих!) домов этого микрорайона проблему транспортного сообщения. Для этого достаточно было бы сделать тут остановку городской электрички. Но по каким-то причинам она, к сожалению, тут не останавливается… Правда, поезда тут все же проходят, так что шум «железки» будет все же беспокоить жителей нового массива.
Как мне кажется, с точки зрения автомобилиста месторасположение ЖМ «Каховская» тоже особо удачным не назовешь. Выехать отсюда можно только в сторону Левобережной, с развязки которой есть шанс попытаться прорваться на мост Метро, штурмовать ул. Сверстюка или Окипной, или влиться в трафик Броварского проспекта.
Что рядом
Не могу сказать, что эта часть Никольской Слободки может похвастать обилием и разнообразием инфраструктуры, но, конечно, и говорить о том, что рядом «ничего нет» не приходится. Рядом с новостройками есть школа и детский сад. По пути от остановки общественного транспорта можно заскочить в супермаркет «АТБ» и прикупить недорогих продуктов. Если прогуляться к метро пешком, то можно устроить шоппинг в бутиках ТЦ «Олимпийский» или «Комод».
Насладиться природой можно на берегу Днепра, к которому идти минут 15. А просто посидеть в тени деревьев можно в небольшом скверике, на остановке маршруток.
Более того, шашлыками и купанием в реке культурная программа в этих краях не ограничивается. В пешей доступности есть и музеи (например, музей ненужных вещей), и театр (Академический театр драмы и комедии), и храмы, и выставочный центр. Не говоря уже о различных кафе, ресторанах и закусочных.
Будет своя инфраструктура и в самом ЖК. На первых этажах сданных домов размещаются нежилые помещения, в которых откроются и салоны, и магазины. К слову, входы в жилую часть зданий располагаются со стороны двора, так что думаю, потоки посетителей салонов/магазинов и жильцов пересекаться не будут.
Что обещали и что построили
Весной 2017 года инвесторам рассказывали, что новый жилой массив «На Каховской» будет состоять из пяти 26-этажных домов. Четыре односекционные 26-этажные «свечки» обещали достроить и сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, а восьмисекционную 26-этажную «стену» – во 2 квартале 2019.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 5 |
| Этажность | 26 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Высота потолков | 3-3.3 м (от пола до потолка) |
| Стены | керамзитоблок, кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | неизвестно |
| Количество квартир | 2580 |
| Паркинг | подземный (292 паркоместа), стоянка |
| Состояние квартиры | неизвестно |
| Закрытая территория | неизвестно |
Если с количеством и этажностью домов все осталось без изменений, то сроки окончания и сдачи новостроек застройщик все же несколько изменил. В 4 квартале 2018 года были сданы три односекционных дома. Более того, в апреле 2019 этим домам были присвоены адреса: дому №1 – Каховская, 62, дому №2 – Каховская, 60 и дому № 3 – Каховская, 58.
Восьмисекционный дом обещают сдать во 2 квартале нынешнего, 2019 года. А вот четвертую «свечку» готовятся ввести в эксплуатацию не раньше 4 квартала 2019 года.
Отмечу, что несмотря на то, что первые дома были сданы в эксплуатацию почти полгода назад, процесс передачи квартир инвесторам до сих пор, по сути, не стартовал. Буквально на днях, в мае 2019 г. застройщик начал процедуру просмотров/ подписания актов приемки недвижимости, затем будет этап передачи прав собственности и подписания договора с УК. После чего владельцы смогут приступить к приведению новых квартир в жилое состояние.
Тем не менее, работы на объекте у застройщика еще довольно много. Нужно не только завершить внутреннюю отделку уже сданных домов и достроить еще два дома, но и окончить строительство паркинга, детского садика, облагородить двор, установить детские и спортивные площадки. В общем, мне кажется, что дел тут еще как минимум на год-полтора – если не два.
О домах и квартирах
Все дома ЖМ «Каховская» строят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены закладывают кирпичом и керамзитобетонными/газобетонными блоками, внутренние – кирпич (мокрые помещения) и керамзитобетон (межквартирные), а межкомнатные перегородки тут выполняют из газоблоков. Фасады утепляют минеральной ватой, штукатурят и окрашивают. Все коммуникации (вода, тепло, электричество) – централизованные. Единственное, что пока остается под вопросом – горячее водоснабжение. Ходят слухи, что греть воду в кранах жильцы будут самостоятельно.
Внешне дома выглядят хоть и ярковато (на мой вкус), но в целом аккуратно. К сожалению, мне кажется что совсем скоро фасады будут «украшены» разномастно застекленными балконами (застройщик не позаботился об их остеклении) и хаотично развешанными наружными блоками кондиционеров (декоративных щитов на фасадах я тоже не увидела). В принципе, на мой взгляд что эти опции должны были бы войти в «базовую комплектацию», все-таки ЖК «Каховская» позиционируется в классе комфорт, а не эконом, но у застройщика видимо свои резоны…
В пяти домах ЖК «Каховская» разместится более 2,5 тыс. квартир, причем большинство из них уже нашли своих инвесторов. В отделе продаж новым инвесторам предлагают 2- и 3- и более комнатные варианты. Причем «двушки» остались только в доме №5 (восьмисекционном, срок сдачи – 2 квартал 2019 г). В «свечках» у застройщика имеются только 3-комнатные квартиры и двухуровневые апартаменты.
О планировках квартир я достаточно подробно рассказывала в прошлом обзоре, поэтому особо повторяться не стану. Отмечу лишь, что в «свечках» квартиры будут просторнее: площадь 1-комнатных стартует с 36 кв.м, 2-комнатных — 62 кв.м, а 3-комнатных — 75 кв.м. В доме-стене, помимо стандартных однушек имеются смарт-варианты, площадь которых составляет 30 кв.м.
Если говорить о состоянии, в котором квартиры передаются инвесторам, то застройщик выполняет стяжку пола с шумоизоляцией, монтаж системы отопления с установкой радиаторов, заводит в квартиру воду, канализацию, электричество (5+5 кВт) и монтирует счетчики (в общих коридорах). Вот, собственно, и все отделочные работы от застройщика – остальное придется делать будущим собственникам квартир.
К сожалению, попасть внутрь сданных домов мне не удалось – активно шли просмотры и «на объект» пускали только будущих собственников. Но с некоторыми из них мне удалось поговорить. В целом будущие жильцы остались довольны состоянием квартир. Стяжка более-менее ровная, окна смонтированы в целом неплохо (хотя и не без нюансов), двери нормальные, вытяжки рабочие. Кое-кто посетовал на неоконченный ремонт в подъезде, кто-то пожаловался на увеличение площади квартиры (за лишние квадраты придется доплатить), но общее впечатление, на мой взгляд, позитивное. Люди с нетерпением ждут подписания договора с управляющей компанией и возможности приступить к ремонту.
Цена вопроса
Стоимость оставшихся у застройщика квартир рассчитывается исходя из цены в 25 тыс. грн за кв. м в 2-комнатных квартирах (дом №5) и 25-27 тыс. грн в 3-комнатных квартирах (дома №№ 1-4). Двухуровневые апартаменты оцениваются в 24 тыс. грн за кв.м. Получается, что минимальная стоимость квартиры в ЖК «Каховская» составит порядка 1,5 млн. грн за 2-комнатный вариант и от 2 млн грн за 3-комнатные варианты. С застройщиком инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимого имущества.
Зато на вторичном рынке можно поискать не только «двушки» и «трешки», но и 1-комнатные квартиры (они пока предлагаются по переуступке). Цена вопроса – около $30 тыс за квартиру-студио и порядка $37-39 тыс. за полноценную однушку.
Несмотря на то, что дома ЖК «Каховская» практически построены, застройщик предлагает новым инвесторам рассрочку. Правда, всего на 3 месяца и с минимальным первым взносом 50% полной стоимости квартиры. Кроме того, в отделе продаж предлагают попробовать оплатить недвижимость с помощью банковской ипотеки. Кредитуют банки «Кристалл» и «Укргазбанк».
О том, кто выступает застройщиком проекта и как тут обстоят дела с разрешительной документацией я подробно рассказывала в коротком обзоре ЖК «Каховская». Вкратце напомню: заказчик строительства – ООО «АКРОН ІНВЕСТ», в аренде у которого находится земля.
На строительство комплекса получено Разрешение за № ІУ115170660585, а сданные дома могут похвастать наличием Сертификата о готовности к эксплуатации № ІУ 163183552112 выдан в декабре 2018 года.
На сайте Днепровской районной администрации можно ознакомиться с Распоряжениями о присвоении трем домам проекта адресов. Их номера – 297, 298 и 299 от 11.04.2019 г.
Подводим итоги
В целом, ни особого восторга, ни откровенного неприятия ЖК «Каховская» у меня не вызвал. Как по мне – вполне типичный проект новостройки, правда, не комфорт, а эконом-класса. Неплохой микрорайон – со школами, садиками, близостью Днепра и условно-пешей доступностью к метро. Правда, есть тут и более беспокойные соседи – например, железная дорога. Но от ее шума обитателей «свечек» должен защитить 8-секционный дом. Не очень мне понравилась плотность застройки и маленький паркинг. Да и солнце будет нечастым гостем во многих квартирах. Особенно – на первых этажах, чьи окна выходят во двор. Но, с другой стороны, живительный солнечный свет, при необходимости, могут заменить аптечные витамин «Д» и антидепрессанты. И, как мне кажется, принимать их в своей отдельной квартире в столице гораздо приятнее, чем на общей со свекровью кухне:)
Что понравилось
Микрорайон, скорость строительства, планировки квартир
Что не понравилось
Небольшой паркинг, плотная застройка, стоимость квартир
Делитесь своими впечатлениями о комплексе в ветке форума ЖК «Каховский» от КГС, и мы узнаем об этом проекте больше.
74 відгуків