Рейтинг застройщиков с самыми большим числом проектов | Блог про новобудови Києва і області, форум та відгуки

Тенденция к укрупнению девелоперов и раздувание портфеля их проектов прослеживается на столичном рынке первичной недвижимости невооруженным глазом. Кроме того, и сами проекты становятся все масштабнее.

С одной стороны, это неплохо. Чем больше работы – тем выше доход и успешнее компания. Чем масштабнее проект – тем лучше инфраструктура и больше возможностей оценить работу девелопера. Но, с другой стороны, осилить огромный «кусок пирога» под силу бывает не всем. Да и лавинообразное наращивание проектов, на мой взгляд, чем-то напоминает культовые сооружения древнеегипетской архитектуры. Я решила заглянуть в портфели столичных девелоперов и посмотреть, чем они богаты.

Выполненные обязательства

В принципе, пул основных столичных девелоперов сформировался в 2010-х годах – и в него вошли те компании, которые выстояли на рынке после кризиса 2008 года. Именно они и стали основой первой части рейтинга, который составлен по данным ЛУН и учитывает выполненные перед инвесторам обязательства. То бишь, сданные в эксплуатацию дома с 2010 года.

Первое место в нем занимает КГС – один из «динозавров» столичного строительного рынка, а замыкает десятку КП ФК «Житло-Инвест».

Застройщик	Год основания	Сданные ЖК с 2010 г.	Сданные дома с 2010 г.
Киевгорстрой	1955	52	103
Stolitsa Group	2003	12	68
К.А.Н. Девелопмент	2001	7	52
UDP	2002	6	52
Укрбуд	1991	25	51
Интергал-Буд	2003	12	47
Банк «Аркада»	1993	6	44
ДСК-ЖИТЛОБУД	1977	12	28
Perfect Group	1991	9	27
Житло-Инвест	2003	17	26

Рейтинг застройщиков по количеству сданных ЖК и домов с 2010 года

Интересно, что если немного сократить период и посмотреть, как себя чувствовали эти компании в последнее время и сколько домов они сдали за последние полтора года (2018 и первую половину 2019), то можно увидеть, что не все из них даже попадают в первую десятку (например, «Житло-Инвест»). Зато в нее ворвались новые девелоперы – bUd development и Saga Development.

Застройщик	Сданные дома с 2018 г.
Stolitsa Group	23
Интергал-Буд	17
Киевгорстрой	12
Банк «Аркада»	11
Perfect Group	10
Укрбуд	10
bUd development	9 (22 всего с 2013 г.)
К.А.Н.Девелопмент	7
Saga Development	6 (6 всего с 2015 г.)
ДСК-ЖИТЛОБУД, МЖК «Оболонь», СГ «Фундамент»	5
GEOS, ИСК «Обрий»	4

Рейтинг застройщиков по количеству сданных домов с 2018 года

Текущие обязательства

Конечно, не стоит полагать, что наличие «в анамнезе» сданных домов автоматически гарантирует и дальнейшее выполнение взятых на себя обязательств. Тем более, что несколько примеров пошатнувшихся колоссов уже есть. Проблемы двух крупнейших девелоперов (банка «Аркада» и «Укрбуд») вызвали на рынке турбулентность и несколько изменили взгляды частных инвесторов на перспективы столичного рынка первички.

Те, кто успел вложиться в проекты этих компаний, надеются, что все как-то «разрулится». Хотя за последний месяц число предложений по переуступке прав в строящиеся проекты «Аркады» и «Укрбуда» возросло – и это значит, что инвесторы не очень верят в «светлое будущее» и пытаются сбросить проблемные активы.

Те, кто только присматривался к рынку первички, глядя на такой расклад и проблемы двух крупнейших застройщиков, заняли выжидательную позицию в отношении новостроек.

В целом, на мой взгляд, сейчас на рынке недвижимости наблюдается резонанс: частные инвесторы опасаются вкладывать средства в новостройки – застройщики нуждаются в средствах для выполнения ранее взятых на себя обязательств. Пока на рынке его амплитуда не достигла критического уровня, но с каждым месяцем она, как мне кажется, становится выше. А значит, напряжение растет.

На этом фоне интересно посмотреть, какие обязательства у крупнейших девелоперов перед инвесторами и прикинуть: а смогут ли они их выполнить?

Застройщик	Строящиеся ЖК	Строящиеся дома
Киевгорстрой	15	63
Укрбуд	23	46
Stolitsa Group	5	38
Интергал-Буд	13	27
К.А.Н. Девелопмент	6	21
bUd development	7	20
Банк «Аркада»	3	19
UDP	4	15
Perfect Group	7	14
City One Development	2	14 (19 сдано в 3 ЖК с 2010 г.)
РІЕЛ	5	13 (3 сдано в 2 ЖК с 2010 г.)
Житло-Инвест	8	13

Рейтинг застройщиков по количеству строящихся комплексов и домов

Из приведенной таблицы видно, что столичные застройщики выбрали разную тактику поведения на рынке. Кто-то решил «притормозить» и осторожно расширять портфель своих проектов, сосредоточившись на их качественном развитии. А кто-то наоборот, решил наращивать число стройплощадок, полагая, что подобная «диверсификация» бизнеса может помочь компании удержаться на плаву. И на мой взгляд, именно вторые первыми и попадут под удар в случае очередного кризиса на строительном рынке. Все-таки, стратегия экстенсивного развития проигрывает интенсивному пути развития практически по всем показателям.

Как показывает рынок, частным инвесторам нужны уже не просто «квартиры» – им нужна идея. Для инвесторов все более важным становится наличие у проекта дополнительной ценности, своей концепции. И, если они ее разделяют, то готовы и платить за нее.

У вас есть личный рейтинг застройщиков? Делитесь своими впечатлениеми о девелоперах в ветке форума «Рейтинг застройщиков 2019».