Где в Киеве появятся новые стройплощадки?

Департамент Градостроительства и архитектуры не очень охотно делится информацией о том, кому и на что были выданы Градостроительные условия и ограничения. На сегодняшний день в базу того ведомства внесены ГУО, выданные до сентября 2019 года — в то время, как законодательство обязывает публиковать информацию об этих документах не позднее пяти дней после их выдачи. Что ж, как говорится, «маємо шо маємо», будем довольствоваться тем, что есть.

ул. Антоновича, 57

Получить шанс начать стройку на Новом Строении — выигрышный билет для любого застройщика. Судите сами: практически центр города, отличная инфраструктура, насколько станций метро — этот микрорайон пользуется популярностью у частных инвесторов. Проблема тут всего одна: свободных участков земли тут почти не осталось.

Будущая новостройка на ул Антоновича 57
Месторасположение будущей стройплощадки

Но все же, если хорошенько поискать, то клочок земли под новостройку найти можно:) Например, возле стадиона школы №112 и впритык к существующим домам, расположенным по улице Антоновича, 57 и 59 сыскался свободный от застройки участок в 10 соток с кадастровым номером 8000000000:79:017:0015. Вот на нем-то и собираются построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.

Будущая новостройка на ул Антоновича 57 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Заказчик строительства — ООО «Киевская инвестиционная строительная компания». Что именно тут построят пока точно неизвестно, но высота новостройки не должна превышать 27 м (порядка 9 этажей).

Будущая новостройка на ул Антоновича 57 выданные градостроительные условия и ограничения
Выданные ГУО на строительство по ул. Антоновича, 57

ул. Васильковская, 3

Похоже, по соседству с ЖК White Lines, неподалеку от ст. м. Голосеевская, построят что-то еще не менее интересное:)

Будущая новостройка на ул Васильковская 3
Месторасположение будущей стройплощадки

На соседнем участке с кадастровым номером 8000000000:79:376:0017 разрешили проектировать многофункциональный комплекс высотой до 73,5 м. Вернее — разрабатывать проект реконструкции существующих нежилых зданий, принадлежащих  КП «Киевоблкино» и КП «Друкар».

Будущая новостройка на ул Васильковская 3 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Место, что и говорить, отличное: рядом не только станция метро, но и великолепный Голосеевский парк, множество магазинов, детских садиков, школ и прочих полезных заведений и учреждений. Плюс еще и такой крутой проект как White Lines буквально под боком.

Пока неизвестно, кто станет девелопером нового проекта, но думаю, что он в любом случае не прогадает.

Будущая новостройка на ул Васильковская 3 выданные градостроительные условия и ограничения
Выданные ГУО по проектированию строительство на ул. Васильковская, 3

ул. Жилянская, 81/Гайдара, 5

Улица Жилянская тоже активно перестраивается и уплотняется — по числу новостроек она, пожалуй, лидирует в прицентральной части столицы. Новые высотки изрядно потеснили старые дома, и процесс этот, кажется, будет длиться еще очень долго. Например, судя по выданным ГУО, на углу улиц Жилянской и Льва Толстого, в квартале между Жилянской, 81 и ул. Гайдара, 5 появится 35-этажный многофункциональный комплекс, заказчиком строительства которого выступит компания «Будресурс».

Будущая новостройка на ул Жилянская 81 и Гайдара 5
Месторасположение будущей стройплощадки

Построят новый МФК на двух смежных участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:72:081:0011 и 8000000000:72:081:0012. Причем один из участков (8000000000:72:081:0012) имеет целевое назначение «приусадебного», а другой (8000000000:72:081:0011) — для общественной застройки.

Будущая новостройка на ул Жилянская 81 и Гайдара 5 данные об участках в кадастре
Участки застройки в Кадастровой карте

Интересно, что ГУО заказчику строительства были выданы не просто так, а по решению Окружного административного суда города Киева.

Будущая новостройка на ул Жилянская 81 и Гайдара 5 выданные государственные условия и ограничения
Выданные ГУО на строительство по ул. Жилянская, 81

ул. Лютнева на Жуковом острове

Похоже, все попытки активистов воспрепятствовать застройке заказника Жуков остров, провалились. Департамент строительства и архитектуры выдал ГУО на строительство здесь жилого комплекса с объектами общественного назначения и транспортной инфраструктуры.

Будущая новостройка на ул Лютневая 58 а в
Месторасположение будущей стройплощадки

Всего планируется застраивать несколько участков земли с кадастровыми номерами: 8000000000:90:332:0055 (5,1 га), 8000000000:90:332:0048 (9,2 га)  и 8000000000:90:332:0050 (0,9 га). два участка находятся в частной собственности, один — в коммунальной.

Будущая новостройка на ул Лютневая 58 а в данные кадастра
Один из участков под застройку в Кадастровой карте

Строительные адреса участков — ул. Лютнева, 58-А и 58-В. Заказчиком строительства выступит ОЖБК «Совські Ставки», а строить здесь будут дома не выше 12 м (4 этажа).

Будущая новостройка на ул Лютневая 58 а в выданные государственные условия и ограничения
ГУО на щастройку территории по ул. Лютневой на Жуковом острове

 ул. Олеговская, 36

Столичный Подол — тоже достаточно интересная местность для застройщиков. Исторический центр, наличие метро, отличная торгово-развлекательная инфраструктура… Правда, в этом кроются и свои минусы: холмистый рельеф, затрудняющий стройку, ветхие коммуникации, узкие дороги. Но многие частные инвесторы готовы мириться со всеми неудобствами — лишь бы жить на Подоле.

Будущая новостройка на ул Олеговская 36
Месторасположение будущей стройплощадки

Поэтому здесь тоже очень активно идет строительство новых ЖК. Вот и на Олеговской старый дом пойдет под снос, а на его месте вырастет новый многофункциональный комплекс. Правда, называется это все реконструкция:)

Участок застройки имеет кадастровый номер 8000000000:91:099:0001, и предназначен он вовсе не для жилого строительства, а для строительства и обслуживания объектов рыночной инфраструктуры. Может быть, именно поэтому ГУО выданы не на жилое строительство, а на проектирование многофункционального комплекса.

Будущая новостройка на ул Олеговская 36 данные кадастра об участке
Участок застройки в Кадастровой карте

Высота новостройки не должна превышать 27 м (примерно 9 этажей), а заказчиком строительства выступает ООО «Адаманс».

Будущая новостройка на ул Олеговская 36 выданные государственные условия и ограничения
ГУО на проектирование новостройки по ул. Олеговская, 36

Это, конечно, не все новостройки, строительство которых скоро может начаться в столице. Так что, как говорится, продолжение следует… А пока делитесь новыми проектами в ветке форума «Где в Киеве появятся новые стройплощадки?»


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?