Листопад-2023: як поводилися ціни на первинці

Схоже, що в листопаді ціни в новобудовах Україні потроху пішли вгору – у багатьох містах країни було зафіксоване зростання середньої вартості квадратного метра. Звичайно, є й регіональні винятки з цієї тенденції, але про все крок за кроком.

Київ

За даними ЛУН, за останній місяць осені середня вартість квадратного метра в столичних новобудовах піднялась на 700 грн (+1,5%), з 47,3 тис. на 1 листопада до 48 тис. грн на 1 грудня 2023 року.

Але якщо подивитись на середні ціни в розрізі класів новобудов, то побачимо, що на загальне підвищення вартості метра вплинули ціни в столичних ЖК економ та комфорт класів – тільки в них протягом місяця середня вартість йшла вгору.

До речі, за даними ЛУН, в листопаді збереглась парадоксальна ситуація, коли середній метр в економі коштував дорожче, ніж в комфорті.

Так, за листопад 2023 року середня вартість квадрата в економкласі досягла 39,6 тис. грн, що означає зростання на 1,7 тис. грн (+4,5%). В комфорт-класі, станом на 1 грудня 2023 року, «середній метр» подорожчав до 37,9 тис. грн, додавши за місяць до своєї вартості лише 0,4 тис. грн (+1,1%).

Середня вартість квадратного метра в бізнес та преміум класах в столиці знизилась: в бізнес-класі – на 0,5 тис. грн (-0,7%), з 71,7 до 71,2 тис. грн. А в преміумі – на 1 тис. грн (-0,9%), з 114,3 до 113,3 тис. грн.

Якщо ж дивитись на вартість квадратних метрів новобудов в розрізі районів, то Печерський район продовжує тримати лідерство: середній квадрат тут коштує 94 тис. грн. А в аутсайдерах, як і раніше, знаходиться Деснянський район, в новобудовах якого середній метр оцінюється, за даними ЛУН, в 35,7 тис. грн.

Цікаво, що «на паперах» Деснянський район забудовується доволі активно: як свідчать дані ГУ статистики м. Києва, за 9 місяців поточного року (січень-вересень) в Деснянському районі було введено в експлуатацію 2,8 тис. нових квадратних метрів житла, що лише трохи менше за показник аналогічного періоду минулого, 2022 року.

На жаль, як я не силилась, але так і не змогла згадати хоча б одну велику новобудову Деснянського району, яка б отримала в цьому році Сертифікат готовності – тож скоріш за все, у цю статистику увійшли приватні будинки.

Цікаво, що за даними того ж столичного ГУ Статистики, зараз в столиці найактивніше будують житло в Солом’янському районі – за 9 місяців цього року тут встигли ввести в експлуатацію 182 тис. кв. м житла, що майже в 4,5 разів більше, ніж минулого року.

Київська область

На відміну від столиці, середня вартість квадратного метра новобудов у Київській області, навпаки, трохи знизилась. За місяць вона втратила 0,3 тис. грн (-0,9%), опустившись, за даними ЛУН, з 34,3 тис. грн станом на 1 листопада до 34 тис. грн станом на 1 грудня.

При цьому «відповідальність» за подешевшання взяли на себе преміум-квадрати: в цьому класі середня вартість метра знизилась на рекордні 7,8 тис. грн (-7,7%), з 101,8 до 94 тис. грн.

В інших класах середня вартість квадрата протягом місяця або залишалась стабільною, або навіть зростала.

Так, в бізнес-класі в листопаді було зафіксовано зростання середньої ціни на 1,5 тис. грн (+3,1%), з 49 до 50,5 тис. грн. В класі комфорт вона залишалась стабільною, на рівні 32 тис. грн, а в класі економ зросла на 0,6 тис. грн (+2,1%), з 28,6 до 29,2 тис. грн.

Львів та область

У Львові середня вартість квадрата новобудов за листопад трохи підросла – якщо на 1 листопада вона, за даними ЛУН, становила 47,8 тис. грн, то на 1 грудня вже дійшла до позначки 48,5 тис. грн. Тобто за місяць «середній квадрат» тут здорожчав на 0,7 тис. грн (+1,5%).

Зауважу, що в грудні Львів зберіг своє лідерство у вартості квадрата новобудови – його ціна залишається вищою, ніж навіть в столиці.

При цьому в розрізі класів середня вартість «львівських метрів» перевищує столичні лише в комфорт та економкласах. Так, львівський середній метр в класі комфорт коштує, за даними ЛУН, 41,3 тис. грн (проти 37,9 тис. грн в Києві), а в економ – 34,1 тис. грн (проти 39,6 в столиці).

В інших класах лідерство залишається за столичними новобудовами: в преміум-класі на 1 грудня середня вартість метра у Львові становила 82,7 тис. грн (проти 113,3 тис. грн в столиці), в бізнесі – 52,8 тис. грн (проти 71,2 тис. грн в столиці).

При цьому в листопаді у Львові було зафіксоване зростання середньої ціни майже у всіх класах новобудов. Так, середня ціна метра в преміум-класі за місяць зросла на 2,7 тис. грн (+3,4%), в бізнесі – на 3,4 тис. грн (+6,9%), в комфорті – на 0,8 тис. грн (+2%).

Виняток – економ, в якому середня ціна метра протягом листопада залишалась на одному рівні.

В новобудовах передмістя Львова загальна середня ціна квадрата новобудов навпаки, трохи знизилась – на 0,1 тис. грн (-0,3%), з 35,8 тис. грн до 35,7 тис.грн.

Проте в розрізі класів тут динаміка мала різнонаправлений вектор: зниження в класах преміум, комфорт та економ, а зростання – в класі бізнес.

До речі, бізнес-клас в листопаді продемонстрував дуже непоганий злет: середня ціна метра тут піднялась на 2 тис. грн (+4,1%), з 49 тис. грн до 51 тис. грн. А ось зниження було не таке вже й суттєве:

• в преміум-класі – на 0,7 тис. грн (-1%), з 73,4 до 72,7 тис. грн;
• в класі комфорт – на 0,3 тис. грн (-0,9%) з 32,4 до 32,1 тис. грн;
• в класі економ – на 0,1 тис. грн (-0,4%), з 27,8 до 27,7 тис. грн.

Одеса та область

В Одесі в листопаді середня вартість квадратного метра новобудов продовжила своє зниження. Не скажу, що воно було значне: за місяць «квадрат» втратив лише 0,3 тис. грн (-0,8%), опустившись з позначки 36,5 тис. грн до 36,2 тис. грн.

При цьому, як і в інших містах, в розрізі класів новобудов ціни рухались різнонаправлено. Так, в сегменті класу економ, за даними ЛУН, взагалі було зафіксоване невеличке зростання середньої ціни метра – на 0,3 тис. грн (+1%), з 31,2 до 31,5 тис. грн. Середній метр в класі комфорт втратив 0,1 тис. грн (-0,3%), опустившись за місяць з позначки 31,9 тис. грн до 31,8 тис. грн. В класі бізнес здешевлення становило 0,4 тис. грн (-1,1%) – з 36,8 до 36,4 тис. грн, а в преміумі – 0,2 тис. грн (-0,3%), з 59,9 до 59,7 тис. грн.

Цікаво, що в новобудовах передмістя Одеси середня ціна квадрата навпаки трохи зросла – за місяць «метр» додав до своєї вартості 0,2 тис. грн (+0,6%), здорожчавши з 33 до 33.2 тис. грн.

При цьому, з огляду на класи, ціна поводилась геть по-іншому: в класах бізнес та преміум було зафіксовано зниження середньої вартості метра, а в комфорті та економі вона залишалась стабільною.

Якщо точніше, то згідно з даними ЛУН, в Одеській області за листопад середня вартість новобудов преміум класу знизилась на 0,7 тис. грн (-1,2%), з 56,5 до 55,8 тис. грн, класу бізнес – знизилась на 0,6 тис. грн (-1,7%), з 36,1 до 35,5 тис. грн. А в комфорті та економі зберігалась на рівнях 28,8 тис. грн та 25,1 тис. грн відповідно.

P.S. Висловити свою точку зору на динаміку цін та перспективи ринку новобудов, як завжди, можна на форумі. Або – у спільноті інвесторів телеграм-чату «Де в Україні купити вигідно?». А якщо хочете бути в курсі головних подій ринку нерухомості та дізнаватись про нові публікації в блозі, підпишіться на телеграм-канал «Де в Україні жити добре?».