Киев застраивается: где появятся новостройки

Департамент архитектуры опубликовал свежий пакет выданных Градостроительных условий и ограничений на застройку столицы. Смотрим, где совсем скоро могут появиться новые стройплощадки и начать расти очередные жилые комплексы.

Улица Армянская, 8/127

Между новостройками, не так давно появившимися по ул. Армянской, 6 и Горловской, 215-а/б/в может появиться еще один жилой небоскреб. Столичный Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на строительство жилой высотки по ул. Армянской, 8/127 (Дарницкий район столицы, 5-А микрорайон Харьковского массива).

Новый проект новостройки Киева на Армянской 8
Месторасположение участка будущей застройки

Если честно, то на мой взгляд, этот микрорайончик уже получается довольно плотно застроенным. Помимо новых ЖК по Армянской, 6 и Горловской 215-а/б/в, тут растут ЖК «Метрополия», «Харьковский», «Олимпик Парк» и «Терракотта». Все они достаточно крупные – но практически ни в одном из них не планируются размещать объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, амбулатории. Еще нюанс этого микрорайона – он, на мой взгляд, больше всех в округе страдает от «амбре» мусоросжигательного завода и Бортнической станции аэрации.

Новый проект новостройки Киева на Армянской 8 выданные ГУО
Выданные ГУО на проектирование по ул. Армянской, 8

Кадастровые номера участков под застройку – 8000000000:90:167:0002 и 8000000000:90:167:0038 и 8000000000:90:167:0037. Интересно, что согласно кадастровой карте, участки находятся в частной собственности, а их целевое назначение – для индивидуального строительства. Но это не помешало выдать ГУО на проектирование здания высотой до 73,5 м (примерно 24 этажа). Правда, согласно выданному документу, проектирование будет вестись не для нового строительства, а для реконструкции существующих на участках строений:)

Новый проект новостройки Киева на Армянской 8 кадастровая карта
Один из участков будущей реконструкции-застройки на ул. Армянской в Кадастровой карте

Заказчиком реконструкции выступает ООО «КГП Девелопмент», которое заключило с собственниками частных участков договора суперфиция.

Угол Большой Васильковской и Физкультуры

Похоже, что вместо Планетария на углу улиц Физкультуры и Большой Васильковской (Печерский район) скоро появится что-то совсем другое. Департамент градостроительства и архитектуры выдал владельцам здания ГУО на его реконструкцию в многофункциональный комплекс.

Новый проект новостройки Киева на Большой Васильковской и улице Физкультуры
Участок реконструкции на карте столицы

Хотя документ не предусматривает изменение функционального назначения существующего строения и его трансформацию в ЖК, мне почему-то кажется, что такую возможность исключать нельзя. В конце концов, мало ли примеров, когда на каком-то этапе в разрешительной документации на строительство офисных или торговых центров появлялась частичка «житлово-» – и вуаля, частным инвесторам предлагали профинансировать строительство очередного ЖК.

Новый проект новостройки Киева на Большой Васильковской и улице Физкультуры реконструкция планетария
ГУО на реконструкцию здания Планетария

Единственное, что более-менее обнадеживает в задании на проектирование данной реконструкции, так это ограничение высотности будущего здания. Оно не должно быть выше 26,8 м. Правда, по согласованию с Минкультом и аэропортом высота здания может быть изменена – и если это будет сделано, то кто знает, на какую высоту может подняться реконструированный Планетарий…

Новый проект новостройки Киева на Большой Васильковской и улице Физкультуры кадастровая карта
Участок в Кадастровой карте

Заказчиками реконструкции выступают собственники здания: ЧВУЗ «Университет сучасних знань» и ООО «Розвиток Ріелті».

К счастью, по состоянию на 12.11.2019, в Киевском Планетарии уверяют: “Повідомляємо Вас, що Київський Планетарій здійснює та буде здійснювати свою діяльність, а реконструкція не передбачає зміну цільового використання майданчику.” Так что у киевлян и гостей столицы в любом случае должна остаться возможность полюбоваться звездным небом Планетария. И я этому. если честно, очень рада!

Улица Изюмская, 1

И еще одна грядущая реконструкция затронет знаменитый «Демеевский» рынок, расположенный в Голосеевском районе столицы. Согласно ГУО, его реконструируют в многофункциональный комплекс высотой 85,6 м (порядка 28 этажей).

Новый проект новостройки Киева на Демеевском рынке
Месторасположение Демеевского рынка

Заказчиком грядущей перестройки выступает ООО «Манхеттен Инвест», ставший собственником строений рынка в 2017 году.

Новый проект новостройки Киева на Демеевском рынке гуо на реконструкцию
ГУО на реконструкцию Демеевского рынка

Сам рынок расположен на нескольких земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:79:079:0001, 8000000000:79:079:0016 и 8000000000:79:079:0017. Они находятся в коммунальной собственности, но после того, как строения, расположенные на них, перешли в собственность «Манхеттен Инвест», власти города передали новому собственнику землю в аренду на 25 лет.

Новый проект новостройки Киева на Демеевском рынке кадастровая карта
Участок в Кадастровой карте

Как именно будет выглядеть проект реконструкции Демеевского рынка пока неизвестно. Но сама идея построить на его месте высотку уже вызвала шквал возмущения – и я думаю, что в будущем мы станем свидетелями очередного строительного скандала. Чем он закончится – предугадать сложно, но пример реконструкции Сенного рынка дает возможность предположить, что торговых рядов здесь все же не останется.

Улица Шаповала, 1-3

Улица Шаповала (бывш. Механизаторов, Соломенский район)  спускается вдоль Соломенского парка от ул. Соломенской к ул. Кудряшова. Когда-то она считалась чуть ли не промзоной – вдоль нее располагались гаражи, СТО и автозаправки, но за несколько десятилетий она совершенно преобразилась. Тут выросли ЖК «Изумрудный», «Времена Года», «Соло Парк» – и совсем скоро появится еще один жилой комплекс.

Новый проект новостройки Киева на Шаповала 1-3
Месторасположение будущей новостройки

Столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал ООО «Смарт Девелопмент» ГУО на проектирование многофункционального комплекса, в состав которого войдут отель и офисы.

Новый проект новостройки Киева на Шаповала 1-3 органичения на проектирование
ГУО на проектирование по ул. Шаповала, 1-3

Займет новый МФК несколько участков с кадастровыми номерами 8000000000:72:186:0005, 8000000000:72:186:0006, 8000000000:72:186:0046, 8000000000:72:186:0067. Все они находятся в коммунальной собственности и переданы в 2018 году в аренду ООО «Смарт Девелопмент» – для «будівництва та обслуговування комплексу багатофункціонального призначення, готель, офісні будівлі та торговельні приміщення з підземним паркінгом».

Новый проект новостройки Киева на Шаповала 1-3 участок на кадастровой карте
Один из участков в Кадастровой карте

Так как участки застройки расположены практически в нижней точке довольно крутой улицы, департамент разрешил проектировать тут одно из самых высоких зданий столицы – его граничная высота согласно ГУО может достигать 223,9 м!

Улица Электриков, 25-ж

В сентябре 2019 года были выданы ГУО и на застройку участка по улице Электриков, 25-ж – очередного кусочка ЖК «Рыбальский», на котором, согласно генплану проекта, расположится дом №1. Напомню, это Рыбальский полуостров, Подольский район столицы.

Новый проект новостройки Киева на Электриков 25 Рыбальский
Новый дом проекта “Рыбальский” на карте

Заказчиком задания на проектирование выступило ГУ Нацполиции в г. Киеве, которому в августе 2019 года был передан в постоянное пользование участок с кадастровым номером 8000000000:85:319:0034.

Новый проект новостройки Киева на Электриков 25 Рыбальский кадастр
Участок в Кадастровой карте

Целевое назначение земли –  02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з об’єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі».

Новый проект новостройки Киева на Электриков 25 Рыбальский ограничения на проектирование
ГУО на проектирование очередного дома проекта “Рыбальский”

Дом, который появится на данном участке, будет вполне соответствовать концепции проекта – ГУО разрешает «поднять» его на высоту 12 этажей.

Это, конечно, не все новостройки, строительство которых скоро может начаться в столице. Так что, как говорится, продолжение следует… А пока делитесь новыми проектами в ветке форума «Киев застраивается: где появятся новостройки»


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?