Киев застраивается: где появятся новостройки
Департамент архитектуры опубликовал свежий пакет выданных Градостроительных условий и ограничений на застройку столицы. Смотрим, где совсем скоро могут появиться новые стройплощадки и начать расти очередные жилые комплексы.
Улица Армянская, 8/127
Между новостройками, не так давно появившимися по ул. Армянской, 6 и Горловской, 215-а/б/в может появиться еще один жилой небоскреб. Столичный Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на строительство жилой высотки по ул. Армянской, 8/127 (Дарницкий район столицы, 5-А микрорайон Харьковского массива).
Если честно, то на мой взгляд, этот микрорайончик уже получается довольно плотно застроенным. Помимо новых ЖК по Армянской, 6 и Горловской 215-а/б/в, тут растут ЖК «Метрополия», «Харьковский», «Олимпик Парк» и «Терракотта». Все они достаточно крупные – но практически ни в одном из них не планируются размещать объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, амбулатории. Еще нюанс этого микрорайона – он, на мой взгляд, больше всех в округе страдает от «амбре» мусоросжигательного завода и Бортнической станции аэрации.
Кадастровые номера участков под застройку – 8000000000:90:167:0002 и 8000000000:90:167:0038 и 8000000000:90:167:0037. Интересно, что согласно кадастровой карте, участки находятся в частной собственности, а их целевое назначение – для индивидуального строительства. Но это не помешало выдать ГУО на проектирование здания высотой до 73,5 м (примерно 24 этажа). Правда, согласно выданному документу, проектирование будет вестись не для нового строительства, а для реконструкции существующих на участках строений:)
Заказчиком реконструкции выступает ООО «КГП Девелопмент», которое заключило с собственниками частных участков договора суперфиция.
Угол Большой Васильковской и Физкультуры
Похоже, что вместо Планетария на углу улиц Физкультуры и Большой Васильковской (Печерский район) скоро появится что-то совсем другое. Департамент градостроительства и архитектуры выдал владельцам здания ГУО на его реконструкцию в многофункциональный комплекс.
Хотя документ не предусматривает изменение функционального назначения существующего строения и его трансформацию в ЖК, мне почему-то кажется, что такую возможность исключать нельзя. В конце концов, мало ли примеров, когда на каком-то этапе в разрешительной документации на строительство офисных или торговых центров появлялась частичка «житлово-» – и вуаля, частным инвесторам предлагали профинансировать строительство очередного ЖК.
Единственное, что более-менее обнадеживает в задании на проектирование данной реконструкции, так это ограничение высотности будущего здания. Оно не должно быть выше 26,8 м. Правда, по согласованию с Минкультом и аэропортом высота здания может быть изменена – и если это будет сделано, то кто знает, на какую высоту может подняться реконструированный Планетарий…
Заказчиками реконструкции выступают собственники здания: ЧВУЗ «Университет сучасних знань» и ООО «Розвиток Ріелті».
К счастью, по состоянию на 12.11.2019, в Киевском Планетарии уверяют: “Повідомляємо Вас, що Київський Планетарій здійснює та буде здійснювати свою діяльність, а реконструкція не передбачає зміну цільового використання майданчику.” Так что у киевлян и гостей столицы в любом случае должна остаться возможность полюбоваться звездным небом Планетария. И я этому. если честно, очень рада!
Улица Изюмская, 1
И еще одна грядущая реконструкция затронет знаменитый «Демеевский» рынок, расположенный в Голосеевском районе столицы. Согласно ГУО, его реконструируют в многофункциональный комплекс высотой 85,6 м (порядка 28 этажей).
Заказчиком грядущей перестройки выступает ООО «Манхеттен Инвест», ставший собственником строений рынка в 2017 году.
Сам рынок расположен на нескольких земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:79:079:0001, 8000000000:79:079:0016 и 8000000000:79:079:0017. Они находятся в коммунальной собственности, но после того, как строения, расположенные на них, перешли в собственность «Манхеттен Инвест», власти города передали новому собственнику землю в аренду на 25 лет.
Как именно будет выглядеть проект реконструкции Демеевского рынка пока неизвестно. Но сама идея построить на его месте высотку уже вызвала шквал возмущения – и я думаю, что в будущем мы станем свидетелями очередного строительного скандала. Чем он закончится – предугадать сложно, но пример реконструкции Сенного рынка дает возможность предположить, что торговых рядов здесь все же не останется.
Улица Шаповала, 1-3
Улица Шаповала (бывш. Механизаторов, Соломенский район) спускается вдоль Соломенского парка от ул. Соломенской к ул. Кудряшова. Когда-то она считалась чуть ли не промзоной – вдоль нее располагались гаражи, СТО и автозаправки, но за несколько десятилетий она совершенно преобразилась. Тут выросли ЖК «Изумрудный», «Времена Года», «Соло Парк» – и совсем скоро появится еще один жилой комплекс.
Столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал ООО «Смарт Девелопмент» ГУО на проектирование многофункционального комплекса, в состав которого войдут отель и офисы.
Займет новый МФК несколько участков с кадастровыми номерами 8000000000:72:186:0005, 8000000000:72:186:0006, 8000000000:72:186:0046, 8000000000:72:186:0067. Все они находятся в коммунальной собственности и переданы в 2018 году в аренду ООО «Смарт Девелопмент» – для «будівництва та обслуговування комплексу багатофункціонального призначення, готель, офісні будівлі та торговельні приміщення з підземним паркінгом».
Так как участки застройки расположены практически в нижней точке довольно крутой улицы, департамент разрешил проектировать тут одно из самых высоких зданий столицы – его граничная высота согласно ГУО может достигать 223,9 м!
Улица Электриков, 25-ж
В сентябре 2019 года были выданы ГУО и на застройку участка по улице Электриков, 25-ж – очередного кусочка ЖК «Рыбальский», на котором, согласно генплану проекта, расположится дом №1. Напомню, это Рыбальский полуостров, Подольский район столицы.
Заказчиком задания на проектирование выступило ГУ Нацполиции в г. Киеве, которому в августе 2019 года был передан в постоянное пользование участок с кадастровым номером 8000000000:85:319:0034.
Целевое назначение земли – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з об’єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі».
Дом, который появится на данном участке, будет вполне соответствовать концепции проекта – ГУО разрешает «поднять» его на высоту 12 этажей.
Это, конечно, не все новостройки, строительство которых скоро может начаться в столице. Так что, как говорится, продолжение следует… А пока делитесь новыми проектами в ветке форума «Киев застраивается: где появятся новостройки»
799 відгуків