ТОП-10 ЖК по версии читателей

Год заканчивается — и пора начинать подводить его итоги. И в первую очередь я решила составить рейтинг ЖК, которыми в уходящем году больше всего интересовались вы, дорогие читатели!

ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

«Файна-Таун» от KAN

Невероятно, но лидерство по читательскому интересу удержал победитель прошлогоднего рейтинга — ЖК «Файна Таун» от КАН-Девелопмент. В принципе, я не удивлена, ведь этот проект действительно один из самых интересных на рынке первичной недвижимости. Полноценный новый микрорайон, который проектировался с учетом комфорта нынешних и будущих жильцов. В котором внедряются современные инженерные технологии. Который может похвастать красивой архитектурой и удобными квартирами. И, что немаловажно, застройщик которого выполняет свои обязательства перед инвесторам в срок (тьфу-тьфу-тьфу!).

ЖК Файна Таун от КАН девелопмент в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

  • Месторасположение: Шевченковский район, ул. Салютная, 2-б
  • Состав: 57 дом, этажность: 2-16 этажей, количество квартир: 8,3 тыс.
  • Сроки строительства: 1 очередь — сдана, 2 очередь — 2 квартал 2020 г., 3 очередь — 4 квартал 2020 — 1 квартал 2021 г., 5 очередь- 3 кв. 2021 г.
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Файна Таун» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

ЖК «Абрикосовый» от КГС

Этот проект от «зубра» столичного рынка первичной недвижимости — ХК «Киевгорстрой» — появится на южной окраине столицы. Сегодня между вторыми Теремками и Гатным активно строят новый микрорайон, Теремки-3. И хотя его основой которого станет ЖК «Республика», это не единственный проект застройки нового микрорайона — ЖК «Абрикосовый» тоже войдет в его состав.

ЖК Абрикосовый от Киевгорстроя девелопмент в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

Три 26-этажных монолитно-каркасных дома разместятся по ул. Жулянской, в условно-пешей доступности от станции метро «Теремки». Может быть, именно этот факт, в комплексе со вполне «подъемной» ценой квадратного метра и позволил проекту занять второе место в рейтинге читательских симпатий?

  • Месторасположение: Голосеевский район, ул. Жулянская
  • Состав: 3 дома, этажность: 26 этажей, количество квартир: порядка 720.
  • Сроки строительства: 4 квартал 2020 г.
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Абрикосовый» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

 

ЖК Dibrova Park от IB Alliance

ЖК «Диброва Парк» тоже появится в рамках строительства новых столичных микрорайонов. На месте бывших сельхозугодий агрофирмы «Пуща-Водица» сегодня растут дома «Варшавского Микрорайона», «Варшавский Плюс», ЖК «Пятый квартал». ЖК «Диброва Парк» будет частью этой застройки, хотя и расположится чуть поодаль — вдоль Северо-Сырецкой улицы.

ЖК Диброва парк от ИБ Альянс в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

Это довольно масштабный проект, в рамках которого планируется построить десять жилых высоток, два ТРЦ и даже разбить парк. А если учесть, что неподалеку от этого ЖК в будущем обещают открыть станцию метро (Мостицкая), то интерес к проекту со стороны потенциальных инвесторов становится понятен.

Правда, проект этот только-только стартовал — и по сути, строительство домов еще не началось. Сейчас ведутся работы по подготовке котлована домов первой очереди. Застройщик обещает сдать их в эксплуатацию через два года, но мне лично почему-то мало верится в реальность выполнения этого обещания. Надеюсь, я ошибаюсь — и счастливые новоселы войдут в свои новенькие квартиры точно в срок. Зато цена строящихся метров на этапе котлована, как правило, ниже, чем на финише строительства.

  • Месторасположение: Подольский район, ул. Северо-Сырецкая
  • Состав: 10 домов, этажность: 23-26 этажей, количество квартир: 782 (1 и 2 дома)
  • Сроки строительства: 1 квартал 2022 г.
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Диброва Парк» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

 

ЖК «Новые Жуляны»

Несмотря на название, этот жилой комплекс появится не в столичном микрорайоне Жуляны, а в пригороде Киева. Конкретнее — в Крюковщине, по улице Возрождения. Примечательно, что это не новый проект, а ребрендинг ЖК «Квартал Крюковщина-2».

ЖК Новые Жуляны в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

ЖК «Новые Жуляны» будет состоять из 10 домов, сблокированных в 4 здания. Помимо жилья, застройщик обещает создать в комплекса закрытую облагороженную территорию с объектами собственной социальной и бытовой инфраструктуры — все, что необходимо для комфортной жизни будет у жильцов, что называется, «под боком».

Дополнительным преимуществом проекта должно стать и индивидуальное отопление — в каждой квартире будет установлен двухконтурный котел. В свете постоянно растущих коммунальных платежей и цен на энергоресурсы, возможность самостоятельно регулировать затраты на них дорогого стоит (и в свете тарифов на газ и электроэнергию это вовсе не фигуральное выражение).

Застройщиком ЖК «Новые Жуляны» выступает бренд Novbud, который обещает сдать три секции первой очереди уже через полгода, во 2 квартале 2020 г. Строительство домов второй очереди планируют окончить в 4 квартале 2020 года. На мой взгляд, сроки эти вряд ли будут соблюдены — по состоянию на декабрь 2019 г. работы на площадке даже не начались.

  • Месторасположение: село Крюковщина, ул. Возрождения
  • Состав: 10 домов (4 здания), этажность: 14 этажей, количество квартир: н/д
  • Сроки строительства: 1 очередь — 2 квартал 2020 г., 2 очередь — 4 квартал 2020 года
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Новые Жуляны» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

 

ЖК Forest от «Спецжитлофонда»

Этот проект новостройки на Лесном массиве, в первую очередь, интересен тем, что он — «первая ласточка» комплексной реконструкции устаревшего жилого фонда. Часть квартир в нем предназначена для жильцов аварийного дома по ул. Милютенка, 23-а. Новостройка появится неподалеку от него — на пересечении улиц  Милютенко и Шолом-Алейхма. Она будет представлять собой 5-секционное здание на почти 600 квартир, четыре секции которого обещают построить к концу 2021 года. Проект позиционируется в классе эконом и частным инвесторам в нем предлагают только 1- и 2-комнатные квартиры.

ЖК Форест в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

Что ж, надеюсь что этот ЖК построят вовремя — и мне, если честно, будет очень интересно посмотреть, как в нем будут уживаться те, кто вложил в квартиру свои «кровные сбережения» и те, кому квартира досталась, по сути, бесплатно. Думаю, этот опыт может стать показательным.

  • Месторасположение: Деснянский район, ул. Милютенко/Шолом-Алейхема
  • Состав: один 5-секционный дом, этажность: 9, 18, 25 этажей, количество квартир: 591
  • Сроки строительства: 1 очередь — 4 квартал 2021 г., 2 очередь — н/д
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Форест» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

 

ЖК «Одесский Бульвар» от «Атланта»

Этот жилой комплекс строится практически на границе Киева и Новоселок — вдоль Одесской трассы, сразу за урочищем Теремки. Тем не менее «прописка» у него не столичная, а пригородная: строят комплекс в Новоселках.

ЖК Одесский бульвар от Атланта в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

Первый дом «Одесского бульвара» уже сдан в эксплуатацию, но на достигнутом застройщик останавливаться не собирается. Более того, проект был расширен! Если сначала планировалось, что в состав комплекса войдет 6 многосекционных высоток, детский садик и многоуровневый паркинг, то сегодня уже говорят о строительстве 10 жилых домов. К счастью, не вместо паркинга и садика:)

Если учесть, что пока строительство ведется с формальным соблюдением сроков (тьфу-тьфу-тьфу!), да и стоимость квадратного метра в этом ЖК далеко не заоблачная, я понимаю интерес частных инвесторов к этому проекту.

  • Месторасположение: село Новоселки, ул. Пригородная, 22, 24, 26
  • Состав: 10 домов, этажность: 24-25 этажей, количество квартир: 575 (1 очередь)
  • Сроки строительства: 1 очередь — 1 дом сдан, 2 дом — 4 кв. 2019 г., 3 дом — 2 кв. 2020 г., 4 дом — 2 кв. 2021 г., 2 очередь — н/д
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Одесский Бульвар» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

 

ЖК «Метро парк»

Вот я всегда знала, что небольшие клубные дома тоже пользуются интересом и у потенциальных инвесторов, и у читателей блога! Иначе чем можно объяснить тот факт, что небольшой ЖК «Метро-парк» в рейтинге просмотров набрал не намного меньше просмотров, чем ЖК «Одесский Бульвар»?

ЖК Метро парк в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

Этот небольшой клубный дом построят на Харьковском массиве, в его 5-А микрорайоне. Поблизости уже возвышается несколько новостроек: ЖК «На Армянской», ЖК «Метрополия» — и между ними 4-этажный ЖК выглядит совсем крошкой.

Инвесторам здесь предлагают 1- и 2-комнатные квартиры неплохой планировки — и за вполне приемлемые деньги (до 15 тыс. за кв.м). Казалось бы — отличное предложение, но мне хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт. что застройщик не имеет на руках полного пакета разрешительной документации. Да и строительство многоквартирного дома планируется вести на земельном участке с неподходящим целевым назначением. Так что, прежде чем принять «заманчивое предложение», я рекомендую хорошо взвесить возможные риски подобной инвестиции.

  • Месторасположение: Дарницкий район, ул. Каменская, 123
  • Состав: 5-секционный дом, этажность: 4 этажа, количество квартир: 68
  • Сроки строительства: 2 кв. 2020 г.
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Метро парк» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

 

ЖК «Сучасний квартал»

Этот проект можно назвать реновацией промзоны — появится он на территории промрайона Отрадный, который административно относится к Соломенскому району столицы.

ЖК Современный квартал в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

Четыре жилых дома, пешеходные аллеи на территории, фонтаны, беседки, детский садик и даже мини-стадион — вот каким будет «Современный квартал». Плюс автономное отопление и разнообразные планировки квартир.

Конечно, было бы неплохо, чтобы железнодорожная ветка проходила чуть дальше от новостроек — но тут уж ничего не попишешь. Переносить рельсы никто не будет. Так что будущим жильцам придется привыкать к перестуку колес и наслаждаться романтикой ароматов дальных странствий.

Отмечу, что темпы строительства ЖК «Сучасний квартал» довольно неплохие — к сегодняшнему дню первый дом ЖК пости построен, растет дом №2. Сдать их обещают в 4 кв. 2020 и 1 кв. 2021 года — надеюсь, так оно и случится.

  • Месторасположение: Соломенский район, Отрадный массив, пр. Космонавта Комарова, 9-б
  • Состав: 4 дома, этажность: 16 этажей, количество квартир: 612
  • Сроки строительства: дом №1 — 4 кв. 2020 г., дом №2 — 1 кв. 2021 года, дома №№ 3-4 — н/д
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Современный квартал» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

 

ЖК «Синергия сити» от СГ «Синергия»

Амбициозный проект крупного ирпенского застройщика и девелопера — СГ «Синергия». В пойме реки Ирпень должны были построить 72 (!) жилых дома,  500 магазинов, бутиков и салонов, школа, один муниципальный и 5 частных детских садов, многоуровневый паркинг и стоянки на 5,8 тыс автомобилей, променадная зона с благоустроенной набережной вдоль реки Ирпень… Планировалось, что проживать тут будет около 6 тыс. человек.

ЖК Синергия сити в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

Но воплощению в жизнь этих амбициозных планов помешали активисты и прокуратура, затеявшие акции протеста и криминальные расследования истории изменения целевого назначения участков. В итоге сейчас стройка замерла — посмотрим, чем закончатся судебные баталии.

  • Месторасположение: Ирпень, ул. Достоевского/ пер. Озерный
  • Состав: 72 дома, этажность: 7-10 этажей, количество квартир: около 2,5 тыс.
  • Сроки строительства: дома №1 -11 — 4 кв. 2020 г., но сейчас строительство заморожено
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Синергия Сити» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

 

ЖК White Lines от A Development

Замыкает ТОП-10 самых интересных для читателей блога «Где в Киеве жить хорошо»  ЖК White Lines. Построят его на месте бывшей кино-копировальной фабрики в Голосеевском районе столицы, в двух шагах от станции метро «Голосеевская».

ЖК Вайт лайнз от А девелопмент в ТОП 10 жилых комплексов Киева по версии читателей блога новостроек

Настоящий многофункциональный центр бизнес-класса будет состоять из трех домов-свечек, объединенных общим стилобатом, кровля которого будет эксплуатируемой. На ней разместятся детские и спортивные площадки, места отдыха и даже игровая зона детского садика — который тоже планируется в рамках проекта. Ну а внутри стилобата начнет работу ТРЦ — с бутиками, кинотеатром и фитнес-клубом.

Отмечу, что этот проект действительно один из самых интересных проектов столичных новостроек — и это признают не только украинские архитекторы, но и международное сообщество. Он вошел в «шорт лист» конкурса World Architecture Festival. И это действительно говорит о том, что он может составить конкуренцию лучшим мировым образцам современной архитектуры. Так что интерес столичных инвесторов к нему вполне оправдан.

  • Месторасположение: Голосеевский район, ул. Васильковская, 1
  • Состав: 3 дома, этажность: 22-24 этажа, количество квартир: 566
  • Сроки строительства: 4 квартал 2021 г.
  • Сайт проекта от застройщика здесь
  • Подробнее почитать о ЖК «Вайт Лайнс» можно здесь
  • Отзывы инвесторов проекта на форуме

P.S. Рассказать, какие новостройки Киева и пригорода нравятся вам, можно в ветке форума «Вы читали: ТОП-10 ЖК по версии читателей». А я, со своей стороны, скоро поделюсь своими личным рейтингом проектов новостроек 2019 года.

20 ответов



* - обязательное поле

Читайте все 20 комментариев на форуме: Вы читали: ТОП-10 ЖК по версии читателей