Будут строить: где появятся новостройки
На днях Департамент градостроительства и архитектуры открыл для всеобщего обозрения новый пакет выданных Градостроительных условий и ограничений. Давайте посмотрим, что и где в них разрешается проектировать – а значит узнаем, где уже скоро могут появиться новые стройки.
Улица Редутная, 60
Те, кто хочет жить в столице, но при этом чувствовать себя как «за городом», присматриваются к немногочисленным киевским клубным домам и таунхаусам. И вполне вероятно, их заинтересует подобный проект, который появится в самом сердце столицы, на Печерских холмах. В ноябре 2019 года ДАБИ выдала ГУО на проектирование сблокированных жилых домов (таунхаусов) по ул. Редутной, 60. Хотя в реальности строительство все же будет вестись ближе к Старонаводницкой улице.
Строительство должно развернуться возле уже построенного клубного дома New York, на участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:82:079:0021, 8000000000:82:079:0023, 8000000000:82:079:0025 и 8000000000:82:079:0034. Все они находятся в частной собственности и имеют целевое назначение 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд».
Согласно ГУО, высота новых домов не должна превышать 3 этажей, при этом внешний облик будущих домов будет необходимо «вписать» в исторический облик архитектуры этой местности. Отмечу, что застройка этих участков будет сопряжена с массой сложностей. Во-первых, они находятся на «сложных грунтах» – а значит застройщику будет необходимо предпринять противооползневые мероприятия.
Во-вторых, они попадают в ареал исторической местности и в охранную (буферную) зону памятников-объектов мирового наследия ЮНЕСКО (собор Святой Софии). И это означает, что перед началом строительных работ, заказчик строительства застройщик должен будет получить «добро» от множества Министерств и ведомств: начиная от министерства культуры и заканчивая институтом Археологии и органами охраны культурного наследия. Что ж, затраты, судя по всему будут велики – а значит, и цена будущих «квадратов» тоже будет высокой.
Улица Заболотного, 152
Реализация ДПТ Феофании, похоже, активизируется. В ноябре 2019 года ДАБИ выдала ДПТ на застройку очередных 14 га территории этой местности. Вместо леса, здесь скоро вырастут новые дома.
Строительство развернется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:122:0005, который находится в государственной собственности и передана в пользование НАН Украины. Которая, в свою очередь, передала право застройки участка двум компаниям: ООО «Гидроинжбуд» (они в этих краях строят ЖК «Кришталеви джерела») и ООО «Интербуд ТМ». Целевое назначение участка – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, обслуговування та експлуатації житлових будинків, будівель і споруд закладів науки, в тому числі з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закладами соціального, громадського, побутового призначення».
ГУО разрешает проектировать на участке 9-16-этажные дома – и в целом, это отвечает ДПТ. Напомню, согласно этому документу, данный участок относится к 7 и частично 4 кварталам перспективной застройки.
В квартале №7 можно строить максимум 9-этажные дома, а в квартале №4 – 9-16-этажные. Также в квартале №7 должен появиться пристроенные детсад на 150 мест, а в квартале №4 – лицей на 450 учеников. Квартир в общей сложности (согласно ДПТ) в этих двух кварталах должно появиться порядка 5 тыс.
Улица Лебедева
Строительство на Заболотного, 152 – вовсе не единственный участок Феофании. который в скором времени начнут осваивать. В ноябре ДАБИ выдала и ГУО на застройку по улице Лебедева.
На участке с кадастровым номером 8000000000:79:123:0014 тоже вместо почти 8 га садов и лесов вырастут жилые высотки. Его целевое назначение уже приведено к необходимому – в Кадастровой карте оно значится как 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, обслуговування та експлуатації житлових будинків, будівель і споруд закладів науки, в тому числі з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закладами соціального, громадського, побутового призначення».
В детальном плане территории этот участок отведен под квартал №9. На нем должны построить жилые дома высотой 9-16 этажей, в которых разместится около 3 тыс. квартир. А из объектов социальной инфраструктуры здесь должна появиться амбулатория.
«Освоением» этой территории займется ООО «Интербуд-ТМ», которое получило право застройки участка после подписания договора суперфиция с НАН Украины.
Улица Метрологическая, 7
Но два вышеупомянутых адреса – еще все участки Феофании, на которых в скором времени может начаться застройка. В ноябре 2019 года ДАБИ выдало ГУО на проектирование домов по улице Метрологической, 7. Это пустующий участок, расположенный между частной застройкой и первой очередью ЖК «Кришталеви джерела». Его площадь – 2,6 га.
Кадастровый номер участка 8000000000:79:476:0013, а целевое назначение – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, обслуговування та експлуатації житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закладами соціального, громадського, побутового призначення». Строительством, судя по всему, займется, ООО «Интербуд ТМ» – в выданных ГУО эта компания значится заказчиком.
В ДПТ Феофании он относится к 12 кварталу новой застройки, и согласно этому документу, здесь должны размещаться дома не выше 9 этажей. Такая граничная высота будущих строений определена и в ГУО. А квартир в нем, в общей сложности, должно быть примерно 1,5 тыс (с учетом уже построенных домов).
Что ж, учитывая существующие и перспективные масштабы застройки, скоро Феофания станет довольно густонаселенным микрорайоном.
Улицы Павлика Морозова и Оппокова
Похоже, что застройщик ЖК Forest Park решил подсобрать недостающую разрешительную документацию на строительство своего ЖК на Водогоне. В ноябре 2019 года им были получены ГУО на проектирование – правда, не многоквартирного и многоэтажного ЖК, а сблокированных жилых домов усадебного типа (то есть – таунхаусов).
Документ предусматривает возведение зданий не выше 3 этажей (плюс мансарда), которые могут размещаться на нескольких земельных участках по адресу переулок Морозова, 1, 1-a, 2, 2-a, 3-a, 4, 4-a, 6, 6-a, 7, 8, 8-a, 10, 10-a, 12, 12-a, 14, 14-a, 16 и улица Академика Оппокова 2-a и 2-б в Оболонском районе столицы.
Напомню, сейчас здесь строится ЖК Forest Park, в рамках которого возводят шесть домов, один из которых будет 4-этажным, а пять – шестиэтажными. Также в рамках проекта обещают построить детский сад и мини-стадион.
Строительство ведется на участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:78:306:0200 и 8000000000:78:306:0201 (целевое назначение – строительство многоквартирных жилых домов), а также 8000000000:78:306:0028 и 8000000000:78:306:0030 (целевое назначение – для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства). То есть, застройщик инициировал процедуру изменения целевого назначения участков застройки – раньше все они числились «приусадебными», не предназначенными для строительства многоквартирных домов.
Отмечу, что изменив целевое назначение земли и получив ГУО, застройщику было бы неплохо получить и Разрешение на строительство – сейчас стройка ведется на основании Декларации о начале строительных работ, выданной в 2017 году. Заказчиком ГУО и строительства выступает ООО «Сарвел Хоум», а девелопер этого проекта – бренд ZIM Group (ЖК «Паркленд» и др.).
Улица Ярославов Вал, 21
В глубине улочек Старого Города, по адресу ул. Ярославов Вал, 21 приютилось небольшое здание. Вот на его реконструкцию и были в ноябре 2019 года выданы ГУО.
Участок, на котором стоит здание, имеет кадастровый номер 8000000000:88:174:0029 и находится в коммунальной собственности. В 2018 году он был передан в аренду ООО «Житлобудинвест», который стал собственником строения, расположенного на нем.
ГУО предусматривают, что после реконструкции дом вырастет не больше, чем до 27 м (получается, примерно 9 этажей), при этом будет жилым (так как в ГУО предусмотрено проектирование для будущих жителей мест отдыха и расчет обеспечения местами в детских садах и школах).
Также документ предписывает учитывать при проектировании существующий облик города и согласовать проект с органами охраны культурного наследия.
Реконструкцией займется ООО «Житлобудинвест», который в ГУО числится заказчиком работ.
Бульвар Леси Украинки
Этот проект не относится к жилой недвижимости, но обойти его вниманием я не смогла. В самом начале бульвара Леси Украинки, между домами с адресами 3 и 1/4 планируют построить небольшой офисный центр.
Его высота всего 27 м (в планах застройщика построить 7-этажное здание), так что по сравнению с БЦ «Парус» он будет выглядеть не таким уж и огромным. Тем не менее, даже такая «крошка» изрядно подпортит жизнь жителям домов, между которыми собрались «воткнуть» новый БЦ. Она не только закроет обзор из окон части жителей, но и усугубит и без того непростую ситуацию с парковкой и перенаселенностью.
Кадастровый номер участка будущей застройки – 8000000000:82:039:0011. Он находится в частной собственности и предназначен для размещения объектов рыночной инфраструктуры – 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного центру».
Заказчиком выступает ООО «Бизнес-центр Рафаэль».
Это, конечно, не все новостройки, строительство которых скоро может начаться в столице. Так что, как говорится, продолжение следует…
799 відгуків