Що дозволили будувати в столиці. А що – ні

Схоже, що столичні забудовники вирішили трішки перепочити із забудовою Києва. Як видно з даних реєстру будівельної діяльності, загалом з початку 2023 року в столиці було здійснено лише 20 спроб отримати дозволи на будівництво житлових комплексів. І лише 3 них виявились вдалими та завершились видачею відповідного документа. Розповідаю, хто та на що отримав Дозвіл, а кому в цьому питанні поки не пощастило.

Забудова на Виноградарі

2 червня 2023 року отримано Дозвіл на подальшу забудову земель агрокомбінату «Пуща-Водиця» на Виноградарі. Документ за № ІУ013230530416 регламентує освоєння земельної ділянки площею 86 га з кадастровим номером  8000000000:91:400:0101.

Її забудова здійснюватиметься в рамках зведення мікрорайонів XI, XII, XV, XVII та часткової забудови мікрорайонів XVI, XVIII, XIX багатофункціонального житлового району, що прилягає до вул. Гетьмана Івана Виговського (колишня вул. Маршала Гречка), просп. Правди та вул. Газопровідної у Подільському районі м. Києва (ХІ та ХІІ мікрорайони).

Нагадаю, що будівництво «багатофункціонального житлового району» вже почали – тут збудовані та будуються ЖК «Варшавський Плюс», «Варшавський-2», «Варшавський мікрорайон», «5 Квартал», «7 Квартал» та інші ЖК.

Згідно з даними Дозволу на будівництво, на цій ділянці мають з’явитися 30 багатоповерхових житлових будинків заввишки до 25 поверхів (майже 6 тис. квартир), паркінги, школа, дитячі садочки, торговельні центри.

Замовником будівництва виступає  ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-водиця», а генеральним підрядником – ТОВ «Моноліт Будсервіс». Який девелопер представлятиме цей проєкт на ринку, наразі невідомо. Як невідомо і який зовнішній вигляд матимуть будинки нового ЖК.

Але з огляду на ТЕП проєкту, які зазначені в Дозволі на будівництво, можна зробити припущення, що новий ЖК буде позиціонуватись в класі економ чи максимум комфорт – адже в ньому передбачені лише 1- та 2-кімнатні квартири.

Що ж, сподіваюсь, дуже скоро ми дізнаємось більше подробиць про цей проєкт.

вул. Мечникова, 7-Б

Після декількох відмов (остання датована травнем 2023 року за № ІУ013230516553), в червні таки було видано Дозвіл на будівництво «житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою», який має розташовуватися по вулиці Мечникова, 7-Б. Це Печерський район столиці, його центральна та історична частина.

Згідно з виданим Дозволом (№ документа ІУ013230529201 від 6.06.2023 року), роботи розгорнуться на ділянці з кадастровим номером 8000000000:82:026:0013, цільове призначення якої 02.07 «Для іншої житлової забудови». А збудують на ній 36-поверховий ЖК (4 поверхи стилобата + 32 житлові поверхи) на 201 квартиру з паркінгом, який вміщуватиме 148 автівок. Називатись проєкт, скоріш за все, буде ЖК Egoist Residence.

Зауважу, що ідея будівництва житлової багатоповерхівки майже на території Олександрівської клінічної лікарні «витає в повітрі» вже давно – і вона давно створює суттєву напругу в суспільстві. Проти забудови виступають прості кияни, з нею перед виборами «борються» депутати та майже всі представники столичної влади, намагаються зупинити правоохоронці та чисельні суди.

Зокрема, забудовнику вже анулювали і видані в 2010 році МУО (поновлені в судовому порядку), і розривали договір оренди земельної ділянки (поновлено в судовому порядку), і не видавали Дозволи (щонайменше по 5 відмов в 2020 та 2021 роках) – але, схоже на те, що хмарочосу все ж таки бути.

Замовником будівництва ЖК Egoist Residence виступає ТОВ «Будінформ» (один з співвласників – політик Віктор Бондар), а генеральним підрядником стане ТОВ «БК Сармат». Хто стане девелопером проєкту, поки що достеменно невідомо.

вул. Вишгородська, 45

В квітні 2023 року в реєстрі будівельної діяльності з’явився Дозвіл на будівництво за № ІУ083210120865, яким дозволяється подальша забудова земельної ділянки за адресою вулиця Вишгородська, 45 (Подільський район столиці).

Нагадаю, за цією адресою знаходиться ЖК «Паркове місто», яке входить до портфелю столичних девелоперів UDP та КАН.  Де-юре замовниками будівництва виступають компанії «Агрофірма Троянда» та ТОВ «Акронінвест».

Згідно з Дозволом, в рамках ЖК має з’явитися ще 735 квартир.

вул. Болсуновська, 8

Після декількох відмов, в квітні 2023 року таки було легалізоване будівництво нового ЖК Struetinsky Residence по вулиці Болсуновській, 8 (Печерський район столиці, мікрорайон Звіринець), що неподалік від ботанічного саду ім. Гришка.

Замовник будівництва отримав Дозвіл на реконструкцію «складської будівлі (нежитлового будинку) з пристосуванням під житловий будинок». Номер документа КВ 012230406206 від 19.04.2023 р.

Згідно з Дозволом, в ході реконструкції за цією адресою має з’явитися 8-поверховий будинок на 28 квартир, але судячи з даних, які озвучує девелопер, насправді будується 10-поверховий будинок на 46 квартир.

Замовником будівництва виступає обслуговуючий кооператив «Орсей Київ» (від нього тягнуться ниточки до девелопера KBD), а генеральним підрядником значиться ТОВ «БК Атлант-Плюс» (не має відношення до відомого забудовника та девелопера «Атлант»).

Кому не пощастило

вул. Українська, 6

Замовники хотіли, але ДІАМ не дозволив легалізувати «спадок УКО» – будівництво ЖК «Шевченківський квартал» (вулиця Українська, 6 в Шевченківському районі столиці). Остання відмова була надана в лютому 2023 року – документ № ІУ013230202569 в реєстрі будівельної діяльності має статус «відмовлено».

Причина: численні порушення, починаючи від подачі документів організацією, яка не є замовником будівництва та відсутності у генерального підрядника ліцензій на будівництво об’єктів відповідного класу наслідків (СС3) до невідповідності проєктної документації вимогам ДБН та містобудів.

вул. Макарівська

Чергову відмову отримав і замовник будівництва ЖК «Київська Швейцарія», який збираються зводити по вулиці Макарівській в Шевченківському районі. Номер документа  ІУ013230126940 (січень 2023 року).

Зауважу, що це не перша, і навіть не друга спроба – замовник методично «бомбардує» ДІАМ (а раніше ДАБІ), намагаючись отримати Дозвіл на будівництво «житлово-офісного комплексу з об’єктами соціальної сфери та підземноназемними паркінгами» – саме так офіційно називається ЖК, який планують звести на ділянках з кадастровими номерами 8000000000:91:077:0037 и 8000000000:91:107:0022.

Замовником будівництва виступає будівельна компанія «Сомпекс», а генеральним підрядником (і, скоріш за все, девелопером проєкту) значиться «Інтергал-Буд».

Причина відмови: неподання документів, необхідних для прийняття рішення та невідповідність об’єкта проектній документації на будівництво та/або вимогам будівельних норм.

вул. Прирічна, 5-А

Не підтримала ДІАМ і ідею будівництва Свято-Покровського храму, воскресної школи, столової для малозабезпечених, странно-приїмчиського готелю та інших приміщень у складі релігійного багатофункціонального комплексу, який має розташовуватись по вулиці Прирічній, 5-А (Оболонський район столиці) на ділянці з кадастровим номером 8000000000:78:094:0001.

У складі проєкту мали б з’явитися три секції житлового будинку на 210 квартир та 120 апартаментів, але документ з № ІУ013230121946 має позначку «відмовлено».

Причини: відсутність необхідних погоджень проєкту, недостовірні відомості у поданих документах (збільшена кількість житлових будинків) та невідповідність намірів забудовника цільовому призначенню ділянки забудови.

Замовником будівництва виступають релігійна громада УПЦ та ТОВ «ДБК-Партнер», генеральний підрядник – «ДБК-Моноліт».

вул. Василя Степанченка, 5

Спіткала відмова у видачі Дозволу на будівництво і замовника реконструкції «нежитлових будівель та адміністративно-побутового корпусу під багатофункціональний та адміністративно-побутовий комплекс» по вулиці Василя Степанченка, 5 (Святошинський район, Академмістечко). Номер документа ІУ013230406909 від 7 квітня 2023 року.

Причина відмови – відсутність необхідних погоджень та невідповідність поданої документації законодавчим вимогам.

Замовником будівництва виступає ТОВ «Навіум-2008», а генпідрядником – ТОВ «КСМ-Груп» (ця компанія, скоріш за все, виступить і девелопером майбутньої новобудови).

P.S. Запрошую вас доповнити цей список у коментарях на форумі чи у чаті інвесторів новобудов у телеграм.