ЖК PUSHA HOUSE в Пуща-Водице
Похоже, новый детальный план территории Пущи-Водицы начинают воплощать в жизнь – пока, правда, только в части строительства нового жилья. Здесь уже развернулось строительство Апарт-комплекса «В Пуще-Водице», и скоро должно начаться возведение ЖК Pusha House. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.
Стройплощадка ЖК «Пуща Хаус» расположена между 2 и 3 Линиями Пуща-Водицы, по адресу ул. Федора Максименко (Краснофлотской) 7-а. Административно Пуща-Водица относится к Оболонскому району столицы, но фактически я бы назвала ее пригородом. Причем не просто пригородом, а настоящим курортом, окруженным лесами и озерами, с собственным чудесным микроклиматом, обеспечившим ей в свое время звание настоящей здравницы.
Место для нового строительства выбрано, как по мне, удачное. Рядом проходит трамвайная линия, обеспечивающая удобное транспортное сообщение со столицей. В относительной близости магазин и детсад, чуть подальше – общеобразовательная школа. Хотя, конечно, существующая социально-бытовая инфраструктура Пущи-Водицы в целом хорошим развитием и разнообразием похвастать пока не может. Но ситуация меняется – даже в ЖК «Пуща-хаус» предусмотрен нежилой фонд (он займет два первых этажа), в котором откроются магазин, салон красоты, аптека и даже коворкинг. А на крыше здания создадут лаунж-зону для жильцов.
Будущий ЖК позиционируется в бизнес-классе – и во многом, на мой взгляд, ему во многом соответствует. Дом расположится на закрытой и охраняемой территории, с круглосуточным видеонаблюдением за местами общего пользования. Придомовую территорию обещают облагородить и разбить на ней небольшой ландшафтный парк, укомплектованный детской и спортивными площадками.
Новостройка будет соответствовать заявленной классности по соотношению числа квартир и паркомест. Так, в ЖК Pusha House предусмотрено 96 квартир, а мест для парковки автомобилей будет насчитываться 120. Из них 50 автомобилей сможет вместить гостевая стоянка, а 70 примет подземный паркинг (в него можно будет спуститься на лифте). Обещают, что стоянки будут укомплектованы зарядками для электромобилей.
Здание жилого комплекса будет состоять из трех 8-этажных секций, скомпонованных в Г-образное строение. Я бы сказала, что оно спроектировано в стиле конструктивизма, но вполне вероятно, что архитектор при разработке его проекта вдохновлялся образцами функционализма. В любом случае, дом получился интересным. Простые геометрические формы «оживляют» сложный объем, ленточное остекление комбинируется с фасадным, контрастная цветовая гамма отделки фасада – все это придает проекту индивидуальность.
Строить здание планируют по монолитно-каркасной технологии. Стены будут закладывать кирпичом, фасад утеплят минеральной ватой и закроют вентилируемой системой. Все коммуникации тут запланированы централизованными.
Конструкция здания предполагает возведение тех секций – но две из них, судя по поэтажным планам, будут сообщаться между собой. В итоге получится, что в этих двух секциях на типовом этаже разместится по 11 квартир – для бизнес-класса, как по мне, многовато. Зато развозить их жильцов по этажам будут 3 лифта, расположенных в разных концах длинного общего коридора. В третьей секции на типовом этаже поместится 6 квартир, обитателей которых на этаж будет поднимать два лифта. Все лифты будут спускаться в подземный паркинг.
Если говорить о квартирах, то они здесь предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные. При этом их площади волне вписываются в бизнес-класс – самая маленькая однушка-студио будет иметь площадь 41 кв.м. Большинство других 1-комнатных – просторнее, их площадь 45-59 кв.м. Площади 2-комнатных квартир – 64-82 кв.м, а 3-комнатных – 93-105 кв.м.
Планировки тут, на мой взгляд, вполне функциональные. Большие кухни-столовые, просторные светлые комнаты, во многих квартирах предусмотрено место под гардероб. Есть квартиры с террасами, есть с балконами и лоджиями – а есть и без этих излишеств. В общем, выбрать можно на любой вкус.
Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК Pusha House составляет $750 – она действует на некоторые варианты будущего жилья. Базовая же цена «квадрата» составляет $1100, вне зависимости от площади строящейся недвижимости и ее расположения на этаже. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет $31 тыс. – во столько оценивается будущая квартира площадью 41,22 кв.м, расположенная на 4 этаже (по акционной цене). Аналогичная квартира по базовой цене будет стоить порядка $45 тыс. Оплата возможна в рассрочку от застройщика – первый взнос должен быть не менее 25%, а полностью ее выплатить нужно за год.
Окончить строительство ЖК Pusha House обещают в декабре 2021 года. Учитывая, что к строительству ЖК пока, по сути, не приступали, надеюсь что застройщик успеет уложиться в заявленный срок.
Заказчиками строительства ЖК «Пуща Хауз» выступают две компании: ООО «Энергия» и ЧП «Интеко».
| Повне та скорочене найменування юридичної особи англійською мовою у разі їх наявності | |
| Організаційно-правова форма | ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО |
| Назва юридичної особи | “ІНТЕКО” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 31053094 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 01034, м.Київ, ВУЛИЦЯ ОЛЕСЯ ГОНЧАРА, будинок 26, офіс 86 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | УЩАПОВСЬКА НАТАЛІЯ ВАСИЛІВНА Адреса засновника: 04213, м.Київ, Оболонський район, ВУЛ. ПРИРІЧНА, будинок 37, квартира 193 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 200000.00 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 200000.00 |
| Види діяльності | Код КВЕД 29.24.4 РЕМОНТ І ТЕХНІЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ ІНШИХ МАШИН ТА УСТАТКОВАННЯ ЗАГАЛЬНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ; Код КВЕД 45.21.1 БУДІВНИЦТВО БУДІВЕЛЬ (основний); Код КВЕД 74.13.0 ДОСЛІДЖЕННЯ КОН’ЮНКТУРИ РИНКУ ТА ВИЯВЛЕННЯ СУСПІЛЬНОЇ ДУМКИ; Код КВЕД 74.20.1 ДІЯЛЬНІСТЬ У СФЕРІ ІНЖИНІРИНГУ; Код КВЕД 51.90.0 ІНШІ ВИДИ ОПТОВОЇ ТОРГІВЛІ |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ВЛАСНИК |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ЛІНОВА ЯНА ЮРІЇВНА – керівник з 27.03.2010;
ЛІНОВА ЯНА ЮРІЇВНА – підписант з 27.03.2010 |
Данные из ЕДР об одном из Заказчиков строительства – ЧП “Интеко”
Девелопер проекта – бренд KyivBudDevelopment, который сейчас активно пытается застраивать окрестности Ботанического сада им. Гришка клубными домами. А также работает над привлечением финансирования в проект строительства клубного дома на Татарке «Геометрия».
Строительство комплекса планируется вести на участке земли с кадастровым номером 8000000000:85:112:0002. Он находится в коммунальной собственности, и его целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського та торговельного призначення і підземним паркінгом».
Правда, срок действия договора аренды этого участка уже давно истек (в 2013 году) – и насколько мне удалось выяснить, продлен он так и не был. Update: К счастью, со мной связались представители девелопера, и рассказали, что договор аренды участка был продлен. В 2017 году Постоянная комиссия по землепользованию приняла решение продлить договор аренды участка с ЧП “ИнТеКо”, и в 2019 году соответствующий документ был подписан и зарегистрирован нотариусом.
Тем не менее, меня смутил тот факт, что строительство планируется вести на основании Декларации о начале строительных работ, выданной в 2012 году за № КВ 08312229876. Я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с данными этой Декларации – и сравнить их с теми параметрами проекта, которые озвучивают в отделе продаж.
Также рекомендую ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями, и убедиться, что застройщик получил ТУ на подключение домов к коммуникациям.
И по возможности проконсультироваться с независимым юристом – на предмет рисковости данной инвестиции. Помните, вы не покупаете у застройщика недвижимость, а инвестируете в ее строительство.
65 відгуків