Три года спустя: ЖК «Русановская Гавань»
Недавно наведалась посмотреть на ход строительства ЖК «Русановская Гавань», который строится практически на берегу Днепра, а вернее – Русановской протоки. Рассказываю о своих впечатлениях.
Возрождение бывших промзон и их перерождение в жилые микрорайоны затронуло не только Правый, но и Левый Берег столицы. На месте промзоны «Позняки» растут ЖК «Урловский», «Грейт», «Причал 8». Промзона между Левобережным и Дарницким массивами трансформируется в ЖК «Галактика». Промрайон «Воскресенский» частично превратился в ЖК «Каховская». Готовится к преображению и промзона на Троещине – в общем, процесс, как говорится, идет. Вот и территорию бывшего кирпичного завода на Никольской Слободке решили превратить в новый жилой микрорайон. Причем довольно масштабный – в его состав, в общей сложности, должно войти более десятка домов, школа, два садика, масса магазинов, парковки и т.п.
Так как проект действительно крупный, то реализовать его взялись аж три девелопера: «Житлоинвестбуд-УКБ», «Энергобудлизинг» и «Ковальская Недвижимость».
«Житлобудинвест-УКБ» принялась за строительство домов №№ 22-25 и 30, «Энергобудлилинг» приступил к возведению дома №31. А «Ковальская» начала строительство домов №№ 18-21 и 29, правда выделила их в отдельный ЖК, который и назвала «Русановская Гавань».
Где находится и как добраться
Строительный адрес ЖК «Русановская Гавань» – тот же, что и у других домов проекта: ул. Сагайдака, 101. Административно дома относятся к Днепровскому району столицы.
Если оценивать расположение новостроек, то, к его несомненным достоинствам я бы отнесла близость к воде – дома строятся буквально в 50 метрах от берега.
До ближайшей станции метро «Левобережная» вполне можно дойти пешком, хотя на мой взгляд идти придется далековато, почти 2 км. У меня этот путь занял 20 минут, причем шла я довольно бодрым шагом. Конечно, летним вечерком этот путь был бы гораздо приятнее, чем пусть и относительно теплым, но все же зимним днем. Мне лично в одиночестве шагать было не так уж комфортно.
В принципе, к метро можно подъехать и на автобусе (№№95 и 117) или маршрутке (№ 215), ближайшая остановка называется «ж/м Никольская Слободка» и находится она метрах в 100 от новостроек. Но по словам местных жителей, ждать транспорта иногда приходится достаточно долго, в часы пик он перегружен, да и по времени путь к метро занимает примерно столько же, сколько и пешком. Хотя, конечно, возможность даже плохо ехать бывает полезной.
На автомобиле к комплексу пока можно подъехать только со стороны Левобережки (как с Правого берега, так и с Левого). И это означает, что водителями придется постоять в перманентной тянучке в районе Левобережной площади или Броварского проспекта. Надеюсь, что Подольско-Воскресенский мостовой переход когда-нибудь все же достроят и добраться сюда можно будет со стороны Русановских садов. Это поможет немного разгрузить дороги и увеличит число альтернативных вариантов подъездов в эти края.
Что рядом
ЖК «Русановская Гавань» (да и весь массив «На Сагайдака») строится рядом с давно обжитым микрорайоном (он называется Левобережный массив), который сегодня состоит как из старых, еще советских домов, так и новостроек. Причем последних тут немало: по-соседству расположены ЖК «Садовый», «Кассиопея», Friendly House. Новые дома, конечно, создали дополнительную нагрузку на местную социальную инфраструктуру, поэтому сейчас с ней дела обстоят не лучшим образом. В микрорайоне всего два детских садика и одна школа – и все они переполнены. Есть в микрорайоне взрослая и детская поликлиники, но чтобы попасть на прием к специалисту придется подождать своей очереди. Конечно, запланировав строительство новых домов на Никольской Слободке, проектировщики позаботились и о развитии местной инфраструктуры. В ДПТ Никольской Слободки предусмотрено строительство и новых школ, и детских садиков. Но вот только реализовать эти планы не спешат – пока кроме жилых домов тут ничего не построено.
В рамках застройки жилмассива на «Сагайдака, 101» тоже обещают построить два детских садика, школу и поликлинику. Но когда именно появятся эти заведения – не сообщают. Как и кто именно их будет строить.
А вот недостатка в магазинах на Левобережном массиве нет. Между станцией метро и новостройками расположились «Новус», «АТБ» и «Фора». Правда, они все же находятся ближе к метро, так что тащить полные сумки придется далековато. Но почти рядом с будущими новостройками «На Сагайдака» имеются несколько небольших магазинчиков, где можно купить «хлеба и к хлебу». Кроме того, в рамках новой застройки обещают создать «свою» бытовую инфраструктуру: супермаркет, салоны, аптеки и т.п.
Общее впечатление от нового жилмассива
Подходя к строящимся домам, я отметила их поразительную скученность – казалось, что это не несколько домов, а какая-то огромная стена. И с близкого расстояния это впечатление только усилилось.
Хотя, глядя на генплан проекта или рассматривая новостройки с высоты, это впечатление немного сглаживается. Между домами «первой линии» расстояние довольно большое. Да и дома «второй линии» спроектированы таким образом, что из многих окон открываются чудесные виды.
Конечно, масштаб застройки впечатляет. В отделе продаж «Русановской Гавани» говорят о том, что все дома, которые строятся на территории бывшего «Дарницкого комбинат строительных материалов и конструкций», в итоге будут объединены в один большой жилой комплекс. Он займет площадь в 19 га и, по проекту, все его дома будут расположены в две линии: на первой линии построят 6 домов, на второй – 5. В общей сложности здесь должно появиться порядка 4,5 тыс. новых квартир.
Ожидается, что в состав нового массива войдет одиннадцать 18-26-этажных домов, два детских садика, школа и поликлиника. Здесь предусмотрены подземно-наземные паркинги, нежилые помещения для размещения объектов торговой инфраструктуры, будут разбиты цветники и газоны, установлены детские и спортивные площадки. Даже обещают построить спортивный комплекс с бассейном.
Все дома будут выполнены в едином архитектурном стиле, отделка их фасадов будет перекликаться. А территория всего жилмассива будет общей: закрытой для посторонних и благоустроенной. В рамках проекта планируется облагородить набережную, которая, к счастью, будет общей для всех. Правда пляжа на ней не будет, так что любителям водных процедур в открытых водоемах придется тесниться на пляже зоны «Здоровье».
Кто строит новый массив
Сразу скажу: ситуация с застройщиками тут сложилась довольно запутанная. В ходе попыток понять «кто кому рабинович», я выяснила следующее. Заказчиком всего проекта выступает ОАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций».
Изначально взявшийся за строительство двух домов (№№ 22-25 и 30) «Житлоинвестбуд-УКБ», сейчас работает над возведением только одного дома (№ 30). Дома №22-25, скорее всего, будет достраивать «Ковальская». Правда, пока это не официальная информация.
К строительству домов № 28 и 31 деньги частных инвесторов привлекает компания «Горстройинвест» («наследница» компании «Энергобудлилинг», которая начинала строительство дома №31).
А «Ковальская Недвижимость» ведет строительство и привлекает деньги частных инвесторов к домам №№ 18-21 и 29. Которые, собственно, и называются ЖК «Русановская Гавань».
«Русановская Гавань»: что обещали и что выполнили
Но давайте сосредоточимся на двух домах ЖК «Русановская Гавань». Первым инвесторам обещали, что их сдадут в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, но на начало 2020 года дома «Русановской Гавани» Сертификата об окончании строительства не имеют. В отделе продаж говорят, что планируют получать его летом 2020 г. (2 квартал). Таким образом, задержка строительства этого ЖК составляет по меньшей мере 1,5 года.
В отделе продаж инвесторов успокаивают и уверяют, что так как дома фактически построены, люди смогут зайти в квартиры на ремонты уже нынешней весной, еще до получения Сертификатов. Но мне кажется, это так себе идея: до ввода в эксплуатацию даже построенный дом считается стройплощадкой, на которой посторонним находиться запрещено. Кроме того, даже если в «квартиры» и удастся попасть, оформления права собственности на них все равно придется подождать: сначала дом должен быть введен в эксплуатацию, затем ему присвоят адрес, и только потом возможно начало процедуры передачи прав на готовую недвижимость.
Кроме того, говорить о том, что строительство завершено полностью я бы все же не стала. Еще ведутся работы по приведению территории в порядок, подключаются коммуникации.
Задержку сдачи комплекса застройщик объясняет сложностями с подключением домов к коммуникациям. Но в отделе продаж говорят что практически все вопросы уже решены, так что получение Сертификата не за горами.
Какой получается «Русановская Гавань»
Если говорить о технических характеристиках домов «Русановской Гавани», то строят их по монолитно-каркасной методике, стены выкладывают из керамзитобетонных блоков. Фасады утепляют минеральной ватой (150 мм), а затем штукатурят и окрашивают. В отделке домов преобладают бело-серые тона, с красными (в домах первой линии) и желтыми (в домах второй линии) акцентами. Внешний вид домов получается довольно пестрым, и это, на мой взгляд неплохо. На пестром фоне не так будут заметны наружные блоки кондиционеров, для которых не предусмотрены корзины. Зато балконы и лоджии тут застеклены, что уже радует. Интересно, что вблизи дома «Русановской Гавани» на меня произвели более приятное впечатление, чем издалека.
Отопление домов «Русановской Гавани» будет автономным – у каждого из них будет собственная котельная. Остальные коммуникации (вода, канализация, электричество) – централизованные.
Высота домов – 26 этажей, при этом квартиры будут размещаться с 3 по 26 этаж Первые два этажа отданы под нежилой фонд. На первом расположатся различные магазины, салоны и прочие заведения с потоком посетителей, а на втором, скорее всего, будут офисы закрытого типа.
О квартирах
В двух домах ЖК «Русановская Гавань» разместится 869 квартир, среди которых есть и 1-, и 2- и 3-комнатные. На этажах квартир не так много,всего по 5-7, в зависимости от секции, при этом развозить жильцов по этажам будут по 3 лифта, один из которых будет опускаться в подземный паркинг. Как и было обещано, застройщик установил импортные скоростные лифты. Входные группы и МОП выглядят вполне презентабельно.
Если говорить о площадях квартир, то они довольно большие. Размеры 1-комнатных стартуют с 49 кв.м, 2-комнатных – с 72 кв.м, а 3-комнатных – с 99 кв.м. Их планировки – на любой вкус. Можно выбрать как вполне стандартные, с помещениями правильной формы, так и необычные, с комнатами в пять углов, со скошенными стенами и другими оригинальными проектировочными решениями. Рассмотреть доступные варианты можно на официальном сайте проекта.
Застройщик выполняет предварительную черновую отделку будущих квартир. В них укладывается стяжка, разводится электричество, устанавливаются радиаторы отопления, входные окна и двери. Я рекомендую потенциальным инвесторам при приеме квартир обратить особенное внимание на качество монтажа окон, целостность стекол и отсутствие в стеклопакетах инородных включений – особенно тем, чьи окна выходят на Днепр.
Цена вопроса
Так как дома комплекса практически построены, то понятно, что стоимость квадратного метра здесь достаточно высотка. Так, «квадрат» в 1-комнатных квартирах стоит минимум 27,5 тыс. грн, в 2-комнатных – 23 тыс. грн, а в 3-комнатных – 21 тыс. грн. Причем эта цена – для невидовых квартир, расположенных на невысоких этажах при 100% оплате. Квадратный метр в квартирах, из которых открывается хороший вид, обойдется инвесторам примерно в 30-33 тыс.грн.
Учитывая, что площади квартир немаленькие, их стоимость потянет на довольно круглую сумму: минимальный размер инвестиции тут составляет порядка 1,5 млн грн. Так как сдача ЖК не за горами, рассрочку застройщик не предлагает.
Квартиры в «Русановской Гавани» можно поискать не только от застройщика, но и на вторичном рынке, по переуступке от первых инвесторов. Стоимость «метра» в данном случае составит $1-1,3 тыс., в зависимости от этажа и планировки квартиры.
Немного о застройщиках и девелоперах
Как я уже говорила, будущий жилмассив «На Сагайдака», в который входит и ЖК «Русановская Гавань», строится на землях, где раньше размещались производственные мощности Дарницкого комбината стройматериалов. В 2004 году Решением депутатов КМА за № 419-5/1829, данная территория была отведена ОАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций» (ДКБМК) для строительства жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземными паркингами.
Так как проект намечался довольно масштабным, заказчик строительства (ДКБМК) привлек к его реализации инвестора – судя по всему, это была компания «Атланта Инвест энд Девелопмент», которая, по данным различных СМИ, вложила в подготовку проекта к реализации порядка $10 млн. Но когда пришла пора приступать к «дележке готовящегося пирога» (а именно – привлекать средства частных инвесторов, управлять денежными потоками и строить квартиры), эта компания осталась не у дел. К реализации проекта приступили совершенно другие юрлиц: «Ковальская Недвижимость», «Житлоинвестбуд-УКБ», а также «Горстройинвест» и «Энергобудлизинг». В общем, ситуация, на первый взгляд, выглядит довольно некрасиво. Сейчас с ней активно разбираются правоохранительные органы, и решением суда ООО «Атланта Инвест энд Девелопмент» признана потерпевшей стороной. Чем это грозит другим участникам проекта (и, конечно, частным инвесторам) сказать сложно – все будет зависеть от итогов расследования и решения судебных инстанций.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “АТЛАНТА ІНВЕСТ ЕНД ДЕВЕЛОПМЕНТ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 33603182 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 02090, м.Київ, ВУЛИЦЯ АЛМА-АТИНСЬКА, будинок 8, приміщення 10 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “УКРІНВЕСТЕНЕРГО” Код ЄДРПОУ засновника: 32658398 Адреса засновника: 03127, м.Київ, Голосіївський район, ПРОСПЕКТ 40-РІЧЧЯ ЖОВТНЯ, будинок 100/2 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 60800000.00 ПАСІЧНИК ОЛЕКСАНДР ІВАНОВИЧ КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ – ПАСІЧНИК ОЛЕКСАНДР ІВАНОВИЧ, 01.05.1981 РОКУ НАРОДЖЕННЯ, УКРАЇНА, 02156, М.КИЇВ, ВУЛИЦЯ ШОЛОМ-АЛЕЙХЕМА, БУДИНОК 24, КВАРТИРА 68. |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 64000000.00
Дата закінчення формування: 28.11.2007 |
Данные об ООО “Антална Инвест энд Девелопмент” в ЕДР
Отмечу, что это не единственное судебное разбирательство, которое ведут участники строительства. В частности, Заказчик строительства (ДКБМК) судится с ДАБИ об отмене Решения об аннулировании Разрешения на строительство – и пока побеждает в этом споре.
О разрешительной документации
Весь жилой массив застраивается по общему Разрешению на выполнение строительных работ, полученному в 2009 году за №1335-Дп/р.
Строительство ведется на участке с кадастровым номером 8000000000:66:105:0002, который находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови. Для будівництва житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами».
Подводим итоги
Не могу сказать, что я в восторге от нового жилмассива. Огромные, близко стоящие дома, неразбериха с застройщиками, суды, скандалы… Хотя сама идея построить на берегу Днепра вместо завода жилые дома – вполне логична.
Я не думаю, что первым жильцам будет тут комфортно. Стройки под окнами, отсутствие собственной инфраструктуры, сложная ситуация со школами и садиками – все это не способствует комфортной жизни.
Хотя, когда проект будет воплощен в жизнь полностью, он может превратиться в довольно неплохое место для жизни. Главное, чтобы застройщики не ограничились строительством исключительно жилой составляющей:)
Что понравилось
Близость к воде, концепция проекта, планировки квартир.
Что не понравилось
Задержка сдачи, неясная перспектива развития местной социальной инфраструктуры, перспектива длительное время жить по соседству со стройками.
232 відгуків