ЖК Forward от РИЭЛ
О том, что возле ЖК «Элизиум» появится новостройка, слухи ходили уже давно. Говорили о том, что здесь будет то ли офисный центр, то ли брат-близнец «Элизиума» – но предположения эти оказались неверными. Строить тут будут ЖК «Форвард». Я разузнала, каким именно будет новый проект – и с удовольствием поделюсь этой информацией с вами.
Строительный адрес нового жилого комплекса – улица Рыбалко, 5-а. Это Шевченковский район столицы, та его часть, которую называют Лукьяновкой. Более точное определение месторасположения стройплощадки – квартал, ограниченый улицами Маршала Рыбалко, Шолуденко, Андрющенко и Черновола.
Отмечу, что именно этот квартал почему-то особенно полюбился столичным застройщикам. Ну действительно, куда это годится – десяток «гуляющих» соток между «советскими» хрущевками и 9-этажками почти в «центре Киева»! Посему были приложены все силы, чтобы исправить такую расточительность или даже бесхозяйственность. И эти усилия увенчались несомненным успехом! Теперь над «хрущевками» возвышаются 25-этажная громада ЖК «Лидер» и не менее громоздкое 27-этажное здание ЖК «Элизиум»! Но и этого оказалось недостаточно – тут ведь оставались еще условно-свободные 25 соток, раскинувшиеся между новостройками и «старым фондом». Они стали новым вызовом для адептов ковровой застройки столицы, и вызов этот успешно преодолен! «Последний бастион» пал: на месте древних гаражей будет возвышаться 11-этажный жилой дом с названием «Форвард». Так что, вперед, инвесторы:)
Привлечение денег к этому проекту началось буквально на днях, в конце января 2020 года. И, на мой взгляд, «старт продаж» оказался малость преждевременным. Девелопер не успел как следует подготовиться к этому событию и дать всем заинтересованным лицам максимум информации о том, во что им предлагается вложить свои сбережения. Официальный сайт проекта представляет собой банальную «заглушку», предлагающую оставить личные контакты и ждать звонка от девелопера. Ждать, к слову, можно долго – мне, например, за несколько дней ожидания так никто и не перезвонил. Посему пришлось собирать информацию по крупицам, чуть ли не по всей сети. В принципе, в подобной тактике есть смысл – то, что достается непросто, ценится выше:)
Каким же будет ЖК «Форвард»? Планируется, что это будет 11-этажное здание, стоящее на стилобате, в котором разместится подземный паркинг. Судя по визуализации, никаких изысков в архитектурном плане от него ожидать не стоит. Стандартный прямоугольник в плане, фасадам придают небольшой объем выступающие балконы и лоджии (застекленные), цветовая гамма в бело-коричневых тонах с оранжевыми акцентами. Единственное, что будет выделять дом – небольшой стилобат-подиум, на котором будет стоять здание. Первый этаж сделают нежилым, в нем разместятся объекты бытовой инфраструктуры комплекса.
Начать стройку ЖК Forward планируют весной, а окончить строительство обещают в 4 квартале 2022 года. В принципе, времени более чем достаточно – но этот девелопер не отличается пунктуальностью. Например, задержка сдачи домов ЖК «Львовский квартал» составляет больше года, да и со сдачей соседнего «Элизиума» затянули более чем на год…
Строительство ЖК «Форвард» планируют вести по монолитно-каркасной технологии. Стены выложат из газоблока, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Вода, канализация и электричество здесь будут централизованными, а отопление – автономным.
Новый комплекс позиционируется в классе «комфорт», но на мой взгляд он все же ближе к эконому. Судите сами: планируется, что в ЖК «Форвард» разместится 160 квартир – то есть, если жилых этажей в комплексе будет 10, то на каждом из них разместится по 16 квартир. Далее: в комплексе предусмотрен подземный паркинг, но вместить он сможет всего 68 машин – и этого для 160-квартирного ЖК в довольно застроенном квартале явно недостаточно.
Если говорить о квартирах, то они, на мой взгляд, тоже больше «экономные», чем «комфортные». Площадь будущего жилья тут стартует с 27 кв.м – такую площадь имеют однушки-студио. Полноценные 1-комнатные с выделенной кухней будут побольше – 41-47 кв.м. Размер 2-комнатных 61 кв.м, а 3-комнатных – 71 кв.м.
Планировки – тоже на любителя. Например, почти во всех квартирах очень маленькие санузлы (менее 4 кв.м). При этом в 2- и 3-комнатных вариантах санузлы хотя и раздельные, но тоже небольшие: примерно 2 и 3,5 кв.м. При этом объединить их в одно пространство не получится, так как между ними размещена вентиляция.
Есть, конечно, тут и интересные варианты. Студио с гардеробной, правда без балкона/лоджии. Есть студио и с лоджией – но без гардероба.
Есть 1-комнатная, вход в кухню которой лежит через жилую комнату – я, если честно, думала что так уже давно не проектируют.
А лучший вариант, как по мне – полноценная 1-комнатная и с гардеробом, и с лоджией – при этом выйти на лоджию можно и из кухни, и из комнаты.
Планировки двухкомнатных и трехкомнатных квартир впечатления на меня не произвели – но и удивления не вызвали. Вполне стандартные варианты, с правильной формы комнатами, просторными кухнями, но с маленькими санузлами.
Стоимость квадратного метра в будущем ЖК Forward низкой не назовешь – цены здесь стартуют с 27,5 тыс. грн в 1-комнатных и 26,5 тыс. грн в 2- и 3-комнатных квартирах. При этом действуют повышающие коэффициенты в зависимости от этажа, на котором располагается будущая квартира. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 800 тыс. грн – во столько обойдется студио площадью 27 кв.м на невысоком этаже. Оплатить строящиеся метры можно и в рассрочку. Первый взнос по ней должен быть не менее 30%, а полностью выплатить ее нужно до конца 2 квартала 2022 года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Девелопером проекта строительства ЖК Forward выступает компания «РИЭЛ», автор одного из соседних ЖК – «Элизиум», а также управляющая реализацией ЖК «Львовский квартал», «Львовская площадь», «Берег Днепра», OK’Land и GREAT.
Но Заказчиком строительства числится не «РИЭЛ», а ООО «РИБАЛКО-КОМПАНІ» – компания родом со Львовской области, которой в 2018 году КМР передал в аренду участок земли, на котором будет вестись стройка.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “РИБАЛКО-КОМПАНІ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 40985112 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 81200, Львівська обл., Перемишлянський район, місто Перемишляни, ВУЛИЦЯ МІЖГІРСЬКА, будинок 8, корпус В |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР)- ТАРАСЮК РОМАН ІВАНОВИЧ, УКРАЇНА, М.ЛЬВІВ, ВУЛ.КОТЛЯРЕВСЬКОГО, БУД.47, КВ.1
ТАРАСЮК РОМАН ІВАНОВИЧ |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 531000.00 |
Данные о Заказчике строительства ЖК “Форвард” из ЕДР
Градостроительные условия и ограничения Заказчику строительства тоже выданы не на новое строительство, а на «Реконструкцию жилого дома в многоквартирный дом с подземным и наземным паркингом».
Та же формулировка – Реконструкция жилого дома под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, подземным и наземным паркингом фигурирует и в Разрешении на выполнение строительных работ за № ІУ 113193182530, которое было выдано заказчику в ноябре 2019 года.
Таким образом, у Заказчика строительства на данный момент имеются на руках основные разрешительные документы: ГУО и Разрешение на строительство. Правда, по поводу ГУО Заказчик сейчас судится с Департаментом строительства и архитектуры КМДА, пытаясь убрать из документа несколько пунктов (связанных с необходимостью согласования проектной документации с органами охраны культурного наследия) – и, что интересно, выигрывает. Суды двух инстанций приняли аргументы Заказчика и вынесли решения в его пользу. Но последнее слово тут, скорее всего, поставит Верховный суд, который хотя и «завернул» кассационную жалобу Департамента градостроительства и архитектуры, но будет готов рассмотреть ее после устранения истцом нарушений процедуры оформления таких жалоб.
К слову, на месте застройщика я бы все-таки больше переживала не насчет судебных баталий по поводу получения согласований проекта с Минкультом, а насчет:
- вероятных исков по вопросам этажности комплекса (в ГУО разрешено строить здание не выше 26,5 м – а это ну никак не 11 этажей на стилобате);
- соблюдению требований п.3 ГУО, который регламентируют максимально допустимую плотность населения жилой застройки квартала согласно ДБН 360-92;
- соблюдению требований 11 абзаца п.5 ГУО (учесть законные интересы и требования собственников соседних участков, согласно ст. 5 Закона Украины «Про основи містобудування»).
В общем, при желании, тут есть возможность «посражаться» в судах – если, конечно, у кого-то найдется «час та натхнення»…
В любом случае, я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с юристом и провести независимую оценку рисковости данной инвестиции. А также ознакомиться с Экспертным отчетом проекта (и убедиться, что цифры в нем идентичны тому, как описывают проект менеджеры), изучить ТУ на подсоединение дома к коммуникациям и внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор.
Помните, вы покупаете не квартиру – вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.
252 відгуків