ЖК Obolon Plaza на Оболони
Еще один проект столичных новостроек, не побоявшийся открыться для частных инвесторов в нелегкие карантинные времена – ЖК Obolon Plaza. Рассказываю, что мне удалось узнать о нем.
Появится новостройка на месте бывшего полустихийного рынка на Оболонской площади, который в декабре 2015 года снесли ради того, чтобы разбить на его месте сквер. Правда, рассказывая о сквере, власти города тактично умолчали о том, что помимо деревьев и лавочек, на площади появится и новостройка – и когда эта информация просочилась «в свет», она вызвала бурю негодования общественности и даже заинтересовала прокуратуру. О последнем факте я подробнее расскажу чуть ниже, а сейчас давайте посмотрим, что же планируют построить на Оболонской площади и в какой проект частным инвесторам предлагают вложить свои «кровные».
Итак, официальный адрес стройплощадки – пересечение улицы Маршала Малиновского и Оболонского проспекта (Оболонский район столицы). Это значит, что новостройка будет располагаться буквально в 50 метрах от входа на станцию метро «Оболонь». С одной стороны, это, конечно хорошо – в подземку можно «нырнуть» чуть ли не «в тапочках». Но с другой стороны, комплекс позиционируется в классе «бизнес», то есть, предполагается, что проживать здесь будут достаточно обеспеченные люди, которые пользуются, преимущественно, личным автотранспортом. Но и с их точки зрения, на мой взгляд, локация будет достаточно удобна – две крупные транспортные артерии проходят буквально под окнами.
Если рассматривать микрорайон, в котором расположится новостройка с точки зрения инфраструктуры, то с ней, на мой взгляд, тут все обстоит просто замечательно. Поблизости есть школы и садики, два крупных ТРЦ, масса магазинов, салонов, аптек и прочих заведений, делающих жизнь комфортной и приятной. Более того, в новостройке будут и «свои» магазинчики, кафешки и салоны – они займут 4-этажный стилобат будущего ЖК. А вот кровля стилобата станет придомовой территорией для будущих жильцов. Здесь обустроят детскую и спортивную площадки, зону отдыха для жильцов. Попасть сюда можно будет только из жилой части, так что переживать о том, что места отдыха «оккупируют» праздношатающиеся граждане, не придется.
Разглядывая рендеры будущего ЖК, я, если честно, так и не определилась – нравится или не нравится мне внешний вид здания. Довольно массивное, прямоугольное в плане 17-этажное строение выглядит, как по мне, каким-то приземистым. А разноразмерные окна, разбросанные по фасаду, в сочетании с трехцветной отделкой, придают ему какой-то неаккуратный вид. Но, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет, поэтому я никому свое мнение не навязываю и вполне допускаю, что многим этот проект внешне нравится.
Построят ЖК «Оболонь Плаза» по монолитно-каркасной технологии. Стены выложат из кирпича, фасад утеплят минеральной ватой и закроют навесной вентилируемой системой. Дом будет подключен к основным коммуникациям, вода, канализация и отопление в нем будут централизованными, от городских сетей. Завершить строительство планируют в 2022 году, но в каком квартале пока не уточняют.
Всего в комплексе запланирована 71 квартира, при этом паркомест в подземном паркинге будет только 45. Еще 21 машину можно будет оставить на придомовой стоянке – но в сумме паркомест все равно получается меньше, чем квартир.
На типовом этаже комплекса разместится по 7 квартир, обитателей которых по этажам будут развозить два лифта. Высота потолков в комплексе заявлена на уровне 2,75 м.
В ЖК «Оболонь Плаза» предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры, правда, все они будут передаваться будущим владельцам в формате «опен спейс» – то есть, без внутренних перегородок. Площади недвижимости – 50 кв.м в 1-комнатных квартирах и 80-94 кв.м в 2-комнатных. На двух последних этажах разместятся двухуровневые пентхаусы, площадь которых стартует со 155 кв.м.
Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК Obolon Plaza составляет $1,6 тыс. При этом чем выше располагается будущая квартира, тем дороже будет стоить в ней «квадрат». Также стоимость квадратного метра зависит от формата оплаты – при 100% взносе инвестор может рассчитывать на скидку. На данном этапе строительства (котлован), минимальная сумма инвестиции в этот проект достигает $80 тыс. за 1-комнатную квартиру на невысоком этаже, при условии 100% оплаты. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.
Управлять строительством ЖК Obolon Plaza будет, по всей вероятности, бренд Dragon Capital, в активе которого имеется еще один проект на Оболони – ЖК Obolon Residences, который строят возле станции метро Минская.
Строиться ЖК Obolon Plaza будет на участке земли с кадастровым номером 8000000000:78:098:0022, целевое назначение которого, судя по Кадастровой карте, 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва,експлуатації та обслуговування житлово-ділового центру багатофункціонального призначення».
Заказчиком строительства ЖК Obolon Plaza выступает ООО «Соллур», которое с 2006 году выступает арендатором участка – именно тогда он был передан компании для строительства «делового центра». В 2016 году решением КМР вид использования участка был изменен – депутаты разрешили строить здесь жилищно-деловой центр.
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “СОЛЛУР” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 32307056 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 04205, м.Київ, ПРОСПЕКТ ОБОЛОНСЬКИЙ, будинок 26 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД Адреса засновника: АГІУ ПАВЛУ, 15, ЛЕДРА ХАУС, АГІОС АНДРЕАС, 1105, НІКОСІА,, КІПР Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 19500000.00 КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ – ТОМАШ ФІАЛА, ЧЕСЬКА РЕСПУБЛІКА, 13/05/1974 Р.Н., 01024, М. КИЇВ, ВУЛИЦЯ КРУГЛОУНІВЕРСИТЕТСЬКА, БУД.13, КВ.49. ТИП БЕНЕФІЦІАРНОГО ВОЛОДІННЯ- ОПОСЕРЕДКОВАНЕ. ВІДОМОСТІ ПРО ЮРИДИЧНИХ ОСІБ, ЧЕРЕЗ ЯКИХ ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ ОПОСЕРЕДКОВАНИЙ ВПЛИВ НА ЮРИДИЧНУ ОСОБУ-ДРАГОН КАПІТАЛ ХОЛДІНГ ЛІМІТЕД ПРЯМО ВОЛОДІЄ 99,905 % АКЦІЙ ДРАГОН КАПІТАЛ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД. КОНЕБОНД ЛІМІТЕД ПРЯМО ВОЛОДІЄ 100% АКЦІЙ ДРАГОН КАПІТАЛ ХОЛДІНГ ЛІМІТЕД ФІАЛА ТОМАШ ПРЯМО ВОЛОДІЄ 100% АКЦІЙ КОНЕБОНД ЛІМІТЕД |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 19500000.00 Дата закінчення формування: 03.05.2006 |
| Види діяльності | Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомості; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель (основний); Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | ГЛАВА ЮРІЙ ОЛЕКСІЙОВИЧ – керівник з 12.09.2018 (згідно зі статутом) |
Данные об ООО “Соллур” в ЕДР
В 2018 году Департамент градостроительства и архитектуры выдал ООО «Соллур» градостроительные условия и ограничения на проектирование многофункционального комплекса. А в феврале 2020 года заказчик получил в ДАБИ Разрешение на строительство.
Отмечу, что несмотря на наличие основного пакета разрешительной документации, абсолютно беспроблемным этот проект я бы не назвала. Дело в том, что по нему сейчас ведется несколько досудебных криминальных производств. Одно ведет Киевская местная прокуратура №5. Второе суд обязал вести НАБУ. Чем они закончатся предсказать сложно, но потенциальным инвесторам, как мне кажется, следует принять во внимание сам факт их наличия. И перед тем как инвестировать свои деньги, тщательно взвесить все возможные риски.
Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.
12 відгуків