Одноэтажная столица: киевские таунхаусы

Не так давно я делала подборку проектов таунхаусов, цена которых вполне сопоставима со стоимостью  одно- или двухкомнатной квартиры в столице. Правда, все эти проекты были расположены в пригородах – и читатели попросили меня рассказать о проектах такого же формата, но строящихся в Киеве. С удовольствием выполняю «заказ» и представляю проекты таунхаусов, которые появятся в городе.

Традиционно таунхаусы в Киеве строят в микрорайонах усадебной застройки – и таких местечек в столице Украины, на самом деле, не так уж и мало. Это, в частности, Совки, Жуляны, Александровская Слободка, Монтажник, Нивки, Берковец, часть Троещины и многие другие микрорайоны. Все они когда-то были или пригородными селениями или дачными поселками, но с ростом столицы вошли в состав Киева – и сохранили свой «формат», хотя и в несколько обновленном виде. Итак, давайте посмотрим, какие таунхаусы сейчас строят в этих микрорайонах.

New Smart 6

Этот довольно крупный (по меркам столицы, конечно!) комплекс таунхаусов появятся в Жулянах – в микрорайоне, вплотную прилегающем к столичному аэропорту. Строительный адрес проекта – улица Смерекова (Соломенский район).

New Smart 6 займет площадь 0,4 га, и на ней появится 34 частных домовладения, состоящих из таунхаусов (14 шт.) и квадрексов (5 домов). Общая территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой. Собственной инфраструктуры в «городке» не планируется и, как по мне, это не очень хорошо. Дело в том, что поблизости никаких салонов-магазинов тут нет, а ближайшие расположены примерно в 20-25 минутах ходьбы, что, согласитесь, не очень удобно. Правда, к магазинам, как и к станциям метро «Выставочный Центр», «Ипподром» или «Васильковская», можно подъехать на маршрутках, остановка которых находится минутах в 10-15 ходьбы от будущих таунхаусов. Зато относительно недалеко от «Нью Смарт 6» имеется общеобразовательная школа, ВПП аэропорта «Киев» и Жулянское кладбище.

Таунхаусы и квадрексы, которые появятся в составе New Smart 6, будут 3-этажными, с довольно островерхой скатной кровлей. На визуализации домики выглядят симпатично: контрастные фасады, большие окна – кажется, архитектор проекта вдохновлялся скандинавским стилем.

Построят дома из газоблока, а утеплят их  минеральной ватой. Фундамент тут запланирован плитный, кровля – из металлочерепицы с утеплением. Коммуникации будут автономными: подаваться вода будет из скважин, а сточные воды будет принимать септик. Газифицировать таунхаусы не планируют, поэтому систему отопления «построят» на основе электрических котлов.

Наружные размеры таунхаусов здесь не такие уж и большие – ширина домиков всего 4,8 м, а длина 7,2 м, но за счет 3 этажей общая площадь жилья получается не такой уж и маленькой – 75-87 кв.м. Планировки предусматривают по 2-3 спальни с санузлами (в зависимости от проекта), расположенные на 2 и 3 этажах. На первом этаже – кухня-столовая. Каждому домовладению положен крохотный участок площадью 1 сотка – огород, конечно, не разобьешь, но посадить цветы и установить барбекю можно.

• Цена: от 20 тыс. грн за кв.м ($750), порядка 1,5 млн грн ($ 56 тыс.) за таунхаус площадью 75 кв.м. Возможна оплата в рассрочку на срок до 2 лет.
• Кто строит: девелопер Smart Development
• Сайт проекта: my.s-d.com.ua

«Новая Эллада»

Таунхаусы «Новая Эллада» расположились в Новобеличах, практически на окраине города, неподалеку от соснового леса. Строительный адрес проекта – улица Рокитянская, 11-А (Святошинский район).

Это относительно небольшой проект (всего 6 таунхаусов), может похвастать удачной, на мой взгляд, локацией. Несмотря на «окраиннное» расположение. В 2 км находится станция метро «Академгородок», поблизости масса продуктовых и хозяйственных магазинов, несколько школ и детских садиков. Есть конечно, и достаточно «спорные» соседи: промзона и кладбище. И если со вторым соседством придется смириться, то первый постепенно будет превращаться в новый жилой массив – тут уже началось строительство ЖК 4U.

Несомненным преимуществом таунхаусов «Новая Эллада», на мой взгляд, будет то, что они уже построены. Шесть сблокированных домов стилизованы под средиземноморскую архитектуру: светлые фасады украшены меандром, кровли, хоть и не плоские, закрывают окна верхнего этажа на манер маркиз, при этом огромные окна с переплетом впускают в квартиры максимум солнца. Территория закрыта для посторонних и свободна от автомобилей (в каждом таунхаусе есть свой гараж).

Дома построены на монолитном фундаменте, из газоблока, утеплены минеральной ватой и оштукатурены. Коммуникации (вода и канализация) – централизованные, отопление – система «умные окна», которые обогревают помещение. В каждом таунхаусе сделан вывод под камин.

Все таунхаусы – трехэтажные, общей площадью 170 кв.м. На первом этаже размещается большая кухня и гараж, на втором и третьем этажах – спальни. На каждом этаже предусмотрены санузлы. Застройщик передает таунхаусы с отделкой «под ремонт» и дизайн-проектом ремонта.

У каждого домовладения будет свой придомовой участок площадью 0,2 сотки. А на общей территории уже разбит газон и проложены дорожки.

• Цена: от 15 тыс. грн за кв.м, порядка 2,5 млн грн ($95 тыс.) за таунхаус площадью 170 кв.м. Возможна оплата в рассрочку.
• Кто строил: Skybuilding
• Сайт проекта: skybuilding.com.ua

«Пирогово»

Еще один относительно небольшой проект таунхаусов в черте города – «Пирогово» – расположился поблизости от знаменитого одноименного музея под открытым небом. Адрес проекта – улица Лауреатская, 102 (Голосеевский район столицы).

Правда, кроме музея и лесопарка, поблизости от проекта нет ничего – магазины, школы, садики, все расположено достаточно далеко, ближе к Феофании и Теремкам. Так что без личного автомобиля жить здесь будет, на мой взгляд, не очень комфортно.

Комплекс включает в себя шесть сблокированных домов, архитектура которых выполнена в британском стиле. Темные фасады и кровли контрастируют с белоснежными оконными переплетами, в дом ведут «парадные» лестницы, вокруг здания – лужайки, домовладения друг от дружки отделяют живые изгороди. В общем, выглядит проект интересно и респектабельно.

Дома построены из кирпича и газоблока, вода подается из артезианской скважины, канализация – септик. В квартиры заведено электричество (3-фазы), газа нет. Отапливаются квартиры за счет электрических котлов.

На трех этажах каждого домовладения размещаются по 3 спальни, большая кухня-столовая. На 3 этаже – мансарда с большой открытой террасой, с которой открывается вид на музей Пирогово. Общая площадь таунхаусов – 120 кв.м.

Каждому домовладению отводится личный участок площадью 2 сотки, на котором предлагается разместить паркоместо (с фасадной части), а также обустроить зону барбекю или разбить цветник (с тыльной части).

• Цена: от 14,5 тыс. грн ($550) за кв.м, порядка 3,2 млн грн ($120 тыс.) за таунхаус площадью 120 кв.м. Возможна оплата в рассрочку.
• Кто строит: н/д
• Сайт проекта: pirogovo-house.com

SovSky House

Как можно догадаться по названию проекта, таунхаусы SovSky House расположатся на Совках, в микрорайоне традиционно частной застройки, который административно относится к Соломенскому району. Адрес стройплощадки – ул. Заветная, 25.

Появится этот проект практически под ВПП аэропорта «Киев» – ВПП от новостройки отделяет не более полукилометра. Так что будущие жители смогут сполна насладиться видами взлетающих и садящихся самолетов – видимо, для этой цели архитектор предусмотрел террасу на крышах таунхаусов.

А вот до магазинов из этих краев расстояние куда больше – они, в основном, сосредоточены возле станций метро «Васильковская», путь к которой пешком займет около получаса.

В состав комплекса должно войти 7 таунхаусов, которые разместятся на территории 0,13 га. А каждому домовладению «нарежут» до 1,5 соток.

На визуализациях таунхаусы SovSky House выглядят симпатично: три этажа, эксплуатируемая кровля, спокойная отделка фасадов. Застройщик обещает строить таунхаусы из кирпича, утеплить минеральной ватой и облицевать фасады клинкерной плиткой. Воду и канализацию тут обещают централизованную, а отопление планируют организовать за счет электрического котла. Газифицировать таунхаусы не будут, хотя при желании будущие владельцы смогут сделать это самостоятельно – газовая магистраль проходит неподалеку..

Известно, что в каждом таунхаусе предусмотрен гараж на два машиноместа, на первом этаже разместится кухня-столовая и спальня, а на втором будет еще 3 спальни. Санузел на каждом этаже будет только один. Общая площадь таунхаусов – 193 кв.м.

• Цена: около 18 тыс. грн за кв.м, порядка 3,5 млн грн ($129 тыс.) за таунхаус площадью 193 кв.м. Возможна оплата в рассрочку.
• Кто строит: н/д

Park Avenue House

Этот совсем небольшой проект таунхаусов, на мой взгляд, может похвастать действительно неплохим расположением. Он появится на окраине Совок – в той их части, которая ближе всего к многоэтажной застройке, на углу улиц Демеевская и профессора Буйко. Это Соломенский район столицы.

В пешей доступности от Park Avenue House – станция метро «Голосеевская», «под боком» – масса магазинов, салонов, есть детские садики и школы. В общем, тут удачно совмещается тишина «частного сектора» и все прелести «городской жизни».

В составе проекта всего четыре таунхауса, каждый из которых будет располагать собственными 3-5 сотками земли. Общая площадь участка застройки – 0,17 га.

Архитектура Park Avenue House – достаточно современная: ровные линии, правильные формы, лаконичный дизайн. Особый шарм таунхаусам, на мой взгляд, придадут большие окна и открытые балконы – к слову, как правило, балконы в таунхаусах не делают, видимо застройщики считают этот несомненно полезный элемент квартиры «архитектурным излишеством».

Дома построят из кирпича, фасады утеплят плитами из базальтового волокна. Каждый дом будет подключен к городским коммуникациям (вода, канализация, электричество, газ), но при этом будет отапливаться индивидуально, за счет двухконтурного газового котла.

Площади домовладений – порядка 260 кв.м, у застройщика есть 4 типовых проекта. Но они не «статичны» – застройщик может построить внутренние перегородки согласно потребностям инвестора. В типовых планировках, на цокольном этаже предусмотрен гараж на два машиноместа, на первом этаже – большая кухня-гостиная и гостевая спальня, а на втором – несколько спален.

• Цена: 25 тыс. грн ($950) за кв.м, порядка 6,6 млн грн ($245 тыс.) за таунхаус площадью 260 кв.м. Возможна поэтапная оплата в течение года.
• Кто строит: Rise and Development
• Сайт проекта: rad.ua

P.S. А вы хотели бы жить в столице, но в таунхаусе? Или вам больше по душе многоквартирные дома?