Сегодня Жуляны - один из окраинных микрорайонов столицы, расположенный чуть южнее столичного аэропорта (он, к слову, раньше назывался «Жуляны», а не «Киев»), и простирающийся аж до микрорайона Теремки-2. Интересно, что в состав Киева Жуляны вошли в 1988 году - а когда-то это было небольшое село, лежащее к западу от Киева, чуть южнее Никольской и Братской Борщаговок.

Первые упоминания об этой местности датируются 11 веком - в древних летописях можно прочесть о том, что у истоков ручья Желань раскинулось небольшое поселение. Правда, называлось оно не Жуляны, а Желяне. Говорят, что название это произошло от имени грозной славянской богини скорби Жали, чье капище было расположено как раз в этих местах. В принципе, эзотерики наверное согласятся с такой гипотезой - ведь именно гневом Жали можно объяснить тот факт, что в уже более поздние времена в Желянскую православную церковь несколько раз попадала молния.

Несмотря на свою давнюю историю и романтическое название, престижным, богатым и многолюдным это поселение не было никогда - даже в конце 19 века тут проживало менее тысячи человек. Причем ютились они в небольших деревянных домах, а более современные новостройки Жулян появились лишь в конце 20-начале 21 века, хотя основная застройка этого микрорайона осталась частной и мало- и среднеэтажной. Отмечу, что новые ЖК в Жулянах в Киеве появляются, в основном, на стыке этого микрорайона с другими районами и микрорайонами города - а вот в его глубине до сих пор преобладает усадебная застройка. Чем объясняется подобный феномен, мне объяснить сложно. Может быть, тем фактом, что добраться вглубь Жулян без автомобиля проблематично - общественный транспорт по внутренним жулянским улочкам не ходит. Может быть тем, что не так давно местные земли довольно активно выделялись только «нужным людям» - здесь расположены новые дома многих судейских и прокуроских чинов. А может быть все объясняется гораздо проще: близостью аэропорта, рядом с которым строить высотки запрещено - вот и не растут как грибы после дождя новостройки в Жулянах от застройщика. Так что у тех, кто задумал купить квартиру в Жулянах в новостройке выбор небольшой.

Тем не менее, жилые комплексы в Жулянах все же строятся - как правило, это небольшие «клубные дома» на 20-40 квартир. Так, например, из местных комплексов я могу отметить ЖК «Жуляны», «Британский квартал», «Скай Лэнд», «Парк Лэнд», «Голосеевский квартал» и т.д. Правда, в будущем на Жуляны у городских властей большие планы. Судя по ДПТ, здесь развернется более активное строительство, а значит - новостройки Киева в Жулянах станут не такой уж редкостью :) В планах развития этой территории - строительство новых дорог, социальной инфраструктуры и, конечно, новых квартир. Так что вполне вероятно, через несколько лет число новостроев тут увеличится, а с ним возрастет и число людей, которые смогут обзавестись своим жильем.

Одним из главных преимуществ местных ЖК, на мой взгляд, является их автономность. Так как дома тут относительно невысокие, отапливать их можно при помощи индивидуального газового оборудования - что, собственно, и делается. Практически все квартиры на Жулянах в новостройках комплектуются газовыми котлами, что позволяет их владельцам самостоятельно регулировать самую существенную статью расходов в содержании недвижимости. А вот одна из главных проблем, с которой сталкиваются местные жители - изношенные водопровод и канализация, а также узкие и не самые ровные внутренние дороги. Правда, городские власти постепенно решают эти проблемы.