Три года спустя: ЖК Seven
Три с половиной года назад я рассказывала о ЖК Seven, новом проекте, который взялись строить на столичных Осокорках – а сегодня первые две очереди этого ЖК уже сданы в эксплуатацию. Я наведалась в комплекс и разузнала, как тут обстоят дела и довольны ли люди итогом своих инвестиций.
Особенности месторасположения
Строительный адрес ЖК Seven – Днепровская Набережная, 18. Это Дарницкий район столицы, а если конкретнее, то строительство проекта ведется в 11 микрорайоне Позняки-Западные. В котором, помимо «Севен» строятся и построены ЖК «Заречный», «Славутич», «Славутич 2.0» и «Ривер Стоун». По идее, вернее по ДПТ, весь этот микрорайон должен превратиться в современную часть города – с новыми домами, бизнес-центрами, парками и даже цирком. Но пока в жизнь воплощается лишь жилая составляющая детального плана этой территории – зато, очень активно:)
Если говорить о расположении ЖК «Севен», то, на мой взгляд, оно достаточно удачно. Неподалеку находится станция метро «Осокорки» – до входа в подземку от комплекса можно дойти минут за 8-10. Помимо метро в этом микрорайоне курсирует множество маршрутов общественного транспорта, способного доставить жителей в другие районы и микрорайоны Правого и Левого берега. Мне понравилось, что комплекс строится не над самой дорогой, а чуть поодаль – в окна не будет лететь пыль и грязь, да и шума автомобилей будет не слышно.
С точки зрения автомобилистов, как мне кажется, месторасположение комплекса тоже удобно. Отсюда можно легко выехать как к Южному мосту, так и к мостам Кирпы и Патона – наличие удобных альтернативных маршрутов пересечения Днепра я бы отнесла к несомненным плюсам. Конечно, нельзя говорить что проезд по окружающим дорогам всегда прост и приятен не приходится: пробки в часы пик тут бывает собираются нешуточные. Но это, как мне кажется, проблема всего города.
Единственное, что мне не очень понравилось – двухполосная дорога, ведущая в/из комплекса. Мне кажется, что утренние и вечерние пробки на ней будут вполне сопоставимы с «лучшими» заторами Киева – все-таки домов, квартир, жителей, а значит, и машин тут много. И одной полосы на выезд плюс одной на въезд явно недостаточно.
Еще один нюанс, не очень приятный для автомобилистов – после возвращения в комплекс придется помучиться с парковкой. Уже сейчас дворы комплекса буквально забиты автомобилями, и это при том, что дома, по сути, еще не заселены. Надеюсь, обстановку немного разрядит паркинг, который планируется в рамках ЖК – но паркоместо в нем не всем обойдется по карману (от 450 тыс. грн).
Окружающая инфраструктура
Сам по себе 11 микрорайон Позняки-Западные особо развитой инфраструктурой пока похвастать не может – тут пока нет школ и детских садиков, амбулаторий. Активно здесь развивается торгово-развлекательная и бытовая инфраструктура: появляются ТРЦ (в рамках ЖК «Ривер Стоун» появился ТРЦ «Ривер Молл», запланирован ТЦ и в рамках ЖК «Севен»), открываются магазины, рестораны, фитнес-центры, салоны. Но и социальная инфраструктура, по идее, должна скоро «подтянуться» – во всех строящихся в этом микрорайоне ЖК предусмотрены детские садики, школы, амбулатории. Детский сад предусмотрен и в ЖК «Севен». Надеюсь, застройщики не станут «оптимизировать» проекты, и эти важные для комфортной жизни учреждения тут действительно заработают. А пока жителям микрорайона приходится пользоваться социальной инфраструктурой соседних, 8, 9 и 10 микрорайонов Позняков. Тут расположены несколько детских садов и школ, масса детских студий и заведений внешкольного образования.
Вообще, жаловаться на неразвитую инфраструктуру тут не приходится. Буквально напротив ЖК «Севен» – ТЦ «Аркадия», с массой бутиков, кафе, ресторанчиков и большими сетевыми магазинами. Множество магазинов, салонов, аптек, стоматологий расположились как вдоль Днепровской Набережной, так и в глубине микрорайонов. Что говорить – это вполне обжитый и благоустроенный микрорайон.
Мест для прогулок в пешей доступности тоже достаточно: до озера Серебряный Кол, как и до парка Берковщина, можно дойти минут за 10-15.
Конечно, есть поблизости и менее приятные соседи: автоцентры, заправка, церковь Посольства Божьего… Но, думаю, с ними вполне можно ужиться:)
Что обещали и что построили
В 2016 году о ЖК Seven представители девелопера рассказывали, что состоять этот комплекс будет из шести 26-этажных двухсекционных домов, в которых разместится почти 2,5 тыс. квартир. Помимо жилых домов, в рамках ЖК был запланирован детский садик, торговый центр и большой многоуровневый паркинг.
В принципе, с момента представления, генеральный план комплекса не изменился. В него по-прежнему входит шесть жилых двухсекционных 26-этажек, в планах застройщика строительство торгового центра с паркингом и пристроенного детского садика. Правда, сроки строительства немного изменились. Если в 2016 году говорили о том, что три очереди строительства будут завершены в 1 квартале 2019 года, 1 квартале 2020 года и 1 квартале 2021 года соответственно, то реальность показала, что два дома первой очереди получили Сертификаты о готовности к эксплуатации в 3 квартале 2019 года (при этом передача прав собственности инвесторам пока приостановлена из-за карантина). Дома второй очереди во 2 квартале 2020 года в эксплуатацию еще не введены, хотя снаружи выглядят готовыми к нему жильцов. Ну а дома 3 очереди по-прежнему обещают сдать в 1 квартале 2021 года.
Дома, как и было обещано, построены по монолитно-каркасной технологии. Стены – керамзитобетон и кирпич, утепление – минеральная вата, а фасады оштукатурены и окрашены в контрастные бело-серые тона с яркими оранжевыми вставками. Все коммуникации тут централизованные.
Внешне, дома выглядят симпатично и аккуратно: большие окна, декоративные щиты для кондиционеров. При этом, несмотря на размер и плотность застройки, ощущения «каменных джунглей» у меня лично не возникло. Дома расположены не «по линеечке», видимо поэтому не создается ощущение перегруженности и излишней застроенности. Хотя проектировщики учли все же не все – между некоторыми домами гуляет довольно сильный ветер, видимо создается эффект аэродинамической трубы.
Территория комплекса открыта для всех, но по периметру она огорожена заборчиком – попасть сюда пока можно только с одной стороны. Плюс везде установлены камеры видеонаблюдения – это должно отпугнуть мелких воришек и несознательных гостей. Застройщик не оставил «на потом» благоустройство: разбиты газоны, построена детская площадка, сделаны дорожки для авто и тротуары для пешеходов. Правда, как по мне, тротуары какие-то бестолковые: узкие и не очень удобные в плане трафика. Но они есть – и это главное:)
Как живется в комплексе
Несмотря на то, что далеко не все инвесторы первой очереди получили права собственности на квартиры, многие из них уже приступили к ремонтам, а кое-кто уже даже переехал в новый дом.
В целом впечатление от домов и квартир у моих собеседников было неплохим. Качество строительных работ, по словам местных мастеров ремонта, оказалось на достаточно высоком уровне, откровенных и системных «косяков» ими замечено не было. Это, в целом, подтвердили и владельцы квартир – при приемке недвижимости особых промахов не замечено было.
По поводу обслуживающей компании пока тоже особых нареканий я не услышала – подъезды и территория содержатся в чистоте, мусор вывозится. Мне, к слову, понравилось, что мусорные контейнеры стоят не просто у дороги, а в специально отведенном для этого «закуточке». При этом строительный и бытовой мусор не смешиваются.
Одна из самых острых проблем, которые стоят перед жильцами – недостаток паркомест. Все мои собеседники очень ждут обещанного паркинга и надеются, что после того как он начнет работу, во дворе станет меньше машин.
Один из моих собеседников заехал в дом достаточно давно, еще прошлой осенью. И он рассказал, что зимой в квартире было достаточно тепло, при этом платежки за отопление были даже несколько ниже, чем в другой его квартире в старом жилом фонде.
Что предлагают инвесторам
Новым инвесторам в отделе продаж предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в домах третьей очереди строительства – все квартиры в 1 и 2 очередях уже нашли своих владельцев и инвесторов.
Дома №№ 5 и 6, которые и составляют третью очередь строительства, расположены ближе к проспекту Бажана, вернее, к озеру Синятин, так что из большинства окон будет открываться достаточно неплохой вид. Хотя его, на мой взгляд, несколько и подпортят дома ЖК «Славутич 2.0», которые располагаются по другую сторону озера:)
Как уже построенные дома, новостройки будут состоять из двух секций – «А» и «Б». Секция «А» будет побольше – на типовом этаже в ней разместится по 10 квартир, а развозить жильцов по этажам будет 3 лифта.
В секции «Б» на типовом этаже будет чуть меньше квартир, всего 7, но при этом развозить жильцов по этажам будут только 2 лифта.
Планировки квартир тут, как и в других домах, достаточно удобные и продуманные. Во всех квартирах – большие кухни-столовые, небольшие уютные спальни, просторные санузлы. Понравились мне и застекленные лоджии, на которые можно выйти из кухни и комнаты. А вот панорамные окна – немного смутили. Вернее, не сами они, а их глухие створки – я, если честно, так и не придумала, как без риска для жизни их можно будет помыть снаружи.
Площади квартир – 37-54 кв.м в 1-комнатных, 62-76 кв.м в 2-комнатных, 82-89 кв.м в 3-комнатных. При этом среди 1-комнатных есть варианты как с раздельными кухней и комнатой, так и планировка студио (это самая небольшая квартира площадью 37,38 кв.м).
В квартирах застройщик выполняет стяжку пола, заводит электричество и воду с канализацией, монтирует систему отопления и комплектуют квартиры датчиками противопожарной сигнализации и специальными рукавами.
Стоимость квадратного метра в домах третьей очереди стартует с 29 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 25 тыс. грн в 2-комнатных и 24 тыс. в 3-комнатных. При этом в ЖК действует повышающий коэффициент – чем выше расположена квартира, тем дороже будет стоить в ней метр. Влияет на цену и формат расчетов – при 100% оплате стоимость «метра» будет на 10% ниже, чем при оплате в рассрочку. Например, самая небольшая 1-комнатная квартира обойдется инвестору в 1,23 млн. грн. Плюс дополнительные расходы при оформлении недвижимости – налог в 2% от суммы договора, оплата услуг нотариуса и возможная доплата за «лишние» квадратные метры, которые могут появиться после обмера готовой квартиры. Инвестиция оформляется через заключение инвестиционного договора с одним из трех фондов финансирования строительства («Авераж», «Линтер» и «Юкон»).
Те, кто не хочет ждать окончания строительства домов третьей очереди, может присмотреть варианты на вторичном рынке. Цены тут стартуют от $1,4 тыс. в квартирах в состоянии «от строителей» и от $1,8-2 тыс. с ремонтом «заходи и живи».
Кто строит и что с документами
Как я рассказывала в предыдущем обзоре, заказчиком строительства ЖК «Севен» выступает ООО «Княжий Затон». Этой компании выделен в аренду участок под застройку.
Кадастровый номер участка – 8000000000:90:009:0004, его целевое назначение вполне соответствует ведущемуся на нем строительству: «02.07 Для іншої житлової забудови для будівництва житлового комплексу з об’єктами соціально-побутового призначення та школою-дитячим садком першого ступеня».
Строительство комплекса ведется по общему Разрешению № ІУ 115163272384, выданному в ноябре 2016 года. В мае 2019 года в это Разрешение были внесены изменения (сменился проектировщик проекта), о чем ДАБИ было поставлено в известность при помощи Уведомления об изменениях данных в выданном ранее Разрешении на строительство (№ ІУ 123191300361).
Дома первой очереди уже введены в эксплуатацию, о чем свидетельствует Сертификат за № ІУ 163191831917, выданный в июле 2019 года. Двум домам присвоены адреса – улица Днепровская Набережная, 16-Г и 16-Д.
Девелопер проекта – бренд Stolitsa Group.
Подводим итоги
В целом, мне понравился ЖК «Севен». Оригинальные дома, нет ощущения «скученности», отличная инфраструктура поблизости, метро опять же «под боком». Мне кажется, что квартиры в этом жилом комплексе будут удобны как «для жизни», так и «под аренду».
Что понравилось
Месторасположение, проект, планировки квартир.
Что не понравилось
Задержки с передачей прав собственности в домах первой очереди и задержка ввода в эксплуатацию домов второй очереди. Проблемы с парковкой (по крайней мере до тех пор, пока не появится многоуровневый паркинг).
98 відгуків