ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Максим
    10.08.2021 о 23:14
    Відділ продажу ZCOMMUNITY
    28.04.2021 о 13:05
    Dmitrii Prochai
    Здравствуйте, уважаемый Иван! 100% мы не можем узнать, действительно ли зовут Вас Иваном, но всё же интересно устроить с Вами полемику :) Почему-то предыдущие ...

    Доброго дня, шановний Дмитро Михайлович Прочай!

    Відділ продажу не відповідає на запитання, які не мають жодного відношення до житлового комлексу ZCOMMUNITY. Номер, який Ви вказали вище насправді належить деякому Сергію Шкоді, а не Вам, Дмитро Прочай. Повідомлення, які ллються сюди начебто від різних осіб, схоже, що також написані Вашою рукою. Це явний симптом роздвоєння особистості, тому щиро радимо Вам зайнятися своїм психологічним здоров’ям, а не наклепом і намаганням зіпсувати репутацію комплексу ZCOMMUNITY.

    До того ж, Ви суперечете самі собі, якщо спиратися на Вашу гіпотезу, згідно з якою забудовник ЖК ZCOMMUNITY обікрав “Террабанк”, то за “вкрадені” кошти можна було добудувати не лише комплекси на Відрадному-1 та Авіа Квартал, а й довгобудови від інших забудовників. Тим більше, що серед власників ZCOMUNNITY Клименко Сергій не фігурує, що підтверджено ДОКУМЕНТАЛЬНО! Будівництво ZCOMMUNITY профінансовано власниками на усі 100%. Ви ж не будете заперечувати, що темпи будівництва говорять самі за себе?

    Ми розуміємо, Вас зсередини душить злість та образа через те, що Ви самостійно позбавили себе можливості володіти своїм житлом, шляхом невиконання своїх кредитних зобов’язань та неоплати житлово-комунальних послуг, що може статися з кожним, хто не виконує свої обов’язки як власника та мешканця багатоквартирного житлового будинку, і це ні для кого не секрет! Тому Ви ладні звинуватити весь світ довкола, з надією, що Вам стане легше проживату власну втрату. Для полегшення такого стану зазвичай люди звертаються до психологічної допомоги, що ми ще раз Вам радимо. Вступати в полеміку з необгрунтованими репліками та запитаннями від Вас ми не маємо часу і наміру! На Ваш превеликий жаль, всі Ваші зусилля з псування нашої ділової репутації є абсолютно марними та лопаються, як мильні бульбашки, а комплекс активно будується та продається адекватним, мудрим людям. Всі уже розуміють, що за негативними відгуками стоїте Ви, про що Ви самі і написали.

    Тому завершуйте витрачати свою і без того мізерну енергію на таку невдячну справу!
    Ми помітили, що у Вас занадто багато часу, тому займіться краще заробітком коштів на наступну квартиру, але від кращого, на Вашу суб’єктивну думку, забудовника!

    Купили здесь квартиру для себя. Хороший вариант ЖК как для пригорода. К застройщику вопросов нет, документы на строительство имеются, процедура покупки прозрачная. дом построился прям у меня на глазах и очень стремительно – мы с девушкой снимаем квартиру как раз в доме напротив. Дом бизнес класса, но квартиру можно взять по цене Киевского эконома. Считаю, что Z community беспроигрышный вариант по всем параметрам – близость к Киеву и инфраструктура решают.

    Олексій Вікторович
    07.05.2021 о 16:42

    Будинок побудували швидко, зараз роблять фасад і вже розводять сантехніку.
    З приводу документів, все добре.
    В цілому будинок вартий уваги.

    Марианна
    30.04.2021 о 11:01

    Необычный ЖК как для Вишнёвого, уже многое сделано и видно, что будет очень красиво. Стоимость даже сейчас совершенно адекватная. Нам очень понравилось, что инфраструктура для жителей продумана, при всём, что там будет, из комплекса выходить не захочется 😄
    Всем рекомендую посетить отдел продаж и стройку, после чего уже делать выводы, потому что пишут ужасное и одновременно смешное.
    Мы свой выбор сделали и полностью в нем уверенны😊

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке