Семь лет спустя: ЖК «Бульвар Фонтанов»

«Бульвар Фонтанов» — один из первых жилых комплексов, в которых я побывала в качестве «тайного покупателя». Как сейчас помню, было это после знаменитого «55 февраля» 2013 года, когда столицу в конце марта завалило тоннами снега. И меня поразил тот факт, что и подъездные дорожки, и сама стройплощадка были расчищены, а работы на площадке и не думали останавливаться.

Сегодня этот ЖК полностью достроен, сдан в эксплуатацию и заселен. Что ж, тем интереснее было сравнить впечатления!

ЖК Бульвар Фонтанов визуализация
Так выглядел ЖК «Бульвар Фонтанов» на визуализации

Особенности месторасположения

Появился «Бульвар Фонтанов» на перекрестке улиц Иоанна Павла II и Саперное Поле, примерно посередине между станциями метро «Дворец Украина» и «Дружбы Народов». Административно это Печерский район столицы, а микрорайон называется Саперное Поле.

ЖК Бульвар Фонтанов на карте
Месторасположение комплекса

Каких-то четверть века назад эта часть города считалась «военно-промышленной» — жилой застройки тут было немного, зато в изобилии были представлены военные части и гарнизоны, различные заводы и фабрики. А сегодня его облик кардинально переменился. На месте большинства промзон строятся или уже построены новые жилые комплексы. К слову, ЖК «Бульвар Фонтанов» тоже появился на месте винодельческого завода «Укрвино». Но в начале нового тысячелетия производство вин, ликеров и водки было прекращено — власти посчитали такое соседство с жилыми домами опасным — и на месте производственных цехов решили строить офисно-складской комплекс. Правда, через пару лет передумали и взялись за строительство жилой недвижимости.

В принципе, это логично. Заводы и фабрики почти в центре города — это нонсенс. И появление на их месте современных жилых новостроек — вполне оправданная тактика развития города. Правда, в этом случае не мешало бы «подтянуть» дорожно-транспортную и социально-бытовую инфраструктуру. Например, расширить дороги. Построить дополнительные детские садики и школы. Открыть магазины и салоны. Кое-что из этого списка, конечно, сделано — в микрорайоне появилось несколько новых частных детсадов, открылись магазины. А вот дороги остались теми же, что и пол столетия назад: узкими и неудобными. В утренние и вечерние часы пик на улочках Саперного Поля собираются колоссальные тянучки, которые, в свою очередь, «вливаются» в трафик Большой Васильковской улицы и бульвара Дружбы Народов, где и превращаются в настоящие «пробки». Положение усугубляется тем, что далеко не все местные новостройки могут похвастать достаточным количеством паркомест для машин жильцов — поэтому припаркованные машины часто перекрывают одну из полос движения, что тоже не самым благотворным образом сказывается на трафике.

ЖК Бульвар Фонтанов расположение
Местные улочки довольно крутые и узкие

Еще одна проблема местных дорог — изношенные коммуникации. Увеличившаяся нагрузка и сложный рельеф местности приводят к тому, что трубы не выдерживают — и тогда несколько полос движения перекрывают уже коммунальщики. В общем, мне кажется что обитатели даже самых элитных новостроек этого микрорайона не брезгуют иногда спуститься и в метро — благо, под рукой станции сразу двух веток:)

Что рядом

Рядом с новостройкой имеется все, что необходимо для комфортной жизни в городе. Частные и муниципальные детские садики, парочка школ, масса ресторанов и кофеен, несколько фитнес-клубов, большой супермаркет «Новус» — все это находится в пешей доступности.

ЖК Бульвар Фонтанов инфраструктура рядом
Большой супермаркет «Новус» — прямо напротив ЖК «Бульвар Фонтанов»

Любители шоппинга оценят близость — всего в нескольких кварталах — огромного ТРЦ «Оушен Плаза». Поклонники культмассовых мероприятий — пешую доступность главного концертного зала страны дворца «Украина». Заядлые театралы — близость театра оперетты. А футбольные фанаты — пешую доступность «Олимпийского» стадиона.

Недалеко отсюда и до «делового центра» столицы — пешком добираться до самых крутых бизнес-центров, конечно, далековато, но даже с учетом местных пробок путь к ним на автомобиле вряд ли займет больше 10-15 минут.

ЖК Бульвар Фонтанов инфраструктура рядом
За домом ЖК «Бульвар Фонтанов» растут башни ЖК Taryan Towers

И, конечно, рядом с «Бульваром Фонтанов» имеется масса новостроек. «Французский квартал», «Престиж Холл», Taryan Towers — и это самые близкие соседи ЖК! А в радиусе километра насчитывается больше десятка новостроек разной степени крутости и строительной готовности.

Что обещали и что построили

«Бульвар Фонтанов» — одна из немногих столичных новостроек, застройщик которой воплотил изначальный проект в том виде, в котором он был представлен первым инвесторам. Хотя нет, изменения все же были — вместительность паркинга была увеличена с запланированных 900 до 1200 машиномест — но они пошли комплексу только на пользу. Тут не добавилось «лишних» домов, не была повышена их высотность, не увеличилось число квартир.

ЖК Бульвар Фонтанов генеральный план
Генеральный план комплекса

Как и было обещано, комплекс состоит всего из четырех домов высотой 8-24 этажа, в которых насчитывается всего 800 квартир. А учитывая что занимает он аж 4 га территории (которая действительно закрыта для посторонних), мне кажется, что девелопер тут действительно «расщедрился». Например, в соседнем «Французском квартале», территория которого сопоставима с территорией «Бульвара Фонтанов», насчитывается более 1,2 тыс. квартир…

Плюс, застройщик таки воплотил в жизнь главную «фишку» проекта — бульвар фонтанов. Каскадный фонтан проходит по всей территории комплекса и летом посидеть возле него одно удовольствие. Правда, на мой взгляд на этой променаде не помешали бы дополнительные лавочки, их все-таки, как по мне, маловато. Ну и я не очень себе представляю, как по ней сможет прогуляться (вернее проехаться) человек в инвалидной коляске…

ЖК Бульвар Фонтанов внутренняя территория
Каскад фонтанов проходит по всей территории

Не отказался девелопер и от создания дополнительной лаунж-зоны на крыше одного из домов. Площадка для отдыха, детская комната, кинотеатр, спортзал, конференц-зал — все это доступно обитателям комплекса.

ЖК Бульвар Фонтанов внутренняя территория
Так выглядит двор с высоты

Дома комплекса выглядят очень изящно: переменная этажность, светлые фасады из керамогранита гармонируют с темными рамами больших оконных проемов и декоративных щитов для наружных блоков кондиционеров (кстати, никаких капающих трубок тут нет, влага отводится в специальные стоки). При этом никакой скученности — расстояние между домами довольно большое.

Можно самостоятельно оценить территорию:

ЖК Бульвар Фонтанов внутренняя территория
На территории масса уютных местечек

Не поскупились тут и на отделку мест общего пользования. Холлы подъездов украшены водными панно, отделаны мрамором и укомплектованы диванчиками.

ЖК Бульвар Фонтанов вход
Холл в одной из секций новостройки

На этажах тоже выполнена неплохая, хотя и попроще, отделка — плитка на полу и стенах, зеркала, хорошее освещение. В общем, я бы сказала, что вкус у застройщика тонкий:)

ЖК Бульвар Фонтанов коридор на этаже
Так выглядит общий коридор в одном из подъездов

Как живется в комплексе

Если честно, обитатели «Бульвара Фонтанов» были почему-то не очень настроены делиться особенностями проживания в этом комплексе. Большинство из тех, с кем мне удалось поболтать, отделывались общими фразами: очень красиво, все хорошо, квартиры удобные, за территорией следят. Видно, среди обеспеченных людей (а квартиры здесь не самые дешевые) не принято «выносить сор из избы»:) Многие рады, что дворы тут действительно без машин, что территория надежно охраняется — не страшно выпустить ребенка одного погулять.

ЖК Бульвар Фонтанов внутренняя территория
Детские площадки тут простенькие

Хотя, с одним из жильцов мне все же удалось разговориться. По его словам, тут действительно все на уровне — и качество строительства, и инженерная «начинка», и планировка квартир. Правда, пожаловался на качество входных дверей от застройщика — менять их нельзя, можно только поставить дополнительную нормальную дверь изнутри квартиры. Еще один минус — задержка строительства примерно на полгода от обещанного срока окончания.

После прямого вопроса, а какие тут есть проблемы и «косяки», мой собеседник надолго задумался — а потом сказал, что в принципе его все устраивает. Но в комплексе премиум-класса «консьерж сервис» мог бы быть и порасторопнее:) А когда я спросила, мог бы он рекомендовать этот ЖК другим, твердо ответил «да».

О домах и квартирах

Дома ЖК «Бульвар Фонтанов» построены по монолитно-каркасной технологии. Стены тут выложены из кирпича, а фасады утеплены минеральной ватой и облагорожены навесной вентилируемой системой с плитами из керамогранита. Все коммуникации — централизованные.

Как я уже говорила, всего в составе ЖК четыре дома: один дом первой очереди строительства (сдан в 1 квартале 2014 года) и три дома второй очереди строительства (сданы в 1 и 3 кварталах 2017 года и в 3 квартале 2019 года соответственно). Дом первой очереди строительства — самый высокий (24 этажа), массивность которого облегчает каскадная этажность. Дома второй очереди — пониже, но зато пошире. Так, первый дом второй очереди состоит из 7 секций, второй — из пяти секций, а третий — из трех. Все секции — разной этажности, с разным числом квартир на этаже (от 2 до 5). Все подъезды оборудованы скоростными лифтами (Kleemann), которые опускаются в подземный паркинг. В зависимости от высоты секции и количества квартир в ней, меняется и количество лифтов — в некоторых секциях их два, в некоторых — три.

ЖК Бульвар Фонтанов план этажа
Поэтажный план секции с самым «густонаселенным» этажом

Квартиры тут представлены в довольно широком ассортименте.  1-, 2-, 3- и 4-комнатные апартаменты площадью от 50, 72, 108 и 130 кв.м соответственно. Планировки разные, что называется на любой вкус. Есть традиционные, с прямоугольными помещениями. Есть с комнатами неправильной формы. Есть с балконами, а есть с панорамными окнами. В общем, выбрать есть из чего — подробно оценить планировки можно на официальном сайте проекта.

Все квартиры, на мой взгляд, не только просторные, но и имеют достаточно продуманную планировку. Тут удобные холлы, большие санузлы, стремящиеся к форме квадрата просторные кухни. Во многих квартирах предусмотрена гардеробная комната. Единственно, что мне не очень понравилось — окна. Во-первых, я не очень представляю, как их можно помыть снаружи. А во-вторых, было бы здорово, если бы застройщик предусмотрел на них напыление, не позволяющее разглядеть внутреннее убранство квартир — все-таки некоторые секции располагаются параллельно друг дружке, и волей-неволей приходится наблюдать за жизнью соседей напротив. Ну или созерцать плотно зашторенные окна. Забыла добавить, высота потолков в квартирах честные 3 метра.

ЖК Бульвар Фонтанов вид из окна
Виды из некоторых окон — так себе

Застройщик выполняет черновую отделку помещений. Укладывает стяжку пола, штукатурит стены, заводит в квартиру коммуникации и устанавливает счетчики ресурсов. Мне понравилось, что радиаторы отопления тут установлены не напротив панорамных окон — хотя в ЖК премиум-класса можно было бы смонтировать не «батареи», а внутрипольные конвекторы.

ЖК Бульвар Фонтанов состояние квартиры перед сдачей
Внутрипольные конвекторы смотрелись бы тут лучше

Зато в квартирах установлена противопожарная сигнализация.

Что предлагают покупателям

Несмотря на то, что квартир в комплексе относительно немного, а все дома уже сданы в эксплуатацию, вариантов «от застройщика» тут достаточно. Новым инвесторам предлагают самые разные варианты недвижимости: и квартиры с отделкой «от строителей», и квартиры с ремонтом и мебелью, и даже квартиры в аренду.

Стоимость квадратного метра с отделкой от строителей тут составляет примерно $2,5 тыс. То есть, минимальная сумма, в которую обойдется самая небольшая (50 кв.м) квартира в «Бульваре Фонтанов» — порядка $130 тыс.


Квартира такого же метража, но уже с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой в этом ЖК предлагается за $180 тыс. Вообще, готовых к приему жильцов квартир тут достаточно — на flatfy.ua размещено 241 объявление о продаже квартир в этом жилом комплексе. Самая дорогая квартира здесь оценивается в $1 млн 680 тыс. — это 9-комнатный пентхаус, занимающий 22-23 этаж одной из секций первого дома комплекса, площадью 480 кв.м. Эта квартира предлагается без отделки.

ЖК Бульвар Фонтанов на сайте вторичной недвижимости
Квартир из ЖК «Бульвар Фонтанов» на вторичке много

Если есть желание пожить в ЖК «Бульвар Фонтанов», но покупать квартиру в комплексе пока недосуг, ее можно арендовать. Цена аренды тут составляет $1,5-5 тыс., в зависимости от числа комнат и уровня отделки недвижимости.

Содержание недвижимости в ЖК «Бульвар Фонтанов» обходится жильцам в 24 грн за кв.м площади квартиры. Плюс, конечно, оплата ресурсов по счетчикам.

Паркоместо в этом ЖК стоит от $35 тыс.

Кто строил

ЖК «Бульвар Фонтанов» уже построен и сдан, его домам присвоены адреса, но, думаю, будет не лишним упомянуть и участников этого проекта. Итак, заказчиком строительства выступила компания «Сервис-Технобуд», которой передали участок для застройки. Застройщиком комплекса стал бренд UDP, который, собственно, и разработал концепцию «Бульвара Фонтанов». Девелопер проекта — бренд City One Development.

Подводим итоги

Сразу скажу: на меня «Бульвар Фонтанов» произвел очень хорошее впечатление. Чистая, ухоженная, охраняемая, просторная территория. Не «наваливающиеся» друг на дружку дома. Красивые холлы и подъезды, удобные планировки. Нет недостатка в паркоместах, рядом метро и отличная инфраструктура. На мой взгляд — неплохое место для жизни.

Что понравилось

Концепция проекта, отличная просторная придомовая территория,закрытая для посторонних, вместительный паркинг, внешний вид домов, планировки большинства квартир, инфраструктура микрорайона и самого ЖК.

Что не понравилось

Окружающая действительность, когда я вышла за ворота комплекса:)

114 ответов
  • Вирішив все таки написати відгук про відповідний житловий комплекс, оскільки оцінити комплекс за три роки проживання я можу з впевненістю та багато негативу накопичилось за цей час. Проживаю я у першій черзі, і якщо чесно, то дуже розчарований комплексом. Перш за все варто відзначити ціну квадратного метра — як і раніше, так і зараз, вона на високому рівні, але вона не є виправданою. Поясню чому, а саме на недоліках з якими я знайомий персонально. По-перше, при купівлі квартири нам було наобіцяно багато: і те що вікна будуть митись регулярно (бо вони тут панорамні), і те що для гостей будуть виділятися паркомісця, і те що комплекс буде підтримуватися у належному стані, і те що у ньому застосовуватимуться інноваційні підходи та інше. Половина з обіцяного є втіленою, а на іншу половину просто начхати! На що ж їм все рівно (хоча це вже не забудовнику начхати, а ОСББ, але я вважаю, що забудовник мав би впливати на ОСББ, щоб підтримувати комплекс у належному стані!)?
    По-перше, розпочнемо ззовні комплексу. Одразу вам скажу, що після будівництва інших черг, першу чергу мало хто намагається підтримувати у належному стані. Що одразу кидається в очі, це зовнішнє освітлення комплексу. Перша черга освічується на половину ніж раніше та необхідно і це виглядає огидно. До здачі інших черг, перша черга виглядала як «ялинка» освічувалась і доглядалась належно, а зараз вся увага до інших черг (бо потрібно продати там квартири, на мою думку, і пріоритет надається їм). По-друге, перша черга виглядає «брудною», а саме вікна. Як я вище писав, обіцялось, що за кошти утримання будинку будуть митись і вікна, однак цього ні разу не було. Хіба що пропонувалось за гроші помити, однак платити не маленькі кошти за те, що тобі індивідуально (чи декільком квартирам) помили вікна не є доцільно, оскільки після дощу тільки що помиті вікна стають брудними, бо бруд з не помитих квартир розтікається до низу. І ще до цього — під час будівництва другої черги вікна ставали одразу брудними, незалежно був дощ чи ні, бо пилу було море, однак забудовник навіть і не додумався привезти в порядок за власний рахунок першу чергу. По-третє, заїжджаємо на паркінг, які тут недоліки: освітлення погане, бо горить одна через три лампа, і це в кращому випадку. Прибирають десь один раз на тиждень, однак це суттєво не змінює картину, хоча припирає тут спеціальна машина. Встановленні батареї на парко місцях (не на кожному, але є десь через кожне третє), однак вони ніколи не гріли, тому в у сильні морози температура могла й бути мінусовою на парко місці, хоча кошти за утримання паркомісця платяться не малі. По-четверте, йдемо до ліфта. Якщо через паркомісце, то можемо йти в темряві, бо якщо горить хоч одна лампа з п’яти, то це дуже добре. Бувало й таке, що декілька днів в темряві. Але що ще дивує, що комплекс себе позиціонує як інноваційний, однак використовує часто ще старі «вольфрамові» лампи. Вони не чули про «світлодіодні» лампи, які є набагато економічними та ефективними?! Якщо заходимо через центральний вхід, то для гостей тут виникають труднощі, оскільки на центральних дверях хоч і є домофон, однак до ліфтової кімнати є ще одні замкнуті двері, які відчиняються лише за допомогою чіпу. Охоронці не дуже бажають йти і відчиняти їх, а прямо говорять невдоволено гостям, щоб власники самі спускались і відчиняли їх! І це в такому комплексі! Звертався я до керівництва комплексу, щоб вони хоча б перенесли домофон, то вони сказали, що нехай гості обходять весь будинок і заходять з двору! Стоїть питання: навіщо тоді було робити центральний вхід, обличчя комплексу!? Далі, ліфтова кімната має свої недоліки і знову це — освітлення! Чому ж не можна хоча б купити одну потужну LED лампу і освітлювати кімнату належним чином!? По-п’яте, дуже не сподобалось, що у такому інноваційному комплексі половина камер відеоспостереження не працює, а й якщо працює, то якість їх на низькому рівні (і це я говорю зі власного досвіду про першу чергу)! По-шосте, щодо комунальних платежів, а саме обслуговування будинку. Дратує їх часте підняття (за рік двічі-тричі піднімається) та те, що за такі кошти (а зараз я плачу більше 2000 гривень за обслуговування будинку в місяць) відповідні послуги надаються не належним чином та не бажання їх покращувати. Також багато питань до оплати опалення місць загального користування, оскільки чому це не включено в утримання будинку та чому батареї рідко теплі на поверхах (мабуть це вони опалюють кімнати для обслуговуючого персоналу і вішають на мешканці тягар сплати)?
    Якщо чесно, то недоліків і ще вистачає! Позитивні моменти «Бульвар Фонтанів» також має достатньо, однак недоліків для такого рівня комплексу має бути якнайменше, я вважаю!
    Отож, підіб’ю підсумки. На мою думку, не варто вкладати величезні фінанси на купівлю квартири у відповідному комплексі, а потім ще й платити величезні суми на її утримання та ще й при не належному утриманні будинку. Хіба що у вас є зайві кошти і вам все рівно на їх долю! У Києві є багато інших цікавих варіантів і не потрібно одразу довіряти зовнішності комплексу. Також варто, як забудовнику, так і ОСББ більш дбайливо ставитись до утримання комплексу, щоб робити його привабливим і комфортним для мешканців.
    Надіюсь цей відгук візьмуть до уваги як потенційні покупці квартири у відповідному комплексі, так і ОСББ та забудовники з метою його покращення.
    Щкода що не можна додати фотографії! Вони б підтвердили мої слова!

    Ирина, в этот «солнечный» день прочитал все обзор по Печерску на Вашем сайте. Из тех домов, что поприличней, был везде. И можете забросать меня камнями, но сложилось впечатление, что у Вас какая-то особая любовь к застройщику UDP. Обзоры Липок и Бульвара Фонтанов — это один сплошной сахар. Хотя проблем там хватает.
    Плотность застройки самих кварталов — если Бульвара Фонтанов еще мало, то в Липках нависающие со всех сторон 30-этажки сложно не заметить. Или то, что вокруг и одного, и другого комплексов бойко идет строительство других ЖК? Окна в окна — это «фишка» не только Джек Хауса (где Вы сделали на этом акцент), но и Новопечерских Липок, например. Кстати, обычно Вы и цены сравниваете с соседними домами, а тут «забыли». А ведь разница ценника в Бульваре Фонтанов и в соседнем через дорогу Французском квартале почти в 1,5 — 2 раза! Равно как в Новолипках и Новопечерском дворе (когда в последнем были квартиры).
    В обзоре Бульвара Фонтанов в месторасположении вспоминаете Ботанический сад Гришка. До сада от этого дома, как от печали до радости. Если по карте смотреть, то ближе всего к Ботсаду Бусов Хилл и Печерск Холл — но в обзорах этих ЖК больше пишете не о саде, а об узких улочках. Эти же узкие улочки присутствуют в обзорах Централ Парка, Тетрис Холла, Престиж Холла… Да везде они узкие в центре. Но ведь на тот трафик, что у Липок и у Фонтанов, улочки не шире, но об этом — ни слова.
    Равно как и хрущевки рядом. Во всех обзорах хрущевки=хрущевки, но для комплексов UPD — это дома советской постройки.
    Про Печерск Плазу обзор — так там даже есть скрытый продакт плейсмент — ненавязчивая фотография Липок прямо в обзоре.
    Я профессионально занимаюсь недвижимостью на Печерске. В частности, по пакетным инвестициям. И вот с точки зрения целесообразности вложения денег — что Фонтаны, что Липки очень сдали позиции. Просто потому, что нет уникальности в этих квартирах. Огромный рынок однотипных предложений и продает тот, у кого самая низкая цена. Фонтаны — они и на Софиевской Борщаговке есть. Инфраструктура — так у любого нового дома на Кудри/Щорса: магазины, кафешки, паркинг подземный, двор с детской площадкой… Хотя нет. На Щорса в Скайлайне есть внутренняя инфраструктура для жильцов (спортзал, детская комната…), хотя, справедливости ради, и цена другая.
    Я надеюсь, что Вы не удалите этот комментарий, который так усердно пишу. Ведь не даром эта статья называется «ПРАВДА о Бульваре Фонтанов», а Ваш блог читают люди не только из Киева и во многом на его основании совершают покупки. Тогда им есть смысл видеть эту правду.

    Святослав
    Июль 4, 2020 в 11:52
    Ирина Романова
    «Бульвар Фонтанов» — один из первых жилых комплексов, в которых я побывала в качестве «тайного покупателя». Как сейчас помню, было это после знаменитого ...

    Устарел уже…) Половина квартир не распродана, при желании можно купить по цене бизнес-класса. 7 лет назад был топчиком в Киеве

    Святослав
    Июль 7, 2020 в 12:11
    Светлана
    Мне нравиться этот комплекс -ничего он не устарел - основное преимущество хорошее расположение и хорошая придомовая территория - квартиры тоже хорошие . Есть ме...

    Не устарел?))) Посмотри Сигнатур или Тарьянчик… Я даже не архитектуру имею в виду, а техническое наполнение и материалы. Бульвар Фонтанов это премиум 10-летней давности.

    ЖК Бульвар Фонтанов визуализация «Бульвар Фонтанов» — один из первых жилых комплексов, в которых я побывала в качестве «тайного покупателя». Как сейчас помню, было это после знаменитого «55 февраля» 2013 года, когда столицу в конце марта завалило тоннами снега. И меня поразил тот факт, что и подъездные дорожки, и сама стройплощадка были расчищены, а работы на площадке и не думали останавливаться.
    Продолжение читайте в моём обзоре Семь лет спустя: ЖК «Бульвар Фонтанов»



* - обязательное поле

Читайте все 114 комментариев на форуме: Отзывы о ЖК «Бульвар фонтанов»