Что будут строить: где в Киеве появятся новые ЖК

Посмотрела, кому и на что нынешним летом были выданы Градостроительные условия и ограничения – все-таки интересно, где в ближайшем будущем в столице появятся новые стройплощадки. Поделюсь этой информацией и с вами.

Переулок Приборный, 10 (ЖК «Академквартал»)

Строящийся уже более двух лет ЖК «Академквартал» наконец-то начал «легализоваться»: в июне 2020 года заказчик строительства получил Градостроительные условия и ограничения на проектирование застройки участка по Приладному переулку, 10 (Святошинский район Киева).

ЖК Академ-Квартал на карте
Месторасположение ЖК “Академ-Квартал”

Интересно, что строительство первых двух домов этого проекта (в который, к слову, в общей сложности должно войти 9 жилых высоток, девелопер – «Интергал-Буд») практически завершено – инвесторам обещают буквально со дня на день передать ключи от новеньких квартир. Правда, о передаче прав собственности на квартиры, речь пока, похоже, не идет.

В первую очередь потому, что участок с кадастровым номером 8000000000:75:041:0001, на котором ведется строительство комплекса, не предназначен для размещения на нем жилой недвижимости. Целевое назначение участка: 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування адміністративної-виробничих та господарських будівель і споруд». Так что вполне вероятно, что жилая недвижимость в ЖК «Академ-Квартал» будет именоваться не «квартиры», а «апартаменты».

ЖК Академ-Квартал данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Подобное предположение подтверждает и тот факт, что согласно ГУО проектируются здесь не жилые дома, а многофункциональный комплекс. И никаких квартир в нем не предусмотрено, о чем гласит пункт 3 выданных ГУО, согласно которому максимально допустимая плотность населения для данного проекта не рассчитывается.

Отмечу, что получение ГУО – это только первый шаг на пути «легализации» стройки. Помимо этого документа, у застройщика должно быть Разрешение на строительство и Сертификат об окончании строительства. Последний документ, собственно, и является основанием для присвоения построенному дому адреса. И только после его получения можно ожидать начала передачи инвесторам прав собственности на недвижимость. До этих пор даже построенное здание формально считается стройплощадкой, находиться на которой посторонним запрещено.

ЖК Академ-Квартал Градостроительные условия и ограничения
ГУО на проектирование

Тем не менее, получение ГУО (пусть и на реконструкцию, пусть и без жилой составляющей), на мой взгляд, говорит о том, что застройщик пытается выполнить взятые на себя обязательства. Насколько быстрыми будут следующие шаги – покажет время.

Улица Нагорная, 47

Очередная стройка развернется на столичной Татарке (Шевченковский район столицы). На сей раз она должна стартовать по улице Нагорная, 47, неподалеку от «Киевского института автоматики» и ЖК «Хенесси Хаус».

Будущий проект по ул. Нагорная, 47 на карте
Месторасположение участка будущей застройки

Сейчас по этому адресу располагается автомастерская, но если верить ГУО, то совсем скоро здесь должно начаться строительство многофункционального комплекса. Жилая составляющая в нем не предусмотрена (согласно все тому же пресловутому п.3, не предусматривающему расчета максимальной плотности населения), но, если честно, то мне не очень верится, что будущий проект обойдется без квартир. Тем более, что целевое назначение участка позволяет возводить на нем жилье.

Будущий проект по ул. Нагорная, 47 данные кадастра
Участок будущей застройки в Кадастровой карте

Согласно ГУО, высота будущей стройки не должна будет превышать 27 м (не более 9 этажей). Так как участок земли расположен в центральной исторической зоне, застройщик должен будет согласовать проект с профильными ведомствами, занимающимися охраной исторического наследия.

Будущий проект по ул. Нагорная, 47 Градостроительные условия и ограничения
ГУО на проектирование

Заказчиком ГУО выступает ООО « ТД «Интертрейдинг», кто выступит девелопером пока неизвестно.

Проспект Отрадный, 73

Очередные интересные ГУО были выданы 18 августа 2020 года. Согласно этому документу, на Отрадном проспекте, 73 (Соломенский район столицы) грядет реконструкция сгоревшего 2-этажного дома. Заказчиком ГУО выступило СП «ГА «Альянс Груп Интернешнл».

Будущий проект по пр. Отрадный, 73 на карте
Месторасположение участка будущей застройки

И в этом проекте, если верить ГУО,  жилая составляющая не предусмотрена (в п.3 выданных ГУО речь идет о том, что проект не предусматривает расчета максимальной плотности будущего населения). Кроме того, целевое назначение участка (№ 80000000000:69:226:0002) тоже не позволяет размещать на нем жилой дом – согласно Кадастровой карте, на участке должно размещаться офисно-банковское учреждение.

Будущий проект по пр. Отрадный, 73 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Но мне мне почему-то кажется, что строить здесь все же будут жилой комплекс. Тем более, что для такого использования участка имеется «лазейка»: функциональное назначение земли – территория жилой средне- и малоэтажной застройки.

Будущий проект по пр. Отрадный, 73 Градостроительные условия и ограничения
ГУО на проектирование

Что ж, как говорится, поживем – увидим, что именно появится по данному адресу. В любом случае, ожидать здесь очередного небоскреба не приходится – высота будущего дома не должна превышать 26,5 м, что примерно соответствует 9 этажам.

Улица Академика Заболотного, 132

Когда-то по улице Академика Заболотного, 132 (Голосеевский район столицы) было расположено общежитие, принадлежавшее Экспоцентру Украины. Нельзя сказать, что слава у этого здания добрая: в начале 10-х годов у общежития появился новый собственник, который ну очень некрасиво поступил с жильцами, буквально выбросив их на улицу. Интересно, что основанием для такого поступка была реконструкция «общаги»… С тех пор прошло немало лет – и реконструкция бывшего общежития, похоже, таки состоится. В августе нынешнего года ООО «Оселя Инвест» (арендатор участка) получило соответствующие ГУО.

Будущий проект по ул. Заболотного, 132 на карте
Месторасположение участка

Планируется, что на месте несчастливой общаги появится отельный комплекс, а вернее – здание с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания. Под этим словосочетание сегодня частенько подразумевают апартаменты, которые некоторые девелоперы довольно активно предлагают частным инвесторам в качестве альтернативы квартир.

Будущий проект по ул. Заболотного, 132 данные кадастра
Участок в Кадастровой карте

Кадастровый номер участка, на котором стоит общежитие –  8000000000:79:484:0066, его целевое назначение: 02.04 и размещаться на нем должны здания для временного проживания (общежития, гостиницы).

Будущий проект по ул. Заболотного, 132 Градостроительные условия и ограничения
ГУО на реконструкцию бывшего общежития

 

В результате реконструкции, бывшее 3-этажное общежитие заметно увеличится. Его высота может достигать 24 м (порядка 8 этажей), кроме того в ходе «реновации» здание может обзавестись пристройкой. Мне очень интересно, какая гостиница получится из бывшего общежития, и я надеюсь, что мы совсем скоро узнаем все технические подробности проекта. И, конечно, имя девелопера, который займется его реализацией.

Улица Цедика (Потье), 14-А

В августе 2020 года было выдано и ГУО на строительство многоквартирного жилого дома по улице Антона Цедика, 14-А (Шевченковский район столицы).

Будущий проект по ул. Цедика, 14-А на карте
Месторасположение участка будущей застройки

Будущая новостройка появится на стыке промзоны «На Дегтяревской» и старых кварталов, состоящих их хрущевок, ее строительство запланировано в ДПТ микрорайона между проспектом Победы, железной дорогой и улицами Лагерной, Сикорского, Шамрила, Дорогожицкой, Телиги и Довженка.

Судя по ДПТ, новостройка будет представлять собой 16-этажное здание Г-образной конфигурации, состоящее из нескольких секции. Помимо квартир, новостройка, судя по всему, сможет похвастать встроенно-пристроенными помещениям, в которых может разместиться торговая составляющая. Также в будущем ЖК будет предусмотрен подземный паркинг.

Будущий проект по ул. Цедика, 14-А данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Проектирование и строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:88:059:0019, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Земля находится в коммунальной собственности, ее арендатор – ООО «Рембудмашкомплекс», который и выступил заказчиком ГУО.

Будущий проект по ул. Цедика, 14-А Градостроительные условия и ограничения
ГУО на проектирование

Кто будет заниматься проектированием и кто выступит девелопером  будущего проекта, пока неизвестно.

P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?