Что будут строить: где в Киеве появятся новые ЖК

Посмотрела, кому и на что нынешним летом были выданы Градостроительные условия и ограничения – все-таки интересно, где в ближайшем будущем в столице появятся новые стройплощадки. Поделюсь этой информацией и с вами.

Переулок Приборный, 10 (ЖК «Академквартал»)

Строящийся уже более двух лет ЖК «Академквартал» наконец-то начал «легализоваться»: в июне 2020 года заказчик строительства получил Градостроительные условия и ограничения на проектирование застройки участка по Приладному переулку, 10 (Святошинский район Киева).

ЖК Академ-Квартал на карте
Месторасположение ЖК “Академ-Квартал”

Интересно, что строительство первых двух домов этого проекта (в который, к слову, в общей сложности должно войти 9 жилых высоток, девелопер – «Интергал-Буд») практически завершено – инвесторам обещают буквально со дня на день передать ключи от новеньких квартир. Правда, о передаче прав собственности на квартиры, речь пока, похоже, не идет.

В первую очередь потому, что участок с кадастровым номером 8000000000:75:041:0001, на котором ведется строительство комплекса, не предназначен для размещения на нем жилой недвижимости. Целевое назначение участка: 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування адміністративної-виробничих та господарських будівель і споруд». Так что вполне вероятно, что жилая недвижимость в ЖК «Академ-Квартал» будет именоваться не «квартиры», а «апартаменты».

ЖК Академ-Квартал данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Подобное предположение подтверждает и тот факт, что согласно ГУО проектируются здесь не жилые дома, а многофункциональный комплекс. И никаких квартир в нем не предусмотрено, о чем гласит пункт 3 выданных ГУО, согласно которому максимально допустимая плотность населения для данного проекта не рассчитывается.

Отмечу, что получение ГУО – это только первый шаг на пути «легализации» стройки. Помимо этого документа, у застройщика должно быть Разрешение на строительство и Сертификат об окончании строительства. Последний документ, собственно, и является основанием для присвоения построенному дому адреса. И только после его получения можно ожидать начала передачи инвесторам прав собственности на недвижимость. До этих пор даже построенное здание формально считается стройплощадкой, находиться на которой посторонним запрещено.

ЖК Академ-Квартал Градостроительные условия и ограничения
ГУО на проектирование

Тем не менее, получение ГУО (пусть и на реконструкцию, пусть и без жилой составляющей), на мой взгляд, говорит о том, что застройщик пытается выполнить взятые на себя обязательства. Насколько быстрыми будут следующие шаги – покажет время.

Улица Нагорная, 47

Очередная стройка развернется на столичной Татарке (Шевченковский район столицы). На сей раз она должна стартовать по улице Нагорная, 47, неподалеку от «Киевского института автоматики» и ЖК «Хенесси Хаус».

Будущий проект по ул. Нагорная, 47 на карте
Месторасположение участка будущей застройки

Сейчас по этому адресу располагается автомастерская, но если верить ГУО, то совсем скоро здесь должно начаться строительство многофункционального комплекса. Жилая составляющая в нем не предусмотрена (согласно все тому же пресловутому п.3, не предусматривающему расчета максимальной плотности населения), но, если честно, то мне не очень верится, что будущий проект обойдется без квартир. Тем более, что целевое назначение участка позволяет возводить на нем жилье.

Будущий проект по ул. Нагорная, 47 данные кадастра
Участок будущей застройки в Кадастровой карте

Согласно ГУО, высота будущей стройки не должна будет превышать 27 м (не более 9 этажей). Так как участок земли расположен в центральной исторической зоне, застройщик должен будет согласовать проект с профильными ведомствами, занимающимися охраной исторического наследия.

Будущий проект по ул. Нагорная, 47 Градостроительные условия и ограничения
ГУО на проектирование

Заказчиком ГУО выступает ООО « ТД «Интертрейдинг», кто выступит девелопером пока неизвестно.

Проспект Отрадный, 73

Очередные интересные ГУО были выданы 18 августа 2020 года. Согласно этому документу, на Отрадном проспекте, 73 (Соломенский район столицы) грядет реконструкция сгоревшего 2-этажного дома. Заказчиком ГУО выступило СП «ГА «Альянс Груп Интернешнл».

Будущий проект по пр. Отрадный, 73 на карте
Месторасположение участка будущей застройки

И в этом проекте, если верить ГУО,  жилая составляющая не предусмотрена (в п.3 выданных ГУО речь идет о том, что проект не предусматривает расчета максимальной плотности будущего населения). Кроме того, целевое назначение участка (№ 80000000000:69:226:0002) тоже не позволяет размещать на нем жилой дом – согласно Кадастровой карте, на участке должно размещаться офисно-банковское учреждение.

Будущий проект по пр. Отрадный, 73 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Но мне мне почему-то кажется, что строить здесь все же будут жилой комплекс. Тем более, что для такого использования участка имеется «лазейка»: функциональное назначение земли – территория жилой средне- и малоэтажной застройки.

Будущий проект по пр. Отрадный, 73 Градостроительные условия и ограничения
ГУО на проектирование

Что ж, как говорится, поживем – увидим, что именно появится по данному адресу. В любом случае, ожидать здесь очередного небоскреба не приходится – высота будущего дома не должна превышать 26,5 м, что примерно соответствует 9 этажам.

Улица Академика Заболотного, 132

Когда-то по улице Академика Заболотного, 132 (Голосеевский район столицы) было расположено общежитие, принадлежавшее Экспоцентру Украины. Нельзя сказать, что слава у этого здания добрая: в начале 10-х годов у общежития появился новый собственник, который ну очень некрасиво поступил с жильцами, буквально выбросив их на улицу. Интересно, что основанием для такого поступка была реконструкция «общаги»… С тех пор прошло немало лет – и реконструкция бывшего общежития, похоже, таки состоится. В августе нынешнего года ООО «Оселя Инвест» (арендатор участка) получило соответствующие ГУО.

Будущий проект по ул. Заболотного, 132 на карте
Месторасположение участка

Планируется, что на месте несчастливой общаги появится отельный комплекс, а вернее – здание с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания. Под этим словосочетание сегодня частенько подразумевают апартаменты, которые некоторые девелоперы довольно активно предлагают частным инвесторам в качестве альтернативы квартир.

Будущий проект по ул. Заболотного, 132 данные кадастра
Участок в Кадастровой карте

Кадастровый номер участка, на котором стоит общежитие –  8000000000:79:484:0066, его целевое назначение: 02.04 и размещаться на нем должны здания для временного проживания (общежития, гостиницы).

Будущий проект по ул. Заболотного, 132 Градостроительные условия и ограничения
ГУО на реконструкцию бывшего общежития

 

В результате реконструкции, бывшее 3-этажное общежитие заметно увеличится. Его высота может достигать 24 м (порядка 8 этажей), кроме того в ходе «реновации» здание может обзавестись пристройкой. Мне очень интересно, какая гостиница получится из бывшего общежития, и я надеюсь, что мы совсем скоро узнаем все технические подробности проекта. И, конечно, имя девелопера, который займется его реализацией.

Улица Цедика (Потье), 14-А

В августе 2020 года было выдано и ГУО на строительство многоквартирного жилого дома по улице Антона Цедика, 14-А (Шевченковский район столицы).

Будущий проект по ул. Цедика, 14-А на карте
Месторасположение участка будущей застройки

Будущая новостройка появится на стыке промзоны «На Дегтяревской» и старых кварталов, состоящих их хрущевок, ее строительство запланировано в ДПТ микрорайона между проспектом Победы, железной дорогой и улицами Лагерной, Сикорского, Шамрила, Дорогожицкой, Телиги и Довженка.

Судя по ДПТ, новостройка будет представлять собой 16-этажное здание Г-образной конфигурации, состоящее из нескольких секции. Помимо квартир, новостройка, судя по всему, сможет похвастать встроенно-пристроенными помещениям, в которых может разместиться торговая составляющая. Также в будущем ЖК будет предусмотрен подземный паркинг.

Будущий проект по ул. Цедика, 14-А данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Проектирование и строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:88:059:0019, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Земля находится в коммунальной собственности, ее арендатор – ООО «Рембудмашкомплекс», который и выступил заказчиком ГУО.

Будущий проект по ул. Цедика, 14-А Градостроительные условия и ограничения
ГУО на проектирование

Кто будет заниматься проектированием и кто выступит девелопером  будущего проекта, пока неизвестно.

P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?


799 відповідей
  • Станислав
    14.01.2020 о 20:21
    Андрей
    Добрый день. А можно подробнее про ЖК Эгоист, Мечникова 7Б

    Добрый день. Живу совсем рядом. Как там можно построить такой дом просто не представляю. Небольшая двухуровневая площадка на территории Александровской больницы, в самом углу. Обнесена забором около года назад – типа “укрепление склона”. Вот, уже почти год укрепляют. Техника подъезжает со стороны больницы, другого подъезда нет и не представляю откуда он может появится. Местные возмущались весной, но все утихло, видимо, верят в “укрепление склона”. Если снесут полузаброшенный корпус больницы, тогда площадь под ЖК ну хоть на что-то может быть похожа , но ведь это территория больницы… И въезд к ЖК через проходную больницы… Не представляю , как это можно осуществить, а потом продать.

    Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
    09.04.2021 о 13:32

    Спецжитлофонду мало текущих долгостроев, решили ещё один наплодить? Не застройщик, а горе для инвесторов. 🙁

    Вадим
    На Левом берегу новостроек нету. Ну всё как обычно для этого блога)

    Это не ко мне претензия, а к Киевраде, которая не выдавала недавно ГУО для новостроек на Левом берегу:)

    Ярослав
    03.04.2019 о 15:58
    Babi
    Да, проект саги конечно гораздо интереснее. Жаль что не получится. Одна надежда на смену власти. Может новые ребята одумаются.

    Самі винні. По нечисленному існуючому будівництву зривають терміни. Не хочуть самі будувати – будуватимуть інші.

    Adrenaline
    16.04.2020 о 01:37

    Спасибо за очередной интересный пост. Появление жилой застройки на Бандеры 30 и 30а было на 100% предсказуемо по целевому назначению участков, и я об этом писал еще в комментах по ДОК32 еще в октябре 2019. Любопытно, кто выступит девелопером и застройщиком ? И почему стройку планируют именно сейчас ?
    В выданных ГУО – опечатка, в предпоследнем абзаце второй страницы очевидно же, что речь идет об участке 8000000000:78:167:0007, площадь которого 1,5662 Га и целевое назначение 02.03 “Для іншої житлової забудови”. Да и во всем документе идет речь только о двух участках 8000000000:78:167:0007 и 8000000000:78:167:0023 ().
    А участок 8000000000:78:167:0005 -относится к гаражному кооперативу “Мостовик”, и площадь его 1.6714 га, что никак не фигурирует в МУО, целевое назначение – 02.06 “Для колективного гаражного будівництва”. Не знаю до какого года аренда участка у кооператива, но однозначно застраивать его никто не будет. Вот информдовидка из геокадастра. https://drive.google.com/file/d/1U-rflyLcSGQA0Kn96yeshGuVr5OPD41x/view?usp=sharing.

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?