Четыре года спустя: ЖК «Новая Англия»

Решила прокатиться в Англию — конечно не в ту, которая входит в состав United Kingdom, а в ту, которая становится частью нашего Голосеевского района и которую называют Новой. Если кто не понял, то речь идет о ЖК «Новая Англия» — я посмотрела что здесь построено и что строится, пообщалась с жителями жилого комплекса и погуляла по его территории. Расскажу о своих впечатлениях от этого путешествия.

ЖК Новая Англия визуализация
ЖК «Новая Англия» на зимней визуализации

Месторасположение и инфраструктура

В ЖК «Новая Англия» я уже бывала, поэтому маршрут к ней мне прекрасно знаком: доехать на метро до станции «Васильковская» и пройтись минут 10 по улице Максимовича в сторону Теремков. В принципе, пешую прогулку можно заменить поездкой на троллейбусе №45 или маршрутках №№ 491 и 499 — что я и сделала, благо троллейбуса долго ждать не пришлось. Проехать нужно всего две остановки, но даже не зная этого, промахнуться мимо «Новой Англии» не получится: дома в «английском стиле», расположенные по правую руку, сложно не заметить.

ЖК Новая Англия вид фасада
Вид на дома комплекса с улицы

Точный адрес проекта — улица Максимовича, 24 (Голосеевский район столицы). Когда-то эта улица проходила сквозь промзону «на Васильковской» — тут располагались склады, фабрики, АТП и гаражи, но сейчас микрорайон активно преображается. Помимо ЖК «Новая Англия», здесь строятся и построены дома ЖК «ПаркЛэнд», LIKO-GRAD Perfect Town, готовится к рестарту ЖК Art House, продолжается строительство ЖК «4 Сезона». Словом, бывшая промзона уверенно превращается в новый жилой микрорайон.

ЖК Новая Англия на карте
ЖК «Новая Англия» на карте

Когда я гостила в ЖК «Новая Англия» в прошлый раз, то местная социально-бытовая инфраструктура находилась в зачаточном состоянии, и практически вся располагалась на другой стороне улицы или в соседнем ЖК «ПаркЛэнд». В самой «Новой Англии» не было ничего, а первые построенные дома проекта только готовились принять жителей. Да и в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах новостроек, никакие магазины-салоны не открылись. Сегодня ситуация поменялась кардинально — все, что необходимо «на каждый день» можно купить не выходя за пределы ЖК.

ЖК Новая Англия вид фасада
Инфраструктура ЖК активно развивается: магазины есть не только на фасадной части. но и на внутренней территории

Тут открылись продуктовые магазины и магазинчики, салоны красоты и аптеки, есть спортзал и кофейни. На территории имеется даже детсад и школа, правда частные. Воспитание и обучение детей в них будет стоить 15-20 тыс. грн ежемесячно.

Что обещали и что построили

На старте продаж, в 2016 году, инвесторам «Новой Англии» говорили, что комплекс займет территорию в 9 га, будет закрытым и охраняемым, состоящим из одиннадцати 13-16-этажных домов, подземного паркинга и здания детского садика со школой. Первые три дома проекта (1 очередь) обещали построить в 3 квартале 2017 года, а дома второй очереди планировали сдавать поэтапно: в декабре 2018 года (дом №4 «Бристоль»), марте 2019 года (дом №5 «Бирмингем») и в декабре 2019 года (дом №6 «Честер»).

ЖК Новая Англия генплан от застройщика
Количество домов в проекте увеличилось. и они стали выше

К сожалению, реальность несколько разошлась с обещаниями. За прошедшее время изменения коснулись как самого проекта, так и сроков его реализации. Сегодня говорят о том, что в составе проекта будет уже не 11, а 14 домов (площадь застройки не изменилась). Более того, дома будут не только 14-16-этажными. Некоторые из них поднимутся до 19 этажей, а некоторые и вовсе будут 21-этажными.

Кроме того, сместились сроки строительства: дома первой очереди официально были сданы в эксплуатацию с задержкой в полгода (1 квартал 2018 года), а их заселение началось только осенью 2018. Дома второй очереди были сданы с годичной задержкой: «Бристоль» получил Сертификат готовности к эксплуатации в 4 квартале 2019 года, «Бирмингем» — во 2 квартале 2020 г., а «Честер» — в 3 квартале 2020 года. При этом по состоянию «на сейчас» только дома «Бирмингем» и «Бристоль» переданы под заселение, но инвесторы «Бирмингема» все еще ждут начала передачи прав собственности на квартиры.

ЖК Новая Англия вид фасада
Свежепостроенные и строящиеся дома компелкса

Сейчас застройщик активно строит дома 3 очереди: 16-этажный «Манчестер» (сдача запланирована на 2 квартал 2021 года), 14-этажный «Брайтон» (сдача запланирована на 4 квартал 2021 года) и 21-этажный «Лондон» (сдача запланирована на 2 квартал 2022 года).

В дальнейшем планируется строительство домов «НьюКасл», «Престон», «Линкольн», «Ноттингем» и «Виндзор», но сроки окончания их строительства пока не озвучиваются.

Каким получился комплекс

Со стороны ЖК «Новая Англия» выглядит респектабельно и внушительно: массивные дома в стиле «английская неоклассика» явно выбиваются из типовой окружающей застройки.  Летом «лицо» комплекса выглядит, конечно, интереснее: аккуратный газон, портики, колонны, фигурные балясины на балконах, красная телефонная будка и лондонский автобус, превращенный в кафе, кованые ворота — и все, что немаловажно, выполнено в единой стилистике! Даже цветочные клумбы и  вывески! Так что, и эти, самые короткие дни года вид ЖК «Новая Англия» поднял мне настроение.

ЖК Новая Англия вход в комплекс
Вход в ЖК охраняют роскошные ворота

Правда, приглядевшись, восторг несколько меркнет: замечаешь запылившуюся краску на фасадах, «плачущие» трубки кондиционеров, плохо расчищенные дорожки. И бесконечный поток автомобилей, «штурмующих» высокие кованые ворота, защищающие внутреннюю территорию. Вообще, проникнуть внутрь комплекса не так уж и просто: суровые охранники, проводят строгий «фейсконтроль»  входящих/выходящих людей и въезжающих/выезжающих автомобилей — не на всяком режимном объекте такие строгости. С другой стороны, это, наверное, правильно: нечего шататься по территории разным зевакам:)

ЖК Новая Англия внутренняя территория
Детская и спортивная площадки на территории ЖК

Попав внутрь ЖК «Новая Англия», поначалу тоже испытываешь «вау-эффект»: внушительные дома в той «неоклассической» стилистике, елочки, парковая зона между домами, детские и спортивные площадки — кажется, что ты действительно попал в другую страну. Но и здесь, приглядевшись, возникает ощущение театра и декораций. Балконы в домах второй очереди уже не радуют «резными» балясинами, фасады украшены наружными блоками кондиционеров без всяких декоративных щитов, колонн и портиков поубавилось… Но самое грустное — это машины, которые заполонили буквально все свободное пространство комплекса.

ЖК Новая Англия внутренняя территория
Машин в комплексе много и они повсюду

Вообще, вторая очередь выглядит попроще первой не только снаружи, но и изнутри. Если в первых домах отделка подъездов выполнена богато: золото, лепнина, зеркала, то в домах второй очереди решили обойтись стилем «чистенько, но бедненько». К слову, меня немного удивил тот факт, что в домах второй очереди зайти в лифт можно только со второго этажа — по словам представителя застройщика сделано это для того, чтобы минимизировать ущерб лифтам и технике от ремонтных работ, которые сейчас активно проводят жильцы.

Как живется в комплексе

Жители ЖК «Новая Англия», с которыми мне удалось побеседовать, в целом отзывались о своих новых квартирах в довольно-таки позитивном ключе. Многие высоко оценили безопасность — охрана выполняет свою работу и защищает ЖК от визита «чужаков», поэтому никаких инцидентов здесь практически не случается. Управляющая компания тоже не сидит сложа руки: за территорией ухаживают, в подъездах убирают, на обращения жителей оперативно реагирует. Много «дифирамбов» было вознесено собственной инфраструктуре комплекса — и, на мой взгляд. они вполне заслуженны. По большому счету, все необходимое действительно имеется либо на территории ЖК, либо в шаговой доступности.

ЖК Новая Англия коридор на этаже
В более новых домах МОП отделаны чуть попроще

Сами квартиры получились у застройщика достаточно теплыми (но почему-то не у всех, один из жильцов сказал, что у него дома холодно, и никто не может понять в чем тут причина). Несмотря на то, что дома комплекса панельные, звукоизоляция между квартирами тут неплохая. Один из моих собеседников отметил, что в этой его квартире тише, чем в другой, которая расположена в монолитно-каркасном доме со стенами из газоблоков. В то же время другие жильцы отмечали прекрасную слышимость из соседних и верхних квартир — особенно слышны были шумы от ремонтных работ в квартирах по соседству и выше по стояку.

На мой вопрос, а как обстоят дела с шумом от самолетов (все-таки ВПП аэропорта проходит очень близко), мне сказали, что самолеты, конечно, слышны. Но сейчас их летает не в пример меньше, поэтому они особо жителям не досаждают.

Отметили мои собеседники и вполне вменяемые цены на содержание недвижимости: коммуналка здесь обойдется примерно в 10 грн за кв., 150 грн в месяц стоит охрана, 150 грн в месяц — консьерж, плюс вода/тепло/электричество по счетчикам. Интересно, что часть квартир на невысоких этажах оформлена как нежилая недвижимость, поэтому их собственники оплачивают энергоресурсы по повышенным тарифам.

Говоря о проблемах и не самых приятных аспектах жизни в «Новой Англии», мои собеседники сетовали на недостаточное количество паркомест и мест для прогулки, плотную застройку и (это касалось жителей домов второй очереди) нестабильную работу инженерного оборудования (лифты, отопление, горячая вода). Интересный момент озвучил строитель — сказал, что в домах комплекса плохо ловит мобильная связь. По его словам, это достаточно характерная проблема для панельных домов.

Из претензий инвесторов к застройщику — традиционная для наших реалий задержка сроков строительства и уплотнение проекта в ходе строительства.

Что предлагают новым инвесторам

В отделе продаж ЖК «Новая Англия» говорят, что в домах первой и второй очереди свободных квартир у застройщика не осталось. В домах «Манчестер» и «Брайтон» выбора тоже практически нет — квартиры в этих домах лучше подыскивать на вторичке. Разве что, в отделе продаж говорят о том, что у застройщика осталось несколько 1-комнатных квартир в доме «Байтон», срок сдачи которого намечен на 4 квартал 2021 года. А вот в доме «Лондон», срок сдачи которого намечен на 3 квартал 2022 года, еще есть из чего выбирать: тут в наличии 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

ЖК Новая Англия вид с высоты птичьего полета
Так выглядели дома ЖК «Новая Англия» осенью 2020 года. Аэросьемка ЛУН

Как и уже построенные дома, «Лондон» возводят по сборно-монолитной технологии, из готовых стеновых модулей, произведенных в заводских условиях по запатентованной технологии RoyalHouse. Они состоят из стеновой ж/б плиты, утепленной скрепленной системой теплоизоляции(армированный пенополистирол, закрытый клинкерным кирпичом). В отделе продаж подчеркивают, что эта технология строительства считается самой быстрой — но на мой вопрос, с чем же тогда связаны нарушения озвученных сроков стройки, внятного ответа я так и не получила:) Как и в других домах проекта, отопление и горячая вода в квартиры будет поставляться от крышных котельных (по одной котельной на 2-3 дома).

Так как дома строят из типовых панелей по типовому проекту, то и планировки квартир в них будут аналогичны тем, которые расположены в уже построенных домах. Все они достаточно эргономичны и удобны: с помещениями правильной конфигурации, удобными коридорами и вместительными санузлами. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.

ЖК Новая Англия пример двухкомнатной планировки квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки: застройщик выполняет стяжку пола, заводит в квартиру коммуникации и устанавливает счетчики.

Если говорить о стоимости, то она зависит от нескольких параметров: площади будущей квартиры, ее видовых характеристик и формата оплаты. Так, например, 1-комнатная квартира площадью 39 кв.м, расположенная в доме «Брайтон», при 100% оплате обойдется почти в $51 тыс. А если оплачивать ее в рассрочку от застройщика (первый взнос минимум 25%, срок — 17 месяцев), то она будет стоить уже порядка $58 тыс.

В доме «Лондон» базовая цена квадратного метра 1-комнатной квартиры составляет $1200, 2-комнатной — $1050, а 3-комнатной — около $1 тыс. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом доме — порядка $47 тыс.

Интересно, что по условиям рассрочки, неоплаченная сумма пересчитывается в доллары и привязывается к курсу НБУ. При этом курс оплаты корректируется лишь в том случае, если гривна «проседает» больше, чем на 15%.

Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: дериватива и договора по покупке-продаже имущественных прав.

На вторичном рынке представлен довольно широкий ассортимент квартир в ЖК «Новая Англия». Интересно, что квартиры в уже сданных домах на вторичке продаются по тем же ценам (а то и ниже!), что и в строящихся домах у застройщика: например в доме «Бирмингем» средняя цена квадратного метра в 1-комнатной квартире составляет $ 1,2-1,3 тыс. В строящихся домах тоже можно найти интересные варианты по переуступке — и это будет гораздо дешевле, чем у застройщика. Например, 1-комнатную квартиру в доме «Брайтон» по переуступке можно взять за $46 тыс.

ЖК Новая Англия выбор на сайте вторичной недвижимости
Выбор квартир в ЖК «Новая Англия» на вторичке довольно широкий

Много квартир в комплексе предлагается в аренду. Снять 1-комнатную здесь можно за 11-12 тыс. грн, 2-комнатную — за 15-16 тыс. грн.

Кто строит и что с документами

Как я рассказывала в прошлом обзоре, строительство ЖК «Новая Англия» ведется на участке земли с кадастровым номером  8000000000:72:277:0001. Ее целевое назначение — земли жилой и коммерческой застройки, что вполне соответствует намерениям застройщика.

ЖК Новая Англия данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Участок в 2009 году передан в аренду на 49 лет  украинско-турецкому ООО «Узай», для строительства на нем многофункционального жилищно-офисно-развлекательного комплекса. Интересно, что ГУО на проектирование комплекса датируются 2019 годом, и согласно этому документу высота ЖК может достигать 73,5 м (25 этажей).

ЖК Новая Англия Градостроительные условия и ограничения
ГУО на проектирование ЖК «Новая Англия» от 2019 года

И строительство, и сдача в эксплуатацию домов ЖК «Новая Англия» ведется поочередно — и так же застройщик оформляет разрешительную документацию. Шесть домов комплекса уже введены в эксплуатацию, в чем можно убедиться в базе данных ДАБИ.

На строящиеся дома в базе данных ДАБИ зарегистрированы Разрешения на строительство. В частности, Разрешение на строительство дома «Лондон» было получено в июле 2020 года.

Подводим итоги

Мне кажется, что ЖК «Новая Англия» становится волне приятным местом для жизни. Интересный внешний вид домов, ухоженная территория, надежная охрана — и все это великолепие в пешей доступности от метро и с очень неплохой собственной инфраструктурой. Конечно, до «идеального» комплекс пока не дотягивает: проект уплотняется, ведется активное строительство следующих очередей, что означает жизнь рядом со стройплощадкой, пока не решена проблема с парковкой, да и застройщик не страдает пунктуальностью.

Но, на мой взгляд, перспектива у «Новой Англии» неплохая. После окончания стройки здесь должно быть комфортно жить как молодежи. так и семьям с детьми. Да и аренда в этом ЖК, как мне кажется, будет пользоваться спросом.

Что понравилось 👍

Близость к метро, внешний вид и концепция комплекса.

Что не понравилось 👎

Повышение этажности и добавление новых домов, непунктуальность застройщика, высокая стоимость квадратного метра.

486 ответов
  • Еще не готова моя квартира но я проклинаю день когда купила ее у этих застройщиков!!!!Отвратительный отдел продаж. Никто не подозревал что нас с мамой обманут на 3000 тыс.дол! Нас взяли тем что при 100% оплате 5%скидка! договорившись с менеджером о том что нам это подходит и мы готовы оплатить единственное чтоб забронировать эту квартиру мы вносим 50% и на следующей неделе прилетает мама с остатком суммы. мы оплатили все в среду или четверг! на следующий день меня набрала менеджер и сказала что курс доллара и не хватает. идет перерасчет нужно срочно сегодня оплатить. Мама в слезы и в кипише я не понимаю что делать так как отдали все. Одалживаю деньги и плачу. потом с мамой считаем а оказывается это те 5%скидка. Приехав в отдел продаж со мной даже говорить не захотели. Пошли в финансовый отдел и ответ 1 — » У вас рассрочка» на мой вопрос — » то есть если бы я платила частями до сдачи то сумма была бы такая и не нужно было все снимать и платить?» ответ — «да» НО Я ЖЕ СПЕЦИАЛЬНО СНЯЛА ВСЕ И МАМА ПРИВЕЗЛА ДЕНЬГИ С ДРУГОЙ СТРАНЫ ТОЛЬКО РАДИ ЭТОЙ СКИДКИ. НА МЕНЯ СМОТРЕЛИ И МОЛЧАЛИ! УШЛА НИ С ЧЕМ. ПРОСТО СВОЛОЧИ. ПРОКЛИНАЮ ДЕНЬ КОГДА ВЫБРАЛА ЭТО ЖК. ЭТА КВАРТИРА ТЕПЕРЬ НЕ МИЛАЯ. САМОЕ ОБИДНОЕ ЧТО ДАЖЕ НЕ ПОПЫТАЛИСЬ РАЗОБРАТЬСЯ. ЕСТЬ ПЕРЕПИСКИ И ВСЕ ВСЕ! МЕНЕДЖЕР ОТВЕТИЛА ЕЩЕ -» НЕ ПЕРЕЖИВАЙТЕ СЕЙЧАС ВСЕ РАВНО ДОРОЖЕ ЧЕМ БЫЛО КОГДА ВЫ БРАЛИ, ВЫ ВСЕ РОВНО В ВЫГОДЕ»
    СВОЛОЧИ НЕ МОГУ СКАЗАТЬ БОЛЬШЕ НИЧЕГО. МАМА ПЛАЧЕТ ДО СИХ ПОР

    5718
    Ответ

    Здравствуйте Ирина, отличный обзор у вас , всем рекомендую читать и оставлять свои комментарии именно на вашем ресурсе. Был недавно и я в жк Новая Англия и сделал небольшое видео:

    Kailoren
    Если вас так не устраивает - почему вы там продолжаете жить? этот жк не такой "страшный" как вы описали)). но ситуация с чипом и Жеком - поддерживаю, вообще не...

    Согласна, тем более сами жители ведут себя так себе, каждое утро кто-то из соседей бросает свой огромные кульки с мусором в урны возле входа в подъезд. Причем судя по мусору это семья с детьми, так как там и памперсы и остатки детского питания, что в голове у этих людей, которым сложно пронести свой мусор 20 метров до мусорного бака, а лучше бросить себе же под нос… стыдно :(…хотя я свой комплекс люблю… мне здесь все нра, обидно, что люди не напишут ничего хорошего.
    Здесь есть много всего хорошего и Галина Михайловна, начальник ЖЕКА поговорит, всегда пойдет навстречу, всегда чисто, дворники тщательно убирают, персонад вежливый, ни разу мне не хамили. Моя квартира , когда я принимала ее аккуратная, я принимала ее со своим прорабом, сказал качество хорошее и я сразу подписала документы, единственное была задержка, но это у всех застройщиков так, причем при покупке мне менеджер говорил, что по этому дому возможно задержка. Так что делите негатив на два, так как там больше эмоций, чем самих реальных замечаний. Это лично мое мнение, можете не соглашаться.

    Ирина Романова
    Впервые о ЖК «Новая Англия» я рассказывала ровно два года назад, когда этот проект только-только стартовал. А сегодня на месте бывшей экспериментальной мебельн...

    Здравствуйте. Хотела всех предупредить, есть в коммерческом отделении фирма Uhome что мебелью занимается, ТАМ КИДАЮТ НА ДЕНЬГИ. Работала там и мне просто не выплатили зарплату, и цены там берутся с неба на товары, наценка ужасная. Еще и шантажируют если будут о них плохие отзывы то точно не выплатят. И так три месяца прошло. Единственное что могу написать сюда. Так что очень не рекомендую.

    Ирина Романова
    Впервые о ЖК «Новая Англия» я рассказывала ровно два года назад, когда этот проект только-только стартовал. А сегодня на месте бывшей экспериментальной мебельн...

    Победитель в номинации: брехливость, непорядочность и срыв всех возможных графиков! Инвестировал деньги в ЖК «Новая Англия» кв.2 дом Ливерпуль, в договоре указана была сдача в октябре 2017 года, но на эту дату последнего этажа с крышей не было. Сообщили о вводе в эксплуатацию аж в марте 2018 года, пришел «тупо активная стройка где ничего не сделано» никаким вселении и близко не пахло, увидел грубейшие браки (несправные двери, разбитые окна) их в несли в какую-то мифическую базу «на замену и устранение» и все, хожу, пишу а меня уже 10 месяцев кормят завтраками! Структура по истине веселая, все люди на местах говорят у нас бардак, нет никакой дисциплины, один я дисциплинированный оплатил все в оговоренный срок!
    Вкратце компания мрак и ужас в красивой обвертке, обходите этого застройщика стороной, все что было рассказано с слов его сотрудников при покупке одна лапша!

Читайте все 486 комментариев на форуме: Отзывы о ЖК Новая Англия