Отказали: кому не дали Разрешения на стройку в январе

В январе 2021 ДАБИ продемонстрировала удивительную строгость: из примерно 800 запрошенных Разрешений на строительство, ведомство отказало более 500 «соискателям». Правда, некоторые заказчики строительства в надежде получить заветное Разрешение буквально забрасывали ДАБИ запросами… И эту импровизированную «DoS-атаку» чиновники, кажется, не выдержали — нет, речь идет не о выдаче Разрешения, а о проблемах наполнения реестра разрешительной документации в сфере строительства. Но, обо всем по порядку.

Просматривая реестр строительной деятельности, я заметила, что часть данных, касающихся отказов выдаче разрешительной документации заказчикам строительства, почему-то «закрыта» для глаз широкой общественности. Так, в реестре почему-то перестали отображаться ТЭП проектов и, что самое обидное, причины, по которым заказчики строительства получили «от ворот поворот», а не Разрешение.

Если честно, я не думаю, что ведомство решило засекретить эти сведения — просто, как и во многих «строительных» реестрах, здесь произошел какой-то сбой. Ну, или отсутствие части данных может быть связано с большим количеством поданных заявок — по некоторым адресам, например, за один только январь было зарегистрировано по 5-7 отказов. Еще одна версия: сотрудники, ответственные за наполнение реестра, работают на «отстань»:)

На мой взгляд, косяки в реестре разрешительной документации на строительство, в сочетании с проблемами наполнения реестра выданных ГУО (он не наполняется с сентября 2020 года) могут говорить либо о какой-то системной ошибке в работе чиновников, либо об их нежелании «светить» планы по дальнейшей застройке Киева. И что одна, что другая версии наводят только на грустные мысли и не добавляют ни оптимизма, ни доверия чиновникам…

Реестр строительной деятельности
Некоторые интересные поля стали закрыты

Как бы то ни было, пока в реестре строительной деятельности имеются хотя бы данные о том, кому и на что отказали в выдаче Разрешения на строительство. Давайте смотреть, кому не повезло в январе 2021 года.

Два отказа в выдаче Разрешения на «строительство жилого дома со встроенными и пристроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом» по адресу «ул. Анри Барбюса, возле дома 5-Б» в Печерском районе столицы получила «МІСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ». Строительство планировалось начать на двух смежных участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:79:009:0022 и 8000000000:79:009:0037. Судя по всему, речь идет о ЖК «Стиль», который планируется вывести на рынок под брендом «Интергал-Буд».   Первый отказ датируется 6 января — регистрационный номер документа ІУ013201215208, а второй — 26 января, регистрационный номер документа ІУ013201230627.

ЖК Стиль данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Семь отказов в течение января получила и строительная компания «Сомпекс», задумавшая построить по ул. Макаровской (Шевченковский район столицы) офисно-жилой комплекс с объектами социальной сферы и подземно-наземными паркингами (кадастровые номера участков — 8000000000:91:077:0037 и 8000000000:91:107:0022). Видимо, заказчик будущего строительства решил взять ДАБИ измором и вот уже несколько месяцев подряд методично «бомбардирует» ведомство запросами на Разрешение. Интересно, что когда в реестре указывались причины отказов в выдаче Разрешений, в данном случае они были достаточно серьезны: отсутствие необходимых согласований и «косяки» проектирования  (несоответствие требованиям ДБН в части достаточного числа паркомест, выход проекта за границы участка, несоблюдение расстояний до существующих домов, примыкание ствола мусоропровода к жилым помещениям). И, учитывая, что эти причины фигурировали в отказах из раза в раз, можно сделать вывод, что заказчик строительства над устранением претензий не работал, а просто раз за разом подавал документы, в надежде что инспектор «устанет» и разрешит строительство. Что ж, пока такая тактика не сработала — посмотрим, что будет дальше:) Да, и для интересующихся — ссылки на январские отказы по этому проекту: ІУ013201215784 от 6.01.21 г., № ІУ013201217322 от 11.01.21 г., № ІУ013201218439 от 12.01.21 г., № ІУ013201218736 от 16.01.21 г., № ІУ013201230353 от 21.01.21 г., № ІУ013201230816 от 26.01.21 г. Просто  «DoS-атака» какая-то:) И для справки: похоже, так настойчиво пытаются получить Разрешение на строительство ЖК «Киевская Швейцария», который планирует вывести на рынок бренд «Интергал-Буд».

ЖК Киевская Швейцария данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Настойчивость заказчика строительства по ул. Макаровской превзошел заказчик строительства по проспекту Победы, 67 (Святошинский район), который в январе подал семь (!) запросов на получение Разрешения на строительство — и получил семь отказов.  Напомню, по этому адресу на территории Термогальванического завода, под брендом «Интергал-Буд» строится ЖК «Нивки-Парк». Неудачные попытки зафиксированы в реестре под номерами: ІУ013201216840, ІУ013201216695, ІУ013201216847, ІУ013201217182, ІУ013201217323, ІУ013201218518 от 11.01.21 г, и № ІУ013201218636 от 15.01.21 г. Правда, в данном случае тактика «массированных запросов», похоже, сработала — в 20-х числах января Разрешения на строительство ЖК (в том числе, его 4, 7, 8, 9, 10 и 12 очередей) были получены.

ЖК Нивки-Парк данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Еще один проект «Интергал-Буд», ЖК «Академ-Квартал», в январе тоже получил несколько отказов в Разрешении на строительство. Два — за № ІУ013201217608 и ІУ013201217427 датируются 11. 01.2021 г. Еще парочка, № ІУ013201230530 и ІУ013201230829 — зарегистрированы 26.01.2021 г. Напомню, этот ЖК строится на месте цехом и административных корпусов завода «Уголь» по адресу переулок Приладный, 10 (Святошинский район столицы). У заказчика имеется Разрешение на строительство только первой очереди этого ЖК. Что тоже удивительно, так как целевое назначение участка (кадастровый номер 8000000000:75:041:0001, цн — 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування адміністративної-виробничих та господарських будівель і споруд) не предусматривает строительства на нем ЖК.

ЖК Академ-Квартал данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

И снова «Интергал-Буд» — вернее, его очередной проект, ЖК «Сырецкие Сады», который строят о проспекту Гречка, 10-Б (Подольский район столицы). В январе этот ЖК получил три отказа в Разрешении на строительство: ІУ013201218315 от 11.01.21 г., ІУ013201218309 от 12.01.21 г. и ІУ013201230109 от 26.01.21 г. Напомню, заказчиком строительства этого проекта выступает ООО «ВК-Инвестбуд», и в рамках его реализации планируется возвести 10 домов на 3 тыс. квартир. Несмотря на отсутствие разрешительной документации (разрешение имеется только на строительство 1 и 2 очереди), работы на площадке ведутся.

ЖК Сырецкие Сады данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Три раза пытался получить Разрешение на строительство заказчик масштабного проекта застройки по ул. Лебедева — ООО «Интербуд ТМ» — и трижды получал отказ от ДАБИ в январе 21 года. Первая попытка датируется 6 января — в реестре зарегистрирован отказ  с № ІУ013201215485. Вторая попытка последовала уже через неделю, 15 января —  № ІУ013201218916. Чтобы решиться на третью попытку, заказчику потребовалось две недели, но удача вновь прошла мимо — 29 января зарегистрирован очередной отказ ІУ013210106686. Напомню, что заказчик пытается получить Разрешение на строительство «многоэтажных жилых домов и общественных зданий с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры». Судя о всему, то будет огромный ЖК, который расположится на площади почти в 8 га неподалеку от парка «Феофания», на месте бывших садов. Жалко, что в реестре перестали публиковать причину отказа в выдаче Разрешения — уж больно мне интересно, что не понравилось ДАБИ в проекте застройки участка с кадастровым номером 8000000000:79:123:0014 и целевым назначением 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, обслуговування та експлуатації житлових будинків, будівель і споруд закладів науки, в тому числі з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закладами соціального, громадського, побутового призначення».

Проект по ул. Лебедева данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте

Дважды отказала ДАБИ и ООО «Будинфом», выступающему заказчиком строительства жилого комплекса по ул. Мечникова, 7-Б (Печерский район столицы).  Напомню, по этому адресу планируется построить ЖК элит-класса Egoist Residence. Кадастровый номер участка — 8000000000:82:026:0013, а его целевое назначение — 02.07 «Для іншої житлової забудови» — вполне соответствует намерениям застройщика. Но столичная общественность активно выступает против грядущего строительства, да и ДАБИ, похоже разделяет это настроение. Первый отказ датируется 6 января (регистрационный № ІУ013201216280), второй — 29 января (регистрационный номер ІУ013210112816).

ЖК Egoist Residence данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Еще два январских отказа — и снова проект девелопера «Интергал-Буд». На этот раз, ЖК «Голосеевский», строительство которого планируется начать по ул. Васильковская, 37 (Голосеевский район столицы). Заказчиком будущей стройки выступает Институт водных проблем и мелиорации, на территории которого, собственно, и развернется строительство «жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом». Кадастровый номер участка 8000000000:79:365:0036, его целевое назначение —  02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Оба отказа датированы 14 января, их регистрационные номера: ІУ013201217270 и ІУ013201217970. В чем состоит сакральный смысл подачи двух идентичных, по всей вероятности, пакетов документов одновременно, для меня, если честно, так и осталось загадкой. Но факт в том, что третья январская попытка (25 января 2021 г.) оказалась успешной — заказчику дали «добро» и выдали Разрешение на строительство этого ЖК за ІУ013201230598.

ЖК Голосеевский данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Аналогичная ситуация сложилась в январе и со строительством по ул. Цедика, 14 (Шевченковский район). Заказчик ООО «Рембудмашкомпелкс» получил два отказа, датированных одним и тем же числом — 19 января 2021 г. Номера документов: ІУ013201228942 и ІУ013201228990, оба запроса — на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом, который расположится на участке с кадастровым номером 8000000000:88:059:0019, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

Проект по ул. Антона Цедика, 14а данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Два отказа в январе и у компании «Нью-Йорк Резиденс», которая выступает заказчиком строительства ЖК по ул. Жамила Жабаева, 5 (Шевченковский район столицы). По некоторым данным, здесь планируют построить 10-этажный клубный дом «Идеалист», а девелопером проекта (по неподтвержденной на 100% информации) может выступить бренд Comfort Life. Уж не знаю, зачем здесь понадобился еще один ЖК — концентрация «новостроек» на относительно небольшом пятачке поблизости и так превышает все разумные пределы. Но идея застроить каждую пядь местной земли, похоже, может быть воплощена — ведь недаром городские власти разрешили сменить целевое назначение участка будущей застройки (кадастровый номер 8000000000:91:055:0048) на «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку» и выдали ГУО на проектирование многоквартирного дома. Осталось взять «последний бастион» — и получить Разрешение на строительство. В январе это не удалось: заказчик получил два отказа в ДАБИ за № КВ012210104365 и КВ012210112277. Посмотрим, как будут развиваться события в феврале.

Клубный дом Идеалист данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Отказало ДАБИ и в выдаче Разрешения на строительство 2-5 очередей ЖК SKY AVENUE, который строят по ул. Народного Ополчения, 3 (Соломенский район столицы). Регистрационный номер документа  ІУ013201224422, дата его внесения в базу — 18 января 2021 г. Заказчиком стройки выступает Центральное территориальное управление капитального строительства, а девелопер проекта — бренд «Интергал-Буд». В рамках строительства нового ЖК запланировано возвести 6 16-этажных домов, но пока у застройщика есть Разрешение на строительство только первой очереди. Разместится будущий комплекс на участке земли с кадастровым номером 8000000000:72:292:0040, и, судя по Кадастровой карте, она предназначена «Для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України».

ЖК SKY AVENUE данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Поначалу не разрешило ДАБИ начать строительство и нового ЖК по проспекту Степана Бандеры, 30 и 30-А (Оболонский район столицы). Здесь планируется построить многоквартирный жилой комплекс с группами временного пребывания детей дошкольного возраста и паркингом. Номер «отказного» документа ІУ013201223499 от 18.01.2021 г. Правда, уже 28 января в реестре появилось действующее Разрешение на строительство под № ІУ013210111872. Заказчики будущего строительства ООО «Валдис Плюс» и ООО «Висла», генподрядчик — ООО «Проект 7». Стройка развернется на двух земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:78:167:0007, 8000000000:78:167:0023. Их целевое назначение — 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» и 02.07 «Для іншої житлової забудови». Пока об этом проекте мало что известно: понятно только, что поднимется он до 27 этажей и вместит почти 36 тыс. жилых квадратных метров. Точное число будущих квартир не оглашается, но по моим прикидках их будет около 800.

ЖК по проспекту Степана Бандеры, 30 и 30-А данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Вот уже который раз не удалось получить Разрешение на строительство многофункционального офисно-делового комплекса с подземным паркингом по ул. Липковского, 14-А (Соломенский район столицы). Так, неудачные попытки получить Разрешение были сделаны в ноябре и декабре 2020 года. Очередной отказ датирован 19 января и зарегистрирован под номером ІУ013201229848. Заказчиком будущего строительства выступает ХК «Киевгорстрой». Офисно-деловой комплекс должен расположиться на участке с кадастровым номером 8000000000:72:132:0011, целевое назначение которого 02.07 «Для іншої житлової забудови». Поэтому мне кажется, что на самом деле здесь будет строиться очередной ЖК.

Проект по ул. Липковского, 14-А данные кадастра
Участок будущей застройки в Кадастровой карте

Неудачей завершилась и одна из двух попыток получить Разрешение на строительство 4 очереди (блок социально-общественного назначения) по ул. Воскресенская, 7 в Днепровском районе столицы (заказчик строительства — ООО «Максимум»). 14 января ДАБИ ответило отказом (ІУ013201217798), но уже 20 января ведомство сменило гнев на милость и выдало Разрешение на строительство за № ІУ013201230227.

ЖК Парковые Озера данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

Не получилось у некоего физлица получить Разрешение на строительство «многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и общежитием для студентов». На очень странный запрос (без указания точного адреса объекта и кадастрового номера земельного участка) ДАБИ ответило отказом за № ІУ013201223844. Мне кажется, что в данном случае речь идет о легализации «уковского наследия» — ЖК «Шевченковский квартал», который пытаются строить по ул. Украинская, 6 в Шевченковском районе столицы.

ЖК Шевченковский квартал на карте
Скорее всего, речь идет о достройке ЖК «Шевченковский квартал»

В самом конце января, 29 числа, ДАБИ отказало в Разрешении и на строительство жилья по ул. Максимовича, 3 в Голосеевском районе столицы. Номер документа ІУ013210112889. Заказчик, военная часть А0515, и генподрядчик, ООО «УМК» планируют построить на территории военной части (кадастровый номер 8000000000:79:364:0101, целевое назначение — 15.01 «Для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України») ЖК для военнослужащих и членов их семей. К счастью, эта, без сомнения, прекрасная инициатива все же будет воплощена в жизнь! Немножко поспойлерю и скажу, что Разрешение на строительство было получено уже в первых числах февраля (номер документа ІУ013210119244). Интересно, сколько военных получат квартиры в этом ЖК?

ЖК 4 сезона данные кадастра и на карте
Участок будущей застройки в Кадастровой карте и на карте ЛУН

P.S. Надеюсь, что реестр разрешительных документов в сфере строительства все же «починят» и снова начнут публиковать причины, на основании которых заказчикам было отказано в выдаче Разрешения на строительство. Ведь курс на диджитализацию и открытость, который наша страна взяла в целом и строительная отрасль в частности, предполагает чуть больше доступной информации, чем мы имеем сейчас;)

58 ответов
Читайте все 58 комментариев на форуме: Не повезло: кому в октябре отказали в разрешениях