Отказали: кому не дали Разрешения на стройку в январе
В январе 2021 ДАБИ продемонстрировала удивительную строгость: из примерно 800 запрошенных Разрешений на строительство, ведомство отказало более 500 «соискателям». Правда, некоторые заказчики строительства в надежде получить заветное Разрешение буквально забрасывали ДАБИ запросами… И эту импровизированную «DoS-атаку» чиновники, кажется, не выдержали – нет, речь идет не о выдаче Разрешения, а о проблемах наполнения реестра разрешительной документации в сфере строительства. Но, обо всем по порядку.
Просматривая реестр строительной деятельности, я заметила, что часть данных, касающихся отказов выдаче разрешительной документации заказчикам строительства, почему-то «закрыта» для глаз широкой общественности. Так, в реестре почему-то перестали отображаться ТЭП проектов и, что самое обидное, причины, по которым заказчики строительства получили «от ворот поворот», а не Разрешение.
Если честно, я не думаю, что ведомство решило засекретить эти сведения – просто, как и во многих «строительных» реестрах, здесь произошел какой-то сбой. Ну, или отсутствие части данных может быть связано с большим количеством поданных заявок – по некоторым адресам, например, за один только январь было зарегистрировано по 5-7 отказов. Еще одна версия: сотрудники, ответственные за наполнение реестра, работают на «отстань»:)
На мой взгляд, косяки в реестре разрешительной документации на строительство, в сочетании с проблемами наполнения реестра выданных ГУО (он не наполняется с сентября 2020 года) могут говорить либо о какой-то системной ошибке в работе чиновников, либо об их нежелании «светить» планы по дальнейшей застройке Киева. И что одна, что другая версии наводят только на грустные мысли и не добавляют ни оптимизма, ни доверия чиновникам…
Как бы то ни было, пока в реестре строительной деятельности имеются хотя бы данные о том, кому и на что отказали в выдаче Разрешения на строительство. Давайте смотреть, кому не повезло в январе 2021 года.
Два отказа в выдаче Разрешения на «строительство жилого дома со встроенными и пристроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом» по адресу «ул. Анри Барбюса, возле дома 5-Б» в Печерском районе столицы получила «МІСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ». Строительство планировалось начать на двух смежных участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:79:009:0022 и 8000000000:79:009:0037. Судя по всему, речь идет о ЖК «Стиль», который планируется вывести на рынок под брендом «Интергал-Буд». Первый отказ датируется 6 января – регистрационный номер документа ІУ013201215208, а второй – 26 января, регистрационный номер документа ІУ013201230627.
Семь отказов в течение января получила и строительная компания «Сомпекс», задумавшая построить по ул. Макаровской (Шевченковский район столицы) офисно-жилой комплекс с объектами социальной сферы и подземно-наземными паркингами (кадастровые номера участков – 8000000000:91:077:0037 и 8000000000:91:107:0022). Видимо, заказчик будущего строительства решил взять ДАБИ измором и вот уже несколько месяцев подряд методично «бомбардирует» ведомство запросами на Разрешение. Интересно, что когда в реестре указывались причины отказов в выдаче Разрешений, в данном случае они были достаточно серьезны: отсутствие необходимых согласований и «косяки» проектирования (несоответствие требованиям ДБН в части достаточного числа паркомест, выход проекта за границы участка, несоблюдение расстояний до существующих домов, примыкание ствола мусоропровода к жилым помещениям). И, учитывая, что эти причины фигурировали в отказах из раза в раз, можно сделать вывод, что заказчик строительства над устранением претензий не работал, а просто раз за разом подавал документы, в надежде что инспектор «устанет» и разрешит строительство. Что ж, пока такая тактика не сработала – посмотрим, что будет дальше:) Да, и для интересующихся – ссылки на январские отказы по этому проекту: ІУ013201215784 от 6.01.21 г., № ІУ013201217322 от 11.01.21 г., № ІУ013201218439 от 12.01.21 г., № ІУ013201218736 от 16.01.21 г., № ІУ013201230353 от 21.01.21 г., № ІУ013201230816 от 26.01.21 г. Просто «DoS-атака» какая-то:) И для справки: похоже, так настойчиво пытаются получить Разрешение на строительство ЖК «Киевская Швейцария», который планирует вывести на рынок бренд «Интергал-Буд».
Настойчивость заказчика строительства по ул. Макаровской превзошел заказчик строительства по проспекту Победы, 67 (Святошинский район), который в январе подал семь (!) запросов на получение Разрешения на строительство – и получил семь отказов. Напомню, по этому адресу на территории Термогальванического завода, под брендом «Интергал-Буд» строится ЖК «Нивки-Парк». Неудачные попытки зафиксированы в реестре под номерами: ІУ013201216840, ІУ013201216695, ІУ013201216847, ІУ013201217182, ІУ013201217323, ІУ013201218518 от 11.01.21 г, и № ІУ013201218636 от 15.01.21 г. Правда, в данном случае тактика «массированных запросов», похоже, сработала – в 20-х числах января Разрешения на строительство ЖК (в том числе, его 4, 7, 8, 9, 10 и 12 очередей) были получены.
Еще один проект «Интергал-Буд», ЖК «Академ-Квартал», в январе тоже получил несколько отказов в Разрешении на строительство. Два – за № ІУ013201217608 и ІУ013201217427 датируются 11. 01.2021 г. Еще парочка, № ІУ013201230530 и ІУ013201230829 – зарегистрированы 26.01.2021 г. Напомню, этот ЖК строится на месте цехом и административных корпусов завода «Уголь» по адресу переулок Приладный, 10 (Святошинский район столицы). У заказчика имеется Разрешение на строительство только первой очереди этого ЖК. Что тоже удивительно, так как целевое назначение участка (кадастровый номер 8000000000:75:041:0001, цн – 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування адміністративної-виробничих та господарських будівель і споруд) не предусматривает строительства на нем ЖК.
И снова «Интергал-Буд» – вернее, его очередной проект, ЖК «Сырецкие Сады», который строят о проспекту Гречка, 10-Б (Подольский район столицы). В январе этот ЖК получил три отказа в Разрешении на строительство: ІУ013201218315 от 11.01.21 г., ІУ013201218309 от 12.01.21 г. и ІУ013201230109 от 26.01.21 г. Напомню, заказчиком строительства этого проекта выступает ООО «ВК-Инвестбуд», и в рамках его реализации планируется возвести 10 домов на 3 тыс. квартир. Несмотря на отсутствие разрешительной документации (разрешение имеется только на строительство 1 и 2 очереди), работы на площадке ведутся.
Три раза пытался получить Разрешение на строительство заказчик масштабного проекта застройки по ул. Лебедева – ООО «Интербуд ТМ» – и трижды получал отказ от ДАБИ в январе 21 года. Первая попытка датируется 6 января – в реестре зарегистрирован отказ с № ІУ013201215485. Вторая попытка последовала уже через неделю, 15 января – № ІУ013201218916. Чтобы решиться на третью попытку, заказчику потребовалось две недели, но удача вновь прошла мимо – 29 января зарегистрирован очередной отказ ІУ013210106686. Напомню, что заказчик пытается получить Разрешение на строительство «многоэтажных жилых домов и общественных зданий с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры». Судя о всему, то будет огромный ЖК, который расположится на площади почти в 8 га неподалеку от парка «Феофания», на месте бывших садов. Жалко, что в реестре перестали публиковать причину отказа в выдаче Разрешения – уж больно мне интересно, что не понравилось ДАБИ в проекте застройки участка с кадастровым номером 8000000000:79:123:0014 и целевым назначением 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, обслуговування та експлуатації житлових будинків, будівель і споруд закладів науки, в тому числі з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закладами соціального, громадського, побутового призначення».
Дважды отказала ДАБИ и ООО «Будинфом», выступающему заказчиком строительства жилого комплекса по ул. Мечникова, 7-Б (Печерский район столицы). Напомню, по этому адресу планируется построить ЖК элит-класса Egoist Residence. Кадастровый номер участка – 8000000000:82:026:0013, а его целевое назначение – 02.07 «Для іншої житлової забудови» – вполне соответствует намерениям застройщика. Но столичная общественность активно выступает против грядущего строительства, да и ДАБИ, похоже разделяет это настроение. Первый отказ датируется 6 января (регистрационный № ІУ013201216280), второй – 29 января (регистрационный номер ІУ013210112816).
Еще два январских отказа – и снова проект девелопера «Интергал-Буд». На этот раз, ЖК «Голосеевский», строительство которого планируется начать по ул. Васильковская, 37 (Голосеевский район столицы). Заказчиком будущей стройки выступает Институт водных проблем и мелиорации, на территории которого, собственно, и развернется строительство «жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом». Кадастровый номер участка 8000000000:79:365:0036, его целевое назначение – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Оба отказа датированы 14 января, их регистрационные номера: ІУ013201217270 и ІУ013201217970. В чем состоит сакральный смысл подачи двух идентичных, по всей вероятности, пакетов документов одновременно, для меня, если честно, так и осталось загадкой. Но факт в том, что третья январская попытка (25 января 2021 г.) оказалась успешной – заказчику дали «добро» и выдали Разрешение на строительство этого ЖК за ІУ013201230598.
Аналогичная ситуация сложилась в январе и со строительством по ул. Цедика, 14 (Шевченковский район). Заказчик ООО «Рембудмашкомпелкс» получил два отказа, датированных одним и тем же числом – 19 января 2021 г. Номера документов: ІУ013201228942 и ІУ013201228990, оба запроса – на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом, который расположится на участке с кадастровым номером 8000000000:88:059:0019, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».
Два отказа в январе и у компании «Нью-Йорк Резиденс», которая выступает заказчиком строительства ЖК по ул. Жамила Жабаева, 5 (Шевченковский район столицы). По некоторым данным, здесь планируют построить 10-этажный клубный дом «Идеалист», а девелопером проекта (по неподтвержденной на 100% информации) может выступить бренд Comfort Life. Уж не знаю, зачем здесь понадобился еще один ЖК – концентрация «новостроек» на относительно небольшом пятачке поблизости и так превышает все разумные пределы. Но идея застроить каждую пядь местной земли, похоже, может быть воплощена – ведь недаром городские власти разрешили сменить целевое назначение участка будущей застройки (кадастровый номер 8000000000:91:055:0048) на «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку» и выдали ГУО на проектирование многоквартирного дома. Осталось взять «последний бастион» – и получить Разрешение на строительство. В январе это не удалось: заказчик получил два отказа в ДАБИ за № КВ012210104365 и КВ012210112277. Посмотрим, как будут развиваться события в феврале.
Отказало ДАБИ и в выдаче Разрешения на строительство 2-5 очередей ЖК SKY AVENUE, который строят по ул. Народного Ополчения, 3 (Соломенский район столицы). Регистрационный номер документа ІУ013201224422, дата его внесения в базу – 18 января 2021 г. Заказчиком стройки выступает Центральное территориальное управление капитального строительства, а девелопер проекта – бренд «Интергал-Буд». В рамках строительства нового ЖК запланировано возвести 6 16-этажных домов, но пока у застройщика есть Разрешение на строительство только первой очереди. Разместится будущий комплекс на участке земли с кадастровым номером 8000000000:72:292:0040, и, судя по Кадастровой карте, она предназначена «Для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України».
Поначалу не разрешило ДАБИ начать строительство и нового ЖК по проспекту Степана Бандеры, 30 и 30-А (Оболонский район столицы). Здесь планируется построить многоквартирный жилой комплекс с группами временного пребывания детей дошкольного возраста и паркингом. Номер «отказного» документа ІУ013201223499 от 18.01.2021 г. Правда, уже 28 января в реестре появилось действующее Разрешение на строительство под № ІУ013210111872. Заказчики будущего строительства ООО «Валдис Плюс» и ООО «Висла», генподрядчик – ООО «Проект 7». Стройка развернется на двух земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:78:167:0007, 8000000000:78:167:0023. Их целевое назначение – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» и 02.07 «Для іншої житлової забудови». Пока об этом проекте мало что известно: понятно только, что поднимется он до 27 этажей и вместит почти 36 тыс. жилых квадратных метров. Точное число будущих квартир не оглашается, но по моим прикидках их будет около 800.
Вот уже который раз не удалось получить Разрешение на строительство многофункционального офисно-делового комплекса с подземным паркингом по ул. Липковского, 14-А (Соломенский район столицы). Так, неудачные попытки получить Разрешение были сделаны в ноябре и декабре 2020 года. Очередной отказ датирован 19 января и зарегистрирован под номером ІУ013201229848. Заказчиком будущего строительства выступает ХК «Киевгорстрой». Офисно-деловой комплекс должен расположиться на участке с кадастровым номером 8000000000:72:132:0011, целевое назначение которого 02.07 «Для іншої житлової забудови». Поэтому мне кажется, что на самом деле здесь будет строиться очередной ЖК.
Неудачей завершилась и одна из двух попыток получить Разрешение на строительство 4 очереди (блок социально-общественного назначения) по ул. Воскресенская, 7 в Днепровском районе столицы (заказчик строительства – ООО «Максимум»). 14 января ДАБИ ответило отказом (ІУ013201217798), но уже 20 января ведомство сменило гнев на милость и выдало Разрешение на строительство за № ІУ013201230227.
Не получилось у некоего физлица получить Разрешение на строительство «многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и общежитием для студентов». На очень странный запрос (без указания точного адреса объекта и кадастрового номера земельного участка) ДАБИ ответило отказом за № ІУ013201223844. Мне кажется, что в данном случае речь идет о легализации «уковского наследия» – ЖК «Шевченковский квартал», который пытаются строить по ул. Украинская, 6 в Шевченковском районе столицы.
В самом конце января, 29 числа, ДАБИ отказало в Разрешении и на строительство жилья по ул. Максимовича, 3 в Голосеевском районе столицы. Номер документа ІУ013210112889. Заказчик, военная часть А0515, и генподрядчик, ООО «УМК» планируют построить на территории военной части (кадастровый номер 8000000000:79:364:0101, целевое назначение – 15.01 «Для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України») ЖК для военнослужащих и членов их семей. К счастью, эта, без сомнения, прекрасная инициатива все же будет воплощена в жизнь! Немножко поспойлерю и скажу, что Разрешение на строительство было получено уже в первых числах февраля (номер документа ІУ013210119244). Интересно, сколько военных получат квартиры в этом ЖК?
P.S. Надеюсь, что реестр разрешительных документов в сфере строительства все же «починят» и снова начнут публиковать причины, на основании которых заказчикам было отказано в выдаче Разрешения на строительство. Ведь курс на диджитализацию и открытость, который наша страна взяла в целом и строительная отрасль в частности, предполагает чуть больше доступной информации, чем мы имеем сейчас;)
158 відгуків