ЖК «Авантаж 247» в Буче
Когда я рассказывала о коттеджном городке Family Park Residence, строительство которого началось в Буче. заметила, что плеяду соседних многоквартирных жилых комплексов пополнил еще один проект – ЖК «Авантаж 247». Разузнала подробности о нем, и с удовольствием поделюсь ими с вами.
Стройплощадка ЖК «Авантаж 247» расположилась в северо-восточной части Бучи – в районе Нового шоссе (трасса М-07) и местного торгового центра «Модуль». Еще недавно на месте будущей новостройки были поля, которые сейчас активно застраиваются – здесь строятся ЖК «Модуль», «Гранд Бурже», «Киевский», «Варшавский двор» и красуется площадка ЖК «Аврора». Так как многие местные улицы пока не имеют сложившейся нумерации, адрес стройплощадки будущего ЖК «Авантаж 247» звучит несколько размыто: в границах бульвара Леонида Бирюкова, улиц Вишневая и Леси Украинки. Тем не менее, ориентиры все же есть: новостройка появится между ЖК «Гранд Бурже» и ЖК «Модуль».
ЖК «Авантаж 247» будет состоять из трех 9-этажных домов, в каждом из которых будет насчитываться по несколько секций. Внешность новостроек особыми архитектурными изысками похвастать не сможет: стандартные прямоугольные параллелепипеды, уложенные на длинную грань, плоская кровля – все максимально просто и функционально. Несколько «оживят» внешность зданий чередование открытых и остекленных балконов, а также окраска фасадов в контрастные цвета. Мне понравилось, что в проекте на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, в которых могут открыться небольшие кофейни и магазинчики. А еще, что здесь будет «двор без машин» – между домами разместятся детская и спортивная площадки. Парковать свои авто будущие жильцы смогут на небольшой наземной стоянке и в многоуровневом паркинге (он вместит 100 авто), которые обещает построить застройщик. В принципе, для ЖК комфорт-класса, в котором позиционируется проект, вполне неплохо.
Строить дома планируют по монолитно-каркасной технологии, наружные стены обещают выкладывать из газоблока. Фасад утеплят минватой, а затем оштукатурят и окрасят. Основные коммуникации (вода, канализация) здесь запланированы централизованными. Дом подключат к газовой сети, что позволит организовать индивидуальное отопление квартир за счет двухконтурных газовых котлов (входят в стоимость будущей квартиры). Электричество в квартирах тоже предусмотрено 🙂
Сейчас строится дом №1 – 9-этажка на 3 подъезда, в которых поместится 216 квартир. На типовом этаже будет размещаться по 9 квартир, обитателей которых на нужный этаж будет поднимать лифт.
Квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, но при этом все они достаточно просторные. Площадь 1-комнатных составляет 32-46 кв.м, а 2-комнатных – 49-61 кв.м. Никаких студио, все квартиры с отделенной от комнаты кухней – в принципе, иного ожидать и не следовало, если вспомнить об индивидуальном отоплении от газового котла. Согласно строительных нормам, технике безопасности и просто здравому смыслу, квартиры-студио не могут комплектоваться газовым оборудованием (колонками и котлами).
Если говорить о планировках, то все они будут вполне традиционными, без радиусных стен и многоугольных комнат неправильной конфигурации. Просторные кухни-столовые в большинстве вариантов, большие комнаты, вместительные санузлы и удобные коридоры – «на бумаге» квартиры выглядят достаточно эргономичными и комфортными. Выбрать подходящий вариант можно из 4 планировок 1-комнатных и 3 вариантов планировок «двушек». При этом и среди 1-комнатных, и среди 2-комнатных есть как односторонние квартиры, так и «распашонки».
Мне понравилось, что во многих 1-комнатных квартирах в коридорах есть небольшая ниша для обустройства шкафа-купе или небольшого гардероба, что в большинстве квартир будут практически квадратные санузлы (это на самом деле гораздо удобнее, чем вытянутые помещения).
Планировки «двушек» тоже неплохи. Хотя, конечно, любую планировку можно сделать удобной и комфортной – вопрос только в профессионализме дизайнера и затратах 🙂
Застройщик планирует выполнить минимальную отделку новой квартиры: сделать стяжку пола, завести в квартиру коммуникации, смонтировать систему отопления (котел+радиаторы) и установить счетчики энергоресурсов. Также поставят входную дверь (противопожарную и с защитой от взлома) и двухкамерные окна в пятикамерном профиле. Окончить строительство планируют в 4 квартале 2022 года.
На данном этапе строительства (работы по подготовке фундамента) стоимость квадратного метра в будущих квартирах ЖК «Авантаж 247» составляет 15,5-16,5 тыс. грн, в зависимости от количества комнат (в 1-комнатных «метр» чуть дороже) и расположения квартиры на этаже (на средних этажах дороже, чем на «первом/последнем»). Минимальная сумма инвестиции в этот проект сейчас составляет порядка 520 тыс. грн – во столько оценивается квартира самой небольшой площади (32 кв.м), расположенная на 8 этаже будущей новостройки. Эту сумму застройщик предлагает оплатить в рассрочку. По ее условиям, минимальный первый взнос должен быть не меньше 30% от полной стоимости строящейся недвижимости, а выплатить остаток нужно до планового окончания строительства. При этом сумма остатка переводится в валютный эквивалент и на него насчитывается 12% годовых. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с продавцом-юрлицом.
Заказчиком строительства ЖК «Авантаж 247» выступает компания ООО «Авантаж-Реми», в субаренде у которой находится участок застройки. Компания эта родом из Харькова, и в ее активе имеется несколько строящихся и построенных ЖК в этом городе.
Строительство ЖК «Авантаж 247» ведется на участке земли площадью 2,18 га, целевое назначение которого 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для комплексної багатоповерхової забудови з об’єктами соціальної сфери». Кадастровый номер участка – 3210800000:01:026:0281.
В 2018 году Заказчик строительства получил ГУО № 25/н-23/м, которые были выданы Бучанским горсоветом и разрешали проектирование на участке многоквартирных жилых домов. В декабре 2020 года Заказчик получил Разрешение на строительство первой очереди будущего ЖК – соответствующий документ с № ІУ013201207555 можно найти в Реестре строительной деятельности.
Я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно убедиться в наличии ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям и, конечно, очень внимательно изучить предлагаемый к подписанию предварительный договор.
Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас. Удачных инвестиций!
17 відгуків