Майские отказы: кому из застройщиков не повезло

Уж не знаю почему – то ли из-за сокращенного числа рабочих дней, то ли из-за того, что столичные застройщики постепенно приноравливаются к требованиям реформированного ДАБИ, но в мае этот орган не так уж и «лютовал». За целый месяц всего десятку столичных застройщиков было отказано в признании построенных ЖК готовыми к эксплуатации. Давайте посмотрим, кому в этом мае не повезло.

В майские праздники чиновники ДАБИ изрядно подпортили настроение девелоперу и инвесторам ЖК «Бережанский» (ул. Бережанская, 15. Оболонский район столицы) – 5 мая в реестре строительной деятельности был зарегистрирован отказ в выдаче Сертификата готовности 2 очереди этого ЖК за № ІУ123210423419. Причина – в пакете поданной в ДАБИ документации отсутствуют акты испытания инженерных систем. Кроме того, по данным чиновников, строители не выполнили все предусмотренные проектной документацией строительные работы и не смонтировали/не испытали оборудование, необходимое для полноценного функционирования здания. Надеюсь, застройщик сумеет быстро устранить все недостатки и дома второй очереди ЖК «Бережанский» будут скоро сданы в эксплуатацию. Тем более что инвесторы проекта ждут этого уже год – застройщик обещал сдать 2 очередь «Бережанского» во 2 квартале 2020 года. Девелопер проекта – бренд Галжитлобуд.

ЖК Бережанский ход строительства
Дома ЖК “Бережанский” весной 2021 года

А сразу после праздников испортилось настроение у девелопера и инвесторов ЖК «Ридне мисто» (ул. Качалова, 40, Соломенский район столицы). 11 мая в реестре строительной деятельности появился отказ в выдаче Сертификата готовности 1 очереди строительства этого ЖК. Номер документа ІУ123210416601. Причина та же, что и у неудачливого «Бережанского»: строители не выполнили все предусмотренные проектной документацией работы и не смонтировали/не испытали оборудование, необходимое для полноценного функционирования здания. Надеюсь, что застройщик этого ЖК (им выступает компания «Спецжитлофонд») постарается максимально быстро устранить все замечания и первый дом нового ЖК все же будет оперативно введен в эксплуатацию. В конце концов, с момента обещанного первым инвесторам окончания строительства, уже прошло больше 3 лет – им озвучивалось, что дом будет сдан в 3 квартале 2017 года.

ЖК Ридне Мисто ход строительства
Дома ЖК “Ридне Мисто” весной 2021 года

25 мая 2021 года стало «черной пятницей» для девелоперов и инвесторов нескольких столичных ЖК. Уж не знаю на кого именно повлияло «лунное комбо» из полнолуния, суперлуния и затмения – на застройщиков или чиновников – но в этот день в реестре было зарегистрировано пять отказов в выдаче Сертификата готовности.

В частности, не повезло первой очереди ЖК «Славутич 2.0» (проспект Бажана, 151-б, Дарницкий район столицы). 25 мая в реестре появился отказ в выдаче Сертификата готовности за № ІУ123210413860. Причем похоже, что либо чиновники ДАБИ не сильно заморачиваются с формулировками своих претензий, либо застройщики массово пытаются сдать неоконченную работу. Как это ни странно, но причина отказа та же, что и в предыдущих документах: строители не выполнили все предусмотренные проектной документацией работы и не смонтировали/не испытали оборудование, необходимое для полноценного функционирования здания. Что ж, надеюсь, и тут все претензии удастся быстро устранить, а все «хвосты» – подтянуть. В конце концов, инвесторы ждут окончания стройки уже полтора года – первую очередь этого проекта обещали сдать еще в 3 квартале 2019 года. Строительством этого ЖК управляет бренд bUd development.

ЖК Славутич 2.0 ход строительства
Дома ЖК “Славутич 2.0” весной 2021 года

Не самым лучшим стал этот день и для застройщика и инвесторов 9 очереди строительства ЖК «Грюнвальд» (ул. Клавдиевская, 40, Святошинский район столицы). В реестре появился отказ в выдаче Сертификата готовности за № ІУ123210416944. Правда, для разнообразия, тут в неудаче, похоже, действительно виноват только застройщик. В качестве причины отказа значится отсутствие необходимых для принятия позитивного решения документов и (вот тут я удивилась!) «на об’єкт будівництва обмежений доступ, що унеможливлює проведення огляду, на телефонні дзвінки замовник не відповідає». На мой взгляд, инвесторам этого ЖК есть о чем поговорить с представителем застройщика – тем более, что задержка строительства этой очереди переходит все мыслимые границы. Ведь на старте инвесторам обещали сдать дом во 2 квартале 2018 года. Проект входит в портфель девелопера «УСК».

ЖК Грюнвальд ход строительства
Дома ЖК “Грюнвальд” весной 2021 года  

Не повезло в день полнолуния застройщику и инвесторам протезной мастерской на максималках – ЖК «Караваевы дачи» (ул. Полевая, 73, Соломенский район столицы). 25 мая в реестре строительной деятельности появился отказ в выдаче Сертификата готовности 2 очереди протезной мастерской, административных помещений, гаражей и комнат отдыха в составе жилого комплекса. Номер документа ІУ123210416199. Причина – стандартная: органу не представлены акты испытания оснащения, инженерных систем, сетей и оборудования, на объекте не выполнены все предусмотренные проектной документацией работы, а также не смонтировано и не испытано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания. Инвесторам было обещано, что дом будет готов к сдаче в 4 квартале 2019 года. Девелопер этого проекта – «Оникс Билд».

ЖК Караваевы дачи ход строительства
Дома ЖК “Караваевы дачи” весной 2021 года

Потерпел фиаско и застройщик ЖК «Галактика» (бренд Stolitsa Group), которому не удалось ввести в эксплуатацию 5 очередь (жилой дом №5, «Персей») ЖК «Галактика» (ул. Сверстюка, 4, Днепровский район столицы). Соответствующий документ зарегистрирован в реестре за № ІУ123210331276. Причина – не выполнены все предусмотренные проектной документацией работы, не созданы безопасные условия для пребывания людей в соответствии с требованиями безопасности, в том числе благоустройство прилегающей территории. Надеюсь, все найденные недочеты застройщик оперативно устранит и дом будет сдан в эксплуатацию с небольшой задержкой. Напомню, запланированная дата его сдачи – 1 квартал 2021 года.

ЖК Галактика ход строительства
Дома ЖК “Галактика” весной 2021 года

25 мая стало неудачным днем и для застройщика и инвесторов ЖК «Медовый» (ул. Петра Радченко, 27-29, Соломенский район столицы) – в тот день был зарегистрирован отказ в выдаче Сертификата готовности трех домов этого ЖК за № ІУ123210407324. Причина: отсутствие полного пакета технической документации, а также не полное (по формулировке чиновников) выполнение всех предусмотренных проектной документацией работ и монтажа оборудования. Надеюсь, «Киевгорстрой» (а именно под его эгидой возводят этот ЖК) сможет быстро устранить все претензии – а то дата окончания стройки и так уже просрочена на полтора года. Первым инвесторам обещали, что комплекс будет готов к эксплуатации в конце 2019 года.

ЖК Медовый ход строительства
Дома ЖК “Медовый” весной 2021 года

А вот последний день мая, похоже, стал для одного из застройщиков «открытием» как можно успешно сотрудничать с реформированной ДАБИ. В этот день по одному и тому же объекту – ЖК «Львовский квартал», что по ул. Глыбочицкая, 13 в Шевченковском районе столицы – были получен и Сертификат готовности (№ ІУ123210409356) и отказ в выдаче Сертификата готовности (№ ІУ123210222797). Застройщик поступил, на мой взгляд, довольно элегантно, подав в ДАБИ два пакета документов: на ввод всего комплекса и на ввод в эксплуатацию одного дома №7. В итоге весь комплекс Сертификат не получил, а вот конкретный дом обзавелся таки важным документом. Что ж, я поздравляю инвесторов этого дома, которые ждут обещанного ввода в эксплуатацию с 4 квартала 2018 года. Как говорится, лучше поздно, чем никогда:)

ЖК Львовский квартал ход строительства дома №7
Дом №7 ЖК “Львовский квартал” весной 2021 года

P.S. Надеюсь, майские «неудачники» учтут замечания ДАБИ и устранят их. А уже следующая попытка получить Сертификат готовности окажется удачной и осчастливит сотни частных инвесторов!


158 відповідей
  • Наталья
    Очень нужная статья,как раз расматриваю инвестировать в квартиры.Может кто посоветует в какое жк лучше вложится,чтоб перепродать после введения в експлуатацию.Б...

    << Может кто посоветует в какое жк лучше вложится,чтоб перепродать после введения в експлуатацию. >>
    Спробую порадити на основі того, що знаю. Зверніть увагу на ЖК Атлант у смт Коцюбинське (оточене Біличанським лісом і знаходиться в адмінмежах Києва та Святошинського району). Така от шизо-локація – адміністративно не є частиною Києва (анклав області), реально у Києві. Маршруткою з київською ціною проїзду до ст.м.Академмістечко – 15 хвилин (~5.5км).
    В корпусі 14 залишок квартир на верхніх поверхах. Заселення будинку у 2кв2022. Корпус 15 на початку продажу, ймовірний термін заселення 3кв2022. БК Атлант за правило не затримує плановані терміни і отримує сертифікати готовності за 3-6 місяці до заселення. Квартири однокімнатні, в середньому по 40м2.
    Ціна метра2 відповідає рівню “ближнє замістя”. На мою думку на вказані дати заселення Коцюбинське вже буде частиною Києва з відповідним впливом на ціну квартир.
    Інвестування за двома договорами – Купівлі майнових прав (основний) і додатковий (страхування або дериватив). Кошти на рахунок Приватбанку можна внести безготівковим переказом за 1 гривню в Приват24. Документи власності – через Відділ продажу за 2500 гривень. При постановці на облік в Управляючій компанії візьмуть приблизно 150 грн за пломбування двох лічильників води. Інших платежів не пригадую. Комунальні платежі помірні в порівнянні як з Києвом так й іншими ЖК економ-класу.
    Будинки цілковито монолітні, 25-поверхові, на поверсі 10 квартир і 3 ліфти. На сайті atlant.built знайдеться і цей ЖК та інші від забудовника, можна одразу обрати і забронювати вільну квартиру. Можна переглянути тему на форум.домік, я і там трохи дописую: http://forum.domik.ua/kocyubinskoe-ul-dokovskaya-atlant-t23806-2020.html .

    Господин Филимонов ещё в Украине или выедет когда на первом из «введённых в эксплуатацию» домов случиться чп .. успеть бы за недельку выехать!))

    chance4u
    Те що Signature отримав сертифікат (під час війни) - приємна несподіванка. Думав що "заморозять".

    Цікаво як вони отримали, чи точніше скільки заплатили, бо там взагалі ще все не готове. я поруч живу і бачу що там активно роблять, але воно явно не готове.

    Ирина, а можете поделиться ссылкой где это можно самому посмотреть?

    Александр
    30.10.2020 о 21:45

    Очень полезная информация, Ирина! Спасибо!
    Надеюсь, Вы продолжите такие выпуски.

Читайте всі 158 коментарів на форумі: Дозволи та сертифікати на будівництво