Шесть лет спустя: ЖК «София Клубный»
Не так давно в ЖК «София Клубный» стартовало привлечение инвесторов к новой очереди проекта. Решила выяснить подробности, посмотреть как развивается жилой комплекс и выяснить, комфортно ли здесь живется.
Где находится и как добраться
ЖК «София Клубный» расположился в самом начале наиболее загруженного участка «дороги жизни» – улицы Соборной, которая связывает столицу и Софиевскую Борщаговку, и вдоль которой ведется основная застройка села. Строительный адрес проекта – улица Соборная, 100
При этом, как и дома «Уютного квартала», дома ЖК «София Клубный» находятся чуть в стороне от трассы. Что, на мой взгляд, не может не радовать – все-таки близкое соседство с довольно-таки активно эксплуатируемой дорогой сложно назвать приятным и полезным.
Ехать к ЖК «София Клубный» удобнее всего от станции метро «Академгородок» (на маршрутке №742) или «Нивки» ( на маршрутке №824). Также в эти края можно попасть от станции метро «Выставочный центр» (на маршрутке № 374). А вот выбраться отсюда, особенно в часы пик, проблематично. Как я уже отмечала, ЖК «София Клубный» располагается в авангарде новой массовой застройки Софиевской Борщаговки. За ним находятся дома ЖК «Софиевский Квартал» и «Львовский Маеток», «Барселона» и «Киевский Маеток», «Киевский квартал» и «Софиевская Сфера», «Европейка» и «Петровский квартал». И жители всех этих новостроек каждое утро штурмуют столицу, что заметно снижает шансы обитателей ЖК «София Клубный» сесть в маршрутку – к комплексу они приезжают заполненными, что называется, под завязку.
Вообще, по словам местных жителей, путь в Киев/из Киева в часы пик – не для слабонервных. Но многие надеются, что со временем ситуация изменится, так как слухи о скором строительстве новой дороги, которая свяжет Софиевскую Борщаговку с Житомирской и Одесской трассами становятся все громче. Уже говорят, что «вот-вот» должны начаться работы по строительству «Объездной» дороги, которые будет вести турецкая компания. Что ж, надеюсь, что дорога действительно скоро появится – она просто жизненно необходима жителям этого одного из самых населенных пригородов столицы.
Что рядом
Если говорить об окружающей инфраструктуре, то и в самом ЖК, и поблизости от него имеется практически все необходимое для комфортной жизни. На территории комплекса масса магазинов, есть салоны и аптеки, небольшие уютные кафешки. Есть даже собственный фитнес-клуб. Развивается и социальная инфраструктура: в жилом комплексе открывается начальная школа и детский сад. А в обозримом будущем должен появиться даже свой торговый центр.
Те, для кого «местного ассортимента» недостаточно, могут прогуляться к Соборной улице и пройтись по магазинам и заведениям, расположенным в соседних ЖК. А могут пройтись чуть дальше: в двух километрах расположен ближайший торговый центр «Европарк» и строительный супермаркет. В целом, не очень далеко, всего парочка остановок на маршрутке или несколько минут поездки на автомобиле.
Напротив ЖК «София Клубный», по другой стороне Соборной улицы, раскинулся лесопарк Зелена Брама. В нем любители активного времяпрепровождения вполне могут совершать пробежки или покатушки на велосипедах, поклонники дружеских посиделок – пожарить барбекю, а любители уединенного отдыха – просто посидеть в тени деревьев.
В общем, на первый взгляд, если нет необходимости ежедневно ездить в столицу, жизнь в этом месте можно вести вполне комфортную. Но, конечно, есть тут и свои нюансы, о которых расскажу чуть ниже.
Что обещали и что построили
В 2015 году, когда проект только презентовали потенциальным инвесторам, представители застройщика говорили, что комплекс будет состоять из шестнадцати 10-этажных домов, восемь из которых будут сблокированы в большое каре.
Сегодня проект заметно увеличился – в составе ЖК теперь насчитывается почти три десятка многоквартирных домов.
Помимо квартир, застройщик обещал позаботиться и об инфраструктуре: построить школу и садик, обустроить парковку, облагородить территорию комплекса. Мне понравилось, что застройщик выполняет свое обещание по развитию инфраструктуры. И параллельно с жилыми домами в «София Клубный» появляются и такие объекты, как фитнес-центр, школа и детский сад. Радуют и перспективы: в отделе продаж говорят, что скоро в комплексе построят многоуровневый паркинг, торговый центр и, вполне вероятно, еще один детский сад.
Понравилось мне и благоустройство комплекса – на мой взгляд, это один из немногих проектов, воплощение которого выглядит круче, чем визуализация. Застройщик действительно постарался над ландшафтом внутреннего двора кареобразного дома: пруд, детская площадка, лавочки, деревья, газоны… Получилось гораздо лучше, чем на рендерах:)
Дома комплекса выглядят аккуратно. Все они – 10-этажные, построены по кирпичной технологии, утеплены пенопластом. Фасады оштукатурены и окрашены в спокойные тона желтого, коричневого и зеленого цветов. Так как здания имеют различную конфигурацию в плане, да и отстоят друг от дружки на значительном расстоянии, комплекс не производит впечатления «джунглей». А благодаря выступающим проемам лоджий и таким архитектурным украшениям, как карнизы и «пояса», дома не выглядят стандартными «коробками». Хотя, конечно, шедевром архитектуры я бы их не назвала 🙂
Как живется в комплексе
Многие дома ЖК «София Клубный» уже давно построены, сданы и заселены, а их жители уже завершили ремонты и живут в своих новых квартирах. На детских площадках гуляют мамочки с детьми, люди сидят у фонтана и куда-то бегут по дорожкам. Поэтому пообщаться мне было с кем:)
В целом, почти все мои собеседники сообщили, что сам комплекс им нравится. Территория отличная, дома теплые, квартиры удобные – в целом, люди довольны результатом своих инвестиций. Хотя, конечно, комплекс не лишен «проблем роста».
Первое, на что пожаловались жители – регулярные перебои с электроэнергией: от скачков напряжения до отсутствия электричества по нескольку часов. А отсутствие электричества означает отсутствие горячей воды, отопления в зимний период и, конечно, стационарного интернета. Застройщик уже несколько лет обещает «решить вопрос», но пока, видно, он решению не поддается… Причем, что обидно, тарифы на электричество здесь действуют повышенные: жители многих домов только сейчас заключают прямые договора с Облэнерго, а до этого платили застройщику по 3,5 грн за киловатт.
Не в восторге мои собеседники были и от интернет-провайдера – он здесь, по словам жителей единственный, и качество связи оставляет желать лучшего.
Еще одна проблема – парковка. В ЖК есть и паркинг, и паркоместа на территории – но и машин здесь много. И не все жители готовы толерантно относиться к «криво» запаркованному у подъезда авто, что иногда вызывает скандалы.
Посетовали некоторые мои собеседники и на качество работы обслуживающей компании. Говорят, что специалиста (электрика, сантехника, газовщика), бывает, не дождешься. На обращения жильцов (например, по поводу замены перегоревших лампочек в МОПах, влажных уборках в подъездах и т.п.) реакция может быть вялой. Зато с должниками по коммуналке (а она тут составляет около 7 грн за кв.м) поступают жестко: перекрывают воду, «отрезают» от электричества и т.п.
Но, справедливости ради, хотела бы отметить: на взгляд со стороны, управляющая компания работает вполне неплохо. Газоны в отличном состоянии, деревья политы, разметка на асфальте «читается», лавочки свежие, мусор не летает, да и в подъездах тоже я бы не сказала, что не убрано. В общем, видно, что за территорией следят и поддерживают ее в чистоте. И это при том, что на территории ЖК, по всей вероятности не хватает мусоросборников – я заметила в одной из уличных урн чей-то полный мусорный пакет. Вероятно, нести от дома его действительно далеко, вот человек и попытался «оптимизировать» утилизацию своих бытовых отходов.
Не очень хорошая, по словам моих собеседников, тут вода. Причем жильцам верхних этажей, помимо качества, не нравится и ее напор. Говорят, что в утренние и вечерние часы пик (примерно в 8-9 утра и 7-10 вечера) на верхних этажах из кранов течет слабый ручеек.
В целом же, напомню: общее впечатление от ЖК у моих собеседников было скорее позитивным, чем негативным. Да и мне показалось, что в основной своей массе здесь живут довольно приятные и общительные люди. Они общаются, дружат, ссорятся, обижаются, иногда скандалят, мирятся – это и есть жизнь:)
Что предлагают инвесторам
В отделах продаж ЖК «София Клубный» новым инвесторам предлагают квартиры как в строящихся домах (по ул. Зеленая, 3 и 5, ул. Клубная, 10), сдать которые обещают в 3 квартале нынешнего года. Так и в уже построенных (правда, в них у застройщика можно выбрать только 2- или 3-комнатные варианты).
Вариантов планировок – масса: односторонние и распашонки, традиционной конфигурации и с помещениями неправильной формы. На вторых этажах – квартиры с террасами, на последних – двухуровневые. Выбор действительно большой. Но все квартиры могут похвастать вынесенной в отдельное помещение кухней – по другому и быть не может, так как отопление в ЖК индивидуальное, в каждой квартире установлен двухконтурный газовый котел. Он, к слову, размещается на большой, объединенной с кухней лоджии, так что особо в глаза не бросается, да и полезное место на кухне не занимает.
Во всех квартирах выполнена черновая отделка: стяжка пола, штукатурка стен, разведена электрика, смонтирована система отопления, установлены счетчики.
Несмотря на довольно просторную площадь (1-комнатные квартиры – от 37 кв.м, 2-комнатные – от 51 кв.м), квартиры мне показались маленькими. Скорее всего этот эффект обусловлен невысокими потолками – они тут всего 2,65 м.
Стоимость квартир в строящихся домах составляет 25 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 24 тыс. грн в 2- и более комнатных. То есть получается, что минимальная сумма инвестиции в такую недвижимость обойдется минимум в 950 тыс. грн – столько стоит 1-комнатная квартира площадью 33,6 кв.м А самая небольшая «двушка» площадью 62 кв.м будет стоить чуть больше 1,5 млн грн.
В построенных домах цена «квадрата» чуть выше: от 26 тыс. грн в 2-комнатных. То есть квартира площадью около 60 кв.м будет стоить почти 1,6 млн грн.
Но это не окончательная цена – инвесторам придется заплатить все налоги за застройщика, то есть к сумме договора нужно прибавить 8,5%. Зато оплатить будущую квартиру можно в рассрочку от застройщика. Первый взнос должен быть не менее 50%, а полностью выплатить сумму нужно за год. Сделка оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости.
Стать собственником квартиры в ЖК «София Клубный» можно и купив ее на вторичном рынке – благо, предложений много. В среднем, квадратный метр квартиры в этом ЖК с мебелью и ремонтом торгуется за $1,1-1,3 тыс., а квартиры в состоянии «от строителей» – примерно за $800-900.
Застройщиком ЖК «София Клубный» выступает крупный местный девелопер, работающий под брендом Martynov real estate. В его активе такие ЖК, как «София Резиденс», «София Сити», «София Нова», которые строятся в Софиевской Борщаговке и Новоселках.
Каждый дом строится по отдельному пакету разрешительной документации, ознакомиться с которым можно в отделе продаж.
Подводим итоги
Внешне мне понравился ЖК «София Клубный». Отличная территория, развивающаяся инфраструктура, аккуратные дома, неплохие квартиры. Да, много людей и машин – но и комплекс немаленький, вполне полноценный микрорайон. Правда, с не очень удобным сообщением со столицей, но этот упрек не в сторону застройщика.
Меня смутили слухи, циркулирующие между жителями ЖК о том, что застройщик планирует некоторые дома полностью отдавать под аренду. Надеюсь, эта идея не только принесет прибыль застройщику, но и не окажет негативного влияния на стиль и качество жизни в ЖК.
Что понравилось
Благоустройство территории комплекса, собственная инфраструктура, планировки и комплектация квартир
Что не понравилось
Трудности сообщения со столицей в часы пик, сложности с изучением разрешительной документации на строительство, перебои с электричеством и интернетом, высокая стоимость квадратных метров.
67 відгуків