Столичные ГУО: где появятся стройплощадки

В мае и июне столичный департамент градостроительства и архитектуры был не очень щедр на градостроительные условия и ограничения (ГУО). Столичным застройщикам было выдано всего 42 таких документа, из которых меньше десятка касались будущего жилого строительства. Давайте смотреть, где скоро появятся новые стройплощадки.

Ул. Воскресенская, 7

Когда я увидела адрес на этих майских ГУО, то сначала обрадовалась: наконец-то в столице стартовала реконструкция «хрущевок». Ведь неподалеку от ЖК «Парковые Озера», по адресу ул. Воскресенская, 7 (Днепровский район столицы) расположена именно жилая пятиэтажка (пусть и не столь ветхая, чтобы нуждаться в немедленной реконструкции). Но в ГУО за № 515 от 11.05.2021 г. указан именно ее адрес – и значит, она в скором времени должна быть превращена в современный жилой дом. «Реконструкция многоэтажного жилого дома в жилой дом с помещениями общественного назначения» – именно так звучит название будущего строительства в этом документе.

Проект ЖК по ул. Воскресенская, 7 на карте
Месторасположение будущей стройки

Правда, радость утихла сразу же после того, как я решила уточнить расположение реконструируемого здания на Кадастровой карте. И вот тут-то меня поджидал сюрприз: речь идет вовсе не о реконструкции хрущевки, расположенной по ул. Воскресенская, 7, а, судя по всему, о реконструкции здания бывшего ресторана «Маєток Поділля». Который располагается по другую – четную! – сторону улицы Воскресенская, имеет номер 10-а и никогда не был «жилым домом». Кадастровый номер участка – 8000000000:66:134:0111, а его целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Проект ЖК по ул. Воскресенская, 7 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Что ж, сегодня это здание не используется, и, наверное, неплохо, если оно превратится в очередную жилую высотку. Согласно ГУО, в ходе реконструкции старое строение может подрасти на высоту до 45 м (примерно 16 этажей), в нем появятся квартиры и нежилые помещения для размещения объектов инфраструктуры.

Заказчиком ГУО и, судя по всему, будущего строительства выступает ООО «Максимум», среди учредителей которого значатся дочерние структуры бренда «Интергал-Буд». Так что вполне вероятно, скоро портфель этого девелопера пополнится очередным проектом:)

Ул. Павла Усенко, 3-а

Похоже, грядет уплотнение и обновление «рабочего» микрорайона поселок ДТЭЦ (Днепровский район столицы) – квартала послевоенной застройки, расположенного между Дарницкой площадью, 3 микрорайоном Дарницкого массива и трамвайным депо. В одном из дворов, между старыми домами должно начаться строительство нового ЖК. Соответствующие ГУО выданы 4.06.2021 г. за №651.

Проект по ул. Усенко, 3-а на карте
Месторасположение будущей стройки

Документ предусматривает строительство нового жилого дома на участке с кадастровым номером 8000000000:66:239:0051. Земля находится в частной собственности у физлица и имеет целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва та експлуатації житлового будинку».

Проект по ул. Усенко 3-а данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Сегодня эта земля используется как придомовая территория и стоянка для автомобилей жителей окрестных домов – тут установлена детская площадка и огорожена территория для охраняемой парковки.  Планируется, что на их месте появится 8-этажная жилая новостройка – но в ГУО максимальная высота будущего дома ограничена 36 метрами. И это наводит на мысль, что этажей в будущей новостройке будет больше восьми – я так думаю, что примерно 12-16.

Заказчиком ГУО выступает физлицо, и пока непонятно, кто из столичных девелоперов возьмется за реализацию этого проекта.

Ул. Джона Маккейна, 5

Похоже, что реальные черты обретает и давно задуманное строительство очередного большого ЖК неподалеку от Лыбедской площади – ЖК Healthy City, который должен появиться по ул. Маккейна, 5 (Печерский район столицы). Соответствующие ГУО были выданы 1.06.2021 г. за № 585.

Новый ЖК по ул. Маккейна, 5 на карте
Месторасположение будущей стройки

Строительство комплекса развернется на участке с кадастровым номером 8000000000:79:065:0013, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Земля под будущую застройку находится в коммунальной собственности, но передана в аренду ООО «Українська Будівельна Реновація» – как собственнику имущественного комплекса, расположенного на данном участке. Напомню, раньше по адресу ул. Маккейна (бывш. Кудри), 5 располагались производственные и административные здания Института электросварки им. Патона.

Новый ЖК по ул. Маккейна 5 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

А теперь на его месте появится современный ЖК, здания которого смогут подняться на высоту до 100 м (выше 30 этажей). Планируется, что в состав ЖК войдут 5 домов, в которых, в общей сложности, расположится более 1 тыс. новых квартир. Девелопером данного проекта выступает бренд City One Development.

Ул. Клеманская, 6-8

Похоже, у ЖК «Урловский-2» скоро появится не менее масштабный сосед – напротив, по улице Клеманская, 6-8 (Дарницкий район столицы) запланировано построить еще один большой ЖК. Соответствующие ГУО были выданы 17.05.2021 г. за №533.

Проект ЖК по ул. Клеманская, 6-8 на карте
Месторасположение будущей стройки

Под жилую застройку отведен участок земли, на котором раньше располагались производственные мощности Государственного строительного комбината Уравделами  ВРУ. Площадь участка – почти 8 га, его кадастровый номер 8000000000:90:144:0009, а целевое назначение 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування виробничої бази».

Проект ЖК по ул. Клеманская, 6-8 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Странно, конечно, что столичный департамент градостроительства и архитектуры не смутило не очень подходящее под намерения застройщика целевое назначение участка – но, это, собственно, не единственная странность с этими ГУО. В марте 2021 г. аналогичные ГУО уже выдавались – за №329 от 9.03.2021 г., о чем я рассказывала в соответствующем обзоре. Тогда меня тоже удивляли масштабы проекта (десяток 25-этажных домов на более чем 3 тыс. квартир) и несоответствие намерений застройщика и целевого назначения участка застройки. Но сейчас этого документа в реестре строительной документации нет. Надеюсь, хоть новенькие ГУО никуда не исчезнут:)

Проект ЖК по ул. Клеманская, 6-8 ГУО на застройку участка
ГУО на застройку участка по ул. Клеманская, 6-8. Детальнее можно рассмотреть здесь

Зато Уведомление о начале подготовительных работ все также действительно – документ от 16.03.2021 г за № КВ020210310686 до сих пор имеется в реестре строительной деятельности. Что ж, как справедливо заметил классик, «Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам»…

Напомню, что Заказчиками ГУО выступили ООО «НИКА Лтд» и госпредприятие «Государственный строительный комбинат управделами аппарата ВР Украины». А  генподрядчиком строительства выступает ООО «Бориспольмиськбуд». Так что предполагаю, что новый ЖК представит, скорее всего, бренд Perfect Group – возможно, в партнерстве с другим девелопером.

20 микрорайон Троещины

Были в эти месяцы и совершенно удивительные документы, которые меня лично изрядно озадачили. Например, ГУО за № 648 от 4.06.2021 г. предполагают проектирование в 20 микрорайоне Троещины (Деснянский район столицы) общеобразовательной школы на 36 (?) классов с подземным паркингом.

Проект в 20 микрорайоне Троещины на карте
Месторасположение будущей школы с подземным паркингом

Если честно, я впечатлена такой заботой о транспортных средствах учеников и учителей. И даже в чем-то завидую будущим троещинским школьникам – они смогут парковать свои скутеры не где попало на школьном дворе, а в теплом подземном паркинге (права на управление скутером или мотоциклом в Украине можно получить с 16 лет). Правда, пользоваться паркингом они, скорее всего будут лишь пару месяцев в учебном году – все-таки ноябрь, январь, февраль, да и март не сильно располагают к покатушкам «на моциках». Надеюсь, администрация будущего учебного заведения придумает как использовать пустующие подземные площади в этот период.

Проект в 20 микрорайоне Троещины даные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Появится удивительная школа на участке с кадастровым номером 8000000000:62:095:0123 (целевое назначение 03.02 «Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти»), рядом с которым уже выросли дома нового ЖК Выгуровщина-20 (Милославичи).

Проект в 20 микрорайоне Выгуровщина-Троещина описание
Школа действительно будет с паркингом

Заказчиком строительства будущей школы выступает Деснянская районная администрация, так что можно надеяться, что учебное заведение в новом здании с подземным паркингом будет муниципальным. А над подземным паркингом появится именно школа, а не дополнительная жилая высотка 🙂

Ул. Изюмская, 7

Похоже, грядет глобальная стройка на территории рынка «Изюмский», расположенного по ул. Изюмская, 1-А и 7 на Демеевке (Голосеевский район столицы), практически напротив Байкового кладбища. В июне 2021 г. были выданы ГУО за № 650, согласно которым на месте рынка должно появиться здание «бытового обслуживания с административными помещениями и многоэтажным паркингом». И все бы ничего, но часто случается так, что под этим эвфемизмом некоторые столичные застройщики подразумевают очередной «многофункциональный жилой комплекс». Надеюсь все же, что в данном случае на месте бывшего рынка действительно появится торговый центр.

Проект по ул. Изюмская, 7 на карте
Месторасположение будущей стройки

Будущая стройка будет вестись на двух участках земли находящихся в частной собственности. Их кадастровые номера – 8000000000:79:071:0006 и 8000000000:79:071:0026. А целевое назначение не предполагает жилой составляющей: «Іншої комерційної діяльності для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного центру», но не всех застройщиков останавливает не подходящее для их целей целевое назначение участков будущей застройки.

Проект по ул. Изюмская, 7 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Судя по ГУО, новый ТЦ будет довольно большим. В высоту здание поднимется до 40 м (12-14 этажей), так что сможет вместить немало торговых точек и офисных помещений.

Заказчиками ГУО выступают компании ООО «ІНТЕР-ЕНЕРГО ІНВЕСТМЕНТ» (владелец земельных участков под будущую застройку) и ООО «МІГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (новорожденная компания, от которой тянутся ниточки к столичному девелоперу Perfect Group).

P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?


799 відповідей
  • Ксения
    И я;) хотя бы, можно ли застройщику доверять, интересно?! Не знаете о нем что-то?

    Каскад. Бал в ОП.
    1) По застройщику сказать сложно, так как у них нет проектов, этот первый. Поэтому ни плохо, ни хорошо. Но в планах хотят строить, строить много и в Киеве.
    2) Проекта готового нет, есть проект на 4х этажный дом. Но застройщик хочет строить выше, хочет строить официально и по закону. Поэтому говорят, пока строим 4и этажа, потом по ходу вытянем проект на 8-12 этажей, но точно не более, так как 12 максимум заложено в проекте.
    3) Рассрочки нет, пока что
    4) Цена 18к
    5) С документация вроде все в порядке,но опять же, все ТУ и экспертные (я их пока не видел) могут быть только на 4х этажное здание, то есть понятно что все еще впереди, а тут куда кривая приведет. Но в ОП утверждают, что не брались бы за увеличения комплекса не будучи уверенными, что ТУ имеются.

    Итог, все вкусно – цена, место, проект, НО НО, много в чем придется поверить на слово если идти сейчас с деньгами за покупкой…..

    Что скажите народ? Что скажет Ирина :)? Ирина, я Ваш хлеб не отбираю, просто понравился комплекс вот и немного порыл землю

    Да, по ходу стройки, готова подушка, на стройке тихо, но говорят до нового года поднимут 3-4 этажа

    Алекс
    кто изучал разрешительные документы ЖК Family & Friends ?

    Алекс, скоро будет мой обзор этого ЖК:)

    Наталья
    15.07.2017 о 03:06
    Светлана
    Добрый день! Как на счёт Жк Эврика? Хотелось узнать , много шума около этого квартала!!

    Ирина,
    Пожалуйста, дайте свои новые обзоры по Эврике! Вижу что я тут не одна желающая их поручить ?
    Для меня осталось немного странным что такой огромный строительный проект до сих пор не имеет в наличии готовые квартиры для демонстрации потенциальным инвесторам. Все можно смотреть только на картинке и не более.

    Ирина
    20.04.2017 о 09:01

    Насмешил “космический” проект от сандевелопмент. Вот уж вляпаются инвесторы, который захотят этих “технологий”. Тот, кто уже имел дело с сусленским, прекрасно знают, что из обещанного тот выполняет в лучшем случае 50%, а заявленные “фишки” и “изюминки” потом инвестор дорабатывает за свои деньги. Так что, желающие жить в “космических” апартаментах, готовьтесь покупать солнечные батареи за свой счет, сразу же менять фуфловые окна (а другие сусленский не проплатит на этапе строительства и не поставит) огромного размера за большие деньги, вспоминать, что где-то грозились под вами выкопать паркинг и т.д. )))

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?