Столичные ГУО: где появятся стройплощадки

В мае и июне столичный департамент градостроительства и архитектуры был не очень щедр на градостроительные условия и ограничения (ГУО). Столичным застройщикам было выдано всего 42 таких документа, из которых меньше десятка касались будущего жилого строительства. Давайте смотреть, где скоро появятся новые стройплощадки.

Ул. Воскресенская, 7

Когда я увидела адрес на этих майских ГУО, то сначала обрадовалась: наконец-то в столице стартовала реконструкция «хрущевок». Ведь неподалеку от ЖК «Парковые Озера», по адресу ул. Воскресенская, 7 (Днепровский район столицы) расположена именно жилая пятиэтажка (пусть и не столь ветхая, чтобы нуждаться в немедленной реконструкции). Но в ГУО за № 515 от 11.05.2021 г. указан именно ее адрес – и значит, она в скором времени должна быть превращена в современный жилой дом. «Реконструкция многоэтажного жилого дома в жилой дом с помещениями общественного назначения» – именно так звучит название будущего строительства в этом документе.

Правда, радость утихла сразу же после того, как я решила уточнить расположение реконструируемого здания на Кадастровой карте. И вот тут-то меня поджидал сюрприз: речь идет вовсе не о реконструкции хрущевки, расположенной по ул. Воскресенская, 7, а, судя по всему, о реконструкции здания бывшего ресторана «Маєток Поділля». Который располагается по другую – четную! – сторону улицы Воскресенская, имеет номер 10-а и никогда не был «жилым домом». Кадастровый номер участка – 8000000000:66:134:0111, а его целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Что ж, сегодня это здание не используется, и, наверное, неплохо, если оно превратится в очередную жилую высотку. Согласно ГУО, в ходе реконструкции старое строение может подрасти на высоту до 45 м (примерно 16 этажей), в нем появятся квартиры и нежилые помещения для размещения объектов инфраструктуры.

Заказчиком ГУО и, судя по всему, будущего строительства выступает ООО «Максимум», среди учредителей которого значатся дочерние структуры бренда «Интергал-Буд». Так что вполне вероятно, скоро портфель этого девелопера пополнится очередным проектом:)

Ул. Павла Усенко, 3-а

Похоже, грядет уплотнение и обновление «рабочего» микрорайона поселок ДТЭЦ (Днепровский район столицы) – квартала послевоенной застройки, расположенного между Дарницкой площадью, 3 микрорайоном Дарницкого массива и трамвайным депо. В одном из дворов, между старыми домами должно начаться строительство нового ЖК. Соответствующие ГУО выданы 4.06.2021 г. за №651.

Документ предусматривает строительство нового жилого дома на участке с кадастровым номером 8000000000:66:239:0051. Земля находится в частной собственности у физлица и имеет целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва та експлуатації житлового будинку».

Сегодня эта земля используется как придомовая территория и стоянка для автомобилей жителей окрестных домов – тут установлена детская площадка и огорожена территория для охраняемой парковки.  Планируется, что на их месте появится 8-этажная жилая новостройка – но в ГУО максимальная высота будущего дома ограничена 36 метрами. И это наводит на мысль, что этажей в будущей новостройке будет больше восьми – я так думаю, что примерно 12-16.

Заказчиком ГУО выступает физлицо, и пока непонятно, кто из столичных девелоперов возьмется за реализацию этого проекта.

Ул. Джона Маккейна, 5

Похоже, что реальные черты обретает и давно задуманное строительство очередного большого ЖК неподалеку от Лыбедской площади – ЖК Healthy City, который должен появиться по ул. Маккейна, 5 (Печерский район столицы). Соответствующие ГУО были выданы 1.06.2021 г. за № 585.

Строительство комплекса развернется на участке с кадастровым номером 8000000000:79:065:0013, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Земля под будущую застройку находится в коммунальной собственности, но передана в аренду ООО «Українська Будівельна Реновація» – как собственнику имущественного комплекса, расположенного на данном участке. Напомню, раньше по адресу ул. Маккейна (бывш. Кудри), 5 располагались производственные и административные здания Института электросварки им. Патона.

А теперь на его месте появится современный ЖК, здания которого смогут подняться на высоту до 100 м (выше 30 этажей). Планируется, что в состав ЖК войдут 5 домов, в которых, в общей сложности, расположится более 1 тыс. новых квартир. Девелопером данного проекта выступает бренд City One Development.

Ул. Клеманская, 6-8

Похоже, у ЖК «Урловский-2» скоро появится не менее масштабный сосед – напротив, по улице Клеманская, 6-8 (Дарницкий район столицы) запланировано построить еще один большой ЖК. Соответствующие ГУО были выданы 17.05.2021 г. за №533.

Под жилую застройку отведен участок земли, на котором раньше располагались производственные мощности Государственного строительного комбината Уравделами  ВРУ. Площадь участка – почти 8 га, его кадастровый номер 8000000000:90:144:0009, а целевое назначение 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування виробничої бази».

Странно, конечно, что столичный департамент градостроительства и архитектуры не смутило не очень подходящее под намерения застройщика целевое назначение участка – но, это, собственно, не единственная странность с этими ГУО. В марте 2021 г. аналогичные ГУО уже выдавались – за №329 от 9.03.2021 г., о чем я рассказывала в соответствующем обзоре. Тогда меня тоже удивляли масштабы проекта (десяток 25-этажных домов на более чем 3 тыс. квартир) и несоответствие намерений застройщика и целевого назначения участка застройки. Но сейчас этого документа в реестре строительной документации нет. Надеюсь, хоть новенькие ГУО никуда не исчезнут:)

Зато Уведомление о начале подготовительных работ все также действительно – документ от 16.03.2021 г за № КВ020210310686 до сих пор имеется в реестре строительной деятельности. Что ж, как справедливо заметил классик, «Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам»…

Напомню, что Заказчиками ГУО выступили ООО «НИКА Лтд» и госпредприятие «Государственный строительный комбинат управделами аппарата ВР Украины». А  генподрядчиком строительства выступает ООО «Бориспольмиськбуд». Так что предполагаю, что новый ЖК представит, скорее всего, бренд Perfect Group – возможно, в партнерстве с другим девелопером.

20 микрорайон Троещины

Были в эти месяцы и совершенно удивительные документы, которые меня лично изрядно озадачили. Например, ГУО за № 648 от 4.06.2021 г. предполагают проектирование в 20 микрорайоне Троещины (Деснянский район столицы) общеобразовательной школы на 36 (?) классов с подземным паркингом.

Если честно, я впечатлена такой заботой о транспортных средствах учеников и учителей. И даже в чем-то завидую будущим троещинским школьникам – они смогут парковать свои скутеры не где попало на школьном дворе, а в теплом подземном паркинге (права на управление скутером или мотоциклом в Украине можно получить с 16 лет). Правда, пользоваться паркингом они, скорее всего будут лишь пару месяцев в учебном году – все-таки ноябрь, январь, февраль, да и март не сильно располагают к покатушкам «на моциках». Надеюсь, администрация будущего учебного заведения придумает как использовать пустующие подземные площади в этот период.

Появится удивительная школа на участке с кадастровым номером 8000000000:62:095:0123 (целевое назначение 03.02 «Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти»), рядом с которым уже выросли дома нового ЖК Выгуровщина-20 (Милославичи).

Заказчиком строительства будущей школы выступает Деснянская районная администрация, так что можно надеяться, что учебное заведение в новом здании с подземным паркингом будет муниципальным. А над подземным паркингом появится именно школа, а не дополнительная жилая высотка 🙂

Ул. Изюмская, 7

Похоже, грядет глобальная стройка на территории рынка «Изюмский», расположенного по ул. Изюмская, 1-А и 7 на Демеевке (Голосеевский район столицы), практически напротив Байкового кладбища. В июне 2021 г. были выданы ГУО за № 650, согласно которым на месте рынка должно появиться здание «бытового обслуживания с административными помещениями и многоэтажным паркингом». И все бы ничего, но часто случается так, что под этим эвфемизмом некоторые столичные застройщики подразумевают очередной «многофункциональный жилой комплекс». Надеюсь все же, что в данном случае на месте бывшего рынка действительно появится торговый центр.

Будущая стройка будет вестись на двух участках земли находящихся в частной собственности. Их кадастровые номера – 8000000000:79:071:0006 и 8000000000:79:071:0026. А целевое назначение не предполагает жилой составляющей: «Іншої комерційної діяльності для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного центру», но не всех застройщиков останавливает не подходящее для их целей целевое назначение участков будущей застройки.

Судя по ГУО, новый ТЦ будет довольно большим. В высоту здание поднимется до 40 м (12-14 этажей), так что сможет вместить немало торговых точек и офисных помещений.

Заказчиками ГУО выступают компании ООО «ІНТЕР-ЕНЕРГО ІНВЕСТМЕНТ» (владелец земельных участков под будущую застройку) и ООО «МІГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (новорожденная компания, от которой тянутся ниточки к столичному девелоперу Perfect Group).

P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?