ЖК «Бургундия» в Ирпене

Читатели просили меня рассказать о ЖК «Бургундия», строительство которого началось в Ирпене, неподалеку от ирпенского же ЖК Rich Town. Делюсь всем, что мне удалось узнать о новом проекте.

Дома ЖК «Бургундия» расположатся в восточной части Ирпеня, по улице Новооскольская, 2-б. Строительство нового ЖК ведется в молодом, но достаточно плотно застроенном микрорайоне города – поблизости от будущей «Бургундии» располагается парочка «Фортун», несколько «Синергий», «Грин Лайф», «Гранд Лайф» и, самый близкий, ирпенский «Рич Таун». Интересно, что рядышком с «Бургундией»  имеется и ЖК под названием «Прованс», так что теперь тут просто обязаны построить ЖК «Нормандия» и «Шампань» – и, конечно, ЖК «Гасконь» 🙂

Добраться в эти края на автомобиле можно по Житомирской трассе (М-06), по Ирпенской трассе (Р-30) или по Гостомельскому шоссе (М-07). А общественным транспортом удобнее всего ехать от ст. м. «Академгородок» на маршрутке №379. Наличие альтернативных маршрутов – немаловажный плюс расположения будущего ЖК. Но отмечу, что все они в часы пик могут похвастать довольно плотным трафиком. Да, и судя по всему, будущие жители «Бургундии» могут столкнуться с проблемой парковки: на территории будущего ЖК места для стоянки нет, да и в соседних ЖК особого раздолья на парковках не наблюдается.

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то с ее бытовой составляющей (магазины, салоны, кофейни) все обстоит благополучно. А вот с социальной (садики, школы) – не очень. Нет, конечно школы-садики в километровом радиусе имеются, но работают они на максимальной загрузке.

Рассказывая о ЖК «Бургундия», представители застройщика обещают, что новый ЖК будет состоять из трех 5-этажных домов, которые расположатся на закрытой для посторонних территории. Помимо квартир, в комплексе появятся нежилые помещения, которые расположатся в цокольном этаже. Планируется, что в них в будущем могут открыться различные магазинчики, салоны и прочие объекты социально-бытовой инфраструктуры.

Три будущих дома ЖК «Бургундия» строят по кирпичной технологии, а в качестве стенового материала используют керамоблоки. Фасады домов обещают утеплить минеральной ватой, оштукатурить и покрасить в светлый цвет. Судя по визуализации, дома украсят молдинги «под колонны», что, по всей вероятности, должно подчеркнуть классический стиль, в котором спроектированы здания.

Построенные дома обещают подключить к центральным водопроводу и канализации (хотя по слухам, существующая ветка канализации уже плохо справляется с нагрузкой, да и к качеству и чистоте воды у жителей микрорайона большие претензии). Также дома подсоединят к электрической сети (которая тоже страдает от постоянных перегрузок) и газовой магистрали. Интересно, что дома «Бургундии» строят практически на газовой трубе, которая в ходе работ над фундаментом одного из домов была повреждена.

Централизованная система отопления в будущем ЖК не предусмотрена – квартиры будут отапливаться индивидуально, за счет двухконтурных газовых котлов (в квартирах с отдельной кухней) и электричества (в квартирах студио).

Два дома ЖК «Бургундия» будут П-образными, состоящими из четырех секций, а третий в плане будет обычным квадратом, состоящим из двух секций. На типовых этажах разместится 4-7 квартир. То есть, всего в будущем ЖК должно появиться порядка 300 квартир. Так как дома в ЖК «Бургундия» запланированы 5-этажными, то их жители будут обходиться без лифтов.

Квартиры в ЖК «Бургундия» запланированы только 1- и 2-комнатные, среди однушек есть студио. Площадь студио – от 26 кв.м, 1-комнатных – 35-41 кв.м, а 2-комнатных – 52 кв.м. Планировки, в целом, достаточно неплохие: с удобными коридорами, просторными кухнями-столовыми с лоджиями, уютными спальнями (в некоторых вариантах планировок в них даже предусмотрено по 2 окна). Есть среди планировок и довольно необычные варианты – например, студио с лоджией, на которую можно выйти из коридора и жилой комнаты.

Застройщик обещает подготовить недвижимость к чистовой отделке: на полу будет лазерная стяжка, на стенах – чистовая штукатурка. В квартиру будут заведены коммуникации, установлены котлы и счетчики энергоресурсов.

Стоимость квадратного метра в будущем ЖК колеблется в диапазоне 20,5-23 тыс. грн, в зависимости от площади и видовых характеристик будущей квартиры. За счет небольшой площади студио, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка $20,5 тыс. Оплатить эту сумму можно и в рассрочку от застройщика, которая предоставляется до конца 3 квартала 2022 года – к этому сроку обещают окончить строительство и ввести дома комплекса в эксплуатацию.  Первый взнос по рассрочке составляет на менее 50% от полной стоимости будущей квартиры. Инвестиция оформляется через заключение договора о совместной деятельности.

Заказчиком строительства ЖК «Бургундия» выступает ООО «ВІДВАЖНИХ» – среди учредителей этой компании числится гражданин Украины Карплюк Владимир Андреевич, полный тезка человека, бывшего с 2014 по 2018 годы мэром Ирпеня.

Данные о заказчике строительства ЖК “Бургундия”

Строится комплекс на десятке смежных участков земли, находящихся в частной собственности и имеющих целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Номера участков: 3210900000:04:001:3004, 3210900000:04:001:3020-:3022 и др.

На проектирование будущего ЖК общие ГУО не выдавались – видимо, застройщик решил пойти по пути оформления строительства не целого ЖК, а его отдельных домов. Мне удалось найти в реестре строительной деятельности несколько версий ГУО, выданных на одни и те же участки земли  (например, вот раз, два, три или вот раз и два) – причем некоторые из этих документов выданы для несуществующих в Кадастровой карте земельных участков.

Кроме того, часть ГУО выдана на строительство загадочного «зблокованого багатоквартирного житлового будинку» – совершенно нового типа жилой недвижимости, о которой не имеют представления ни составители ДБН, ни авторы инструкций о порядке техинвентаризации недвижимого имущества.

Из разрешительных документов на строительство домов (вернее – секций) ЖК «Бургундия» в реестре строительной деятельности нашлись несколько Уведомлений о начале строительных работ (например, КС051210702827 и др.), согласно которым на разных участках ведется строительство многоквартирных домов первого класса последствий (СС1). и др.) – по сути отдельных секций будущих домов. На мой взгляд, подобный набор разрешительной документации может свидетельствовать о занижении уровня сложности строительства. Что в будущем может быть чревато проблемами со вводом построенных домов в эксплуатацию. Надеюсь, застройщик сумеет обойти все «подводные камни» и не подведет инвесторов. Все-таки человек с инициалами бывшего мэра города среди учредителей, может оказать весомую поддержку проекту;)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Бургундия» в рамках короткого обзора. Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.